低迷15年的日本房价有转机？

尽管东京是世界上生活成本第三高的城市,但和中国香港比起来,日本的超高端房产仍显便宜。而随着“安倍经济学”给日本的房产市场带来新的活力,中国富人开始把日本楼市作为新的投资目标。     

2014 LPS上海国际高端房产盛会12月“献映”

2014 LPS上海国际高端房产盛会将于12月12-14日在上海雅居乐万豪酒店盛大“献映”,本次盛会得到了玛莎拉蒂、法拉帝集团和星展银行等一线国际知名品牌的鼎力支持,将在中国的经济中心上海为您献上为期三天的高端房产饕餮盛宴。     

2017年加拿大房产新政下的房价走向

进入2017年,加拿大推出了若干房产新政,这给加拿大房产市场未来的发展预示了方向. 调控晋级:温哥华开征 1%房屋空置税 从2016年8月2日起,大温哥华地区针对海外买家推出了15%的房产购置税,使得温哥华房产市场持续下跌至今.面对在高价位持续盘旋的市场,温哥华政府出台了新的房价抑制政策.     

适当配置海外资产

随着全球经济一体化进程加快,海外投资已经逐渐进入国内中高端人群,为人们所接受.目前人们经常接触到的海外投资品种主要有海外基金、海外保险和海外土地、房产投资等.     

浅析国有企业房产物业管理思路

随着国有企业经济体制改革的进一步深化,其房产物业的资源整合已是市场发展的必然趋势.本文分析了国企房产物业管理中存在的向题,并提出了解决目前国企房产物业管理问题的几种思路.     

金融危机爆发前中国的货币政策、房产市场与宏观经济波动——基于SVAR模型的实证分析

选取1999-2008年的月度数据,建立一个包含六变量的结构向量自回归(SVAR)模型来测度货币政策、房产市场和宏观经济之间的动态关系,通过施加短期约束识别结构冲击.实证结果表明:金融危机爆发前,在中国存在通过房产市场影响宏观经济的货币政策传导渠道,在货币政策调控房价方面,选择利率作为中介目标更为有效;房产市场的波动对宏观经济的影响十分显著,因此保持房产市场的稳定对于宏观经济的稳定有着重要作用.     

广州地区房地产市场限购政策与价格走势关系分析

政府采取的房地产限购政策的主要目的就是为了遏制房产价格过度上涨的局面,自零四年开始,我国政府就开始着手对于房产市场进行调控,颁布并推行了多项措施对房地产市场进行约束,各项限购政策的公布与实施,对于房地产市场的价格走势产生了很大的影响.本文以广州地区房地产市场为例,分析了限购政策与广州房产市场价格走势之间的关系,并且进行反思,为一线城市房地产市场实现可持续健康发展提出了几点策略与建议.     

房产“黑”中介

房地产市场催生出了房产中介这一行业,毋庸置疑,房产中介给人们提供了极大的便利.但是,其中也不乏害群之马,给人们的财产带来了极大的损失.介绍几个房产黑中介常用的骗取租房者钱财的方法,希望对您的生活有益.     

我国应适时推出房产指数期货

面对房地产市场异常火热的局面,国家先后出台了一系列宏现调控政策,虽然有所成效,但是房价依然居高不下,而且房地产业所显露的高价格、高空置率、高不良贷款等问题在短时间内也没有得到有效的解决.我国的房地产业涉及面广,其波动势必影响到各行业的发展,直接对我国国民经济造成影响.为此,本文在分析我国房产现状的基础上,并参考美国的房地产市场及房产指数期货发展状况,指出我国推出房产指数期货的必要性.     

规避房产投资3大风险

房价起起落落,楼市沉沉浮浮.尽管收益越来越变幻莫测,但是房产投资市场依然吸引着众多投资者.要想防止自己的房产投资变成一块"鸡肋",投资者在入市前就应该关注房地产投资风险及其化解之道.     

我国房产市场中的投机行为分析

近年来，我国房地产业取得了井喷式的发展，快速攀升的房价催生了一批房产投机者，他们通过短期买卖房产从房价变动中获取巨额利润，成为社会关注的焦点。本文对房产市场投机行为的滋生环境及其给房产市场带来的影响进行了分析，并对导致房产市场大幅波动的过度投机及其控制途径进行了论述。     

