宏观金融调控对房地产业的影响

从2004年起，国家开始实施宏观经济调控，把钢铁、水泥、电解铝、房地产和汽车作为五大重点调控行业。金融调控和土地调控是国家调控房地产业的两大主要手段，本文试图对其中的房地产金融调控进行一些剖析。     

房税制度改革先期调控“新政”

时下．房地产这个名词已经成为大众民生最为关切的对象之一了．关于调控房价的呼声和举措更是不胜枚举．而在种种选择途径中．金融信贷和财政税收手段在国家宏观调节的进程中都扮演着重要的角色。国务院常务会议推出的调控房地产的”国六条”．也提出要注重引导和调节住房需求的税收和信贷政策。但是．在这个后金融的时代．随着房地产开发资金来源比例的结构变动，信贷比率的升降影响作用似乎并不如预期的那样有效。     

沈建忠：“改善民生”为下一轮调控之本

总的来看，我们的住房制度，经过多年的改革实践证明已经取得显著的成效，可给予充分的肯定。虽然规范市场秩序的任务还很艰巨，但我们应该对我国房地产发展有三个基本的认识和判断。     

“新政”调控下的房市分析

新国十条以及系列相应的调控措施,在短期内有效地遏制了非理性需求,阻止了市场预期的膨胀,使楼市再次进入观望期。新政给房地产市场带来的变化新政前,房地产市场长期高位运行。自2003年以来,我国房地产市场持续高位运行,     

土地调控该下“大雨”

今年初开始，我国各地干旱严重，直到夏季，长江水位直线下降，没有雨水，土地干得都裂了……。真是时势如天，近几年，房地产市场爆燃，烧得全国“火热”。地价大涨房价大涨，人们的心田也开裂了。有些官员认为，房地产市场火爆是经济发展的体现，是一处繁荣的景象；     

“限购令”对市场调控的作用

近来,国务院出台了房地产新政,各地纷纷出台了贯彻落实中央房地产新政的细则,其中最引人注目的一条就是＂限购令＂,即限定每户家庭新购一套住房（包括二手房）。这是针对房地产市场出现囤地、囤房、炒房、获取暴利等投机势力的一剂猛药。     

新国五条：调控从严 限购扩面

7月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。     

调控成败取决于制度性变革——楼市调控的三大“死结”

本轮房地产调控已两年有余,房价上涨的势头被初步遏制。但是房价回归合理的目标仍然遥远,楼市调控已是棋到中盘。技术层面的修修补补已难以根除房地产市场中的各种乱象,”后调控时代”呼唤制度性变革的到来。如果中国的房地产市场不能在财税、土地、金融等方面取得制度性突破,那将使调控半途而废。     

“24号文”启动新一轮调控

“24号文”的出台，改变了房地产单一市场化的制度安排 国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。     

房地产市场调控方向的思考

一、调控政策回顾国家自2003年以来出台了一系列调控房地产市场的政策。每个时期的调控政策要点各不相同。2003年,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）,从较宏观的层面,在供应结构、住房制度、住房信贷、规划、市场监管等方面进行了指导,主要目的是促进房地产市场持续健康发展。[第一段]     

调控“失灵”困惑

虽然调控“风暴”过后，房地产市场经历一个短暂的“低迷”观望阶段，部分地区投资过热势头得到有效抑制，过热的购房需求开始降温，但一年后的今天，我们发现，衡量房地产调控成果的重要指标——房价却呈现报复性反弹，涨者继续涨，回落者又开始反弹。     

2006：宏观调控下的全国房地产市场

2006年的房地产市场正在朝着宏观调控的预期目标发展。但各项调控政策的落实还有一个过程,实现调控目标还需要一定的时间。需要按照国务院统一部署,继续抓好已出台的各项调控政策和措施落实工作,确保房地产市场健康有序发展。     

“马拉松第一奇才”白雪：穷孩子逆风起跑

自家有女初长成 “家里太穷了，白雪从小没有受过很好的教育，从小像个男孩子性格，爱蹦爱跑，是她孝顺、勤劳和不服输的个性练就了今天的成功，女儿用实力兑现了与家人许下的‘金牌’承诺。”回忆起这些，白雪的父亲白文喜极而泣。     

调控似“拔河”？

又逢“六一”,抚今追昔,忆起几时的拔河游戏。时过境迁,游戏与现实的距离日渐消弭,合二为一。放眼楼市,每次调控都如一场“拔河”,一头牵着庞大的“房奴”,一头拉着强大的“房东”。     

房价调控目标不能做“文字游戏”和“数字游戏”

据透露,根据各地住房城乡建设部门上报汇总统计显示,截至3月31日,全国657个（包括287个设区城市、370个县级市）城市中,已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标,占92．5％,还有49个城市没能按期完成公布调控目标。按照“国八条”的要求,将对相关负责人进行问责。     

房地产调控政策下保障房分配制度的问题及完善

就目前房地产产业形势来看,房地产调控力度还需大大加强。而房地产保障分配房制度仍然是房地产调控政策的重要手段。所以,建设、供应保障房的任务刻不容缓。然而,我国房地产调控政策下保障房的分配制度还存在一系列问题,当务之急是分析保障房分配制度的问题并解决问题来完善保障房分配制度。     

调控“组合拳”后的期待

从去年下半年开始,中央和各地政府就降低房价出台了一系列调控政策,尤其春节前后的半个月内,从“国八条”、房产税试点,再到央行加息、公积金利率上调,对房地产的调控政策之密集、力度之大、牵涉面之厂‘,实属罕见,可以说是史无前例的重磅调控“组合拳”。     

央行“一刀切”切出市场拐点？

央行和银监会12月11日发布了一个“补充通知”，规定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。第二套房贷细则揭开了有效、或者预期有效的房地产调控政策，久违的“一刀切”似乎成为最终击中要害的正确手段。有媒体称北京、深圳等热点地区的房价开始有不同程度的回落。市场出现拐点。对于这样的利好消息，大多数购房者还是将信将疑。没有权威部门定期、准确、全面的信息披露制度，中国的房地产市场仍是一片看不透的“迷雾丛林”。     

“双向调控”：一个“热词”的前世今生

每年一度的“两会”,房子一直是各界关注的焦点。在中国楼市经历了一段水涨船高的爬升期后,楼市的分水岭开始出现,随之而来的房地产“崩盘论”开始风生水起,当社会各界还在关注今年“两会”是否继续以“调控”发力时,“两会”却一改往年常态,提出“双向调控”,舆论随即展开激烈角逐：未来楼市走向如何？双向调控对楼市会有怎样的影响？购房者在面对这些问题时应该如何应对？一系列问号充斥其中,“双向调控”也成为今年“两会”与楼市相关的“热词”。