“日光”盘预示着房价会暴涨?

最近,部分城市房价开始回暖,这又引起了一波购房潮,甚至出现了日光盘与排队买房现象。与此同时,由中国人民银行在全国50个城市进行的第四季度2万户城镇储户问卷调查显示,66.6%的居民认为目前房价"高,难以接受",较年初下降1个百分点,低于去年同期6.2个百分点;31.3%的居民认为"可以接受";2.1%的居民认为"令人满意"。对下季房价,预期"上涨"的居民比例为29%,较年初提高11.3个百分点,高于去年同期10个百分点。未来3个月内准备出手购房     

平价房:高房价的“克星”

央行调查显示,今年二季度,有68.5%的居民认为"房价高,难以接受"。在这场号称"史上最严厉"的调控政策持续了2年之后,还有近七成的居民难忍高房价,说明调控远未到位。对此笔者认为,应当大规模推出平价房,以撬动高房价回落。     

调控何以身陷囧途——兼评新“国五条”

据3月19日中国人民银行公布的《2013第一季度储户问卷调查报告》显示,68%的居民认为目前房价"高,难以接受",30.1%的居民认为"可以接受",仅有2%的居民认为"令人满意"。自从2009年第二季度中国人民银行发布城镇居民房价感受指数以来,居民对房价的不满意度一直在60%以上的高位徘徊,2011年三季度更是达到了75.6%的历史最高值。笔者认为,城镇居民的房价感受指数,也许最能说明房地产调控的效果,即调控为何身陷囧途。     

破天荒居民购房意愿首降,楼市现变数

中国人心口不一的邪念的确能推涨房价,所以,中国楼市的未来最终还要购房者说了算。而以往,居民对房价的满意度下降,购房意愿却反而上升,这次竟然破天荒地出现近年来购房意愿的首次下降。近日,央行发布《2013 年第一季度储户问卷调查报告》,报告显示,68% 的居民认为目前房价"高,难以接受",较上季提高 1.3 个百分点,高于去年同期 0.3 个百分点。房价高早已是不争的事实,但奇怪的是,以往,居民对房价的满意度下降,购房意愿却反而上升,市场用高房价散发出的魅力诱惑购房者,唆使购     

居民对苏州市房价上涨的认知及态度研究

多方面社会因素体现了居民对于房价上涨的敏感度,因此以居民为主体的探究具备重要意义,这个新的视角的发现,将有利于政府以及开发商获知居民心理,更好地进行决策。本文研究范围选定苏州市,采用问卷调查的方式对居民关于苏州市房价上涨的认知以及态度进行研究,得出以下结论:(1)苏州市当地居民对于他们的房价现状不满意,房价上涨现象对于苏州市居民的幸福指数有很大的影响;(2)居民对于苏州市平均房价的预期值在11622.5元每平米;(3)居民观点认为,土地成本大幅上涨是导致房价上涨的主要因素的最多(39%),其次是"国家宏观调控"、"房地产投资炒作"、"周边城市房价影响";(4)居民对房价的满意度对于他们的购房意愿影响较大。     

最"痛"是房价

地产界的人都知道,目前深圳很多楼盘房价偏高,所谓的"认筹"、"VIP卡认购"、 产品推介会等"预热活动"都是发展商试探"房价底线"的手法。仅从表面上看,似乎房 价高企"之源"在于地产商追求暴利,像精明的上海地产商一样,用"一元再赚80元"。 有专家断言,真正决定房价的并不是开发商要卖多少房子,或者居民的消费需求需 要多少房子,而是社会普遍的经济预期。消费者对楼市的不同认识和预期使房价处于波 动之中。研判房价走势、透析影响房价的诸多因素,理应成为认清地产市场的第一步。     

完善我国房地产价格形成机制的思考

我国房地产价格居高不下且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民正常需求的满足，不利于我国的民生。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制，有利于在制定调控政策时有理可依．实现政策的高效性。 一、我国房地产价格趋势分析 从房价收入来看，我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平，从2005年以来．房价收入比逐年上升．说明房价的上涨速度已经远远超过了收入增长速度．居民的收入水平难以满足其对房地产的需求，房价开始超出居民购买能力．房地产市场呈现出巨大的投机性。     

刚需细分和政策搭配

十几年来．我国的房地产业快速发展，逐步成为国民经济的支柱产业。房地产价格也随着需求等诸多因素逐年攀升，并且历经多次宏观调控而持续上涨。基于房价的抗跌性及居民的房价不败预期，学术界和行业将这种房地产需求称为刚需。一、住宅市场需求细分房地产需求可以具体分类。现有的学术研究．对房地产需求细分并未作太多的研究。经济学意义上的刚性指的是易涨难跌的韧性，常见的有工资刚性、房价刚性．但房价刚性和刚性需求不能混为一谈，刚性需求概念表达的内涵是住房属于居民最基本生存需求。本文根据居民日常生活中对房产的必需程度，把房地产需求分为基本性需求、改善性需求和奢侈性需求三类。基本性需求包括房地产租赁需求、首套普通住房需求、被动产生的住房购买需求（动拆迁产生的需求）。     

声音

"一线城市不应放松限购"近日,中国房地产研究会副会长顾云昌在接受采访时称,温州微调"限购令"意味着房地产调控政策将由行政主导逐步转向市场调节,但房价上涨动力充足的一线城市不应放松限购。当前多数房企认为政策层面预期向好,对房地产行业而言调控长效机制的出台是利好消息。     

需求释放与房价走势

刚性需求的释放也是房价见底的信号,是房地产市场调整结束的标志房地产市场的有效需求一般由三部分组成:刚性需求、改善性需求和投资性需求。其中,刚性需求主要取决于居民购买力、房价;改善性需求主要取决于居民购买力、房价和投资回报率;投资性需求主要取决于居民购买力和投资回报率。     

