农村土地承包经营权抵押法律制度构建

当前,我国法律制度和物权理论与农村财产制度的规范与阐释之间存在冲突,导致农民在行使土地承包经营权抵押时受到法律的限制。在本文中,笔者对当前土地承包经营权进行概述,从法律角度对土地承包经营权的抵押进行了分析,并提出了土地承包经营权抵押的法律制度构建策略。     

我国农村土地承包经营权抵押中的法律问题探讨

农村土地承包经营权抵押的问题不仅关乎法律问题,同时也涉及政治、经济、社会等多方面问题。但是真正建立土地承包经营权抵押制度还需进行多方面的考虑,以保证广大农民群众的利益。当前虽然已经具备了解决这个问题的基础,但是仍需承担众多风险,需要制度和法律上给予支持。本文从我国农村土地承包经营权抵押存在的法律问题进行研究,探索解决其法律问题的办法。     

从完善土地承包经营权权能看农村土地承包经营权抵押

农村现代化进程中遇到的最大问题之一就是资金不足,土地承包经营权抵押制度的确立可以有效缓解农民融资难的问题,对于促进农村经济发展、保障农民生活和推进新农村建设进程都发挥着积极的作用。随着十七届三中全会的召开,土地承包经营权抵押成为研究的热点。尽管现行法律不允许农民对所承包的土地进行抵押,但在创新农村金融服务的背景下,我国农村土地承包经营权的抵押已是暗流涌动,允许农村土地承包经营权抵押,势在必行。     

农村土地承包经营权抵押贷款的探索

<正>作为农业大县,泗洪县的种养大户、家庭农场、合作社等经营主体从事规模经营经常受到融资难等因素制约。以稻麦种植为例,稻麦两季每亩土地生产籽种、肥料、机械及人工投入1150元、租金850元,每亩每年合计投入成本约2000元左右。收获的稻麦通常要在1年后才可以全部出售,而每年5月或10月换季前就要缴纳下一年租金,粮食等农作物又未出售,资金周转压力巨大。一些经营主体只有在田作物和农机具等非抵押性财产,     

禁止农村土地承包经营权抵押的不合理性分析

《物权法》虽将土地承包经营权规定为用益物权,但却不允许设立抵押权。通过文献研究法研究得出禁止农村土地承包经营权抵押存在以下四种不合理性:二元模式的不合理性;法律法规的矛盾性;担心农民失地的不合理性;一刀切的不合理性。同时,禁止农村土地承包经营权抵押会产生很多负面影响,不利于农业发展、土地流转以及破坏土地权利完整性,最后,提出放开农地抵押限制的建议与措施。     

农村土地承包经营权抵押风险评估与防控研究

[目的]构建风险评估指标体系,综合评估新疆昌吉回族自治州呼图壁县和玛纳斯县8个村的土地承包经营权抵押的潜在风险,从政府视角下提出构建农村土地承包经营权抵押风险防控体系,寻求政府、银行、农户三方主体的平衡关系。[方法]利用SPSS19.0软件,采用因子分析法,建立风险评估模型,计算出样本区各调查村的风险得分值与等级。[结果]样本区农户土地承包经营权抵押风险较大,三方主体出现"一头凉""两头热"的现象;基于不同主体对土地承包经营权抵押贷款政策的顾虑,土地承包经营权抵押贷款政策全面推广难度大,存在着一定的潜在风险。[结论]依据风险影响要因的分析结果,提出相应的规避风险建议,政府应当充分发挥"大管家"的作用,管控三方主体风险程度,防范农村土地承包经营权抵押风险,以保障各方利益主体合法权益为最终目的。     

农村土地承包经营权抵押贷款现状及对策分析

贷款难、贷款贵、贷款繁是农村经济发展的"老大难"问题。大力推进农村土地承包经营权抵押贷款工作,能有效缓解农村贷款抵押物不足的问题,充分发挥土地承包经营权的筹资功能,推进农村农业现代化。针对我国农地承包经营权抵押贷款发展现状及存在的问题进行深入研究,提出了相应的对策,希望为农村金融发展提供思路。     

