和谐社会建设中的房地产价格稳定方案探讨

我国房价过高已成为困扰我国广大群众的问题,直接影响群众的切身利益。针对我国目前房价畸高的现状,本文在对引起房价畸高的原因进行分析的基础上提出相应的房地产价格稳定方案,以期有效调节房价,维护群众利益。     

媒介视点

国家发展和改革委员会4月中旬公布的统计数据显示，全国房价同比上涨5.9％，达到继去年1月份以来的最高涨幅，上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前的价格水平，宏观调控背景下的房价畸涨，成为各方关注的热点问题，什么是房价畸高的深层原因？政府应该如何有效实现房价调控？各路媒体有话说——     

当前楼市运行态势的若干思考

一．对当前楼市态势的基本评估 今年年初以来。我国房地产市场的运行轨迹呈现“量价齐跌——量升价跌——量价齐升——量降价升——量升价滞“的依次演变。8月房价从局部上涨渐成“普遍上涨”。在这过程中．6月是个分界线．即年初以限购为主的调控政策产生了明显的效果．促使开发商降价促销、打折跑量．成交量逐渐上升．但也使房价止跌或跌幅收窄。到6月中旬．政策面基本转向“稳增长”，在连续加息和降低准备金率等政策的作用下，刚需和改善性需求踊跃入市．房价出现反弹。对这一市场发展过程．笔者作出以下几点基本判断。     

完善我国房地产价格形成机制的思考

我国房地产价格居高不下且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民正常需求的满足，不利于我国的民生。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制，有利于在制定调控政策时有理可依．实现政策的高效性。 一、我国房地产价格趋势分析 从房价收入来看，我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平，从2005年以来．房价收入比逐年上升．说明房价的上涨速度已经远远超过了收入增长速度．居民的收入水平难以满足其对房地产的需求，房价开始超出居民购买能力．房地产市场呈现出巨大的投机性。     

货币政策因素对房价影响的实证分析

新世纪以来,我国房地产业发展迅猛,已经成为我国国民经济的重要支柱.然而房价的不断上涨引起了社会的极大关注,同时也引起了学术界探讨房价畸高原因的热潮.文章在理论分析的基础上,进一步运用向量误差修正模型(VECM)实证检验货币政策对房价波动的影响.实证结果表明,货币政策对房价的影响作用比较显著.因此文章认为在调控房价时,除了必要的行政手段,更应重视货币政策的运用.     

刘福垣：中国需要有“三高”

本刊讯国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣日前在“2010亚洲经济合作论坛”上表示,中国要想成为强国,必须有三高：物价高、人价高、钱价高。刘福垣在谈到当前国内物价时表示,物价涨几个点无需着急,物价上涨正是在拉动内需的一个反应。刘福垣认为,我们没有通货膨胀,通货膨胀是政府政策的产物,拉动内需物价就要上涨。     

对我国高房价的分析及治理对策

治理高房价要标本兼治,重在治本。文章以标本兼治的视角,分阶段全面剖析高房价治理中的缺失。以标本关系路径图为工具追根溯源,找到我国房价畸高背后的深层次根源:"三制"、"二策"。最后指出必须正本清源,必须改革"三制"、修订"二策",完善和构建我国房地产市场治理长效机制。     

吉林省应对国家房地产调控政策的策略研究

近年来我国各地房价节节攀升,国家为稳定房价,从2009年12月开始针对房地产市场进行了最新一轮的房地产调控政策,此轮调控政策手段多样,力度空前。由于吉林省房价较低,住房市场以刚性需求为主,为避免全国性的房地产调控政策对我省房地产市场的打压过大,本文从房地产企业、购房者和吉林省政府三个角度提出应对国家房地产调控政策的策略。     

对我国高房价的分析及治理对策

治理高房价要标本兼治，重在治本。文章以标本兼治的视角，分阶段全面剖析高房价治理中的缺失。以标本关系路径图为工具追根溯源，找到我国房价畸高背后的深层次根源：“三制”、“二策”。最后指出必须正本清源，必须改革“三制”、修订“二策”，完善和构建我国房地产市场治理长效机制。     

“土地财政”对我国宏观经济影响的研究

现阶段,在加快我国工业化和城市化的进程中,地方政府对城市建设资金的需求主要依赖土地财政,这势必加剧城市的无序扩张,透支城市未来发展的动力,引发包括加重土地粗放利用和房价畸高等一系列问题,严重制约我国宏观经济的可持续发展。     

房地产市场调控，要坚持更要完善——“十年调控”问卷调查的启示和思考

通过对196份问卷的总结分析，得到对于未来房地产调控的许多启示：十年房地产调控是必要的；总体评价消极的依据是供求依然失衡，房价越来越高。调控成效不彰的原因有：对住房供求政策、调控配套政策评价消极，还认为财政税收压力是地方政府不积极的首要原因。大多数问卷建议：推动供求和房价基本稳定还是调控首要目的确立；房价合理上升的几个界限；房地产调节机制应该以市场调节为主、政府调节为辅；明确住房需求政策、住房供给政策、住房土地政策、经济手段、行政手段和税收手段改进的方向。     

