限购政策成鸡肋,广州业界再次呼吁松绑

正"2014年房地产政策最大的变化,就是"限购"政策逐渐退出。2014年房地产投资减速、销售下降、土地降温、资金趋紧、房价松动,很多的城市(限购政策)都松了,接下来广州应该也会变。"合富房地产经济研究院院长龙斌23日在广州举行的"市场归位——房地产新常态高峰论坛"上表示。经过2013年楼市大热,进入2014年中国多地楼市逐渐退烧,截至目前,中国46个实施楼市"限购"的城市中已有40     

战后香港地产十大周期

居住是人的基本需要，从长期来看房地产市场的表现也基本上与整体经济同步。房地产行业也是一个周期性明显的行业，没有只升不跌的楼市，也没有只跌不升的楼市。     

调控“咬紧”京城房市

正更加严厉的2011年调控政策使房地产市场经历了一场前所未有的调整。近期北京市住建委宣布,北京去年已注销473家房地产开发企业,这些企业终因抵不住楼市寒冬消失于京城楼市。著名经济学家陈湛匀教授表示:危中藏机,楼市寒冬也给房地产市场提供了难得的转型与跨越发展的机会。2011年,京城房地产市场量、     

靠房地产救经济是饮鸩止渴

在中国二季度GDP增速3年来又跌破8%后,持续低迷的房地产市场能否再度引领经济上涨引发了公众的广泛关注,呼唤楼市调控政策放松的声音不绝于耳。近日,有学者甚至公开表示"放松调控信心","地产才是大救星"。对此,大多数专家认为,房地产调控政策绝不能放松,要谨防房地产借机要挟中国经济。只有转变经济增长方式、调整经济结构才是中国经济长期可持续发展的正确道路,仍然走依靠房地产带动经济增长的老路无疑是饮鸩止渴。     

“硬着陆”or“软着陆”——谨防房地产“硬着陆”

与六月火热的世界杯不同,房地产寒意一阵阵袭来。诸多楼盘降价促销、土地市场骤然降温、经济增长速度放缓、商业银行信贷紧缩、中小、房企融资堪忧……种种迹象表明,楼市经过近半年的调整,形式已经异常紧绷。当中国房地产进入下行通道,种种关于房地产的疑问纷至沓来：目前楼市拐点真的来了吗？中国楼市会崩盘吗？现在是否抄底的好时机？     

美国次债危机波及中国楼市

美国楼市出现明显的硬着陆迹象后,中美之间的实体经济影响会越来越大,从而出现美国的楼市拖累中国楼市的结局。2007年8月份之后,随着美国次级按揭证券危机的加重,美欧国家的经济增长将出现明显的减速,由此导致对中国房地产市场的影响将是不言而喻的。     

国房地产市场金融加速器效应的实证研究

中国房地产市场近年来一直处于非理性繁荣状态,因此,中央政府陆续出台一系列房地产调控政策旨在挤出房地产泡沫,平抑其投资过热现象,从而实现宏观经济在金融危机后的软着陆。此外,央行不断上调存款准备金率和基准利率更是加重了仍处在调控政策消化阶段的房地产市场的下行预期。根据金融加速器理论,初始的外部冲击通过信贷市场的放大作用,最终将引发大幅度的市场波动,破坏实体经济的正常运行。房地产企业的高负债率和开发模式决定了房地产市场中金融加速器效应十分显著,尤其是在政策变动和楼市供求关系发生逆转的情况下,表现更为明显。最后提出了相应的政策建议．     

中国房地产市场金融加速器效应的实证研究

中国房地产市场近年来一直处于非理性繁荣状态,因此,中央政府陆续出台一系列房地产调控政策旨在挤出房地产泡沫,平抑其投资过热现象,从而实现宏观经济在金融危机后的软着陆。此外,央行不断上调存款准备金率和基准利率更是加重了仍处在调控政策消化阶段的房地产市场的下行预期。根据金融加速器理论,初始的外部冲击通过信贷市场的放大作用,最终将引发大幅度的市场波动,破坏实体经济的正常运行。房地产企业的高负债率和开发模式决定了房地产市场中金融加速器效应十分显著,尤其是在政策变动和楼市供求关系发生逆转的情况下,表现更为明显。最后提出了相应的政策建议。     

理性面对房市“严冬”到“盛夏”

放眼全球,欧美房地产市场的调整仍在持续,然而中国却早已是另一番景象。据统计,截至6月份,全国70个大中城市房价已经连续4个月上涨,可见中国房地产市场在目前世界范围内都堪称"一枝独秀"。火暴的不仅是楼市,土地拍卖市场在近几个月也突然由冷转热。但这种出人意外的转暖,似乎让人觉得有些不踏实——现在实体经济仍低迷不前,为什么股价和房价会上涨如此之快呢?这种涨势能维持多久?在市场大起大落的过程中隐含着多少不确定性?     