农村土地承包经营权抵押贷款业务开展模式探究

随着农村土地承包经营权抵押确权工作的不断深入,国内许多银行已开始着手开展以农村土地承包经营权为抵押的贷款业务。由于这一抵押贷款业务尚属于新兴业务,没有标准的模式为其开展做指导,文章通过借鉴最近几年全国试点贷款业务开展的经验教训,对试点模式深入剖析,总结了几种可行性相对较高的抵押贷款模式,并通过目标最大化模型对抵押贷款理想模式进行理论性构建,以期为今后银行抵押贷款业务的开展指明方向,解决当前农村地区融资难问题,推动社会主义新农村建设。     

影响农村土地承包经营权抵押贷款主要因素探析

赋予农村承包土地的经营权抵押权能,是放活土地经营权的又一重大制度创新。积极探索其影响有效实现因素,将有利于激活土地用益物权的财产属性,更好地破解承包土地的经营权抵押融资难题,着力推进农业现代化发展。     

我国农村土地经营权抵押担保制度研究

土地承包经营是我国农村最核心的制度,关系着农村发展和农民生存。农村改革的不断推进和城市化进程加剧,农村土地经营权能否抵押成为农村改革和城市化进程中不得不面对的问题。我国城乡二元体系下,土地承载了农村社会保障功能,土地承包经营权究竟能否抵押融资,如何进行抵押融资等却在实践操作中遭遇了很多困难。为了解决土地承包经营权抵押问题,亟需进行抵押担保制度创新,完善农村土地承包经营权制度,建立与市场挂钩的土地承包经营权价值评估体系,完善土地承包经营权流转变更机制等,同时在金融制度和法律制度方面对农村土地承包经营权抵押权益进行保障。     

土地经营权入股的合伙模式研究

研究目的:明确土地经营权入股合伙模式的类型并提出规制建议。研究方法:采用文献分析法和案例分析法。研究结果:(1)正确处理合伙模式与其他土地经营权流转制度的关系,注意区分合伙模式与土地经营权出租,以及合伙模式在一定程度上可以替代有限责任公司模式。(2)明确确保入股的土地经营权权利没有瑕疵是土地经营权人的法定义务,从而保障合伙能够正常从事农业经营。(3)确定土地经营权入股合伙模式的法律性质是物权流转,合伙财产属于合伙人共同共有,以便合伙人可以通过土地经营权抵押贷款,解决资金困难。研究结论:土地经营权入股的合伙模式是土地经营权入股的重要模式,不能为股份合作社模式、农民专业合作社模式、有限责任公司模式所替代。     

集体土地使用权如何抵押

案例某乡镇企业以该企业厂房为抵押向当地农行贷款,后因企业效益不佳,无力偿还贷款。与该企业协商还款无效后,农行诉之法院,要求以抵押厂房折价清偿债务。法院支持了农行的诉讼请求,并在法院判决生效后,经农行申请,执行了生效判决结果。现农行欲将该厂房转让,却因该厂房所占用的土地为集体所有土地,因而未能顺利实施。此案主要涉及以下问题:1.集体建设用地使用权能否抵押。2.法院能否直接执行集体建设用地使用权。3.农行取得厂房后应依法办理何种手续后方可转让该厂房。解析本案主要涉及的是集体建设用地使用权随地上建筑物抵押,抵押权实现…     

民勤绿洲水权制度初探

针对甘肃石羊河流域民勤绿洲生态环境逐年恶化的现状,分析其存在的主要原因:地下水位下降、水质恶化,盐碱化、荒漠化日益严重,沙患等。提出应尽快发挥流域管理机构的职能,协调各方利益,在流域统一管理的基础上建立流域水权制度,使绿洲人们的水权得以保障,缓解绿洲的危机,体现水资源利用中的公平原则。     

完善我国渔业管理制度的探讨

先进的渔业管理制度,是建立在对渔业资源变动规律、渔业生产的内在规律及社会经济环境充分研究基础上的.目前,世界上有些国家对本国的渔业实施总允许渔获量(TAC)制度,有的已发展到个人配额(IQ)、可转让配额(ITQ)制度.全球海洋渔业资源的分配,在考虑传统捕捞习惯的同时,趋向于沿海国专属及管理.     

