二手房“风波亭”

商品房的价格节节攀升．令越来越多的购房者将目光转向了恰似香饽饽的二手房。专业人士提醒，购买二手房亦存在诸多风险．购房者应审慎行事。以下磷选的两案例希望对购房人士有所启示。     

普陀行情播报

普陀内环附近楼盘高档楼盘成交量增加。本月12日中远两湾城四期推出23号楼首批400余套房源，出现四百余人排队买房的场面．一周内销售300余套。至截稿时．该案23号楼已售出413套。本区编辑14日现场采访了部分正在等候签合同的购房者，根据现场了解到的情况．此次排队买房．至少有60％为温州客户。部分温州购房者认为中远两湾城在温州人眼里口碑很好。现场签约的温州购房者都很认同中     

购买期房 你要注意什么

对于大多数人来说买房是人生一件大事．不能不谨慎考虑，而期房因其“雾里看花”的特征让许多购房者疑虑重重．近年来因期房而产生的纠纷更是成上升趋势。因此，作为购房者在作出购房决定之前，了解一些关于期房购买的注意事项是避免日后发生纠纷的最简单也最为有效的方式。     

千年商港 巨轮待发

北海：可以惬意栖居的城市 饱受烂尾楼、空置商品房等系列房地产难题困扰的广西北海市，在2004年迎来了十年来最好的年景。除了官方统计的各项经济指标为十年来最佳外，原来寂寞地耸立在这个城市主干道的40多栋高层半截子工程换上了新装，变成了高档酒店、写字楼和大型商场，整个城市焕然一新。来自全国各地的购房者蜂拥而来，在这座城市抢滩置业，以前的“臭骨头”变成“香饽饽”。     

首套房抵押贷款凑首付二套房首付相当于两成

二套房首付提高至五成的新政，让不少购房者很头疼。想买二套房，可首付款不够，怎么办？近日，市民王先生将首套房抵押后贷款凑首付，再向另一家银行申请住房按揭贷款，通过两次贷款，不仅解决了钱不够的问题，还让二套房的首付变成只需两成。     

论购房者是消费者

中国消费者协会的统计表明：２００１年，全国房地产投诉案件２０００年增长１３．２％，在这些纠纷中，商品房买卖纠纷占相当大的例。纠纷产生后，越来越多的购房者提出自己是消费者，并要求适《消费者权益保护法》（以下简称《消法》）来维护自己的权益，但在践中通常不被支持。如何才能最大限度地保护购房者的权益？购者是否为消费者？购房者的权益因欺诈而受侵害能否适用《消法》双倍赔偿？这些问题已经成为我国消费者权益保护的一个新课题也引起了学术界和司法界的广泛关注。一．购房者是消费者很长时间以来，我国对购房案件的审理是不…     

新审价标价方式将更透明

在各类商品都已实行明码标价的今天，作为大宗消费品的商品房，房产商向购房者主动公开其价目表的实在不多。即使一房一价向购房者公示了．也没几个购房者能弄懂这个价格是怎么得来的、是否合法。于是房价审核部门开始酝酿更透明、更具体的商品房审价和标价方式．将来审批房价时将具体到某楼盘每幢楼的均价和楼层、朝向差率。这是记者昨日从相关部门了解到的消息。     

专家教你购房时如何约定公摊面积

购房者在签买房合同时．开发商一般会写清楚购房者公摊面积总共是多少，由哪些部分组成。但各部分面积具体多少？是怎么测算出来的，消费者并不十分清楚，由此因公摊面积产生的纠纷时有发生。最近就有读者咨询这些问题记者对此进行了采访。     

房屋交易中买卖双方议价能力对房价的影响

本文以中国商品房市场上的住房类房产为研究对象．通过建立随机边界模型对销售交易过程中销售商和购房者的议价能力对最终交易价格的影响进行分析。实证结果表明：（1）在住房交易的议价过程中．销售商议价能力的影响比重占0．9699．购房者议价能力的影响比重占0．0301．反映出销售商的议价能力远远强于购房者：（2）全国平均而言。销售商的议价促使住房交易价格水平高于“公平”价格10．47％．购房者的议价促使住房的交易价格水平低于“公平”价格2．02％;就整体效果来看．最终的交易价格水平高于“公平”价格水平8．45％。这反映出近些年来．销售商和购房者的议价能力差异是我国住房价格较高的一个可能影响因素。（3）不同地区来看,东部地区住房销售者的议价能力明显高于中部、西部地区的销售者．东部地区购房者议价对价格的影响程度居于中部、西部之间;综合效果而言,东部地区交易价格偏离“公平”价格的程度明显高于中部和西部。     

