刍议集体土地使用权抵押制度

集体土地使用权主要由土地承包经营权、宅基地使用权和农村建设用地使用权三部分组成。根据现行法律规定,耕地、宅基地使用权禁止抵押,农村建设用地使用权是有条件抵押。鉴于此,现阶段改革重点应突出集体土地使用权的财产性,将其保障性放在次要地位。按照依法自愿有偿原则,在不改变土地集体所有性质、不改变土地用途和不损害农民权益的前提下,探索放开对集体土地使用权抵押的限制。     

海域使用权抵押业务刍议

<正>海域使用权,是指民事主体基于县级以上人民政府海洋行政主管部门的批准和颁发的海域使用权证书,依法在一定期限内使用一定海域的权利。海域使用权抵押是指海域使用权人依照有关法律作为债务人以其拥有的海域使用权在不转移占有的前提下,向债权人提供担保的行为。笔者以辽宁大连地区为例,分析当前农发行在该地区开展海域使用权抵押贷款业务面临的形势。一、大连地区海域使用权抵押融资情况(一)基本特点。一是海域使用权类型多样。主要分为养殖海域使用权、盐业用     

土地使用权抵押登记刍议

土地使用权抵押登记刍议谭静土地使用权抵押是随着土地使用制度的改革而出现的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）第３２条明文规定：“土地使用权可以抵押”，从而确认了土地使用权作为一种相对独立的物权，在出让年限内可以...     

浅析房地产抵押价值评估

近年来,商业银行抵押贷款业务不断增多,给房地产评估行业带来了机遇和挑战。从房地产抵押价值的评估方法出发,分析了房地产抵押价值常见评估方法的原理及其适用性,为房地产评估出现的问题提出了相应的解决方法。     

青岛市农村产权抵押融资刍议

开展农村产权抵押融资,对于激活农村沉睡资产、实现资产资本化和资本资金化、化解农民贷款难和银行难贷款矛盾、促进农民增收致富意义重大。青岛市现有农村耕地802万亩,集体林地496万亩,海水养殖面积36万亩,总估值约为1500亿元,通过资本转化可以产生较强的融资拉力。研究发现,青岛市农村产权抵押融资存在基础工作不完善、主体意识不统一、组织体系不健全、服务体系不完善、风险防范不到位等问题,在借鉴武汉和成都发展经验的基础上,提出促进青岛市农村产权抵押融资良性发展的对策建议。     

土地抵押中的地价评估问题

土地抵押中的地价评估问题郭俊胜随着《担保法》的出台实施和土地使用制度改革的深化,以一定年限的土地使用权作为贷款的担保物,已越来越频繁。这是因为,对债权人来说,由于土地属于不动产,不能随意转移和隐藏,具有长期使用性、保值性和增值性,提高了金融机构放贷的...     

刍议森林资源资产抵押贷款的小额贷款

简要地介绍了森林资源资产抵押贷款和小额贷款的概念及特征,提出森林资源资产抵押贷款是小额贷款在林业领域有效载体的新论述。     

刍议森林资源资产抵押贷款的小额贷款

简要地介绍了森林资源资产抵押贷款和小额贷款的概念及特征,提出森林资源资产抵押贷款是小额贷款在林业领域有效载体的新论述.     

无形资产评估刍议

根据无形资产的定义及特点，对三类无形资产（知识产权和专有技术、对物产权以及商誉）的评估方法作了综述。简析了各种评估方法的优缺点及适用范围，鉴于我国目前企业内部管理水平较低，暂宜采用简单方法评估无形资产。     

林权抵押贷款评估问题研究综述

随着中国集体林权制度改革的进行,林农对资金的需求越来越迫切。开展以林权抵押贷款为主要内容的林业融资改革成为解决林农资金短缺问题,加快林业发展的重要途径。中国现行的制度规定,要求经过森林资源资产评估以后才能进行林权抵押贷款。本研究主要对林权、林权抵押贷款、抵押目的的资产评估以及林权抵押贷款资产评估的相关问题的研究现状进行综述,以期对后续研究奠定基础。     

