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针对土地估价实务中的地价指数预测方法展开研究和讨论。以湖南省株洲的商业用地的地价指数为研究基础,运用GM(1,1)灰色系统理论模型,预测该地区未来某时点的地价指数。最后得出结论:GM(1.1)灰色预测模型对株洲市的地价水平的拟合度高,能够较好的反应当地的经济和水平,在土地估价实物工作中具有很高的应用价值。 相似文献
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基准地价系数修正法是一种快速的、大量的价格评估方法.在运用此法进行土地估价时,其中一个最重要的修下系数就是容积率,如何在此法下确定容积率是本文所阐述的重点. 相似文献
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本文对美国、英国及中国大陆土地的管理模式、估价人员和机构管理等几方面对估价制度进行了比较研究,提出,应在借鉴国外成熟经验与理论的基础上,从行业统一、完善法律法规、建立保险制度、加强对估价人员和机构的管理以及行业市场信息化建设几个方面规范我国城市土地估价行业的发展。 相似文献
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本文对美国、英国及中国大陆土地的管理模式、估价人员和机构管理等几方面对估价制度进行了比较研究,提出,应在借鉴国外成熟经验与理论的基础上,从行业统一、完善法律法规、建立保险制度、加强对估价人员和机构的管理以及行业市场信息化建设几个方面规范我国城市土地估价行业的发展。 相似文献
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本文分析了使用市场比较法开展土地估价需要注意的问题,并且论述了如何加强市场比较法在土地估价中的应用。 相似文献
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本文分析了使用市场比较法开展土地估价需要注意的问题,并且论述了如何加强市场比较法在土地估价中的应用。 相似文献
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层次分析法(AHP法)是一种对多因素权重进行分析和确定的方法;模糊综合评价法是一种运用模糊数学模型对多种难以定量确定的因素进行综合评价的方法。将两者组合应用于土地估价,是对传统市场比较法的改进。运用AHP法确定各地价影响因素的权重,用模糊综合评价法对估价土地进行综合评分,用较为精确的数字语言将待估宗地与可比实例的相似程度呈现出来,弥补了用传统市场比较法评估时定性分析多定量分析少的缺陷。 相似文献
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对国有无形资产进行估价,使用什么样的方法是重中之重。选择使用的方法对相关资料的获得和估价结果的准确性都有关键性影响。本文对国有无形资产估价影响进行进行分析,结合经常使用的估价方法,总结出估价应该遵循的原则,尽可能做出符合国有无形资产价值的判断。 相似文献
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假设开发法作为一种土地使用权科学而实用的估价方法,多用于房地产商在投资某个项目前,估算土地的价值。折现法通过估算出房地产开发后的价值,扣除建筑费用、销售费用、应缴纳税费等,推出土地使用权的价值。本文通过实际成交的地块的各项费用的分析,推出土地使用权价值。 相似文献
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现行房地产估价方法存在的问题及修正意见 总被引:1,自引:0,他引:1
笔者认为现行《房地产估价规范》所确定的估价方法与刚颁布实施的《中华人民共和国物权法》有许多相违背之处,并从物权法的角度,对房地产估价方法中涉及土地使用年限制约建筑物收益年限的问题作了分析与修正。 相似文献
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目前,我国在征地补偿制度中存在着诸多问题,已成为构建和谐社会面临的突出问题。政府对征地补偿的计算应当综合考虑土地区位条件、投入情况、耕地用途以及预期效益、当地城镇居民生活保障水平和农民未来发展的需要等因素。在征地补偿的方法上应进行改进,科学制定征地补偿费标准,要研究农用地分等和估价成果、产能核算成果的应用,为土地管理的数据管护向质量管护转变提供依据,为土地管理立法提供参考。 相似文献
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中国土地估价行业在不断成长的过程中,为社会经济的发展做出了巨大的贡献.但是近年来,土地估价机构之间的竞争越来越激烈,土地估价行业出现了一些不良现象,引起了社会公众对土地估价行业诚信问题的关注,也对土地估价师的社会作用提出了质疑.本文简析当前土地估价行业存在的问题,并对土地估价行业的发展提几点建议. 相似文献
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在《房地产估价规范》修改征求意见的基础上,根据房地产近年新法规的颁布和估价实践的发展,对《房地产估价规范》的估价方法中的成本法、市场比较法和收益法的有关六项技术规范内容提出了修改建议,同时提出了其他相关完善化建议。 相似文献
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2006年3月1日起施行的<房地产抵押估价指导意见>,将抵押估价的谨慎性原则放到了十分显要的地位,增加了估价师的执业难度,加重了估价机构的责任,对估价机构的风险管理能力提出了更高的要求.估价机构必须识别抵押估价中存在的政策风险、业务风险、查勘风险、技术风险、惯例风险、道德风险和执业风险;加强对估价的内外环境的监控,设专人对风险因素进行全程跟踪;通过明辨抵押价值、避免曲解误用、完善质量控制、保持执业能力、推行职业保险等应对措施来防范抵押估价的风险. 相似文献