2010年房地产市场发展走势分析

我国房地产行业属于典型的“政策市”,宏观经济政策的变化决定着房地产市场的走向。目前,越来越高涨的房价引起了社会广泛的关注,政府已经定下了”促进房地产市场平稳健康发展”的基调,随着具体调控实施细则的出现,2010年我国房地产行业的发展势必发生新的变化。     

透视怀化房地产市场

当前，关于房地产“泡沫”议论颇多，总体来看，我们怀化市的房地产业没有出现泡沫现象，而是处于健康繁荣的发展态势。从房地产市场情况来看，一是供需两旺。市本级房地产开发投资势头强劲，继续保持着良好的发展势头。怀化近两年每年商品房开发施工面积平均为50多万平方米，每年约增加1万人，按人均住房建筑面积20m^2，60％的人口需要住房来计算，预计每年就需新增住房面积12万平方米。二是新建商品房空置率低于全国平均19．5%的水平。     

房地产泡沫治理的政策措施

房地产市场到底有没有泡沫,学术界一直是众说纷纭,争论不休。但房地产市场泡沫破灭的危害,无疑是可怕的。为此,笔者就该问题进行探讨。     

2004：房地产市场走势看调控

岁末年初，一些房地产咨询机构往往对新年度的房地产市场走势作些调查，一般以问卷调查的方式向群众征询对房价走势的看法，从而统计出看涨和看跌的比例。其实，这个统计的结果并不能说明什么。因为主观的看法，有的是建立在对客观分析的基础上，表示的是一种预测，而这种预测尚有待实践的检验；有的纯粹是     

上海市房地产未来一年走势分析

上海市的房地产市场经过几年的发展．特别是近两年的飞速发展后．房地产业在国民经济发展中的作用举足轻重．房地产增加值占上海国内生产总值的比重不断扩大。2001年房地产业完成增加值308.58亿元．比上年增长178％．占国民生产总值的62％。2002年房地产业完成增加值373.63亿元，比上年增长145％．占国民生产总值的69％。2003年房地产业完成增加值461.88亿元．比上年增长137％．占国民生产总值的74％。     

房地产改革再出发——党的十八届三中全会给住房问题定调简

在党的十八届三中全会文献中,对房地产并无太多的论述．但其相关精神为顶层设计房地产政策提供了全新的思路,从行政调控到回归市场,从抑制需求到增加供应,从稳控房价到配套改革,中国的房地产市场正在经历着一场浴火重生式的巨大调整。     

持续唱衰房地产?

万科在全国范围内降价以回流现金、恒大全国性8.5折降价促销、绿城不断出让项目、招商地产50亿增发撤销……2012终于到来,房地产的末日也来到了吗?延续上一年的颓势,新年伊始,地产大佬继续唱衰,认定降价是2012年的房地产主旋     

谁动了房地产这块“奶酪”？——关于当前房地产问题的几点思考

继教育、医疗后，房地产再次成为当前公众关注的焦点。房价虚高、高档房比例过高、行业暴利、地方政府患“房地产依赖症”——我国目前房地产市场一定程度扭曲的症结究竟在哪里？目前，比较普遍的误读可以归结为五个方面：     

关键词 房价走势

人们对2007年房地产市场印象最深的无疑是房价的飙升,人们记住了节节攀升的数字。岁末年初,各种关于今年房价的预测不断传来——     

淄博市房地产市场现状及前景分析

自1998年以来，在中央扩大内需、住房分配货币化和住房金融政策支持等多种因素的积极影响下，淄博市房地产市场已连续七年保持了高速发展的良好态势。     

限地价·限税费·限需求——兼论房地产健康发展长效机制

房地产市场宏观调控政策出台连年不断,从国十条国八条一直到如今的新国五条,条条都是针对所谓的高房价。然而,与政策制定者的良好意愿相反,每次调控结果皆不尽如人意,房价依然我行我素,不仅没有像样的下跌,上涨的趋势反而不减。     

房地产宏观调控的思考

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来,房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹,都将房价推向一个新的高点。由此,社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。     

谁在拨弄房地产调控之弦

近段时间,中央对楼市调控已经不下十次喊话：“坚持调控不动摇”。但一些地方政府却在不断地试探“政策微调”的底线,有些在暗自放松房地产调控政策,有些在高调刺激住房消费,有些在通过抬高地价来制造房价上涨的预期……而同时,房地产市场也出现了回暖、上涨的态势。     

房地产的混乱预期

保障性住房的狂飙突进将加速凸显地方财政的捉襟见肘,并可能成为用意良好的无本之木。2011年上半年,中国房地产进入了政策调控严厉、市场观望强烈、交易大幅萎缩的行业冰河期。那么,调控政策期满后市场将何去何从?房地产行业在国民经济中的定位如何?这些混乱预期给市场带来了更为剧烈的波动,并导致该行业逐步从泡沫初期走向泡沫中期。     

从德州市房地产市场看搞活房地产二级市场的对策

德州市是山东省的地级市，常驻人口近40万人，是经济欠发达的中小城市。近几年来，德州市解放思想、多措并举、大力推进住房市场的规范化、市场化，房地产二、三级市场日趋活跃。     

宏观调控政策与房价

为了解决当前一些地区存在的房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题，中央出台了从“紧缩信贷”到“提高自有资金门槛”再到“土地市场整顿”的一系列宏观调控措施，希望实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。国务院3月26日提出稳定房价的八点意见并由七部委拟定具体措施联合于5月11日发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，     

谁能驯服房地产？

中国政府的态度开始强硬！这明朗而强硬的态度体现在一个文本上这个全称为《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》的文本，通篇都在用一种近乎严厉的措辞谈论一件事情：调控房地产。     

部长给中国房地产市场定调

新上任的住房和城乡建设部部长姜伟新最近在论坛上的讲话让人耳目一新，从中可以看出政府完全改变了早几年对房地产市场的基本观念，改变了对房地产市场的基本认识。从其讲话中，大部分民众看到了房地产市场的希望。