浅谈日本的物业管理

<正>2011年10月中旬,我随新中物业管理(中国)有限公司业务考察团前往日本,对日本的物业管理进行了实地考察。时间虽然不是很长,但收获却是很大的。通过考察,使我们对国际一流的物业管理有了亲身的感受,这些感受将成为提升我们专业管理水平的直接动力。     

兰州市物业管理行业协会召开垃圾分类工作推进会

<正>2019年7月24日,兰州市物业管理行业协会会长张勇、协会第三季度轮值召集小组成员及各物业服务企业代表成员召开了垃圾分类工作推进会。会议首先传达学习了习总书记有关垃圾分类工作重要批示指示精神及兰州市政府召开全市生活垃圾分类工作推进会精神,其次就垃圾分类的进展情况、存在问题及2019年底垃圾分类目标做出进一步安排部署。     

日本垃圾分类及对起步阶段的中国垃圾分类启示

中国在近年开始正式推行垃圾分类试点,目前垃圾分类的正式推行尚处于起步状态,存在法律体系不完善、管理水平尚待提高、基础设施建设不完备、民众参与度不太高等问题。而日本垃圾分类水平位于世界前列,历经多年实践,形成了具有日本特点的垃圾分类完善体系。为学习其成功经验,本团队通过研究日本文献等方式,了解了日本垃圾分类发展历程。研究可知,教育宣传普及度高、法律体系完备、资源循环体系完善,分类细化等是日本垃圾分类管理的主要成功经验。同时通过文献研究、问卷调查和实地考察等手段掌握我国垃圾分类试点的历程和现状,合理借鉴日本经验,提出改进我国垃圾分类管理的对策和建议。     

抓好垃圾分类这件关键小事

<正>垃圾分类做好了,既能够促进社区和谐、改善社区环境,也能有效提升物业服务品质和物业管理行业形象。10年前,导演王久良通过对北京周边几百座垃圾场的走访与调查,以一部《垃圾围城》的纪录片展示了北京城被周围大大小小的垃圾场包围,这些垃圾场组成了北京的"七环"。随着我国社会经济的持续发展,各种垃圾的产生量     

英国物业管理考察报告

应英国特许房屋经理学会的邀请，以中国物业管理协会常务副会长徐俊达为团长的物业管理考察团一行11人，干2004年11月23日-12月7日赴英国进行了考察和访问，并与英国房屋特许经理学会进行了广泛交流，收获颇多，现将英国物业管理有关情况介绍如下。     

北京市推动垃圾分类提质增效四项建议

<正>要在社区治理的框架内,充分发挥党建引领作用,让社区、居民、物业服务企业、社会组织等垃圾分类工作的相关各方主体共同参与,共同努力,形成做好垃圾分类工作的合力。全国住房城乡建设工作会议提出,2024年要“推进城市生活垃圾分类提质增效”。作为垃圾分类工作的重要参与主体,物业服务企业应该如何扎实有效地发挥作用,在新的一年推动垃圾分类实现提质增效呢？笔者结合北京物业管理行业参与垃圾分类工作的具体实践,分析物业服务企业参与垃圾分类工作面临的问题和困惑,并提出相关建议。     

垃圾未分类,该处罚物业服务企业吗?

<正>让人莫名其妙地是,物业服务企业既没收到政府的钱,也未就垃圾分类专门收取过业主更高的物业费,然而平白无故却多了一个垃圾分类的义务,并且不履行这一义务,还要受到处罚,确实是无奈至极。2017年8月2日,上海市城管局执法总队开出单位生活垃圾强制分类后的首批责令改正通知书,对相关物业管理     

城市生活垃圾分类二维码的设计

本文通过分析当前垃圾分类二维码的研究现状,设计并实现了一种城市生活垃圾分类二维码的生成方法。提出了一种新型的垃圾分类二维码生成算法,生成彩色垃圾分类二维码,并从性能测试上保证所生成的垃圾分类二维码具有"唯一性"、"安全性"和"可识别性",极大地方便了垃圾分类与处理。     

解决“大学生蚁族”住房保障问题的公租房供给研究——基于马斯洛需求层理论

当前大学生蚁族作为社会低收入阶层,政府应从公租房的供给着手解决其居住问题。基于马斯洛需求层次理论分析,政府应在对大学生蚁族的公租房供给方面做到:从生理需求出发,调整大学生蚁族申请公租房租住准入条件;从安全需求出发,提升大学生蚁族公租房物业管理服务;从社会需求出发,改进大学生蚁族公租房建筑选址和设计方案;从尊重需求出发,营造大学生蚁族公租房租住社区文化;从自我实现需求出发,探索大学生蚁族公租房附加服务。     

公租房的重庆实践

计划建设3000万平方米公租房解决"夹心层"住房保障问题,并进行了科学合理的制度设计9月28日,重庆主城区第7个、也是年内主城区计划的最后一个公租房项目——"城南家园"破土动工。至此,该市公租房开工总规模超过1200万平方米,超过了全年1000万平方米的计划任务。由于目前住房问题日益突出,重庆积极探索城市住房供应的市场加保障"双轨制",以实现"住有所居"的目标。作为住房保障体系的关键环节,公租房受到了高度重视。     

