试论城市土地批租规划

本文探讨了城市土地批租规划的理论依据，基本原则，内容体系及其实验途径，并给出了实例分析。对研究城市土地资源合理配置的理论和实践上都具有一定的参考价值。     

上海工业投资的现状,问题和对策

上海工业投资的现状、问题和对策上海市统计局周效门“八五”时期是上海工业高速发展的时期，工业总产值年均递增１７．６％，工业增加值年均递增１４．４％，标志工业结构优化的六大支柱产业产值占全市乡以上工业产值的比重已由１９９０年的２９．２％上升至１９９５年的...     

上海城市化发展的现状,趋势及对策

一、上海城市化发展现状评析衡量城市化数量水平的高低,在国内运用最广泛的,是“城镇人口占总人口”的比重。以城市户籍非农人口为基础。综合考虑外来常住人口（指在上海暂住一年以上的外来人口）的因素,以城镇常住人口占常住总人口的比重来反映上海城市化发展的数量水...     

上海蔬菜种子种苗业现状、问题及对策

蔬菜种子种苗是上海源头农业的重要基础,也是提高蔬菜品质质量的根本。“九五”期间,上海依托大都市的科技优势,积极发展蔬菜种子种苗业,取得了显著成效,形成了比较明显的特色。     

上海都市农业建设发展的现状,问题与对策探讨

九十年代以来是上海经济和城市建设高速发展时期,在此发展进程中,其中有四大因素的变化,对上海农业的发展提出了新的挑战和要求：（１）经济体制由社会主义计划经济向市场经济转轨,要求从“大市场、大流通”的高度来认识和建设上海农业,摒弃过去计划经济下上海农副产...     

对上海农业用地流转问题的建议

就业非农业化不稳定制的着土地的流转。由于农业比较效益低下,因此农业劳动力向非农业转移是一种利益的驱动。当非农就业机会多时,农民愿意将自己承包的土地转移出去。但当非农就业比较难找时,农民就会回流到农业土地上进行劳动。如果土地已经转包出去,他们甚至会违反当初的约定（口头的或成文的）而要收回土地或要求高价补偿。这两年土地流转过程中的矛盾加剧,一个直接原因就是非农就业难。     

上海土地供应总量及其调控对策

上海作为我国一个重要的经济城市,对土地资源的需求增长率高于全国的平均值。但是,上海人均土地面积不及全国平均值的1/4,人均耕地不及全国平均值的1/3,上海土地面积只有天津的56％、北京的37％。作为经济和社会发展的重要载体,土地资源已成为上海未来发展与城市建设的一个极其重要的特殊资源。改革开放以后,特别是在由计划经济向社会主义市场经济的转轨过程中,土地资源的配置及     

上海郊区批发交易市场的情况,问题与对策

上海郊区现有批发交易市场42家,投资总额8.6亿元,经营总面积92万平方米,共设经营摊位1.75万个,入场经营摊位1.25万个,入场经营率71.5％。今年1～6月份总交易额48.3亿元,约占郊区商品销售总额的8.5％。郊区批发交易市场为畅通商品流通渠道,辐射乡镇企业产品起到了积极的作用。     

当前上海经济发展所面临问题及对策

一、从全国的角度来讲所出现的新特征主要表现为以下四个方面：1．今年一季度我国的集体经济增长出现较大的回落，这与市场饱和和外部竞争有较大的关系；2．随着我国各地产业竞争的白热化，将会进一步加大地方行政介入和干预的力度，使产业和市场的竞争越来越带上行政的色彩，特别表现在支柱产业方面，这不仅会扭曲市场的导向作用，也会导致国家行政管理资源的浪费：3．金融调控表现为进退两难的局面。对企业特别是国有企业来说，目前面临诸如产品更新、技术改造、市场开发、企业改制等重重压力和困难，迫卜需要进一步压低成本和扩大融资来…     

土地有偿使用改革与中国的城市发展--来自香港特别行政区公共土地批租制度的启示

研究目的:分析土地有偿使用改革对中国城市发展的意义及发展过程中出现的问题,与香港特别行政区的公共土地批租制度进行比较,探讨完善中国大陆土地有偿使用制度的方法与途经.研究方法:实证与比较研究.研究结果:借鉴香港特别行政区公共土地批租制度的经验教训,中国大陆应加快对土地权益的研究及相关法律规章的修订,逐步建立起房地产年税体系,同时强化政府对土地市场的宏观调控能力及对土地市场需求的适应性.研究结论:土地有偿使用改革对中国大陆城市发展的影响深远、意义重大,但和成熟的香港特别行政区公共土地批租制度相比,无论在经济上还是法律方面均存在诸多缺憾.     

