为行业插上资本的翅膀

<正>2018年2月,国内物业服务企业上市再提速。2月1日,南都物业服务股份有限公司成功登陆A股市场,正式在上海证券交易所挂牌上市,成为国内首家登陆A股的物业服务企业。2月9日,雅居乐雅生活服务股份有限公司正式在香港联合交易所主板挂牌交易,成为首家红筹分拆H股的物业服务企业。可以说,物业服务企业拥抱资本的步伐正越来越快,也越来越大,行业发展正在插上资本的翅膀。为深入分析物业服务     

物业服务企业上市的两大挑战

<正>物业服务公司上市之后,在信息公开透明制度不断完善的情况下,企业经营情况都将一览无遗地呈现在投资者眼前。2014年6月,彩生活在香港交易所上市,成为中国物业管理行业资本市场第一股。之后,中海物业、中奥到家以及绿城服务先后成功在香港上市。国内资本市场,目前已有60家物业服务企业在新三板上市,而A股市场仅有已通过首发申请的南都物业,这将成为物业管理行业资本化进程加     

物业服务企业资本化运营透视

<正>从各大物业服务公司开展社区O2O的成效来看,目前尚未形成具有代表意义的且真正落地的社区O2O商业模式。自彩生活在香港上市以来,大型物业服务企业开始进行战略转型,聚焦国内资本市场。包括万科、碧桂园、保利等大型房企在内的国内大型房地产企业拟计划通过分拆附属的物业服务公司登陆A股或H股市场,向"轻资产"模式转型。而国内新三板市场早已频频出现物业服务企业身影,包括浙江开元、丹田股份、华仁物业、东光股份。这些物业服务企业,通     

守正出奇 创新发展 共筑行业美好未来

<正>近日,中海物业在港交所挂牌上市,这是继彩生活之后第二家在香港挂牌上市的物业服务企业,如果加上今年在"新三板"上市的浙江开元物业等公司,再加上中奥、绿城、碧桂园、嘉宝等一大批在上市路上的企业,物业管理正在与资本市场深度对接,物业服务价值资本化进程加快。梳理这些物业服务企业上市的逻辑和脉络,我们可以发现其中有三个要素相互关联,那就是服务、社区与资本。换句话说,优质的服务为物业服务企业打开市场,迅速汇集数量可观的社区资源,而社区潜在的巨大消费市场吸引资本趋之若鹜。恰逢《中国物业管理》杂志组织的     

公司新闻

<正>保利物业、时代邻里同时上市敲锣年内8家公司汇聚港股2019年12月19日,保利物业和时代邻里双双登陆港股市场。一天内两只物业股同时登陆,这在历史上尚属首次。由此,整个2019年总共有9家物业股登陆资本市场,其中港股8家,A股1家,资本的力量在行业中持续蔓延。     

科瑞物业缘何联姻中民投

<正>许多民营企业家总想着永远能控股企业、自由自在地主导企业、即使子女不继承也能通过现代企业制度,以激励措施让职业经理人带领企业长久发展,及至成为"百年老店"。南都物业服务股份有限公司(下简称"南都物业")于2018年2月1日正式登陆上海证券交易所主板市场,成为国内A股市场物业第一股。至此,除南都物业外,内地已有7家物业服务企业成功登陆香港主板,60余家物业服务企业挂牌新三板,还有多家企业计划冲刺A股、登陆香港主板,资本     

“H+A”,雅生活资本布局长袖善舞

<正>未来寻找到合适的时机后,雅生活还会寻求在A股上市,欲打造中国物业"H+A"第一股。而雅生活"H+A"股宏伟蓝图的筹码正是高品质服务。2月9日,雅居乐雅生活服务股份有限公司(以下简称"雅生活")正式在香港联合交易所主板挂牌交易(股票代码03319.HK),成为中国首家红筹分拆H股的物业服务企业,也是中国物业管理行业唯一一家同时拥有两家一线房企作为股东的物业服务企业。刚刚叩开港股市场大门,雅生活执行董事兼首席执行     

上市先过两道关口

<正>南都物业和雅生活集团顺利登陆资本市场,让整个行业感受到了拂面春风,也引起我们更深入的思考。我们既要细致做好上市前的准备,更要明白上市只不过是新挑战的开始,未来还要更多的关口要过。2018年的春节比往年都晚,暖风浓浓,一扫晚冬的寒意。2月1日,南都物业正式在上海证券交易所交易,成为A股物业第一股。2月9日,雅生活香港敲锣,成为第7家在H股上市的物业服务公司。其中,南都物业发行价为16.25元,股     

资本时代行业发展路径探析

<正>在资本时代,行业必须走竞合发展之路。搞市场经济必然会存在市场竞争,但是我们在开展竞争的时候,一定不能忘了合作。进入年底,物业服务企业上市的新闻接二连三地出现,新大正物业、保利物业、时代邻里先后登陆资本市场。据了解,还有许多物业服务企业正走在上市的路上。可以说,行业已经正式走进了资本时代。一方面,拥抱资本使行业插上了梦想的翅膀,通过拥抱资     

拥抱资本之新趋势展望——专访睿信致成管理顾问公司总裁郝炬

<正>2021年,对于上市物业服务企业来说,是充满机遇与挑战的一年。上半年,受十部委《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》等一系列利好政策出台的影响,上市物业服务企业呈现快速、规范发展的良好势头;7月份以后,受房地产市场影响,物业服务企业上市步伐放缓,部分上市物业服务企业甚至被出售,行业出现收并购热潮。对于物业服务企业拥抱资本过程中遇到的一些问题,近日,本刊专访了睿信致成管理顾问公司总裁郝炬。     

