房价会越控越涨吗

政府调控房价的举措接连出台,这让2010年的房地产市场充满了悬念。从“营业税征收2改5”,“国四条”,到“拿地首付不低于50%”,从“5年内普通住房转让差额征收营业税”到“督办全国18宗房地产闲置土地”,再到二套房贷款首付比例不得低于40％。另外,政府推出物业税,收紧货币政策等传言也不绝于耳。     

三年调控终见效 狂飙房价疲态显

2007年调控政策依然不断,如开征土地增值税、通过物权法、出台限外令、提出保障性住房意见、制定打击开发商囤地行为规定等等,而针对2007后半年房价失控般的疯涨,9月份央行、银监会联合发布文件提高二套(以上)住房首付,12月份央行首次针对短期贷款行为加息,以及日后物权法的出台,是政府调控房价的三剂猛药。     

物业税能够调控房价吗?

近期,关于调控房价之声再次成为争论热点,二次房改与而物业税呼声越来越高。其中,物业税之箭似乎正在蓄势待发。各种迹象表明:物业税已成政府与意见人     

房价的博弈

随着国家宏观调控政策的推行,在市场层面,北京、上海等一线城市,尽管房价疯涨态势已被完全遏制,但萎缩的只是成交量,价格依然没有什么松动。     

房价这事,其实不复杂

2009年各地房价普遍暴涨,打碎了众多蜗居者的安居梦想。民意汹涌之下,楼市不再仅是一个经济问题。新年伊始,中央和地方政府频频出招,力求稳定楼市。然抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等措施能否取得预期成效尚待观察。又是一年两会时,代表们的十大热点议题中,和房地产相关的问题占据了国民经济之后的头把交椅。首先是温总理的政府工作报告,报告称促     

房价“降不了” “房价”肯定降

<正>4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(以下简称"国十条"),通知要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷政策。     

南京首开“政府调控房价”先河

2007年以来,南京楼市在大环境利好的情况下出现快速增长,然而随着市场走热,南京房价出现了令人难以预料     

楼市进入中场深度调整期 房价提价悠着点

长期以来,关于中国的楼市走势,学术界和坊间议论较多,各种声音都有,尤其是今年一季度国家统计局有关房地产市场相关数据发布之后,"小阳春"、"触底反弹"、"回暖"之说甚嚣尘上。受楼市行情看涨鼓惑,一度冷却的土地     

物业税不应作为调控房价的手段

从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此,首先政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;然后,作为一种对应,国民必须缴纳一定的税收,以保证政府相应的支出。     

房价存非理性 进一步加强房地产市场调控

中国人民银行日前发布的第三季度货币政策报告说,下一步有必要进一步加强和改善房地产市场调控,调整住房供应结构,增加有效供给,促进房地产市场健康发展。     

房地产信贷政策回顾及其在调控房价中的作用

从计划经济时代到改革开放中期,我国的居民住房分配体制一直实行的是福利分房制度,真正的住房商品化改革始于1998年6月。在全国住房制度改革和住房建设工作会议上提出今后房改的重点之一,是"改革住房分配体制,逐渐取消住房实物分配,实行住房分配货币化",在住房分配方面实现了从行政配给到市场配置的重大变革,     

俄罗斯控制房价飞涨有良方

世界上生活成本最高的城市是哪里?是东京还是纽约?都不是。国际知名咨询公司最近公布的一份报告显示,俄罗斯首都莫斯科"当选"为全球最"昂     

中国房地产步入房价缓涨阶段

从我国的经济持续增涨态势、城市化的不断发展和城市人口的快速增长、土地开发成本和建设成本的不断增大,以及供不应求的局面并未出现根本性的改变,购房需求继续保持巨大的压力来看,我国房地产进入冬天之说,雪崩之说是没有根据的。另外,从全国的房地产形势来看,除了个别城市出现的房价下降情况外,整体房价仍然保持上涨,因此,短期出现的个别城市少量楼盘房价下跌的现象不足以判断,我国房价整体出现了掉头向下的拐点。     

房地产会出现新一轮过热吗

眼下,国内房地产市场非但没有经历有效调整,反而走入了更深的房地产泡沫陷阱。根据发改委和统计局的最新调查显示,7月份全国70个大中城市的房价依然在上涨。确实,自今年以来,国内房价特别是东部地区城市的房价呈快速上涨趋势,     

当前各级政府出台的房地产政策及对房地产市场的影响

2008年以来,我国房地产市场开始进入调整阶段,市场销售持续低迷,房价总水平涨势回落,部分城市房价开始下跌。首先感觉到压力的是各地方政府,开发商资金紧张,房地产投资减速,影响了这些城市的固定资产投资增长速度;商品房销售不畅,开发商利润率下降,土地交易量价齐跌,房地产业创造的税收减少,土地     

上半年：抑制房价过快上涨成效显著——抑制住房需求 增加住房供给

一、2011上半年房地产调控政策简要回顾2010年中国房地产市场宏观调控政策频出,调控手段多样,力度空前。2011年上半年,为进一步巩固和扩大房地产调控政策效力,调控政策进一步加强和深化,主要体现在抑制住房需求和增加住房供给两大方面。     

土地流拍现象思考

为降低房价,解决本地居民自住需求,按照国务院有关文件要求,政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以公开招标的方式确定开发建设行为。其目的主要有两方面,一方面是平抑房价,另一方面增加了真实需求购房者的有效供给。     

房价调控失效的宏观原因及房价上涨的微观机制

自2010年4月以来,房地产市场经历了三次大的严厉调控,然而调控似乎并没有收到显著效果,至少政策调整过程本身就说明了该问题。这几次调控都以行政手段为共同特征,行政管控的效果甚微的原因在哪里？或者说行政管控手段能够起效的经济背景是什么？那么当前房地产市场诸多矛盾的根源在哪里？进一步地解决这一根本矛盾的最佳方案是什么？本文试图从宏观和微观两个方面寻找原因,并给出对策建议。     

从土地特性反观房价上涨

随着城市规模的扩大,具有各种便利和优越条件城市区域就更加稀缺和宝贵,这就是土地区位的稀缺,即房地产的土地稀缺性。     

贵阳楼市暴利时代或将终结 房价理性回归渐成趋势

贵阳楼市供大于求、房地产带来的"半城市化"等问题也要引起警惕,并加以研究。目前,贵阳有近4000万平方米的楼盘,但在售楼最火爆的2007年,也仅售出447万平方米。