我国信用评级行业的运营状况和发展前景

资信评级行业对揭示发债人的信用风险，降低交易成本，维护市场经济秩序起到了重要作用。改革以来，我国信用评级行业发展较快，但仍存在着相关立法滞后、未能有效监管、资信评级市场供需失衡等问题。我国加入WTO以后，将推进信用评级行业的发展。政府加快制定和完善相关法规，加强监管，促进信用体系的大环境建设。信用评级机构建立统一科学的评级指标体系，提高专业人员素质，加强自律，充分发挥信用评级的作用。     

对房地产市场风险状况的调查

近年来,房地产价格不断攀升,房地产交易量持续放大,形成房地产行业一定的隐蔽性风险。为了解房地产市场供求背后的具体情况,我们在白山市范围内进行了专题调查。     

2005年海南省房地产开发企业资信状况分析

2005年,在人民银行海口中心支行的指导下,海南椰都联合资信评估有限公司对包括49家房地产开发企业在内的465家银行信贷登记企业进行了资信评估。本文在掌握了49家受评房地产开发企业资信评级的第一手资料的基础上,对其评级情况展开分析,剖析了海南房地产开发企业目前存在的问题,并针对其资信状况提出若干资信建议。     

房地产行业营运资金管理的调查与研究

房地产公司的经营活动具有投资成本高、生产周期长、风险大等特点。其营运资金管理中,存货是管理的重点和难点,生产环节的存货占比最高,是营运资金管理的重中之重。本文在对房地产企业的营运资金管理特点进行分析的基础上,对2015年房地产企业营运资金占用以及营运资金的管理绩效进行调查分析,全面剖析了过去一年房地产企业的营运资金管理状况。     

宁城县开展农民信用评估工作的调查

农村信用体系建设不仅可以促进农村金融和经济发展,更可以通过进一步扩展信用体系的功能,推动农村精神文明建设和社会的全面发展。内蒙古赤峰市宁城县在这方面进行了积极的尝试和努力,目前取得了良好效果。本文在总结宁城县农民信用评估工作经验的基础上,对进一步做好这项工作提出建议。     

房地产评税技术在房地产行业纳税评估中的运用

房地产评税,是对房地产计税进行评估的简称。随着我国土地使用制度改革的不断深化,房地产税制本身的弊端逐渐凸显出来。2003年为响应十六届三中全会的房地产税制改革的指导精神,国家税务总局和财政部提出了以房地产评估价值作为计税基础的     

山东省房地产信贷状况调查及风险分析

房地产信贷业务是近年来国内商业银行重点开拓的市场领域之一。受内外环境等多方面因素影响,2005年以来山东省房地产信贷业务增长趋缓的态势明显,资产质量也开始有所下降,由于从未经历过完整经济周期的检验,银行业自身普遍缺乏应对这种风险冲击的能力与经验准备。本文在调查研究的基础上,重点就这一问题展开分析,并提出了相应的防范措施和政策建议。     

山东省房地产信贷状况调查及风险分析

房地产信贷业务是近年来国内商业银行重点开拓的市场领域之一.受内外环境等多方面因素影响,2005年以来山东省房地产信贷业务增长趋缓的态势明显,资产质量也开始有所下降,由于从未经历过完整经济周期的检验,银行业自身普遍缺乏应对这种风险冲击的能力与经验准备.本文在调查研究的基础上,重点就这一问题展开分析,并提出了相应的防范措施和政策建议.     

关于海南省大众信用意识和征信知识的调查分析

随着改革开放的深入和经济结构的转型,大众信用意识发生了深刻变化。本文结合中国人民银行海口中心支行在全省范围内开展的大众信用意识和征信知识问卷调查,分析了贷款人特征对个人贷款发展变化的影响、大众信用意识状况以及大众征信知识状况,并提出新时期开展征信宣传教育的几个途径。     

青海省房地产发展及银行信贷状况调查

本文配合国家宏观调控政策的实施，对青海省房地产行业的状况和银行信贷的投放及风险状况进行了深入调查，对青海房地产发展特征、发展趋势和存在问题进行了分析，并提出建议。     

商业银行支持海南省房地产业发展的策略研究

本文从海南省房地产业当前面临的良好发展机遇入手,分析了海南房省地产发展所面临的一些挑战,并结合实际,提出了商业银行支持海南省房地产业发展的主要策略,如：加强宏观调控政策的贯彻与研究,及时调整经营策略,优化贷款结构;加强“龙头”企业、项目的营销力度,加快住房金融业务发展步伐;加强房地产金融创新,提升银行竞争能力等,以期为商业银行和海南房地产业的共同发展提供参考性建议。     

海南省房地产信贷发展中存在的问题与建议

本文在目前海南省房地产开发和房地产处置进展情况的基础上,分析了海南省房地产信贷发展的特点和存在的问题,并探讨性地提出了相关的建议和措施。     

房地产信贷与房地产业发展问题研究——以驻马店为例

房地产业呈现迅猛发展势头,需要大量的银行信贷为其提供资金来源.驻马店市房地产信贷发展迅速,但也存在着银行信贷方式单一、手续复杂、居民收入低、消费观念落后等一些不利因素制约着房地产信贷进一步发展,应从法制、银行、消费观念及居民收入改善等环节入手消除障碍.     

