合同无效情形下承包人的优先受偿权研究

一、建设工程施工合同无效之原因探讨 《合同法》第52条规定了合同无效的原因.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律司法解释》(下简称《解释》)第1条规定了三种建设工程施工合同无效的原因,分别为:承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的.我国《合同法》第52条规定了五种合同无效的原因.依《解释》第1条的说法,上述三种情形施工合同无效的依据是《合同法》第52条第5项,即"违反法律、行政法规的强制性规定".     

建设工程施工合同无效的认定——浅谈欠缺资质导致建设工程施工合同无效

文章就建设工程合同的无效情形和承包人欠缺资质而导致合同无效的具体状况,以及合同无效的处理方式做简要的论述。     

施工合同管理在工程造价控制中的作用

建设工程施工合同也称建设工程承包合同,是指由承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。建设工程施工合同是建设工程的主要合同,是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。     

施工合同管理在工程造价控制中的作用

建设工程施工合同也称建设工程承包合同,是指由承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。建设工程施工合同是建设工程的主要合同,是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。在市场经济条件     

关于建设项目跟踪审计的内容和方式

一、跟踪审计的内容根据建设项目进展情况对整个跟踪审计工作作出统筹安排,一般按建设工程内容分为下面几部分重点审查:(一)审查建设项目立项程序,以及设计、监理、施工的招投标和合同内容执行情况。审查工程设计、招标代理、施工和监理单位是否具备相应资质,     

承包合同无效下实际施工人利益保护问题探究

在我国建筑市场中,承包人与发包人签订建设工程施工合同后,又将建设工程非法转包或者违法分包给实际施工人的现象普遍存在,并屡禁不止.同时,随着建筑市场的发展壮大,因承包合同无效引发实际施工人利益保护问题的纠纷逐年上升.我国法律虽然对于建筑工程实际施工人利益的保护在《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中做出了相应的规定,但是在实务操作中,实际施工人的认定标准及其在主张权利方面又有许多限制.     

包干工程审什么

1、严格审查包干合同签定的合法，合理性。1、采用逆查法从合同入手，审查承包单位的资质、项目投标中标过程，合同鉴定过程的合法性。一是审查承包人的资质是否与投标文件的资质一致，是否存在无资质单位借用有资质单位参与投标的问题；二是审查招投标资料，有无串通抬高或压低报价的行为来达到中标的     

建设工程合同的转包及其法律后果

建设工程合同承包人应以自己的设备、技术和劳力完成工程,不得将自身承包的项目转包或肢解分包给他人,承包人违反规定订立的转包合同无效。转包合同无效的法律后果相对于一般合同无效的法律后果而言,由于其牵涉主体较多,具有其特殊性。本文就此展开分析。     

当前我国劳动关系领域需要关注的几个问题

劳动关系建立方面需要关注的几个问题一、建设工程劳动关系不明确。根据《合同法》、《建筑法》的规定,建设、建筑工程的发包人可以与总承包人订立建设、建筑工程合同,总承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位,禁止分包单位将其承包的工程再分包。也就是说,建设、建筑工程最多只能有两级承包人,并且这两级承包人都必须是具备相应资质条件的单位。但是,目前我国建设、建筑市场非常不规范,很多承包人将工程转包给自然人,即所谓     

建设项目招标投标及其审计

一建设项目招标投标是以工程设计、施工以及材料和设备供应等有关活动为对象,在招标方与投标方之间进行的交易活动。建设项目招标是发包人(建设单位)按照法定招标程序,通过竞争择优确定承包人(投标人)的活动总称;而建设项目投标是承包人按照法定的或招标文件规定的投标程序,通过竞争获得工程承包权的活动。建设项目招标投标的形式主要有：总承包招标即从工程开工建设至竣工验收全过程招标;勘察设计招标即将项目勘察设计阶段的工作单独进行招标活动的总称;工程施工招标即建设项目施工阶段的招标活动全过程;材料、设备供应招标即对建设…     

工程未经竣工验收的法律责任分析

建设工程施工合同中,按期竣工是施工单位的主要义务。工程竣工后,由建设单位进行竣工验收,确认合格后予以接收并支付工程款。实践中,施工单位工程完工之日和竣工验收合格之日间经常会有时间差,究竟以哪一个时间认定为竣工时间,对当事人来说至关重要,因为它涉及工程款的支付时间和利息的起算时间、     

