城北

根据杭州市分区规划,城北拱墅区将由原来的城郊接合部转变为主城区,原有的许多工业企业都将外迁,整个城北区块将发展成为以运河文化为特色的,以汽车工贸、物流以及专业市场为主要产业的居住、商贸区。城北地区近年来的改造成果使更多的购房者接受了大关以及大关更远的区域。上塘高架及建设中的德胜快速道在便利居民出行的同时,也加速了城北区块成为购房者心目中的城市次中心。由于老居住区多年的积累,城北区块的基本生活配套相对齐全,按照片区和特色可分为以下几个区块: 德胜—大关—三塘:居住区住中心,配套档次迅速提升从20世纪80年代中…     

居住区配套公建的投资建设、产权归属与管理

我国的居住区基于居住户数或人口规模划分为组团、小区、居住区；配套公建（也称公共服务设施）的项目设置也相应地分为组团级设置、小区级设置与居住区级设置。配套公建各环节涉及的主体与利益关系复杂，随着居住区配套公建的总量增长，已经有必要厘清配套公建的投资建设、产权归属与管理等方面的利益关系。     

二手楼市半月谈——2月后半月(16-29日)

区域挂牌全面丰富 2004年2月下半月,二手房的挂牌延续前半月增长势头。从金丰易居挂牌统计看,挂牌区域权重逐渐恢复到以往的由老城区和城西组成的两大阵营。而城北地块则以大关、董家一带的物业为挂牌主力,区块单价为6145元／平方;城东区块一改往日老、小的挂牌形态,以景芳五区、蓝天公寓为代表的成新挂牌物业吸引了不少买家关注的眼球,其区块单价为6383元／平方;城南区块的建南小区、美政花园、复兴南苑等物业挂牌量猛增,据了解不少原先拆迁房加入了挂牌的队伍,此类挂牌物业特点是面积小、总价不高;而老牌交易大户德胜、朝晖物业的挂牌稍显疲软,倒是艮山福居、朝晖现代城等成新物业挂牌显得活跃一些。     

公建配套房地产权利归属问题分析

一、公建配套的概念和分类目前,我国立法未对公建配套的含义进行明确界定。原建设部《城市居住区设计规范》中称之为"居住区公共服务设施",各省市的地方性法规及规章中,多表述为"居住区配建设施"或"居住区公共服务设施配套建设"。一般而言,公建配套是指开发商按照国家及地方有关居住区的设计     

数字

1500亿元日前,杭州市提出“决战东部”规划,将该地区建设成接轨上海的东大门,磁悬浮、高速铁、地铁、高速公路、运河二通道、汽车东站、七格污水厂三期等一大批基础设施和丁桥、九堡、下沙等大型居住区都将相继在该地区建设,投资总规模达1500亿元左右。如此高的投资强度在杭州建设史上罕见,如此大手笔的规划也使得城东区块成了杭州未来发展最为炙手可热的区块之一。300万平方米杭州市日前正在对城市规划布局进行优化,并且适度放宽了一些地区的建筑容积率和建筑高度。2004年以来,杭州市区300多宗建设项目平均容积率提高了0.6,增加建筑面积约3…     

居住区规划与景观设计居住区规划与景观设计

居住区是重要的生活空间,是构成城市有机组成部分。居住区规划是满足居民居住、工作、休息、文化教育、生活服务、交通等方面要求的综合性规划。随着社会经济的发展,人们对生活环境的要求的提高,居住区的规划设计由重视容积率,忽视环境设计的初级模式向重视居住区内外部环境规划设计的高级模式升级。居住区及其内部景观环境设计的宜人合理显得越来越重要。这里主要研究的问题之一是如何使小区规划与景观设计形成一个统一的整体,提高生活环境质量,实现小区规划及景观规划的统一;其二是居住区的景观规划设计。针对以上问题对沈阳部分小区现场调研,并对其现状分析,归纳总结出沈阳居住区的现状分类;对居住区景观规划以及景观设计中的各个元素做出详细的设计原则以及景观设计与其他居住区设计元素的结合。     

