完善城市基本住房保障制度的几点思考

从住房制度改革的实践来看,目前我国尚未建立一套规范的基本住房保障制度。针对目前的现实情况,要适度扩大住房保障范围,关注“夹心层”住房保障;建立和完善住房保障制度的进入、退出机制;拓宽住房保障资金融资渠道;加强住房保障制度的法律保障,以期尽快建立和完善我国城市基本住房保障制度。     

试论住房保障制度的理论基础

住房的属性决定了住房市场的供给机制以及政府干预住房市场的程度和方式。而国家和政府主要是运用公共经济学理论来干预住房市场,维护住房公平和社会稳定的目标。下面笔者就从物品理论的角度入手,来探讨和分析住房的属性及政府干预住房市场理论基础,并结合公共经济学理论分析政府干预住房市场的方式和程度。     

浅谈当前上海住房供应结构

据上海市房地产交易中心的统计数据显示,2002年上海住房市场交易量和平均交易价格双双创出新高,住房交易面积(二、三级市场交易量之和)在4500万平方米左右,二级市场住房平均销售价格达到4800元/平方米。如果仅从市场的角度来看,不可谓不成功。但住房问题更多的时候是一个社会问题。正如联合国人居组织所阐述的,“人人拥有适当的住房”应成为每一个政府所不懈追求的目标。那么,上海是否达到了这一目标,或者说是否在朝正确的方向前进呢?从住房供应结构入手加以分析或许能得到一些有益的启示。     

论我国的住房保障制度——从公民住宅权的视角切入

我国自1998年开始的住房制度改革,取消了福利分房,公民的住宅权是新时代人权的重要体现,国家有责任和义务来尊重保护公民的住宅权,现今国内学者对于住房保障制度的研究,主要还局限于经济学、社会学、管理学等层面,从法学角度对住房保障制度的研究,则较为零星且尚未形成体系.法学研究的滞后,影响了住房保障制度效用的发挥.本文主要分为四个部分:一是住房保障制度的法理基础;二是世界上公民住宅权的立法现状;三是我国住房保障制度的体系及现状;四是我国住房保障制度的完善.国家对住房弱势群体利益的保护,以及对社会稳定和安全的维护,对于我们和谐社会的建设发展具有非常重要的意义.     

发达国家住房保障制度的启示

本文探讨了美国的包含性分区制住房计划、英国的多元文化、多元群体融合计划及其灵活的金融制度、德国住宅储蓄制度,认为发达国家的住房保障制度对我国的启示意义有:鼓励房地产开发商租赁部分房屋、给商业银行的特殊奖励和补贴、为中低收入者购房减免契税和税前还贷、以贴息方式补贴中低收入者购房等。     

发达国家住房保障制度的启示

本文探讨了美国的包含性分区制住房计划、英国的多元文化、多元群体融合计划及其灵活的金融制度、德国住宅储蓄制度,认为发达国家的住房保障制度对我国的启示意义有:鼓励房地产开发商租赁部分房屋、给商业银行的特殊奖励和补贴、为中低收入者购房减免契税和税前还贷、以贴息方式补贴中低收入者购房等.     

我国住房保障制度的问题与对策研究

解决居民尤其是中低收入者的住房问题已经成为实现建设全面小康社会的必然要求。本文对我国的住房保障体系存在的问题进行了分析,而后提出了一些完善我国住房保障制度的对策。     

发达市场经济国家住房保障制度及其启示

美国、新加坡与英国是世界上住房问题解决得比较好的国家,其住房保障制度建设也各具特色：美国实施的是在强大的法律支持下的市场化保障制度;新加坡采用的是政府主导的住房公积金制度;英国执行的是社会福利式的住房保障制度。我国应当结合当前住房问题,借鉴三国的经验,完善住房保障制度,保证中低收入阶层住房权利的实现。     

完善我国城镇住房保障制度对策探讨

住房保障制度是社会保障制度的重要组成部分。本文在对我国现行城镇住房保障制度进行分析的基础上,借鉴美国、德国和新加坡等发达国家住房保障制度经验,提出了进一步完善我国多层次城镇住房保障制度的对策措施。     

基于和谐的住房保障制度研究:一个国际比较的视角

中国已经初步建立起了以经济适用房制度、廉租房制度和住房公积金为主要内容的住房保障制度,但在实施过程中还存在许多问题和缺陷。应借鉴国外住房保障制度经验,如:扩大筹资渠道、增加有效供给、加强审核监督等,提高保障住房的供给效率,为和谐社会建设提供住房制度保障。     