我国房地产信贷调控对房地产周期的影响分析

本文研究房地产周期波动的成因中发现我国历史上有些房地产信贷调控助推了我国房地产周期波动,而对投资性购房实施的逆周期房地产信贷调控平缓了房地产周期波动。通过进一步计量分析房地产信贷与房地产周期的关系,得出我国房地产信贷政策与房地产周期之间的相关结论。最后提出建立逆周期房地产信贷调控机制来熨平房地产周期波动的政策建议。     

海南省房地产业的发展判断与金融支持分析

本文在评估海南省房地产市场现状和发展趋势的基础上,通过分析房地产投资的金融资源,对海南省金融支持房地产提出了建议。     

房地产金融对房地产市场发展的影响研究：北海实证

本文通过向量自回y-5模型（VAR）研究房地产金融对房地产市场的实际影响。选取北海市金融类和房地产市场类等4项指标,建立2个VAR模型系统;利用脉冲相应函数和方差分解方法,分析信贷市场指标变化对房地产市场供需影响的时滞、持续时间及作用强度。结果表明：北海房地产金融市场与房地产市场无论在长期还是短期都存在均衡关系,两者具有一定程度的共生性。基于以上分析,提出相应的政策建议。     

国际信用评级监管改革对我国信用评级行业的启示

信用评级机构虚高评级以及频繁下调主权评级等行为造成并加剧了金融市场动荡,各国政府以及实务界要求加强信用评级监管。美国明确了SEC对信用评级的监管责任,要求促进信用评级业的竞争,并认为评级机构应当适用于与审计师类似的法律责任和公共监管。欧盟对信用评级的监管也由遵守或解释模式转向行政监督。我国需要优化配置政府监管与评级机构对金融市场风险的监管权力界限,发挥各自监管优势,利用信用评级降低信用违约发生的概率,防止金融网络传播或放大信用风险;避免法规对信用评级的援引,激励大型金融机构发挥其在风险管理中的判断能力;加强对结构性金融产品基础资产信用风险和具体契约特征相关风险评级监管;探索利用双评级、投资者付费等模式以及评级机构声誉机制等提高信用评级的准确性,促进我国信用评级业的发展。     

房贷新政下商业银行需防范房贷业务风险

4月14日被业界普遍认为房地产领域有史以来调控力度最大的"新国十条"出台,继而北京市等地方政府也出台了调控政策.一系列房贷新政对房地产开发贷款及房屋销售做出了严格的规定,精准地打击了楼市投机,对抑制房价过快上涨起到了立竿见影的作用.银行作为房地产行业资金来源的主渠道,在严格执行国家调控政策的同时,应深刻认识当前房贷新政背景下房贷业务可能面临的风险,早做准备,采取措施,防范和化解房贷风险.     

烫手的"121"房贷新政

房地产泡沫有多大? 是什么样的一个文件让房地产商们急得像热锅上的蚂蚁,并试图集结起来,开始用同一个声音说话?1 21号文件其实非常明确:对手续不全、自有资金不足的房地产项目不得发放贷款;不得使用银行贷款垫资;主体封顶才能发放按揭贷款;提供投资性购房人的贷款条件.央行何以在这个时候出台了这样一个文件,使得房地产商们如坐针毡.这使得人们自然将周正毅案发与央行出台房贷新政相挂钩.上海感冒,全国吃药.对于风险的防范,使得央行痛下决心进行房贷大检查.也有媒体认为,央行在起草通知前曾做过较为周密的调研."起草者努力的成果是,这次央行的措施,最厉害的并不是其中某一条或两条,而是全面地将所有的口子都堵住了."一位业界资深人士作此评价.     

2005年海南房地产市场运行情况分析

2005年海南房地产市场价格总体呈上升态势,但成交量萎缩,投资反而增加,住房出现相对过剩,因此,房地产投资和银行贷款都存在着较多的风险因素。应明确房地产的金融属性,按照高风险投资来管理房地产贷款,这样,不但可以分担房地产投资的风险,更可以分享房地产业发展的成果。