居住区规划与景观设计

居住区是重要的生活空间,是构成城市有机组成部分。居住区规划是满足居民居住、工作、休息、文化教育、生活服务、交通等方面要求的综合性规划。随着社会经济的发展,人们对生活环境的要求的提高,居住区的规划设计由重视容积率,忽视环境设计的初级模式向重视居住区内外部环境规划设计的高级模式升级。居住区及其内部景观环境设计的宜人合理显得越来越重要。这里主要研究的问题之一是如何使小区规划与景观设计形成一个统一的整体,提高生活环境质量,实现小区规划及景观规划的统一;其二是居住区的景观规划设计。针对以上问题对沈阳部分小区现场调研,并对其现状分析,归纳总结出沈阳居住区的现状分类;对居住区景观规划以及景观设计中的各个元素做出详细的设计原则以及景观设计与其他居住区设计元素的结合。     

东海：83户业主的烦恼

江苏东海县步行街住宅小区部分居民近日向本刊反映:该小区共有5栋住宅楼,住着83户业主,他们入住已二三年了,当初开发商所做的广告承诺至今没有兑现,连个值班室都没有预留,小区相关配套设施不健全;小区里的3块绿地已有2块被改建成车库,一块绿地变成停车场,偌大的小区里不见一草一木。小区内设有的2个消防通道也被废弃或出卖,一个消防通道堆满了杂物而无人过问,另一个消防通道竟然被擅自堵起来,身变成了门面房。业主的利益受到极大的侵犯,居民的生活受到了严重的影响。     

北京居住区体育配套设施存在问题及其对策

<正>1、居住区体育设施的含义和历史发展1.1居住区体育设施的含义居住区是以居住功能为核心,满足居民居住、休息、文化、体育、教育、生活服务等方面要求的综合性场所。居住区公共服务设施是指为居住区配套的各类商业、文化、体育、教育、医疗等设施。体育设施是各类居住区配套的一项基本内容,主要分为室内体育设施和室外体育场地两     

临平、星桥

配套进行时临平:沃尔玛入驻锦上添花?研究临平楼市,我们通常把临平分为四个区块:老城中心区、南苑区块、城北区块以及星桥区块。按照临平规划,未来临平的发展方向是:以原老城商业区形成城市商贸中心,临平山北面设置复合型公共中心,并在星桥片区和运河镇中心形成两个“片区中心”。由此可见,老城中心区块的定位为商贸中心,南苑区块作为新兴的行政、居住中心,代表了临平发展的方向,同时,城北区块作用同样重要,将成为集居住、文教、产业于一体的复合型公共中心,而星桥区块的居住功能还将继续发挥,成为片区中心。作为大杭州未来的三大副城之一,…     

浅谈河北新村居住区规划设计

笔者分析了"河北新村"居住区的自然条件及文化背景,探讨了该居住社区规划设计的指导思想,通过对本居住区的规划与单体建筑设计的特点分析,阐述了小区规划设计的一些方法。     

钱江新城 城市高品位住宅群解读

钱江新城位于钱塘江北岸,距西湖仅4公里左右。规划建设范围东南至钱塘江,东北至杭甬铁路,西至秋涛路,北至艮山西路,规划总用地面积15.8平方公里。其中由秋涛路、庆春东路、清江路和钱塘江围合的4.02平方公里区域为钱江新城核心区块,现阶段钱江新城所推出的土地基本都在这核心区块内。钱江新城用地规划分为三大区块:核心区块、望江区块、运河区块,称作一心两翼。除了钱江新城划分界线内的楼盘外,周边楼盘也都受到钱江新城未来定位的影响,大部分规划建筑都以中高档为主,我们可以称之为“钱江新城居住区”。钱江新城居住区西边的楼盘开发基本为…     

居住区水体景观人性化规划设计浅析——以徐州地区为例

本文首先分析了徐州市小区水体景观现状,根据存在的问题,提出在小区水体景观规划中引入人性化设计理念。接着,分析了人性化设计的内涵和居住区水体景观人性化设计的原则。最后,对居住区水体景观人性化设计的实施方法进行了探讨。     