房价高企 主因在需求畸高——著名经济学家林毅夫访谈录

持续高企的房价已成为目前最引入关注的大众问题。自今年6月全国70个大中城市房屋销售价格涨幅达7．1％、创23个月以来最高纪录后，7月，此数据比1个月前又高出o．4个百分点，新建商品住房的销售价格也同比上涨8．1％，全国房价再创新高。 高房价引发的焦虑也在日益聚集，成为当前房地产市场上空挥之不去的阴云——房价为什么会如此畸高？房地产市场发展过热了吗？房地产“泡沫”真的就要破灭了吗？由此引发另一个疑问：是地价推高了房价吗？ 近日!带着这一系列问题，《中国地立市场》杂志记者专访了著名经济学家林毅夫教授。林教授从宏观经济的角度，对当前的房地产市场问题发表了独到的见解。     

物业税开征原因、模式选择及实施方案——基于民生视角的制度安排

一、物业税开征的原因——民生视角 （一）房价持续上涨是物业税开征的主要原因1998年我国房地产市场化改革以来,房价连续多年上涨,1999年全国商品房销售均价仅为2053元／平方米,但2009年5月已达到4834元／平方米,增长了13546％,年均增长率为12．31％,远超过同期GDP年均增长率。从房价走势来看,1999-2009年5月我国房价仅在2006年和2008年出现调整．其中2006年主要是受政策影响而房价涨幅放缓,2008年不仅受政策影响．更受国际金融危机的影响和冲击,房价调整幅度相对较大,但仍出现同比0．88％的涨幅。     

房地产企业税收常见问题及审计对策

近几年，我国房地产业迅猛发展，在经济成分中成为拉动国民经济指教增长的重要因素，对税收收入的增长发挥着重要推动作用。同时，房地产行业发展中出现的房价畸高、偷逃税款等，以及由此导致的分配不公、影响民生等社会矛盾，也成为突出的问题之一。审计机关结合国家出台的房地产调控政策，将房地产企业纳税情况作为税收征管审计的重点，通过综合分析精确选项，     

公开各类房价成本的若干理由和建议

近年来,国内房地产业快速发展,而房价则持续攀升,房价成为经济和社会的尖锐突出问题。要把畸高的房价降下来,一个很重要的途径,就是要把构成房价的真实成本清单公布于众,阳光操作,定期公示并加快建立具有权威性、科学性和专业性的房价成本测算体系,把一个详细、透明、百姓能看懂的动态房价成本呈现给百姓。为此,提出公开房价成本的若干理由和建议。     

房地产企业税收常见问题及审计对策

近几年,我国房地产业迅猛发展,在经济成分中成为拉动国民经济指数增长的重要因素,对税收收入的增长发挥着重要推动作用。同时,房地产行业发展中出现的房价畸高、偷逃税款等现象,以及由此导致的分配不公、影响民生     

房产税开征或扩容的必要性、合理性及方法

以长效机制为主的房地产市场宏观调控政策替代当前以限购、限贷为主的行政调控政策得到了广泛共识。在长效机制选择上，税收政策是最主要的方法之一，税收政策主要包括营业税、契税、土地增值税、所得税、房产税。营业税、契税、土地增值税、所得税均为流转税，相对比较固定，在卖方市场下往往只能加重购房者的负担，对房价调控作用不太明显。房产税是财产税，由产权人在持有期间缴纳，从国外相似税种对房价调控的作用来看，效果较为明显，结合我国房产市场现状，建议开征或扩容房产税。     

2011年楼市与股市

过去的一年．中国低迷的股市和楼市，再次验证了人们之前总的预测：没有规律可言．没有方向可预．是个完完全全的政策市．政策导向决定一切。国内两个最主要最大的投资市场，楼市屡屡遭遇封杀，难以为继；而股市一路下滑，毫无生气。对于为什么中国的经济发展速度世界最好，股市最差？为什么中国的房价比远高于世界发达国家水平，房价仍然高的离奇？     

瑞士住宅市场特征解读及启示

与其他国家相比,瑞士住宅市场有四大特征:一是瑞士居民主体以租房为主,房地产的自有化率比较低;二是瑞士的房价高,但住宅市场保持平稳,并未出现周期性的高潮阶段和低谷阶段;三是瑞士住宅市场的空置率很低;四是公共租赁房占据租赁市场的最大份额。这些特征可以为我国的房地产政策的长效机制提供借鉴。     

沸点人声

“（房价）能稳定,总理都说了,不稳定怎么行？肯定行!不行也得行!”从去年房价暴涨、资产泡沫泛起、中国畸高房价成为国内外各界关注焦点以来,这是作为政府主管部门的住房和城乡建设部部长姜伟新说得最为硬气、决心最大的一句话。很多专家解读为,这番话标志着政府正式向畸高房价宣战,标志着畸高房价已经穷途末路。与之相对应的,是住房和城乡建设部副部长郭允冲在回答政协委员“为何房价越调越高”的问题时,无奈地向叫苦：“住建部调控房地产市场的手段很少,几乎没有什么手段。因为土地在国土部门,税收在税务部门,房贷在银行部门。”