房地产评估机构的风险预防与控制研究

随着社会经济的发展,我国的房地产行业也在不断地走向成熟,目前,房地产已经成了我国社会经济的重要增长点。房地产在带动经济发展的同时,也是非常容易导致泡沫经济和金融风险出现的一个行业。所以,相关的评估机构必须重视房地产评估体系的完善和健全。文章主要分析了当前房地产评估机构的发展情况,并进行了防范措施的提出,希望能够帮助我国房地产行业更加健康地发展。     

影响商业房地产抵押贷款评估因素分析

随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场越发活跃,房地产抵押贷款评估业务日益增多。本文在阐述商业房地产抵押贷款及其评估内涵的基础上,分析了商业房地产抵押贷款评估风险的诱因包括政府诱因、估价机构和估价人员诱因、其他经济活动主体诱因,最后提出了商业房地产抵押贷款评估风险防范的措施。     

房地产评估中的风险及预防

在简单回顾房地产评估的发展和作用基础上,分析了房地产评估中存在的风险及其产生原因,提出了防范房地产评估中的风险的对策。     

房地产评估中市场法的分析与研究

市场法是评估房地产价格科学、可行的方法,是房地产评估方法体系中的核心。当前,我国房地产评估在运用市场法方面还存在评估实践与理论有差距、市场信息不对称、案例信息被封锁、房地产投资过度、评估行业被误导等问题。有效解决存在的问题,政府应完善房地产市场机制建设,畅通房地产交易信息渠道;政府和行业主管机构应发挥指导作用,以弥补信息不对市场法应用的不足;房地产评估机构应加强队伍建设,行业协会要搭建评估机构之间交流合作的平台,以促进房地产市场的健康、理性发展。     

浅析房地产评估中的损害价值评估

随着我国经济发展的不断深入,房地产已经成为了我国生活资料、生产资料的重要组成,房地产的投资建设已经成为我国目前固定资产最主要的投资力量.然而其中所发生的财产受损的现象频发,很容易遇到各种类型的有损价值的房地产评估.怎样总结出能够适应我国房地产现状的评估方法是房地产估价行业所面临的一大问题.     

当前我国房地产评估行业存在的问题及对策研究

我国房地产评估行业发展时间较短,存在立法滞后,从业人员素质参差不齐,社会公信力不高等突出问题,为促进房地产评估行业发展,应建立健全房地产评估行业的法律法规,加强评估人员的资格认证制度,全面推进房地产评估行业诚信体系的建设.     

浅析房地产评估中的损害价值评估

随着我国经济发展的不断深入,房地产已经成为了我国生活资料、生产资料的重要组成,房地产的投资建设已经成为我国目前固定资产最主要的投资力量.然而其中所发生的财产受损的现象频发,很容易遇到各种类型的有损价值的房地产评估.怎样总结出能够适应我国房地产现状的评估方法是房地产估价行业所面临的一大问题.     

房地产评估机构的风险预防与控制

近些年随着国内经济的快速发展,高收益的房地产成为资产投资的热门选项,但随着我国相关政策的调控,我国房地产行业也逐渐趋于成熟和理性,在这种大环境下,房地产交易市场各个环节都会受到不同程度的影响。房地产评估是房地产交易中不可忽视的一个重要环节,但传统房地产市场交易规则并不统一,地区差异性非常大,且房地产评估从本质上来说属于社会中介行业范畴,影响最终评估价格的因素过多,存在较大的风险性,对此行业内外都应该加以重点防范。     

房地产评估中的风险与控制管理探究

对于房地产评估机构而言,评估风险对于企业的生存发展威胁是致命的,一旦出现评估风险隐患,不仅需要承担评估责任,出现经利润济损失,对于企业的公信力更是有着严重的影响。本文针对房地产评估行业风险防范,首先分析了房地产评估行业的主要业务风险因素,进而分析了这些风险的特点,并针对风险问题系统的提出了风险防范措施,可以为房地产评估行业稳定发展提供合理的参考。     

房地产项目评估的项目化管理：意义、思想与执行策略

文章分析了在当前房地产评估企业竞争力塑造过程中推行房地产项目评估企业项目化管理的意义和必要性,并基于项目化管理的思想阐述了房地产项目评估的项目化管理思想,并从房地产项目评估的质量管理、进度管理以及报告撰写等方面提出了项目化管理的具体执行策略.     

