委托银行放款抵押权人应为委托放款人

正《贷款通则》第7条将贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款三种。其中,委托贷款,系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金,由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费,不承担贷款风险。在登记实务中,抵押权人是受委托银行还是委托人颇有争议。     

浅谈委托贷款和银团贷款所涉及的房屋权属登记

一、委托贷款委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金,由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费,不承担贷款风险。这一规定是源于中国人民银行《贷款通则》,     

贷款词典

个人住房担保贷款:是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。个人住房贷款又可细分为住房公积金个人贷款、商业银行个人住房贷款、组合贷款三种。     

恪守信用,个人信贷消费风光无限

2001年11月5日,中国人民银行发出《关于严禁发放无指定用途个人消费贷款的通知》,明令禁止商业银行发放无指定用途的个人消费贷款。这是我国中央银行又一次重申信贷消费需指定用途的问题,这无疑给银行的个人信贷消费业务又上了一道"紧箍咒",同时给实行信贷消费的居民的信用又敲了一记警钟。商业银行:积极制定降低不良资产的有效政策目前,个人信贷消费已在很多国家广泛开展。世界许多发达国家个人信贷消费已达银行业务量的30%,美国花旗银行个人信贷量更达到了60%。我国自中国人民银行颁发《关于开展     

央行叫停“转加按”,二手房交易不受影响

"第二套房贷"新政细则刚发布不久,中国人民银行再次就房地产市场和房地产金融问题作出严厉表态。近日,央行副行长刘士余强调,要坚决取消转按揭、加按揭贷款,不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款;不得发放"假按揭"贷款等。     

浅议《流动资金贷款管理暂行办法》中营运资金量的测算

《流动资金贷款管理暂行办法》与《固定资产贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》并称"三个办法一个指引",已由中国银行业监督管理委员会颁布实施。在过去的一年里,"三个办法一个指引"指引着我们的信贷工作。本文针对营运资金量的测算问题,从《流动资金贷款管理暂行办法》中的相关规定切入,通过列式推导分析,提出几点测算应用提示,以期为流动资金贷款管理提供参考。     

银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》

银监会2月12日发布《流动资金贷款管理暂行办法》，主要从贷款业务流程规范的角度对银行业金融机构提出监管要求。办法的核心内容，一方面是要求银行业金融机构合理测算借款人的营运资金需求，审慎确定借款人的流动资金贷款的授信总额及具体贷款的额度，并据此发放流动资金贷款，不得超过借款人的实际需求超额放贷。另一方面，强调对流动资金的支付和贷后管理，加强对回笼资金的管控，要求银行业金融机构针对借款人所属行业及经营特点，     

上市公司委托贷款风险分析与控制

正委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金,由贷款人(受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费,不承担贷款风险。当前,越来越多的上市公司热衷于委托贷款业务,委托贷款作为"中国式"影子银行的表现方式之一,其所产生的风险也备受关注。本文在阐述上市公司委托贷款现状的基础上,分析委托贷款所面临的风险,并为上市公司、银行和国家如何控制委托贷款风险提     

建设部、中国人民银行联合发文规范住房置业担保行为

建设部、中国人民银行日前联合发布《住房置业担保管理试行办法》。 住房置业担保,是指住房置业担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。 《办法》规定,住房置业担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保,不得干预银行的正常信贷经营活动。任何单位和个人不得干预贷款人及担保公司的正常经营活动。担保公司只能从事住房置业担保和房地产经营业务（房地产开发除外）,不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务,也不得提供其他担保。担…     

我国个人消费信贷业务中存在的问题与对策研究

<正>个人消费信贷是指银行或其他金融机构以信用、抵押、担保等方式向个人客户发放的,有指定消费用途的货币形式贷款。我国个人消费信贷业务始于上世纪80年代。近几年来,我国个人消费信贷市场发展较快,但在发展过程中也存在许多问题。为引导居民可以正确认识,并逐步接纳个人贷款消费方式,本文针对个人消费信贷市场中存在的问题进行分析,并提出相应对策。一、我国个人消费信贷业务的现状随着政府以扩大内需为目标的宏观经济政策制定,个人     

北京公积金二套房贷首付比例提至70%

此前北京公积金二套房的政策是.贷款首付款比例不得低于60%.贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。4月7日.北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,提出借款申请人购买第二套住房申请贷款.其贷款首付款比例不低于70%。     