我国个人住房按揭贷款业务的制度缺陷

从目前房地产市场的发展状况来看,房价持续走高和银行住房贷款增长过快的现象仍然严重。本文认为,我国以按揭房产的市场交易价格为基础确定按揭贷款的价值是我国个人住房按揭贷款政策存在的重大制度缺陷,也是导致我国房地产市场过热、价格高企的根本原因,本文建议,在我国房地产市场发展的现阶段,对按揭房产的价值评估应该以成本估价法作为按揭房产价值评估的基本方法,同时参照收益现值法和市场比较法的评估结果,综合考评不同评估方法下按揭房产的评估价值,互相参考验证,取较低者作为发放按揭贷款的价值依据。     

金融"高端市场"告急制度"双轨"亟待改变

近十年内,外资银行在中国的战略目标并不是整个中国市场,而是要抢占国内金融服务业市场中利润最丰厚的高端市场.这里所谓的"高端市场",在地域上主要是中国沿海和内陆的中心城市,在客户群体上主要包括跨国公司在华的合资企业、中国居民中的高收入阶层以及一部分优秀的中国民营企业.高端市场才是中资银行和外资银行竞争的"主战场".     

房地产期权合约的定价设计研究

在我国来说,房地产投资大多都是以期房预售的形式为主,这显然对房产这种商品的流通是不利的,同时也难以满足投资者的不同投资意愿.但是如果存在一种与房产价格相关联的期权,则会极大地丰富房地产投资市场的品种,使投资者的投资选择和灵活性都得以提高.因此,本文的目的就是设计这样一种实物期权,用以解决传统的预付体系中存在的相关问题,同时这也可以为房产销售提供一种新型方式.     

银行信贷与房地产市场的非理性

房产泡沫的形成可以用传统的套利机制和市场有效性假说来解释,本文从房产市场供求均衡的前提推导出银行过于乐观地对房产部门提供资金是推高房价的重要因素,并从银行资产组合配置的角度分析了影响银行对房产部门信贷的主要因素。除了房贷资产的预期收益、房贷违约率等因素,最重要的因素是银行的灾难近视和市场主体面临的不当激励。     

我国房产业发展的正途:租房业

从房产业正常的发展规律看,房产买卖市场的繁荣只是房产业发展的一个方面,与此相伴随的,应当是相应繁荣的租房市场。一般说来,只有当房产买卖市场和租房市场同步发展繁荣时,才是房产业发展的正常轨迹。     

重庆试点对全国房产税改革的借鉴意义

房产税通过影响住房的供需关系,调节住房市场结构,从而稳定房价。重庆试点改革前后宏观数据显示,改革效果符合理论预期,对住房的供需结构调整效果明显,平抑了房价。下一步全国房产税改革需要在重庆模式上完善房产分级课税,合理划分住房市场子市场,高档住房、超出规定面积的住房税率合理提高,建立房产评估机制,根据房产评估价格征税,并配合其他税种改革。     

韩国对住房抵押贷款实施宏观审慎监管的经验

本文从金融监管角度考察了韩国调控住房抵押贷款,进而稳定房产市场的具体做法。我们首先简要介绍了近年来韩国房产市场和住房抵押贷款的发展情况,并对金融监管部门所采用的宏观审慎监管工具予以说明。在回顾2002以来韩国对住房抵押贷款实施宏观审慎监管历程的基础上,总结出该国政策操作的若干特征。最后,对照我国房产市场金融调控的现状,得出几点经验启示。     

房产抵押价值、负债水平与劳动力需求——基于中介效应模型的实证研究

随着企业房产抵押的发展,房产抵押价值对企业融资能力以及劳动力需求的影响日渐凸显。本文采用中国上市公司2003-2015年的房屋建筑物数据和各省房价数据,基于中介效应模型研究了上市公司房产抵押价值与公司劳动力需求的关系及其影响机制。研究发现,房产抵押价值与公司的劳动力需求正相关;房产抵押价值通过作用于负债水平,缓解企业融资约束,进而对公司劳动力需求产生正向影响。研究结果表明房产抵押价值与公司劳动力需求之间存在以负债水平为中介的抵押渠道效应,为房产抵押价值正向影响公司劳动力需求提供了直接证据。为避免房价下跌对劳动力市场产生不利冲击,本文建议在房价下跌时增加企业融资渠道,提升企业的劳动力需求,减缓劳动力市场的就业压力。     

涉外房产市场:问题与对策

涉外房产即外国公民、三资企业、外国政府以及香港、澳门和台湾同胞在国内拥有的房产。这些房产同样受到我国法律的保护。 改革开放以后,外资不断进入我国市场。“十四大”以前,外资主要集中在第二产业和第三产业的一般服务性项目上,房地产领域的外资很少。“十四大”以后,外商掀起了进军我国市场的热潮,房地产领域成为一个新的投资热点,投资额迅速上升。但是,由于管理体制、管理方法以及管理力量等方面的原因,我国的涉外房产市场也出现了一些问题。