农用水权抵押贷款的三方演化博弈分析

农用水权抵押贷款有利于提高水权价值和激励节水,对农民增收也具有积极的促进效用,是践行绿色发展观念的新举措。当社会开发了农用水权抵押贷款模式,当地政府、商业银行、农户便是相关利益主体,为了探究三方主体在农用水权抵押贷款模式发展初期的相互影响关系,建立了三方演化博弈模型求解演化稳定均衡点,并对其演化规律进行仿真模拟。结果表明:不同利益主体的策略选择极易受其他主体策略选择变化的影响,对关键影响变量的调节可以改变主体的策略选择。提出了加快水权确权、完善水权交易市场、建立健全相关法律法规、强化地方政府激励、加大对银行政策支持、重塑农村信用体系和完善奖惩机制等促进农用水权抵押贷款有效展开的建议。     

黑龙江省农村居民点用地调查与潜力测算

以黑龙江省农村居民点用地为研究对象,利用实地调研、问卷调查等方式获取该省农村居民点内部用地结构、布局等资料;结合多年该省农村居民点用地情况的统计数据,分析该省农村居民点用地现状,通过4条不同测算途径,提出了2020年该省农村居民点通过土地整理等措施可以挖掘的潜力。     

Legal aspects of synchronising data on real property location in polish cadastre and land and mortgage register

In recent years, many attempts have been made in Poland to enable automatic data exchange between the system of the Cadastre, being the responsibility of local government units, and the system of Land and Mortgage Register, maintained by the judicial administration (supported by the state apparatus represented by the Ministry of Justice). Such exchange is necessary as it is dictated by the establishment of the Integrated Real Estate Information System. These actions, however, are hindered by the different approaches of the users to the designs and functions of the two systems, as well as by the data incompatibility between the two registers.The article discusses various categories of problems related to the need to synchronise the terms corresponding to spatial objects between individual groups of users. Then, it outlines the difficulties associated with the unambiguous assignment of spatial objects to specific objects of a higher hierarchy level, resulting from the different priorities of the operators of both systems.The author also points out to the fact that ensuring coherence of the data on real property location is yet another condition allowing automatic data exchange between the systems and a full data modernization process in the base systems for the Integrated Real Estate Information System. Due to significant discrepancies between the assumptions of the systems and the data actually stored in them, such systematisation of attributes is necessary. The process of making the data on real estate consistent must take into account the conditions related to both historical events, often dating back to the times of partitions, as well as errors repeatedly committed on current basis, related to the incorrect entry of new data. The article has also pointed to the problems in data standardisation, resulting from multi-level administrative divisions, carried out due to various social needs.     

新形势下农村土地制度的问题与改革建议

十八届三中全会作出了推进农村改革发展的若干决定,把农村土地制度改革作为一项重要的内容实施改革。推进农村土地制度改革的顺利实施,就要分析当前农村土地制度存在的问题,提出新形势下土地制度改革的建议,推动农村改革发展取得实效。     

"两权分离"后,路该怎么走--对农村土地制度改革的思考

以家庭联产承包责任制为核心的农村经济体制改革,曾使农村经济发生了历史性的转折,农村面貌发生了根本转变。但经历了20多年的风风雨雨后,家庭联产承包责任制的状况如何?农村经济还存在哪些问题?本文认为,家庭联产承包责任制实行“两权分离”,户营为主,联产承包,推动了生产力的发展,取得了举世公认的成就。但这只是农村生产关系改革的第一步,且已无法适应当前的政治经济形势要求,出现了许多新矛盾、新问题。深化农村经济体制改革的方向在于实行土地所有权多元化,允许农民个体所有。     

关于巴林左旗农村牧区土地经营权流转情况的调查与思考

加快农村土地承包经营权流转,推动农村牧区土地适度规模经营,是提高农牧民的组织化程度,引导农牧民有组织进入市场的基础和前提,同时也是提高土地产出率和劳动生产率、转移农村剩余力、增加农牧民收入的有效途径,更是推动农牧业现代化,建设社会主义新农村的必然要求。