对土地价格的形成机制等问题的一点建议

关于土地价格的形成机制问题.房价为什么会这么高,地价占的比例比较大是一方面的原因.我在徐州市主持土地挂牌拍卖会过程中,虽然在不停地泼冷水,但地价是控制不住的.     

地价上涨对二手房市场的三大效应

对于开发商来说土地是基础,房价是利润点。对于购房者来说房价是关键,地价是参照物。面对杭州一涨再涨的土地价格,二手房价也随之上涨,土地价格将会对二手价格产生哪些效应呢?笔者认为,土地价格上涨,会对二手房市场带来以下效应:一是投资热情效应。二是挤压效应。三是饥饿效应。一、投资热情效应。火爆土地市场刺激更多人看好整个房地产市场的走势,纷纷加大对房地产市场投资力度,这一点在二手房市场体现得尤为明显。但土地辐射的区块有差异,导致周边地价、房价上涨的价格各有不同。开发商开发热情高,购房者接盘的兴趣高;二手房市场成交量高,…     

上海:开发商博弈土地市场

上海拥有无可比拟的金融中心优势,以"寸土寸金"来形容并不为过。过去一年,上海是全国土地价格上涨最快的城市之一。国土资源部的地价监测系统数据显示,去年上海地价涨幅名列全国第五,而房价涨幅排名第十四。显然,土地价格的上涨幅度已经超出了房价本身。面对这样的市场情况,2010年,一场关于土地市场的博弈正在展开。     

高地价的危害与地价控制

当今人们十分关注住房价格高低但却很少有人关心土地价格问题。其实房价与地价的关系实在是太密切了,以致可以说,房价泡沫主要是地价泡沫。一、"地王"频现是何因近期,报刊和新闻网连续报导北京、上海、广州、深圳等一线城市土地价格猛涨,"地王"频频涌现。尤其2013年5月以来,土地市场持续升温多处"地王"纪录被刷新。以上海市     

土地价格、居民收入对商品住宅价格影响的动态分析——基于状态空间模型的实证

本文基于状态空间模型,利用2004～2009年的季度数据,就土地价格、居民收入对商品住宅价格的影响进行了动态分析,结果表明:(1)2004～2006年底,由于政府2004年土地政策的"813"大限,地价对房价的影响是在波动中增加,但是缺乏弹性;居民收入对商品住宅价格的影响是在波动中减小,但是属于富有弹性;(2)2007～2009年,地价和居民收入变化对商品住宅价格的影响都比较稳定,都是属于缺乏弹性,居民收入对房价上涨的支撑渐显乏力;(3)相比土地价格的变化,居民收入的变化对商品住宅价格的影响更大.     

商品房:是怎么定价的

近来,随着银行的又一次降息,住房抵押贷款利率和公积金贷款利率的相继下调,房产投资也成为投资者关注的渠道,连一些原本不好销的商品房也开始出现动销现象。面对五花八门的房市,参差不齐的房价,不少购房者疑虑丛生:商品房价格究竟如何构成?怎样的房价才算合理?笔者以3000元/平方米的商品房价格作为分析对象,试析其价格构成。 第一为土地价格。在上海内环线附近的土地价格平均每平方米约为1000元左右,由国家收取,其价格是刚性的,不具     

从房地产的价格构成探讨房价过高的原因

近年来,全国房价一直持续增长。今年房地产价格更是一路攀升,绝对房价、平均房价都创历史最高记录。从房价的构成分析房价过高的原因是:土地价格的上涨、建筑材料价格的上涨及新建住宅品质的提升、房地产业的“暴利”和房地产业税制的不完善。针对以上原因控制房价的具体措施:土地调控、房地产市场的调控、对房地产税收政策进行改革和对房地产税的各个环节实施一体化管理。     

房地产“马太效应”渐显

视土地为生命的房地产开发商在招拍挂市场争夺土地,推高了土地价格,从而引发了房地产价格的上涨,一个楼盘的价格提升又带动周围区域的价值重估,获利颇丰的开发商再次回到土地市场,开始新一轮的土地争夺,在前期房价上涨的基础上,土地价格又被进一步推高。     

高房价背景下土地财政中的地方政府经济行为分析

由于土地价格呈现的持续上涨,人们会形成房价上涨的适应性预期,导致房地产市场出现抢购的市场乱象,从而进一步推动房价的上涨,最终形成土地出让价上涨-房价上涨-土地出让价上涨的恶性循环.要使得房地产价格合理的回归的根本是降低房地产成本,抑制成本推动价格上涨.所以,国家应该以土地财政中的地方政府的经济行为为制定土地政策的切入点.     

