探析物业服务企业差异化竞争优势——以上市物业服务企业为例

<正>2022上半年,物业服务企业的业务更加多元化,短期内业务结构趋向于稳定：一方面政府鼓励物业管理行业向纵深发展,加速物业服务企业融入城市治理;另一方面在基础物业服务需求之上延伸出更多、更加旺盛的用户需求,如养老、生活服务等,提供满足“全生命周期、全业务场景、全年龄段”需求的产品与服务逐渐成为更多物业服务企业的服务目标。在内需推动、政策助力等多因素催促之下,衍生出众多细分领域,各业务板块的持续发展也在不同程度地带动企业的业绩增长。     

物业服务企业上市的两大挑战

<正>物业服务公司上市之后,在信息公开透明制度不断完善的情况下,企业经营情况都将一览无遗地呈现在投资者眼前。2014年6月,彩生活在香港交易所上市,成为中国物业管理行业资本市场第一股。之后,中海物业、中奥到家以及绿城服务先后成功在香港上市。国内资本市场,目前已有60家物业服务企业在新三板上市,而A股市场仅有已通过首发申请的南都物业,这将成为物业管理行业资本化进程加     

2022中国物业服务上市企业排行榜分析报告

<正>截至2022年6月30日,A股和H股上市的内地物企共有58家(A股4家、H股54家),从已披露的相关数据来看:上市物企的市场份额加快扩大,规模优势将愈发显著。52家上市物企在管项目总建筑面积由2018年的20.28亿平方米增至2021年的55.53亿平方米,年均复合增长率达到39.9%,平均每家在管项目总建筑面积超过1亿平方米。随着管理规模的持续扩大,55家上市物企营收总额近四年复合增长率达到42.1%,2021年营收总额为1845亿元,平均每家物企营收超过30亿元。     

上市物业服务企业发展调查——物业服务企业商业模式调查(二)

<正>关于本调查报告长期以来,《中国物业管理》杂志社一直在关注"物业服务企业上市"这一内容,目前,国内还没有独立上市的物业服务企业,但是,我们从万科、金     

浅谈股份制企业募集资金管理

江泽民同志在党的十五大报告中提出：“把国有企业改革同改革、改造、加强管理结合起来。要着眼于搞好整个国有经济，抓好大的、放活小的，对国有企业实施战略性改组。以资本为纽带，通过市场形成具有较强竞争力的跨地区、跨行业、跨所有制和跨国经营的大企业集团。采取改组、联合、兼并、租赁、承包经营和股份合作制、出售等，     

浅议我国上市公司变更募集资金用途的动因及后果

很多上市公司筹资活动目的"不纯",只是为筹集资金而筹集资金,当企业募集到资金之后,却改变了资金的用途,甚至形成大量闲置资金,大大降低了募集资金的使用效率。因此本文探讨了我国上市公司改变募集资金用途的动因及后果问题,以期对进一步有效完善证券市场对募集资金使用规范性的管理提出理论性探讨。     

2022中国物业服务上市企业排行榜TOP10榜单

<正>【说明】1.本榜单以截至2022年6月30日在上海证券交易所、深圳证券交易所、香港联交所上市,且截至2022年8月31日已公布2021年度报告的55家上市物业服务企业(截至2022年6月30日,A股、H股上市内地物企共58家;截至2022年7月31日,已公布2021年度报告的有55家,彩生活、奥园健康、恒大物业未公布2021年度报告。市值榜单包括58家上市物企。)为评价对象。2.本榜单是以前述上市物业服务企业2021年度报告的财务、业务等数据资料为基础进行编制的,包括服务规模榜单、经营业绩榜单、盈利榜单、成长能力榜单和市值榜单。     

东北物业服务的特点

笔者的一个朋友曾先后在深圳、东莞、沈阳及东北多个城市有近1O年的物业管理工作经验，是个地道的物业管理人，也是典型的物业东北人，对南北方物业服务差异的体会格外深刻。由于地域、气候、环境、人文及市场等诸多因素影响，他体会到东北房产开发过程与结果、客户的诉求都存在着很大差异。下面将他与我的谈话整理一二，以飨读者。     

油田物业服务企业的特点和发展对策

<正>石油系统物业服务企业对整个物业系统来说是一个点,它在整个国有物业服务企业系统中具有代表性。通过由点及面的发散性思考,试图由局部的散点透视探得行业     

上海物业服务企业生存状况分析

上海物业管理行业经过22年的发展,已拥有具备资质的物业服务企业2450家,管理房屋建筑面积581亿平方米,其中居住房屋建筑面积463亿平方米．从业人员超过30万。本文通过对沪上726家物业服务企业生存状况的调查分析,就如何加快推进物业管理行业的转型发展提出对策和建议。     