城东

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码滨江·南肖埠御景苑P72广景苑P72美达·浅草名苑P72神州·白云大厦P196“自住时代”代表楼盘区块点评资深读者点评一壶:新盘体量相对较小城东区块交通便利,尤其是对外交通,但同时市政配套却不够完善,特别是大型休闲娱乐设施相对缺乏。这个区块的另一个特点是商品房不多,近几年上市的新盘体量也相对较小,但由于周边地区市场众多,有一定的购买力,因此,该区块一直以来都是供不应求的。这年头:供应量小是最大优势城东有两大优势,供应量小是最大的优势,是杭州其他区块所无法比拟的。另一优势是与市中心的距离…     

二手楼市半月谈——5月上半月(1-15日)

进入5月,市场除挂牌量增量明显外,同区域楼盘集中供应很明显,由于这一现象,同质物业竞争日趋激烈,价格竞争在所难免(挂牌价回落至7763元／m2)。从区域挂牌情况来看,城西区块供应依旧旺盛,占总挂牌量30％的份额,但价格回落也最大,其挂牌均价为7850元／m2,集中挂牌小区为翠苑、古荡;城东区块挂牌放量,主要集中在采荷、景芳,挂牌价7229元／m2;钱塘江南岸和北岸在价格上几乎没有差距,但同在南岸的品牌楼盘与普通物业价格竟有2000元／m2的差距,这也验证了品质楼盘的追涨能力。城北在各城区中涨幅最大,集中挂牌的非常明显,云     

板64区块稠油开采配套工艺技术及下步思路

板64区块自1997年开发以来,一直立足于稠油冷采,16年的开发也形成了相应的配套工艺技术。其中在举升工艺方面应用了螺杆泵举升工艺技术、抽油杆电加热技术等,在地层物性改善方面应用了生物环保酶吞吐技术、微生物复配降粘技术等,在完井方式上主要采用了水平井完井方式,基本能满足板64区块开发的需要。但随着近几年开发程度的不断加大,也逐渐暴露出一定的问题,该区块的稠油开采配套工艺技术还需在原有基础上不断强化和完善。     

孤岛油田东区Ng3—4产能块地面工程方案设计

新井地面工程是对新钻井进行配套的工程,地面工程的主要功能是对新钻井的采出液进行收集和外输,并实现地质和工艺上提出的注水、热采等要求。东区Ng3—4区块设计总井数16口,其中热采井10口,更新常规油井2口,水井4口。本文结合区块地理位置、地形地貌,利用相邻区块现有集输管网,设计新区块集输管网,以求经济和效率的最大化。     

城西、文教区

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码银马公寓梧桐公寓杭州湾·文菁苑P67P68P68“自住时代”代表楼盘区块点评读者点评一壶:解决交通问题是当务之急城西板块是1993年开始发展的,是杭州大规模商品房建设的最早区域,现在是人口最多的居住区之一。居住人群消费能力强,周边商业氛围浓,生活方便。早期归余杭管理,市政配套不足的问题始终困扰城西,尤其体现在交通上,交通拥堵,已经成为城西发展的最大问题。杨怀新:城西呼唤核心商务区城西目前的发展空间已经触顶,没有新思路,城西将停滞不前甚至被边缘化。城西的人气、消费能力和创业精神有目共睹,…     

萧山

配套进行时以前,对萧山区域的划分,多分为新区和老城区,最近两年来,萧山周边板块闻堰湘湖异军突起,新区以北经济开发区以及钱江世纪城区域开发也如火如荼,萧山区域的板块细分更加明显。老城区:居住区较成规模配套齐全尽管萧山老城区内在建项目不多,针对杭州购房者的更是寥寥无几,但对萧山区块而言,老城区依然是目前最大的居住中心以及最具人气的商业中心。多年以来,萧山老城区南部形成了高桥、新桥、崇化等多个规模较大的居住区,2002-2004年,萧山该区域某新盘的房价一度攀升到7000元/平方米以上,除了居住氛围成熟外,学区和文教区氛围也起了…     

居住区规划中的停车场规划

居住区停车难的问题已严重影响居民的生活,在小区规划中,必须在掌握汽车消费市场的情况下,从预测居民汽车拥有率出发,加强规划设计条件的制定,提高<城市居住区规划设计规范>中规定的地面停车率及转变土地转让方式等方面来解决此一问题.