上海房价结构性调整的思考

上海楼市现状改革开发后上海城市建设的巨大发展，给很多上海市民居住条件带来的改善世人皆知。2002年，上海住宅发展继续呈快速增长的态势，房价继续大幅度上涨。2000年上海商品住宅均价3320元，2001年上半年预售商品住宅均价4088元，2002年上半年预售商品住宅均价4628元。对于这一情况，房产开发商喜笑颜开。这两年是住宅投资的好年景，在需求的不断刺激下，开发商开发楼盘的投资与收益成正比，开发量越大，收益越大，开发速度越快，资金回笼也越快。从2001年6月到2002年6月，全市商品住宅价格上涨13.2%。全市83.2%的居民认为房价偏高，对…     

国际视角下我国住房保障制度改革的若干启示

发达国家针对中低收入群体的住房保障制度建设历时较长,在住房法规体系、保障目标、补贴模式、控租方式、税收优惠、建房规划管理等方面形成了一些共识。本文在总结这些经验的基础上,紧贴我国现实,认为目前住房保障制度应着重从建立住房基本法、圈定政府保障责任范畴与保障对象、确定衡量保障对象住房负担力指标、编制科学合理的住房发展计划、正确选择保障模式等方面进行改革,以促进住房保障制度体系的健全完善。     

试论我国城镇住房保障的制度并轨

尝试性地提出住房保障制度并轨的观点,认为这种并轨应该包括短期并轨和长期并轨两个层面.在短期内,应该推进租售并举的经济适用房发展模式,提高租赁型住房保障比重,逐步将租赁型经济适用房、廉租房、公租房并入到租房保障体系;公积金管理实施“准银行式”的模式,实现保障资金的跨区域流动;长期内,应该构建多层次、梯度性、差异性的租房保障体系.同时,推进租房保障资金的准商业化、市场化运行模式,提高保障资金供给的可持续性.     

高职院校导游专业学生实习保障体系的确立

导游人才培养规格决定了导游人才培养的品质,毕业实习是导游人才培养的重要环节。在确立严格的实习管理体系的前提下,只有加强实习保障体系,落实实习前、中、后期步步紧跟的保障体系,才能从根本上保障导游人才培养的质量。     

建立存款保险制度的若干问题

随着银行商业化步伐的逐步加快，金融的风险累积也越来越大。建立存款保险制度有利于保护存款人的利益和维护金融秩序的稳定。良好的社会信用是建立存款保险制度的基础，有效的金融监管是建立存款保险制度的保障，在营造存款保险制度的外部环境的基础上建立存款保险制度，明确存款保险机构的设置、存款保险基金、保险费率、存款保险的方式和存款保险的赔偿等内容。     

建立中国农村社会保障制度的思考

的社会保障制度是现代市场经济的重要特征,本文针对中国农村社会保障长期滞后的状况,从中国农村社会保障制度建立与市场经济体制完善的关系等多方面的角度,探讨了建立农村社会保障制度的战略意义,并在此基础上提出了加快建立农村社会保障制度的可行性对策。     

中国农村医疗保障制度的构建与可持续发展

医疗保障制度作为社会保障制度的一部分,在保障公民最基本的健康权利中起着重要的作用,但是由于经济、政治、社会历史等原因,我国农村医疗卫生保障制度覆盖范围窄,保障水平低,农民看病难,因病致贫返贫的现象非常普遍。从社会正义与公平、内生经济增长理论和反贫困理论入手,对农村医疗保障制度建设的必要性进行分析,进而从当前社会政策和社会实践的角度分析了其可行性,提出建立一个与经济发展水平相适应的、多层次的农村医疗保障制度。     

中国社会保障制度改革的实践及思考

一、引言 中国的社会保障制度建立于50年代初期,是计划经济体制的产物,是现收现付制的单一国家保障的模式.1978年改革开放后,特别是1992年中国确立社会主义市场经济目标以来,中国的社会保障制度在充分借鉴国际经验和考虑本国国情的基础上进行了一系列的改革探索,并取得了突破性的进展..但是,也应该看到,中国社会保障改革的目标还没有完全实现,中国社会保障制度正处于新旧体制转换过程中,我们有必要了解其改革的现状及其进程,发现在建立和完善新的社会保障制度的过程中存在的急需解决的问题,并对此进行分析和思索.本文谈及中国社会保障体制改革的主要进程和现状及其与改革目标所存在的差距,进而提出完善中国社会保障制度的一些思考,并试图寻找一些解决问题的对策.