以品牌力打造资本浪潮下的发展新高地

近年来,物业管理行业拥抱资本市场的步伐不断加快。凭借着抗风险、抗周期、现金流稳定、业务空间大等优势,上市物业服务企业股票市值一路高歌猛进。但是,仔细分析后可以发现,上市物业服务企业也在逐步分化,那些服务品质优、客户口碑好的品牌物业服务企业,不但在业务扩张上占据优势,也享有资本更高的估值溢价,这凸显了行业品牌建设的重要性。     

新三板挂牌上市的利与弊

<正>正如任何事务都有两面性,物业服务企业在新三板市场挂牌,可以享受到众多的好处之外,其背后隐含的弊端与风险同样值得我们关注。伴随着现代服务业繁荣发展的背景,大量服务类企业纷纷涌入中国资本市场来实现自身实力的提高,浙江开元、珠海丹田、北京东光物业陆续登陆新三板市场,与资本对接,谋求更大的发展。本文主要从资本市场的角度,谈谈物业服务企业在新三板挂牌上市的利与弊。     

华仁物业:借力资本再扬帆

<正>历经30多年的成长和发展,物业管理历史性地站在了风口之上颠覆与创新每天都在上演一大批物业服务企业开始纷纷转型,开拓新领域以顺应市场的发展。不少企业希望借助资本市场的融资功能和价值重估,来开拓新的业务领域,青岛华仁物业股份有限公司便是其中之一。2015年4月16日,青岛华仁物业股份有限公司(NEEQ 832319)获准在全国中小企业股份转让系统挂牌,成为山东省内首家进入资本市场的物业服务企业,国内首批挂牌上市的物     

资本破局 物业崛起

<正>物业管理行业正站在风口之上,物业服务企业能否利用风口飞起来,就看企业有没有想法和行动。从去年开始,物业管理行业资本市场发生了一系列重大事件。6月彩生活上市,7月中海物业向香港银交所提交了上市申请,在香港证券市场,包括绿城服务在内的多家物业服务企业都在进行类似的上市运作;今年2月份彩生活以3.3亿元并购了开元国际,成为物业管理行业最大的一宗并购,今年以来已经陆续有6家物业服务企业     

海航民航业中外合资的先驱

1997年和1999年，海航先后在上交所的B股和A股上市，并分别成为第一家在B股和A股上市的中国航空企业。自此，海航率先在民航领域打通了与国内外资本市场对接的渠道，成为具有里程碑意义的业内“第一”     

成功上市的3个关键

<正>转变思维方式,按上市标准规范化,创新价值链是物业服务企业能否成功上市的关键。总结以往企业上市的案例,我们可以发现,转变思维方式,按上市标准规范化,创新价值链是物业服务企业能否成功上市的关键。转变思维方式物业服务企业过去的发展,主要是"市场思维",即立足市场,满足客户需求,以常规的方式发展。现在的发展应当是"市场思维"+"资本思维",不仅要立足市场,满足客户需求,更要利用IPO,按照上市公司要求的标准去发展,     

资本搅动社区服务蓝海

<正>注入市场的资本不能仅用于过度的开发新型服务,热衷于炒作尚未形成实践的概念,而应当通过完善新技术与新工艺来持续优化基础服务,不断提升基础服务的科技含量与附加价值。自彩生活上市产生广泛影响以来,众多的物业服务企业投身到谋求上市的进程之中,不仅大量同质化的互联网+社区企业纷纷涌现,更有把物业服务费证券化并用于融资的企业现身。可见,物业服务覆盖下的社区已成     

彩生活:社区服务与资本的首次亲密接触

<正>2014年6月30日,彩生活服务集团有限公司(以下简称彩生活服务集团)成功登陆香港资本市场,成为国内首家上市的最大社区服务运营企业,让社区服务与资本完成首次亲密接触。彩生活服务集团的上市,是中国物业管理行业发展的一个里程碑,对物业服务企业的管理思维、服务理念、经营策略、商业模式等都带来了深远的影响。彩生活所引领的物业服务和社区增值服务相结合的模式,为探索和研究物业服务企业的未来发展模式提供了全新的视角。为此,中国物业管理协会牵头,于2014年5月、6月,分     

拥抱资本的力量

<正>行业将会变成整合行业主持人:请各位站在不同角度,谈谈如何认识资本以及物业管理行业和资本的关系。唐学斌:2014年,彩生活作为第一家登陆资本市场的物业服务企业,引起了行业以及资本市场的轰动。物业管理和资本的关系是什么?彩生活上市之前,物业管理只能算房地产的附属行业。即使是今天,无论彩生活,还是其他物业服务企业,在归类中仍归属于房地产行业产     

2018年物业服务企业资本市场前景展望

<正>物业服务公司上市之后,在信息公开透明制度不断完善的情况下,企业经营情况都将一览无遗地呈现在投资者眼前。刚刚过去的2017年,是物业管理行业站在风口上不断突破的一年。资本市场上,浦江中国、祈福生活服务香港上市,保利物业等众多物业服务企业陆续挂牌新三板,更具有划时代意义的是南都物业通过发审会审核并于2017年底