土地承包经营权抵押价值评估研究

近年来,随着中央一号文件精神的落实,一些种植专业大户、家庭农场、农民合作社等农村经济组织利用农村土地承包经营权进行的抵押融资、作价入股等经济行为日渐频繁,对农村土地承包经营权价值评估的需求也越来越多。本文通过一个评估实例对土地承包经营权评估方法的选择和评估思路进行探讨。     

森林资源资产抵押贷款价值评估研究

以现有的抵押贷款评估法律、法规及金融机构的相关规定为依据,结合资产评估的一般理论及森林资源资产的特点,探讨了森林资源资产抵押贷款评估的目的、假设等若干理论问题,深入分析了抵押贷款的价值类型,讨论了评估方法在森林资源资产抵押贷款评估中的选择与使用问题,提出了规范与完善森林资源资产抵押贷款的相关建议。     

河北省农村中小企业抵押融资价值评估问题研究

本文通过对河北省农村中小企业抵押融资价值评估问题的调查研究,找出了在资产评估过程中所反映出来的一些实际问题,并结合河北省中小企业以及河北省县域资产评估机构的一些实际情况,提出了相应的解决措施,希望对河北省中小企业抵押融资价值评估工作有一定的借鉴意义。     

抵押资产评估中应注意的若干问题

以资产抵押来融通资金是金融业的重要业务之一。对抵押资产价值的正确评估,以及抵押资产产权的确认,是资金提供者普遍关心的问题,也是评估机构做为中介服务机构所要解决的问题。一、产权界定严格化抵押资产评估中产权问题至关重要,在确定了评估范围之后,评估人员必须对抵押资产的产权进行仔细、谨慎、严格的界定,审查申报资产有无产权纠纷、有无合法的权属证明,认真鉴定委托书,明确评估范围及双方的责任与义务,在这些工作中应注意以下五个方面：第一,抵押人的名称必须与产权证书上的所有人的名称一致。如有差异,必究其原因,弄清…     

商业性贷款抵押资产评估有关问题的探讨

一、抵押资产评估的特点这一原则也被认为是评估工作的“谨慎性银行实行抵押贷款的目的,就是当抵抵押资产评估是指对符合抵押条件,(或稳定性)原则”。抵押资产评估的宗旨押人贷款到期时,不能全部或部分还清银已被当事人各方设定为抵押或拟设定为是保障借贷双方的合法权益,而面对目前行贷款时,银行根据我国法律规定,处置抵押的资产,按照法定的标准的程序,以存在的“高估套贷”现象,资产评估工作的抵押物,变成现金,用以收回银行放出的统一的货币单位对其现行价值进行评定重心应更好地服务于银行信贷工作,最大贷款。由于我国银行不能从事除国债…     

刍议股份合作制企业的资产评估

刍议股份合作制企业的资产评估蔡兴生乡镇企业实行股份合作制是企业产权制度改革的一项突破性举措，它是实现产权明晰化和产权社会化的载体。因此围绕产权制度改革而展开了一系列理论研究和实践探索，取得了颇有成效的社会经济效果，而且已形成了当前农村深化企业改革，转...     

土地经营权抵押贷款价值评估模型及政策建议

正截至2016年9月末,全国试点地区农村承包土地的经营权抵押贷款余额为141亿元,同比增长28.6%。据农业农村部经管司2017年10月对全国20个省份试点进展情况的调度,各地试点工作进展总体平稳,反映的共性问题是抵押物价值评估难、风险分散机制不健全、抵押物处置难等。一、各地土地经营权抵押价值评估的具体做法2016年3月,中国人民银行等5部门发布《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》,就土地     

论森林资源资产抵押贷款资产评估价值类型选择

首先介绍了国内外相关评估准则对抵押目的的资产评估价值类型选择的相关规定、国内外实务界和学术界对抵押目的的资产评估价值类型选择的主流观点,然后从经济行为和评估目的、抵押资产自身特征、价值类型应用基础角度对森林资源资产抵押价值评估中价值类型选择进行了分析,最后提出计算抵押价值时评估参数选择应遵循的3个原则:考虑资产未来持续经营能力的原则、考虑资产未来变现能力的原则、保守和谨慎的原则。