从成本看房价

在房价的组成中,其建造成本是相对稳定的,土地价格对房价的影响较大,但真正决定房价的应该是市场需求和宏观经济环境无论在北京、上海,还是在武汉,对于绝大多数老百姓来说,房价是太高了。普通工薪阶层即使拿出省吃俭用一辈子的积蓄,也远远不够买一套属于自己的住房。房价却仍在不断上涨,一旦超过大多数人的承受能力,需求量势必大幅减小。那么,高房价因何而来?     

扑朔迷离的2005

2004年，对地产商们来说，最开心的莫过于房价涨了，而最不开心的是土地价格也涨了。不少的地产商对上涨最快的上海房价“耿耿于怀”，有北京地产商就干脆说：“上海的房价涨成这样，同样是现代化国际大都市，北京的房价没道理不涨。”有人认为，房价上升的原因是供不应求。而未来房价能否平衡，关键看房地产开发用地的供应量。     

南京土地市场经受寒流考验

从长远来讲，土地底价成交对于市场可持续发展有好处，土地价格的合理回落也可以促进房价的理性回归     

改革土地使用制度 促进房地产业健康发展

土地制度通过土地供应量、土地供应结构和土地供应方式影响房地产价格.土地供应量变动影响土地价格、房地产供给量和购房者预期,进而影响房价.土地供应结构影响房地产供给结构,进而影响房地产供需结构,最后影响房价.     

《2005年房地产蓝皮书》提出影响房地产市场健康有序发展的九大问题

《蓝皮书》列举了造成房价上涨的主要因素：一是土地价格上涨。二是建筑材料价格上涨。三是新建住宅品质提升。四是中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加。五是投资和投机性购房拉动。六是国家对房地产开发的“地根”、“银根”紧缩，影响消费者对房价的预期。房地产开发商利用市场信息的不对称有意炒作，进一步强化了消费者的心理预期。七是房地产市场中存在特定形式的垄断，     

中国的房价与地价:理论、实证和政策分析

本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法，从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究，并对进一步规范房地产市场秩序，理顺地价和房价形成机制等提出政策建议。研究结果表明，短期内房价决定地价，长期内二者相互影响。与协议出让方式相比，土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争、降低房地产增量市场的垄断性，在显化土地价格的同时，降低了地价对房价的影响程度。     

高房价影响实体经济？

面对众多企业退居二线城市回避房价房租的问题，业内分析师表示，生产成本和生活成本是连在一起的，同时受到土地价格上涨的影响。许多二线城市的地方政府在税收上对企业有些减免，实际上在未来的土地价格上涨中，企业增长的财富会被抵消，这已经成为以投资拉动经济的增长模式的短板，     

探析城市土地价格与房产价格关系

本文分析了土地价格与房产价格的关系.影响房价的原因是多种多样的,土地的价格仅仅是房产价格成本的一部分,二者的确有着紧密的联系,但是并不象人们想象的那么单纯.     

基于债务危机视角下的房价走势解析——来自深圳的证据

为了探讨债务危机视角下的房价走势,运用计量经济学方法构建时间序列模型,研究发现:1)债务危机实质是房地产危机,需要提高土地价格避免房地产危机和债务危机.2)地方政府、国企和商业银行主要通过增加地方债务规模、土地出让金、土地成交单位价格、房地产开发贷款和提高贷款利率差来增加房价.     

钢花南苑现房发售受市场追捧

在房价快速增长的同时．武汉地价也在飙升。2004年我市住宅平均地价为1215元／平方米，与商品住宅平均价格的比值为0.46：1，反映了土地价格是高品质住宅价格上涨的刚性因素．因此．合理调整地价增长幅度是抑制商品房价格快速增长的主要手段。     

危机来临：谁将被淘汰？

如果在危机来临之前迅速地吃下了大量的土地，可能面临的就是灭顶之灾——很可能被撑死。原因在于危机来临之前土地价格爆涨，其涨速在房价涨速之上，这是规律。