观点

货币政策必须考虑低通货膨胀;政府应当着手解决信贷、企业资金等回流问题;2010年房价可能再涨20%至30%;虚幻的增长要还给市场的;住房市场需要二次革命;     

调控成效递增,理性定价乃制胜法宝

调控力度不减、存量预警升级、市场成交低位徘徊,各种迹象表明,下半年房价下跌预期明显。然而,通货膨胀、物价上涨,短期内不动产仍是投资保值的最佳通道,一旦资金重新流入,房价是否会止跌回升?在各种因素的缠绕交织下,下半年市场将如何演绎?开发商、购房者又该何去何从?     

资金流动性过剩对房价的影响

应对全球金融危机,美国采用"债务货币化"来挽救经济,促使全球通货膨胀预期到来,中国经济的率先复苏使得中国成为吸引国际资金流入的主要地区。国际资金流入,宽松的货币政策形成经济体内的资金流动性过剩,资金流动性过剩不断推高近期中国房价。对产生资金流动性过剩的原因进行了深入的分析,并有针对性地提出了相关建议,以期减少资金流动性过剩对我国房价的冲击。     

论调控对房企融资方式的影响

近几年，由于我国经济运行持续加速，加之宽松的财政和货币政策，从而导致流动性过剩，通货膨胀严重，进而影响房价不断上涨。为了确保我国经济持续健康、稳定的发展，国家实施了一系列政策控制房地产市场．房地产企业不同程度地陷入资金困境。据统计，到2011年末，     

房价、 地价与通货膨胀:2005-2014年中国统计数据的再检验

房价、 地价与通货膨胀是政府进行宏观调整的重要关注点,对它们之间长期与短期关系的研究具有重要的政策意义.本文采用中国2005-2014年房价、 地价与通货膨胀季度数据,通过建立向量误差修正模型研究表明:长期而言,房价、 地价与通货膨胀之间存在正向的均衡关系,但房价和地价对通货膨胀的影响作用并不明显;房价与地价之间存在互相影响的关系,但房价上升导致地价上升是二者关系的主要方面,房价高企主要不是由于地价上升导致的.     

中国楼市尽现复苏迹象—2009年5月京、沪、深、穗四大城市房地产市场研判

中国房市大势整体表现—市场成交继续增长，房价普遍上扬200g年5月，全国主要城市房地产市场成交继续走高，各城市房价呈现普涨态势，在通货膨胀预期的驱使下，投资客纷纷进入房地产市场，推动了高档住宅、别墅产品等投资性物业的热销。总体看来，本月全国市场成交继续增长，但涨幅逐步收窄。     

担保机构产品的开发与模式创新

2011年以来,我国通货膨胀压力一直处于高位,房价居高不下。为了引导房地产市场健康发展,国家出台了一系列宏观调控政策,给房地产企业带来了前所未有的挑战,那些规模较小、资金实力不足、竞争能力较弱的中小房地产企业,面临巨大的风险,也给大型房企的资金链增加了不少压力。     

杭州住房限购政策调整对房地产市场的影响

正一、限购政策实施背景及其影响在部分城市房价上涨过快的背景下,2010年4月"新国十条"即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台,其后一些房价涨幅过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定(被称为"限购令")。最多时有数十个地级以上城市实施"限购令"。随着宏观经济环境趋冷,通货膨胀压力     

房地产价格与通货膨胀、产出的关系——理论分析与基于中国数据的实证检验

本文运用一个简单的数理模型与四象限模型分析了房地产价格影响通货膨胀与产出的机制,结论是:房地产价格通过影响总需求对物价水平产生压力,其中,房价对储蓄的边际影响十分重要。在此基础上,综合运用相关性分析、协整检验、脉冲响应函数与方差分解等方法实证检验我国房地产价格与通货膨胀、产出的关系,其结论是:短期内,房地产价格对通货膨胀与产出的影响十分有限,长期则对通货膨胀与产出产生重要的影响,并且,在房价与通货膨胀、产出之间存在正反馈作用机制。这意味着在一个平稳的宏观经济环境中,这种正反馈机制可能会引发经济过热和房价泡沫。     

万通地产 云大俊 “软件”决定房企未来竞争力

2014年的房地产市场,上半年会相对平稳,下半年则随着美国QE政策的变化而有隐忧。新一年里所有房地产企业的第一任务是：保持安全的资金链。2014年,中国的房价会不会继续呈现让人＂望房兴叹＂的＂繁荣＂？货币政策是支撑经济增长的一个重要工具。而经济增长的一个规律是,房价往往与货币发行量成正相关。也就是说,如果货币发行量大（等于通货膨胀）,房价上涨就会成为必然——不管是一线城市还是二线城市。但是,经过近20年＂野蛮生长＂的中国房地产,     