企业募集资金投向变更的动机分析——基于利益冲突视角

上市公司募集资金的管理和使用效果是衡量企业运营质量和治理水平的重要标准,面对高频率出现的上市公司变更募集资金投向的现实,各方利益群体如何维护自身利益便显得尤为重要。文章从利益冲突视角分析了各相关者之间在募集资金投向变更上的利益冲突,并在此基础上提出了加强薪酬激励政策、聘请独立审计机构、完善责任追究制度和提升公司治理水平等具体措施。     

物业服务企业的服务创新

<正>作为房地产开发建设的延续和完善,物业服务在社会生活中发挥着重要作用,随着城市品位迅速提高以及全社会业主意识、专业化服务意识的整体增强,物业服务企业想要在未来的市场竞争中取得好的业绩,除了规范管理外,还应加强创新服务。如果说做好物业服务的规范服务是为了让客户满     

企业物业服务管理问题与对策

物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的综合管理,也是随着住房制度改革的推进而形成产权多元化格局衔接的统一管理.随着市场经济的发展和企业的重组改制,推动了物业管理服务业务的发展,同时在管理上也带来了新的问题.特别是从原来企业的福利走向市场,从原来封闭的企业内部小区走向了开放性的社会小区,也给管理工作带来了一定难度,加之企业的物业管理由于缺乏相关的地方管理标准及相关制度不完善,从而出现了住户和物业管理之间的一些矛盾,造成管理上的困境,本文就此谈点浅见.     

互联网再造物业服务企业

<正>近年来,互联网技术日新月异的发展变化,正在革命性地改造传统的物业服务,重塑了物业服务的组织架构和工作流程,实现了许多物业服务企业的再造。笔者以四川民兴物业管理有限公司(下简称"民兴物业")近年来的互联网应用为例,来剖析互联网是如何再造物业服务企业的。互联网应用,改进企业管理手段民兴物业多年来一直在丰富和完善智能化管理的     

物业服务企业经营策略选择

<正>面对当前市场环境,物业服务企业必须根据自身资源选择合适的经营模式。物业服务企业十大经营模式纵观二十年来中国物业管理行业发展,为了企业的生存和发展,形成了形形色色的经营模式。     

境外上市企业资金管理实践

资金管理既要遵循其自身客观规律,还要符合企业发展的整体规划,同时也在很大程度上受企业所处外部环境的影响和制约,因此,资金管理一直是企业管理中的难点.中国电力国际有限公司(以下简称中电国际)作为具有香港企业法人、香港上市公司和国有企业三重属性的企业,适应资金管理的特点,在不断变化的外部环境中,满足企业战略发展需求,为企业健康可持续发展提供了强有力的资金支撑.     

南通物业服务企业退出项目现象分析

<正>近期,南通市城南绿苑、锦绣苑等10余个住宅小区的物业服务企业张贴公告或向业主委员会提出书面辞呈,退出物业服务领域,在业内掀起了一股"管家"辞"东家"的风头。对此,南通市房管局对几个小区情况进行了深入了解与积极"撮合",但是,"撮合"工作收效甚微。     

物业服务企业数字化转型思考与建议

<正>物业服务企业的数字化建设已经取得了不小的成果,特别是领先物业服务企业,通过数字化建设不断进行业务升级,丰富了业务模式,扩展了业务能力边界,找到了新的利润增长点。近年来,随着信息技术日新月异的发展,数字经济呈现出蓬勃发展的态势,并与传统经济深度融合,推动各行各业转型升级,人类社会的生产方式、经济结构和生活方式发生了巨大改变。我国物业管理行业经过几十年的发展取得了巨大的成就,物业服务企业也在     

物业服务企业危险因素识别与控制

企业的经营和发展会受到社会因素的影响和制约;而另一方面,企业的发展也会促进社区和谐与社会的进步。因此,企业不仅是经济活动中的经营主体,在社会活动中同样扮演着重要角色,并承担相应的社会责任。也就是说,企业在创造利润最大化的同时,还要承担对员工、对消费者、对社区和环境的社会责任,     

我与物业服务企业的那些事

<正>物业服务企业只要有一颗为业主着想的心,业主有一颗理解宽大的心,很多不和谐的事情就会慢慢变得和谐。不久前,笔者由于自身原因,把房子搬到了祈福辉煌台,该小区的物业服务是由祈福物业管理有限公司负责的。小区的物业服务人员服务都很认真,秩序维护员见