"新政"后的北京房价走势分析

北京出台一系列调控房价措施之后,炒房者的投机行为受到了一定程度的遏制,但北京的消费需求持续高涨,这就造成北京房价在今后一个相当长的时期内会有一个温和的上涨态势.造成这一态势的主要原因有四个方面:一是消费需求持续高涨,四类特殊人群"支撑"北京房价;二是基础建材价格上升,土地使用受制使房价呈现刚性;三是中低档商品住宅房长期供不应求,抬高了整个房价基础;四是股票市场的低迷,使更多的资金选择到房地产市场中来.     

房价上涨源于怎样的供不应求

我国房价连年过快上涨,有人说主要原因是供不应求,因而建议用扩大供应的办法来稳定房价。 住房供应和需求的情况以及房价上涨的原因很复杂。只有经过深入细致的分析研究,把各种具体情况、具体问题和具体原因搞清楚,才能对房价上涨问题对症下药。为此,特做一些具体分析。     

房价非理性上涨的原因及对策

一、房价非理性上涨的原因 1.市场供不应求导致房价上涨 当前,我国住宅市场处于需求大于供给的状态,近几年不少城市的房地产市场供不应求,导致价格逐年上升。住宅市场的供需情况与房价存在显著的负向相关关系,供需缺口正是促使房价上涨的一个主要原因。     

房价合理回归要“给力”的三个环节

原建设部部长于1997年曾提出,要平抑房价,需要政府让税(重点是士地出让金)、银行让息和企业让利。前些年房价过快上涨,这三个环节"脱力"是一个重要原因。只有"给力"解决好这三个环节存在的问题,才会使房价回归"合理"。一、需要政府"给力"解决的问题1999年我们曾经测算过一批住房,土地支出占房价的比重为百分之十几。2008年再测算一批住房,土地支出占房价的比重普遍超过50%,有的甚至超过60%。土地支出占房价的比重飚升,既是房价上涨的一个主要原因,又给房价     

谈我国房地产市场发展的几个问题——兼论政府调控房价的着力点

本文就房地产价格上涨的真正原因、房地产业的暴利的消除、物业税的开征是否会降低房价、政府调控房价的着力点等问题提出了个人的看法,指出房价上涨的真正原因在于快速增长的巨大的需求与缓慢增长的供给之间的矛盾,房地产业存在暴利的原因在于垄断,物业税的开征并不一定会降低房价,调节房价需要政府的干预,政府干预的重点应放在增加供给上,尤其是对房地产业垄断的干预上。     

房价上涨来自什么样的供不应求？

目前,中国房地产市场上出现的"供不应求",主要原因是大套型高价位住房投资需求的过度膨胀。因此,要稳定房价,不能只采取扩大建设规模的办法,而应采取抑制投资需求的过度膨胀和调整住房供应结构的办法。     

房价形成机制与定量分析初探

本文探讨了房价形成机制,认为供求关系决定房价,基本面、资金面、政策面等各种影响因子通过影响有效需求和有效供给最终实现对房价趋势的作用,形成房价波动和周期规律。在此理论基础上,利用实证数据对房价定量分析模型进行研究,论述了"房价是供求比的函数"的推导过程和逻辑关系,为今后房价分析模型的研究抛砖引玉。     

谈中国宏观经济和高房价

近期,虽然国家宏观调控政策频频"亮剑",房地产行业应声持续调整.但今年以来房价仍一路走高.我国房价的持续上涨背后的推动力,主要不是在房地产行业内部,而是在外部,不能简单用"供求"二字来分析房价.供求关系不是根本性原因,只是表面原因,导致房价一路走高状况的原因是宏观因素、行业因素和地区因素相互共同作用的结果.     

新"国十条"对房价影响初探——基于人民币升值预期对房价传导效应视角

2009年,全国各大中城市房价从二季度开始进入上涨通道,上涨行情一直持续到2010年一季度。房地产泡沫之声不绝于耳。一、人民币升值预期的形成对房价上涨的影响分析造成这轮房价上涨的原因很多,既有如土地招拍挂、卖地财政、零房产税等体制缺陷造成的因素,也有如刚性需求和投机性意愿强烈的需求因素,而后者对房地产市场造成的冲击更大,其主要原因就在于对人民币升值的预期。     

我国房价上涨宏观必然性分析

房价上涨是发展中国家经济发展中一伴生现象，由于人们对幸福生活的追求所形成的巨大需求与房地产尤其是土地稀缺性的矛盾是房价上涨的必然原因，在今天的社会经济制度下，我国宏观调控的目的不是房价下跌，而是房价保持合理水平和发展速度，总体上讲我国房价上涨具有宏观必然性。     

我国房价高企的影响主体及治理建议

面对我国房价居高不下、增长势头不减的状况,本文将住房和物价进行对比,从房价影响主体以及居民、企业的投资投机需求增长等角度,分析产生房价高企的诸多原因,并提出完善金融市场、拓宽居民可投资渠道等治本方法及相关对策建议。     