浅议我国当前的通货膨胀

自2010年下半年以来,随着国际大宗商品、国内农产品、房价的持续升高,我国的物价指数不断攀升,我国经济进入通货膨胀周期已经得到各方的一致认同,社会各界的通过膨胀预期不断加强,政府也将防止通货膨胀作为当前经济政策的主要任务。在上述背景下,本文主要分析了我国同通货膨胀的现状、成因并简要分析了在当前情况下应对通货膨胀的主要措施。     

同期声

央行可能出台更强硬的政策来抑制通胀,高CPI指数 高通胀率或将促房价暴涨,不存在“负资产家庭”,房价既要防止反弹 更要防止大幅下跌,通货膨胀不会引起房价的进一步上涨,中国房地产还有超过10年的发展良机,有价无市 房地产市场从紧政策不宜再出     

利率市场化改革推动房地产金融业健康发展

一、通胀经济环境下房价上涨是健康的2004年以前宏观经济处于通货紧缩状态,房价上涨是真正的上涨。而现在我国经济处于通货膨胀期,这种状态下的房地产价格虽然涨幅较大,但真实价格上涨得并不多。比如2002年通货紧缩0.8%,房价上涨了15%,人们持有的房地资产真实财富上涨了15.8%。     

本轮宏观经济波动的理性思考

本轮宏观经济波动在2007年首先是资产价格(包括股价和房价)大涨,紧接着又是CPI和PPI的大涨,通货膨胀在中国首次表现为资产价格、消费品价格和投资品价格的轮番上升,在2007年后半年开始了旨在实现防通货膨胀和防经济过热的从紧性货币政策,后中央将政策变为保经济增长和压通货膨胀,使企业感到资金紧张,任何企业的资本金与债务资金都要有一个适当的比例,否则将会受到因资金链断裂而走向破产。股市在本轮也受到了影响,经历了大起大落。因此建议应该推进混合经济体制,使国家经关现良性增长。     

纾解房产税法的宏观调控之殇

院当前,房产价格不屈式的上涨趋势主要源于房产供应与消费的紧张关系、温和的通货膨胀以及因投资渠道狭窄所致的市场投机行为.注重增量计征的沪渝房产税改革试点脱胎于房价过快上涨之际,仅承担了遏制投机行为的调控职能,收效不足.十八届三中全会明确要发挥市场配置资源的决定性作用和推进房产税立法,如何在房价调控的背景下协调衔接两者间的关系,值得深入思考.坚持税收法定与存量计征并举,构建科学完善的房产税征管体制,应当是解决房产市场与政府关系、增进人民福祉的明智之举.     

我国住房价格调控管理的思考

2009年12月开始．新一轮房地产调控拉开大幕．中央政府一年之内三度密集出手调控楼市，力度之大实属罕见。但市场博弈的力量仍然很强大，在境内外热钱和各种资金的驱动下，房价上涨压力仍然没有彻底消除．房价上涨还是下滑成为当前争论不休的话题。     

新形势下加强房地产企业财务管理工作的思考

2010年以后,在通货膨胀、整体房价上涨的预期影响下,投资、投机及自住型购房三管齐下,导致房价上涨过快,因而中央推出多项房产调控政策,核心内容主要是以下几点：多次上调存款准备金率、提高二套房首付比例、提高异地置业的投资门槛、提高贷款利率的优惠门槛、出台限购令、出台住房保障政策等。     

通货膨胀背景下中小企业融资浅谈

在宏观经济通货膨胀背景下,我国的中小企业面临由原材料价格上涨、银行信贷紧缩、和人民币升值而带来的成本增加、资金困难、出口减缓等多重压力。本文通过对通货膨胀下中小企业融资的分析,认为只要采取切实可行的办法,就能化危为安,趋利避害。     

人民币升值、房价上涨与通货膨胀

邓永亮在《山西财经大学学报》2010年第10期撰文指出:对人民币升值、房价上涨和通货膨胀三者之间的动态关系进行实证分析,结果表明:(1)人民币升值会推动房价上涨,而房价上涨会进一步推动人民币升值,二者存在正反馈效应,其中,人民币升值推动房价上涨主要是因为国际投资投机资本对人民币具有强烈的升     

通货膨胀对财务管理的影响分析及对策

本文分析了通货膨胀对我国企业资金需求量与供应量、资产的购买力、生产能力三方面的影响，并对在通货膨胀环境下现金管理、存货管理、应收账款管理等方面提出建议。