我国物业税税基评估体系构建

目前,房地产税制改革的呼声高涨,物业税已进入试点阶段,当前,物业税税基的确定是物业税开征前亟待解决的问题。作为在房地产保有环节征收的物业税,其税基确定的主要依据是其资产的评估价值。我国现有的房地产估价体系主要以交易或产权转让为主要评估目的,与以纳税为目的的评估有很大不同。因此本文研究了评估主客体、评估模式、评估周期、评估标准、评估技术、申诉机制等方面,建立了一套相对独立、可操作性强的物业税税基评估体系,为物业税顺利实施提供了保障。     

收益法在房地产评估中应用的环境构建

收益法是房地产评估中的基本方法之一。随着我国房地产交易的日趋活跃,房地产评估的需求日益增长,迫切需要增强收益法评估房地产价值的可操作性,使运用收益法评估出的房地产价值能够更加具有说服力,从而改变收益法在我国的运用现状。本文结合我国国情,分析了目前我国房地产评估中运用收益法存在的问题,并针对这些问题提出相应的对策。     

如何实现房地产价格评估管理的规范化

房地产行业是我国经济发展的支撑行业,在房地产行业发展的过程中出现的一系列的问题也一直是阻碍国民经济快速发展的重要因素。本文在简单分析我国房地产评估行业现状的基础之上,提出了几个相关的解决措施。     

房地产评估业监管漏洞及解决对策

<正>我国的房地产评估业由房地产行政管理等部门代表政府进行监管。概括说,我国对房地产评估业的监管主要存在如下问题:首先是监管主体的权力分配与制衡机制存在的问题:1.政府监管与协会自律管理权限不清。由于房地产评估行业协会常常代行部分行政职能,使得政府行政管理与协会自律管理界限变得模糊,容易造成管理失衡的局面。2.政府监管主体多元化,相互之间缺乏有效的权力分配与制衡机制。目前我国相关法律、法规、部门规章规定,建设(房地产)、国土资源、财政等部门都具有对房地产评估行业的行政管     

浅析如何开展房地产行业纳税评估

随着我国经济高速发展,房地产行业进入了前所未有的高速发展时期.在拉动经济,扩大就业,改善安居等方面做出了积极的贡献,不仅成为国民经济的支柱产业之一,也是税收收入的一项重要来源.如何正确认识和开展房地产行业的纳税评估工作,使其更好地为深化税收征管服务,已是当今摆在我们面前的重要问题.     

收益法在房地产转让价值评估中的应用探究

房地产评估为房地产的交易提供公平公正的价格参考。在中国经济发展不断进步的背景下,我国房地产评估这个行业伴着中国的经济运行机制而迅速发展壮大。因此就收益法在房地产转让评估业务中的实际问题,提出了对于评估过程中收益法的房地产转让存在的问题以及对策分析,并做出相应结论。     

房地产评估的行业现状、问题与对策的讨论

自从进入新世纪以来,我国经济发展取得巨大的突破,房地产行业在经济发展中贡献出巨大的力量,反过来也促进了我国国民经济的快速发展。房地产评估依附于房地产行业得到快速发展,两者之间联系紧密。当前我国房地产评估行业存在着许多要改进的问题,这些问题在一定程度上阻碍了房地产评估行业的发展,因此,需要通过一定的对策加以改善,从而促进其健康与可持续的发展。     

基于房地产评估的价值区间及均衡价格的研究

房地产评估属于资产评估中的重要组成部分,对资产评估来说具有积极的作用。国内房地产的评估理论以及方法在逐步的发展,但是对于房地产的评估值和交易价格方面来说,期间还有一定的差距和问题。本文通过对房地产评估具有的概念、评估的价值区间及均衡价格间存在的问题等方面进行分析,谈谈均衡价格以及博弈理论等对价值区间检验的合理性。并对评估方法进行总结和阐述。     

加拿大房地产税税基评估实践与启示

我国现行的房地产税收主要集中在转让环节,保有环节税负很少。根据国际经验和我国的实际,应当对房地产税收进行改革和完善,提高房地产保有阶段税收的比重(即征收房地产财产税)。税基评估是房地产税征收的关键。鉴于房地产税税基评估制度设计的复杂性,借鉴国外成功经验对于确保房地产税推出后能以最小的成本高效率地加以实施有一定的意义。     

提供优质服务是房地产评估机构发展根本

房地产评估业是房地产中介服务行业中的一种,属于第三产业中的服务行业,提供的是房地产评估服务,它不是一般的服务,而是一种高技术含量的智力服务。本文基于房地产评估业未来发展趋势及其行业特点,从几个方面论述了房地产评估机构提升自身的服务水平是发展的根本。