政策

首部个贷法堵截贷款炒房炒股 10月28日，银监会公布我国首部个人贷款管理法规《个人贷款管理暂行办法（征求意见稿）》，监管堵截“假按揭”、“项冒名”、贷款挪用及贷款炒股，以确保信贷资金流向实体经济。     

外资潮涌中国楼市

2003年6月5日，央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》《121号文件)，其核心内容包括：地产开发商申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30％；商业银行发放的房地产贷款。严禁跨地区使用；商业银行不得向地产开发商发放用于缴交土地出让金的贷款；对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％。贷款期限不得超过2年；对购买高档商品房、别墅或第二套以上商品房提高首付款比例，并要执行央行公布的同期同档次贷款利率等。     

个人贷款管理暂行办法

中国银行业监督管理委员会令2010年第2号 《个人贷款管理暂行办法》已经中国银行业监督管理委员会第72次主席会议通过，现予公布，并自发布之日起施行。     

黄岩区农村住房抵押贷款启动

5月5日，黄岩区首批十几户农村合作银行的个人抵押贷款顺利发放到农户手中。黄岩区农村住房大多数都是在集体性质的宅基地上建造的，集体土地这一特殊的性质严格限制着房屋的流转。禁止农村住宅的自由流转，主要目标是保障农民基本生存权的需要。但对于像黄岩这样的沿海经济发达地区，农民更渴望用自己的房产作为抵押物去贷款创业。最近《黄岩区农村住房抵押贷款暂行办法》正式出台，这为全区农村经济发展注入新的动力。5月5月以后，只要是黄岩区城乡建设规划区内合法取得农村住房所有权的农村居民均可以自己所有的农村住房作为抵押物申请抵押贷款。     

个人住房贷款期权视角分析

一、个人住房贷款期权分析 许多贷款协议人都要求借款人提供抵押资产作为担保，以保证贷款能够归还。一旦违约，贷款人就获得抵押物的所有权。但对没有追索权的贷款来说，贷款人对抵押物以外的财产没有追索权。     

下岗失业人员小额贷款难以到位

央行虽然颁发了《下岗失业人员小额贷款管理办法》 ,但在实际执行中难以到位 ,主要问题是 :一、下岗失业人员小额担保贷款笔数多 ,金额小 ,发放工作量大 ,个人流动性强 ,银行难以掌握贷款人信用 ,而贷款的利息收入不足以弥补业务经营成本 ,商业银行不仅没有积极性 ,反而会出现惜贷倾向。二、下岗失业人员的小额贷款风险银行会转嫁给财政 ,将加重财政负担。我国信用意识淡薄 ,这种小额贷款又缺乏相应的风险防范措施 ,贷款人缺乏外在的还款压力 ,加上这种贷款是国家的政策指令和财政基金专项 ,给人一种假象 ,误以为是一种政策性贷款 ,具有扶贫…     

刘明康：严防平台贷款改头换面

中国银监会主席刘明康日前表示．各银行业金融机构要严控新增风险,严防平台贷款“改头换面”和“卷土重来”。同时,坚持重点盯防房地产贷款和以房地产作抵押贷款中的风险．对存在土地闲置超年的．商业银行一律不得发放新开发项目贷款。     

美国的住房逆抵押贷款

近年来，美国实行了一种新的房地产集资方式——住房逆抵押贷款。这种贷款方式与传统的住房分期抵押贷款不同，传统的放贷对象，是买房者在支付卖房者一定房款后，其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款支付给卖房者，再由买房者在一个较长时间内分期偿还本息给银行。其放贷对象是年青、有固定收入的购房者，抵押贷款一次发放，分期偿还，款本金随着分期偿还而下降。逆抵押贷款的放贷对象是无固定收入而又有住房的老年人，以其自有住房作抵押，银行定期向贷款人放     

金融危机5年祭：创新真的好吗

金融创新转移了风险,这是通过证券化来实现的。证券化其实就是把商业银行和贷款机构发放的这些抵押贷款又转卖给了其他投资者。商业银行收点管理费后就几乎完全从信用风险中解脱了,所以它们就再去放贷再去做证券化,获得更多的中间收入,乐此不疲。而且他们发现贷款审核松点也问题不大,因为迟早是要证券化掉的,而且贷款人信用越差,银行收得也越多。