上海农村部分土地非农化立法问题浅议

土地是人类赖以生存的基础,是社会经济发展的重要资源,更是农业生产不可缺少的生产资料和农村集体经济组织的巨大资产。农村工业化、农村城市化伴随而来的是农村部分土地的非农化。据统计,从1991～1994年,上海郊区因国家建设征地和集体建设用地的面积,占上海耕地总面积的11.6％,其中一些问题值得重视: (一)部分土地资源闲置浪费严重。 据有关报刊披露,我国房地产开发中申请批准占用土地为1.8万平方公里,其中正     

青海省农村土地流转现状、问题及对策

一、现状与特点随着农业结构战略性调整和农业产业化的发展，青海农村土地流转现象开始显现。据调查统计，目前农村土地流转面积达到４３．０９万亩，涉及２５００多个村２５．６万农户，其中耕地３４．１９万亩，仅占全省耕地面积的４％，而且主要是本村内农民之间的流转，村内土地流转面积达２２万亩，占土地流转总面积的５０％。具有“区域性强、形式多、效益低”等特点。１、农村土地流转呈明显区域性。不同地区土地流转的规模、用途不同。在西宁市郊，呈现大面积流转，集中连片经营，主要发展花卉、蔬菜等设施农业和效益农业。如西宁市…     

上海农村市场的发展特点,潜力及对策

当前,开拓市场、扩大销售已成为保持我国国民经济良性运行、健康发展的关键。上海作为全国的贸易中心,是国内最具发展潜力的市场,而郊区农村则是上海市场的重要组成部分,也是全市最富有开拓潜力的市场。因此,把握郊区农村市场的现状、特点和发展前     

上海小企业现状和发展对策

随着市场政府扶持小企业发展政策的逐步落实,上海小企业的发展前景日益被人们看好,正在成为民间资本争相进行投资创业的重点,在全市国民经济中的地位和作用提升,开始进入快速发展的新阶段。主要呈现以下趋势和特点。     

上海软件业发展的问题与对策

市委《关于制定上海市国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》,已明确将信息产业列为上海“十五”期间重点发展的支柱产业。由于软件的开发与生产在信息产业中举足轻重,上海软件业的发展不能不引起我们的关注。上海软件业存在的主要问题由于各种因素的制约,上海软件业的发展仍然存在不少问题,主要是：1、企业规模较小。近年来,上海软件企业通过联合、兼并及资产重组的方式,有意识地做大做强。如金仕达两次重组后成为国内最大的金融软件开发集团;复旦光华重组后资产达上亿元,成为上海最大的软件企业。但从总体上看,上海软件企业…     

上海第一块土地批租的前前后后——蒋如高老人的回忆

蒋如高,1926年生于上海,1946年起在上海新华银行工作,1953年任公私合营银行上海分行房地产业务部副主任,1955年进入上海市房地产管理局工作,历任计财处副处长、办公室主任、副局长等职,1983年任上海市房地局局长。1985年1月,蒋如高受市政府委派,组建上海市土地管理局并任第一任局长,1986年兼任上海市土地批租领导小组办公室主任,亲身参与和经历了上海市土地有偿使用的决策以及第一块土地出让试点的过程,1988年～1993年任上海市人大常委会委员,1995年退休,系上海市土地学会第一、三、四届会长。     

土地批租、城市膨胀与私人资本主义

寅吃卯粮的土地批租制度20多年来,我国把土地批租当做土地资本化、市场化的唯一途径,换来了城市基本建设超常规的发展,但却牺牲了巨额的级差地租,抬高了城市化的门槛,产生了大量吞食全民资产的问题富豪,倒下了一批批有审批权的干部。土地批租的种种弊端暴露无遗,而各级政府至今     

上海对全国经济辐射力的现状与对策

近几年，上海对长江三角洲、长江流域和内地经济的辐射形式增多，辐射领域拓展，辐射半径延伸，辐射成效显著，增强对全国经济的辐射力迈出了可喜的一步。本文对当前情况作简要归纳，就今后对策作初步探讨。一、现状分析（一）辐射形式：由单一的物资协作性横向联合．发展为多方式的生产要素跨地区优化组合。党的十四大以来，我国计划经济体制向市场经济体制加速转换，培育发展大市场，打破地区分割，为增强经济辐射力带来了机遇，使经济辐射形式发生深刻变化。过去的地区间原材料与产品交换式的物资协作性横向经济联合，已被企业跨省区投资…