事件

导称：“中国第一盘”的广州亚运城被指欺骗购房者，购房者表示其隐瞒新政内容售房，购房者在交完订金后才能看认购条款，然而许多购房者受新政限制无法按揭购房，     

看准卖点再出招

不同楼盘有各自的特点和优势，开发商在推广楼盘的时候也会扬长避短，抓住楼盘的突出优势进行大力宣传。但对购房者来说，项目的优势也同样是选购房源的重要参考，记者将福州在售楼盘根据不同的优势做出分类整理，为您揭晓开发商在广告宣传上都打了什么牌．供购房者参考并自订应对招数。     

英国尝试购房“终身按揭”

在英国一般房地产的按揭还款期是20到25年．现在却有银行推出长一倍的还款期，意味着购房者可以用一生偿付贷款．     

购房者畅所欲言“购房者楼盘评选活动”

在本次活动中，众多购房者不仅在看盘期间表现得相当专业，执著，更难得的是在看盘后，对于本次活动带给购房者的意义作出了相当的肯定，并认为以购房者为主体做出的楼盘评选活动，公信力更强，服务性更强，带给购房者的指导性也更强！     

购房者认知价值对“小产权房”购买行为的影响——以武汉市为例

研究目的：揭示购房者认知价值对“小产权房”购买行为的影响，测度购房者认知价值各类因子对“小产权房”购买行为的影响方向和程度。研究方法：文献资料法、问卷调查法、因子分析法、结构方程模型法。研究结论：1．“小产权房”购房者认知价值因子可分为功能服务、购买成本、持有风险、心理诉求。2．功能服务、购买成本、心理诉求对“小产权房”购买行为动机层面有正向影响，其中功能服务的影响程度最大；购买成本、功能服务对“小产权房”购买行为决策层面有正向影响，持有风险对“小产权房”购买行为决策层面有负向影响，其中购买成本的影响程度最大。     

30万，享受铜元局便捷生活

“2001年，铜元局那片半山坡上肆意的疯长着各种各样的植物，如今，那里变成了高楼林立的现代居住区。”家住铜元局的张大爷回忆道。不错，一个名叫融侨半岛的项目逐渐浸透在越来越多重庆市民的心底——大社区、大配套、大生活、大空间成为了这个项目的代名词；而这个区域因为有龙湖地产集团的第一个跨江之作——龙湖·观山水而受到更多购房者的关注。随着南方东银、中丹爱地等实力开发商的进驻以及菜园坝大桥通车、轻轨三号线的施工将吸引更多购房者的眼球，让准备享受便捷生活的年轻一族大为兴奋——     

适合就是最好——广州新城市房地产开发有限公司董事长曹志伟访谈

绝不卖抵押房；将购房者视作合作伙伴，留5—10％的升值空间给购房者；决不把所有的边际利润全部拿下……曹志伟深信：只有当开发商与购房者加起来的利润之和最大时，才能最有效地解开开发商与购房者之间所有的困局。     

于凌罡的降落伞和冯仑的向日葵

正确的说法应该是万通看上了个人集资建房的品牌价值，通过定制的方式帮助个人集资购房者建房．来表达万通对生活理想的执着与关怀，最终树立善意的企业形象．这才是冯仑的真正算盘，     

买房如何衡量性价比高低

有不少购房者都有这样的困惑．各城区都在飞速发展．主要地段繁华程度相差无几，楼盘质量大同小异，虽说买房需看性价比．可各处楼盘性价比高低如何衡量．是一个叫人不解的问题．     

正确区分购房过程中的订金与定金

在商品房交易过程中，在正式签订商品房买卖合同前，很多开发商会要求购房者与其签订认购书并要求购房者向其缴纳一定数额的金钱，作为订购房屋的依据。这种金线在认购书中有的被称为“订金”，还有的被称为“定金”。虽然名称不尽相同，但认购书一般都规定，在特定时间内，如果购房者不与开发商签订正式商品房买卖合同，则购房者签认购书时所交金钱便不能拿回。许多购房者只关注认购书中房号、保留房屋日期等内容，并不关心所交金钱的性质及具体表达方式，认为定金与订金只是一字之差，本质上没有什么区别。但实际上，定金与订金铁法律性质、成立条件、法律适用、法律效力却完全不同。正是这购房者忽视的一字之差，决定了购房者在其改变主意、不购买商品房时是否能顺利收回已付金钱的命运。那么，定金与订金到底有什么不同呢。     

发达国家经验借鉴：税收调控房地产市场

一．发达国家利用税收手段调控房地产市场的基本经验 （一）对低收入购房者给予税收方面的优惠或补贴 房地产市场价格的持续升温，导致越来越多的低收入者购买住房时力不从心。为了有效地缓和房地产市场的供求矛盾，平衡供求关系，许多国家都对低收入购房者给予了税收方面的优惠或出台了各种补贴方案：一是对低收入者和老年人购房和租房的税收优惠政策。