再谈房价上涨原因与对策

房价上涨原因近年来,随着中国经济的快速发展,资产价格也在节节攀升。房价关系到广大群众的切身利益,故广为社会关注。自2005年来,房价进入了加速上涨时期,国家为了稳定房价,出台了一系列税收、行政等调控政策,但实际收效甚微,主要原因有以下三点。第一,中国处于城镇化加速发展阶段。改革开放后,中西部农村人口涌向经济发展较快的中东部地区,导致城市住房刚性需求日渐增强,这是     

监管外资进入中国房地产市场已迫在眉睫

从2003年下半年以来，特别是2004年之后，全国各地房地产市场普遍出现了房价的大幅度上涨。社会经济的快速增长、居民收入水平的提高、各种需求旺盛、特别是大规模的城市建设导致的拆迁刚性需求等，是导致供需总量与结构性矛盾日益突出，房价快速上涨的主要原因。但是，在热点城市，一些外资与开发商联手掀起的投机炒作风潮，是导致房价迅速呈阶梯式飙升的最重要原因之一。     

微博

当期高需求表象,预期供需失衡68.5%的居民认为房价"高,难以接受"央行调查显示,15.7%受访居民准备购房,为2011年以来最高值;对下季房价,预期上涨的居民比例为20.4%,较上季提高2.8个百分点。68.5%的居民认为目前房价"高,难以接受",2.1%居民认为"令人满意"。@许小年:经济下滑,楼市回暖,史称最严厉的调控政策似将无疾而终,强大的有形之手再次败在市场手下。面对高房价,不去增加供给,改变预期,反而一味依靠行政手段,蛮横地打压需求,将自己逼入今日之困境。需求如饮食男女,限制得住吗?若无改革,特别是土地制度改革,房价还会更高。@晨宇-易居赵继宏:不是目标问题,而是     

最"痛"是房价

地产界的人都知道,目前深圳很多楼盘房价偏高,所谓的"认筹"、"VIP卡认购"、 产品推介会等"预热活动"都是发展商试探"房价底线"的手法。仅从表面上看,似乎房 价高企"之源"在于地产商追求暴利,像精明的上海地产商一样,用"一元再赚80元"。 有专家断言,真正决定房价的并不是开发商要卖多少房子,或者居民的消费需求需 要多少房子,而是社会普遍的经济预期。消费者对楼市的不同认识和预期使房价处于波 动之中。研判房价走势、透析影响房价的诸多因素,理应成为认清地产市场的第一步。     

房价涨幅与CPI涨幅的关系研究

人们感觉房价涨跌与CPI涨跌幅度不一致的主要原因,是CPI计算过程中没有直接包括房价因素。实质上房价涨幅与CPI涨幅之间既相互促进又相互制约,二者通过居住类因素的价格变动来实现相互促进,通过政府采取的"抑制通货膨胀"、"防范金融危机"措施来实现相互制约。目前既要调整CPI计算方案,又要建立房价涨幅与CPI涨幅的组合控制标准。     

购房需求旺盛源于对通胀预期的恐惧

需求,是这次房地产调控中被人们经常提及的一个重要因素。如何看待这个需求,涉及到对调控前房地产价格的泡沫程度、调控的可能结果以及调控后房价可能走势等一系列重大问题的判断。而且,在有关的争论中我们可以发现,唱衰或唱好房市的分歧,往往也是源于对需求的不同看法。首先,旺盛的甚至是过分旺盛的需求是调控前房价快速上涨的基本原因,甚至也是在调控中一些地方房价依然坚挺的基本原因,这应当是一个不争的事实。问题是如何看待这个需求。如果我们将这个旺盛的需求放到两个有关的背景中去看,就可以透视其背后的一些微妙之处。第一个背景,是…     

房价上涨源于怎样的供不应求

我国城镇住房连年过快上涨的原因很复杂，只有对低收入者住房和大套型高价位住房的“供不应求”做深入细致的分析研究，把各种原因搞清楚，才能对房价上涨问题对症下药，才能提出解决两个“供不应求”和稳定房价的意见和建议。稳定房价，不能采取扩大规模的办法，应抑制投资需求膨胀和调整住房供应结构，调控套型及供应对象。     

从房产税弊端看抑制房价措施

房价的节节攀升,9.29新政和"沪12条"的前后出台,再次引起社会对房产税的广泛关注。本文辩证分析房产税能否抑制投机性需求,思考房产税将会给普通老百姓带来的危害,探讨抑制中国房价上涨的可行性方法。     

对国土资源部进行土地出让制度二度改革的思考

即国务院出台决定,限期78家主营业务非房地产的央企退出房地产市场,国土资源部也进行土地出让方式的改革,主要是在部分城市进行试点,对以往"招拍挂"的方式进完善。然而,是不是招拍挂导致的高房价,土地出让制度的二度改革能否真正降低房价、满足住房需求,必须深入分析原因和可能的结果。