房企出海融资云涌

楼市调控加码和政策从紧引发了企业对于未来市场的不确定性预期,这些都促成房企领衔的融资军团又开始扎堆海外。2013年5月8日,中国指数研究院发布了《中国房地产上市公司融资状况分析》,报告显示,2013年上半年共27家上市房企发债融资759亿元,已超2012全年25%。随着2012年下半年市场销售的回暖,房地产企业的现金流状况得到有效改善,部分大型房地产上市公司更是融资动作频频,充分利用多种融资渠道获取充足的资金支持。     

房地产融资的十二种途径

在新的宏观调控格局和资金工具格局下，能够合理选择金融刨新工具进行融资的房地产企业可以获得相对宽裕的资金，并在宏观调控中生存下来。由于新的融资渠道对于房地产开发的专业性要求更高，信息披露透明度更高，融资渠道的多元化，反过来会改变中国房地产市场的运行环境。     

房地产融资新渠道——信托

一、目前我国房产市场融资现状 目前我国房地产金融产品种类较少，融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品；房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金＋银行贷款”，或者是“自有资金＋机构投资人＋银行贷款”，但这并不适合于房地产融资市场。     

房地产多元化融资路径猜想

根据对2000--2005年房地产投资总额和开发商自有资金比例的研究，房地产项目开发投资资金融资需求巨大。在房地产融资渠道单一的情况下，主要通过银行贷款取得。单一依靠银行贷款的融资方式必然是监管当局所不想看到的结果，开拓新的房地产融资渠道是不可避免的趋势。     

房地产融资的创新大道——房地产业融资格局备受挑战

自2001年央行发布“195号文件”以来，一系列规范房地产市场的政策相继出台，使得近来房地产商过分依赖银行贷款的特定融资格局受到很大的挑战。长期以来，贷款作为我国房地产融资最主要的途径之一，其波动成为影响房地产融资总体状况的关键。从房地产贷款内部结构看，最主要的两部分是开发商贷款与个人住房消费贷款。二者在资金运行特征上差异较大，应区别对待。     

"房产典当"开启融资新时代

日前,一块位于上海核心商务区的综合地块将要重新人市拍卖的消息引起业界关注。2005年初,刚刚接手这一项目的开发商“巧遇”宏观调控,资金供给无望,万般无奈之下,只能忍痛割爱。随着房地产宏观调控日见成效,一些开发商和购房者,陆续出现资金链断裂坏账现象,房产典当也随之应运而生。近期,上海房地产典当数量增加30％以上。业内人士分析,由于从坏账到典当需要一段时间,目前出现的大量新增房产典当项目主要是受去年宏观调控政策的影响。今年“国六条”出台以来的宏观调控带来的影响可能还将在未来一段时间强力体现。     

中国地产赴港融资风雨路

在宏观调控大背景下，对资金极其敏感的房地产企业不得不考虑融资渠道的多元化，而谋求海外融资也许是国内地产商共同努力的方向。但也许这并非是一条坦途——     

房地产企业融资方式的选择

<正>近年来,我国采取适度从紧的金融政策,资金紧缺成为企业发展最为突出的问题。企业如何筹资,筹资又选择何种方式已成为企业生产经营中极为重要的一个环节。本文拟就房地产开发企业筹资方式的选择问题,尤其是外源融资做一些探讨。     

当前房地产融资渠道的特征及发展趋势

本文分析了当前房地产融资市场格局的形成背景及原因，着重分析了政府政策背景和产业发展背景，提出融资主体的需求转变将是推动融资市场结构变化的决定性力量。同时对当前融资市场的主要特征进行了简要评述，对房地产融资市场进行了综合分析研究，对未来房地产融资市场的发展趋势进行了预测。     

个人创业 巧妙融资

许多人在刨业初期往往求“资”若渴，为了筹集刨业启动资金，根本不考虑筹资成本和自己实际的资金需求情况。但是，如今市场竞争使经营利润率越来越低，除了非法经营以外很难取得超常利润。因此，广大刨业者在融资时一定要考虑成本，以下几种创业融资的方法也许能帮您轻松应对。     

融资制度变迁与我国家族企业的融资行为

通过构建家族企业融资行为函数,分别分析不同融资制度条件下,我国家族企业融资行为的变迁和制约因素,家族企业无论处于哪一个发展阶段,家族都始终掌握着最大比例的所有权,绝不会轻易放弃对企业所有权的绝对控制,表现在融资结构上家庭所占的比例为绝对优势,需要建立并不断完善资本市场的法律法规体系,降低新“一股独大”的危害;建立规范的公司法人治理结构,改变内部人控制现象等措施。     

金融深化与民营企业融资分析

本文从金融压抑的角度分析了民营企业融资难的深层原因，并指出改善民营企业融资现状的基本对策就是金融深化，即取消金融管制，发展多层次的金融市场。     

我国跨境电商上市公司融资能力研究

随着互联网的普及和电子商务的大力发展,互联网+外贸的新兴发展模式成为了国际贸易的主流,我国跨境电商交易额快速上升,成为近些年对外贸易的新亮点。本文以我国40家开展跨境电商业务的上市公司为研究对象,运用主成分分析法对它们的融资能力进行测评,结果表明我国跨境电商上市公司整体融资能力较差,区域差异明显,两极分化严重。针对研究结果本文提出了增强跨境电商上市公司融资能力的对策建议。     

银行规模、金融生态环境与小企业融资

时下主流观点强调解决小企业融资难题在于发挥“小银行优势”。然而基于此理论的政策导向与实践,并未有效疏通小企业融资瓶颈。本文以广州、中山、惠州和江门等广东省4个地市调研数据为样本,将金融生态环境要素纳入了不同规模的银行机构面向小企业融资的分析框架之中,探讨不同金融生态环境下,面向小企业融资的大小银行机构的行为差异,实证求解为小企业融资的主力金融机构格局。结果表明,一方面,小企业同大银行机构建立金融关系,更能优化自身的融资约束困境;另一方面,合意的金融生态环境,有助于大银行机构提高小企业的融资境遇。本文的政策含义在于,化解小企业融资难题的最有效金融结构,重在改善金融生态环境,并由此激发大银行机构充分发挥其功能。     

塑造理财品牌化解欠发达地区银行中间业务发展缓慢之坚冰

个人理财业务作为金融业中间业务发展的一个制高点,目前已成为各行竞争的焦点。面对股份制改革后欠发达地区银行“存款不挣钱、贷款有风险、人均利润低”的现状,如何在新形势下,发展中间业务,跟上全行发展步伐．对此提出了以“塑造理财品牌”解决中间业务发展缓慢问题的设想。     

试析我国企业融资结构对货币政策传导机制的影响

目前，间接融资方式在我国企业融资中处于绝对主导地位，而且不同融资方式内部和不同类型企业融资都存在各自特点和问题。这种企业融资结构对稳健货币政策传导的利率机制和各个环节(如货币市场、商业银行、企业)都产生不同程度的影响，成为制约当前货币政策力度和传导效果的重要因素之一。     

增长与控制:从企业家视角透视中小家族企业融资

本文从企业家的视角,对中小型家族企业融资文献进行梳理。本文对文献的整理是按照以下分析线索进行的:在企业家主导家族企业融资安排的条件下,企业家会在现有约束条件下,寻求企业和家族整体利益的最大化而非企业价值最大化,在融资中则表现出内源融资偏好,家族企业家在选择融资方式时,会在外部融资带来的快速增长和保留控制权之间权衡。