浅谈建设工程招标标底编制要点

建设工程标底,是指建设工程招标人对招标工程项目在方案、质量、期限、造价、措施等方面的综合性理想控制指标或预期要求。一般要求建设工程施工招标必须有标底。随着《招标投标法》的深入贯彻执行,编制建设工程招标标底已成为取得编制资质的社会审计组织的重要业务。笔者仅对施工招标标底的编制要点谈几点见解。     

审计中如何对待投招标文件不一致的问题

审计中经常会遇到投标文件与招标文件不一致；施工合同与招标文件不一致；补充协议与施工合同不一致等情况。一般情况下，在招标文件中对工程有着很清楚的某种描述或要求，但有的施工合同中对此内容却未有提及或虽有提及但要求内容发生了变化，从而引发争议。     

怎样作好建设工程竣工结算审核工作

工程竣工结算系指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程,经验收质量合格,并符合合同要求之后,向发包单位进行的最终工程款结算。竣工结算书是一种动态的计算,是按照工程实际发生的量与额来计算的。经审查的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据,也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。本文就怎样做好建设工程竣工结算审核工作作一简要论述。     

建设工程"阴阳合同"的成因分析与应对措施

"阴阳合同"的概念,主要出现于<招标投标法>颁行之后."阳合同"为建设单位、施工单位按照规定,依据招投标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同;"阴合同"是双方为规避政府监管,私下签订的合同,未经合法的招投标程序且该合同未在建设行政主管部门备案.     

包干工程审什么

包干工程,是指建设单位以定价的方式发包的工程项目,分为总价包干和单价包干。建设单位将工程包干发包的目的是为了简化管理和便于结算,而在实际操作中由于管理简化导致建设资金流失和工程质量存在隐患。下面笔者就此类工程项目的审计内容谈一些看法,仅供大家参考。一、施工合同的签订是建设项目执行情况的阶段性成果之一,采用逆查法从合同入手,审查项目招投标及包干合同签订的合法、合理性。———审查承包单位的资质、项目投标中标过程、合同签订过程。一是审查承包人的资质是否与投标文件的资质一致,是否存在无资质单位借用有资质单位参…     

浅谈加强建设工程合同管理规范市场行为的意义

建设施工合同是指承包人按照发包人的要求，依据勘察、设计的有关资料、要求，进行施工建设、安装的合同。它是承发包双方为实现建设工程目标，明确相互责任、权利、义务关系的协议；是承包人进行工程建设，发包人支付价款，控制工程项目质量、进度、投资，进而保证工程建设活动顺利进行的重要法律文件。有效的合同管理是促进参与工程建设各方全面履行合同约定的义务，确保建设目标（质量、投资、工期）的重要手段。因此，加强合同管理工作对于承包商以及业主都具有重要的意义。     

论工程竣工结算

工程竣工结算系指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程．经验收质量合格,并符合合同要求之后,向发包单位进行的最终工程款结算。竣工结算书是一种动态的计算,是按照工程实际发生的量与额来计算的。经审查的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据．也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。     

秀洲区试行建设工程合同网上备案制

从今年5月份起,嘉兴市秀洲区全面试行建设工程合同网上备案制度。秀洲区纳入网上备案的建设工程合同包括：合同价在50万元以上的施工合同;投资额在300万元以上的监理合同;概算造价在500万元以上或设计费在5万元以上,勘察费在2万元以上的设计、勘察合同;造价在300万以上或基本咨询费在1万元以上的工程造价咨询合同;造价在300万元以上或招标代理费在1万元以上的招标代理合同等5大类建设工程合同。     

浅析建设工程合同管理问题及建议

合同管理是一个建设工程在实施过程的主要内容．建设工程合同是指承包人按照发包人的要求，依据勘察、设计的有关资料、要求，进行施工建设、安装的合同。是控制工程项目质量、进度、投资，保证工程建设活动顺利进行的重要法律文件。笔者对建设工程合同管理存在的一些问题做以下阐述，并提出几点建议。