数字

正8.1%美国20城房价涨幅创19月新低6月标普/凯斯-席勒(Sp/CS)20座大城市房价指数同比上涨8.1%,为2013年1月来最小增幅。经季节调整后,20座大城市房价在6月环比下跌了0.2%,逊于持平的外界预期。未季调的房价环比上涨1.0%。另一份由美国联邦住房金融局(FHFA)公布的数据显示,6月FHFA房价指数同比上涨5.1%,较上月放缓。经季节性调整,今年第二季度美国房价环比上涨0.8%,为连续第12个季度     

房价连跌买不买

国家统计局数据显示,2014年11月全国房价环比无一上涨。对于购房者来说,现在到底是出手买还是不买?这个哈姆雷特式的命题摆在了大家面前。面对这种情形,网友们也形成了两派,一方认为"房价降幅有限,快趁机抢购吧",一方表示"房价尚未见底,先等等看"。@张万金_:有钱跌不跌都买,没钱跌多少都不买。@你是昵称:连跌又不是狂跌,环比跌了,可是同比不还涨着的吗?@注册寓言师:奢侈品降价还是奢侈品。     

浅议征收房产税对未来房价的影响

房价包括房地产开发成本和开发商利润两部分,其中土地费用、建安成本和税费占房地产开发成本的90%左右,成本因素、供求关系和政策因素是影响房价上涨的主要因素.从短期来看,征收房产税会增加炒房、囤房者的投资持有成本,也会影响购房者对未来的预期,有利于遏制房价过快增长;但就长期而言,由于需求大于供给的总趋势没有变,居民对住房的...     

牛年买房 差市不差钱

2月2日至8日,零点研究咨询集团与搜狐新闻中心采取CATI电话调查系统,联合对北京、上海、广州三个城市的1042位18—60周岁常住居民进行了“2009年两会热点话题之楼市”调查。结果显示：八成以上居民认为目前房价依然过高;对于2009年房价走势,34。4％的居民认为会一直下跌,22．2％认为会继续波动：四成居民认同政府房价调控措施的效果,半数持否定态度;保障性住房“价格偏高”（52．5％）、“购买限制多”（49.9％）、“数量不够多”（40．7％）、以及“地理位置不好”（34．6％）成为居民对保障性住房“望房兴叹”的主要原因。     

居民对物价承受心理趋于稳定

中国人民银行近日发布的第二季度全国城镇储户问卷调查显示，居民对当前高物价的承受心理趋于稳定，投资心态趋于谨慎，保险意识提升，房地产市场观望气氛依然浓厚。调查显示，二季度居民判断“物价过高，难以接受”的占比达45％，比上年同期提高15．5个百分点，但比上季度下降4．2个百分点，这是自2007年以来的首次下降。同时认为“物价偏高，但尚可接受”的居民占比为51．6％，比上季度提高4．1个百分点，居民对当前高物价的承受心理趋于稳定。居民对第三季度物价预期仍较悲观，50．5％的被调查者认为三季度物价“上升”，比上年同期提高0．3个百分点，为调查以来同期最高，但与2007年四季度64．8％的历史峰值相比，则大幅回落了14．3个百分点，略有趋缓迹象。     

媒介视点

1关键词"丈母娘需求""刚性需求,一直被认为是本轮房价上涨的重要原因,但最根本的原因还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。"9月3日,在成都"中国地产金融年会2009区域巡回峰会"上,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌"剖析"说:     

杭州市居民商品房需求调查

2003年5月至8月,针对杭州市居民的住房现状和对商品房的需求情况,《浙江省城镇居民住房保障体系研究》课题组对杭州市500多户居民进行了问卷调查。有效问卷510份,问卷有效回收率78.5％,样本量和问卷有效率均达到科学调查要求。 调查情况显示,杭州市居民的住房条件远没有达到小康的标准,虽然居民对房价走势有稳中有降的预期心态,但居民潜在的购房意愿十分强烈。多数居民预期购买的住房为面积集中在90-130平米之间,户型为三室两厅或三室一厅的多层住宅。     

中国居民高购房需求的传统文化价值观镜像

城市居民的住房选择模式具有典型独特的中国风格.就购房方面而言,中国居民购房属于一种保守型消费模式,崇尚"量入为出,适度消费".尽管中国房价日益上涨,无论是低收入者还是中高收入者都怀着拥有自己私有住房的梦想,只是他们所追求的住房质量有所差异;换言之,中国的住房需求仍然很高.中国居民的高购房需求,在一定程度上是受中国传统的文化价值观所影响的,而且中国居民"房奴"性的表现同时将这些传统文化价值观表现的淋漓尽致.     

需求释放 房价走势及对策建议

一、住房市场有效需求的三大组成部分根据西方经济学理论,有效需求是指能产生购买行为的需求。大部分居民对商品房市场有需求,但并不是所有的需求都能转化为购买行为。有效需求不仅与房价的高低有关,还与居民的购买力有关。如果房价超过了居民的购买力,居民只能＂望房兴叹＂,这种需求只能是一种潜在的需求;如果居民具有较高的购买力,     

广州高房价背景下影响青年购房行为因素研究

1998年我国取消了住房福利政策,导致广州的居民开始要自行购房,购房热一时席卷广州市。随着房屋建筑成本的增加以及居民购房需求不断增多,广州市过高的房价对居民的生活带来了一定的困扰,尤其在青年群体中产生了很大的影响,对他们的购房产生一定的阻力。本文分析了广州市房价现状以及房价过高的根源,剖析了青年人广州购房的行为因素,最后提出相关建议,以其引导青年人正确购房。