物业管理是社会之治的基层密码

长沙市物业管理协会紧跟时代发展脉络,号召全市物业服务企业集中行业优势资源,重点推动物业服务企业在垃圾分类工作中担责履职,对标建设,主动作为。党的十九届四中全会召开以来,长沙市物业管理协会扎实开展"不忘初心、牢记使命"主题教育,深入探索以党建促行业,以党务带业务的治理路径,积极打造共建共治共享的现代化社区治理方式。     

城市社区垃圾分类管理面临的困境与完善对策——以上海市浦东新区潍坊街道为例

垃圾是放错位置的资源,只要利用恰当就可以变废为宝。无论是发展中国家还是发达国家,垃圾分类都是一个世界潮流性的问题。以上海市浦东新区潍坊街道的社区垃圾分类管理模式为例,通过概述潍坊街道社区垃圾分类的概况和经验做法,分析目前潍坊街道社区垃圾分类所面临的困境,并通过对比日本的社区垃圾分类情况,提出了普适于潍坊街道和其他社区垃圾分类发展的完善对策。     

美国、加拿大物业管理考察报告

应美国物业管理协会和加拿大格林公司的邀请，中国物业管理协会组织的考察团一行10人，于2004年12月赴美国、加拿大进行了为期两周的考察。考察团通过实地参观不同类型的住宅区和办公楼商业区，与物业管理业内人士进行多方面的交流等活动，对美国和加拿大的物业管理有了一个大致的了解。现将此次考察的有关情况报告如下：     

发挥专业优势，全力服务民生——专访中国物业管理协会副会长、苏宁银河物业总经理许德军

<正>学习贯彻落实全国住房和城乡建设工作会议精神是物业管理行业当前和今后一个时期的重要任务。中国物业管理协会提出要从“大力推进党建进社区工作”“更好地为人民群众做好增值服务”“加大稳岗促就业的力度”“做好垃圾分类工作”等方面着力抓好落实。近日，就如何推动上述工作落实落细，本刊采访了中国物业管理协会副会长、苏宁银河物业总经理许德军，听他讲述苏宁银河物业在构建特色党建模式、多元发展、稳岗促就业以及垃圾分类等方面的探索和经验。     

刍议日本垃圾分类处理中的新变化及其启示——以东京都八王子市为例

垃圾分类既能提高垃圾资源利用水平,又可减少垃圾处置量。它是实现垃圾减量化和资源化的重要途径和手段。文章通过分析日本垃圾分类处理的历史和现状,包括新出台的措施和最新的垃圾分类方法等,以期对我国的垃圾分类处理提供一定的借鉴作用。     

日本生活垃圾的管理及处理

介绍了日本垃圾的分类收集、垃圾的处理利用、生活垃圾生物处理新技术以及垃圾处理的综合措施;认为这些措施推进了日本的循环型经济,成为环境保护和社会发展的重要推动力.     

国内外公租房运营管理制度比较研究

在简要介绍公租房概念与建设背景的基础上,总结了国内外公租房后期运营管理制度中的机构设置、配租配售、租金定价、物业管理、法律保障的经验与差异,分析了我国北京、重庆、上海等城市在相关方面面临的问题与难点,并就问题的解决提出了解决措施.     

协编单位动态

天津市物协迎郑州物协考察团 5月6日，天津市物业处、天津市物业管理协会和天津市维修资金管理中心接待了郑州物业与房地产协会牵头组织的考察团，并就天津市物业管理的立法情况、法规政策的执行情况、行政监管、行业调处机制的试行以及物业管理纳入社区管理等情况进行座谈交流。会后，郑州物协考察团在天津市物协张俊梅秘书长的陪同下参观了两个优秀物业管理项目。     

基于层次分析法的智能垃圾分类回收效益影响因素研究

在垃圾分类回收现状分析的基础上,运用层次分析法对居民垃圾分类的意识、居民垃圾分类积极性、政府部门的参与程度、垃圾分类回收的成本四类影响因素建立了智能垃圾分类回收的层次结构模型,通过"九级尺度法"对各因素进行分析并根据各权重进行排序。研究结果显示,不便程度、投放成本、家庭观念、激励措施四个因素对智能垃圾分类回收效益影响最大,并提出应提升垃圾分类便捷程度、降低智能垃圾分类成本、强化家庭垃圾分类意识、丰富垃圾分类激励措施。     

浅析公租房融资模式

国家"十二五"规划中提出建设3600万套保障房,并重点发展公共租赁住房,使其成为保障性住房的主体。在2010—2012年中,各年新建保障房中公租房所占比例分别为7%、22%和33%[1]。这一建设过程中存在不同程度的资金短缺问题,本文主要对公租房PPP融资模式进行分析,并探讨其适用性。在借鉴国外公租房建设成功经验的同时完善国内公租房PPP融资模式。