警惕楼市由“政策市”变成“政治市”

多年以来，中国的楼市与股市一样，是彻头彻尾的政策市，一旦房地产政策有风吹草动，楼市必然会有所反应。以致有的开发商戏称，中国楼市最大的风险不是市场风险，而是政策风险。     

《房地产导刊》《新地产》《上海楼市》携手推出三大城市“健康楼盘”

SARS灾难给中国房地产市场带来的不仅仅是短期的销售层面的冲击，它同时还改变了楼市的消费倾向，“健康”成为楼市中压倒一切的重要因素“健康”正史无前例地成为房地产市场上最受人关注的话题。     

声音

“美国楼市中的问题，显然不是几个月的时间内能够解决的。但我相信楼市将在数月内迎来转机。一旦房价开始稳定，就会立刻吸引大量买家开始进场，房地产市场将出现拐点。” ——财政部长保尔森认为美国经济恢复需从房地产市场入手。     

全球房市冰火两重天

金融危机令全球房地产市场回暖异常艰难。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年，国内楼市“异常”繁荣，北京房地产市场V型反转，临近年底，房地产政策收紧倾向明显。2010年房地产形势会怎样发展？本期我们分别从全球、中国和北京的角度盘点2009年房地产市场发展态势，并判断2010年房产夫势，以飨读者：     

为什么金融风暴吹不倒中国楼市？——河南省房地产业商会秘书长赵进京

百年不遇的全球金融风暴，吹得世界经济摇摇欲坠，但却没有吹倒中国楼市，关键是因为中国房地产具有政治属性、经济属性、政策属性、民生属性、金融属性、市场属性和文化属性，这七大属性像七个柱子一样支撑着中国房地产的发展，进而支撑着中国经济的大船继续乘风破浪。     

冬春无界——2012年全国主要城市房地产市场分析

2011年,持续调控及银根收缩令全国土地市场成交明显降温,开发商拿地变得十分谨慎,对拿地资金更加节制。商品房方面,全国商品房各关键指标全面回落。国内房地产市场景气程度整体回落,接近08年经济低迷时朗。2012年的经济政策将延续2011年的宏调基调,但执行力度会随经济情况适时微调,房地产市场将以减速缓行来适应转型并逐渐过度为常态。在楼市政策方面,由于2012年管理层实施＂预调微调＂的目的在于稳经济而非救房地产,预计国内楼市调控政策仍会持续执行。     

“硬着陆”or“软着陆”

正与六月火热的世界杯不同,房地产寒意一阵阵袭来。诸多楼盘降价促销、土地市场骤然降温、经济增长速度放缓、商业银行信贷紧缩、中小、房企融资堪忧……种种迹象表明,楼市经过近半年的调整,形式已经异常紧绷。当中国房地产进入下行通道,种种关于房地产的疑问纷至沓来:目前楼市拐点真的来了吗?中国楼市会崩盘吗?现在是否抄底的好时机?李嘉诚说:房价上涨的时候不会死人,但房价下跌的时候却     

今年上海楼市以稳定住房消费为主旨

2015年,上海楼市的基本面是:在全国房地产市场日益分化的情况下,上海作为国际化大都市,其楼市总体将呈现健康发展的态势。虽然房地产投资增速仍在继续放缓,但房价下降的力度已经减弱。随着经济社会发展、人口高度集聚,住房需求依然旺盛。这是持续稳定住房消费、满足合理住房需求的前提和基础。将稳定住房消费作为上海楼市发展的主旨,基于三个方面的考量:一是稳定住房消费是今年经济工作"稳中求进"的必然要求。我国经济正处     

房地产市场总体上没有多少泡沫

2004年房价上升较快，社会上出现了关于房地产泡沫的议论，有人说“全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，而这一泡沫是由中国和美国创造的”，还说“中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂，不会超过一半”。中国楼市果真是这样的情形吗?笔者不能苟同。     

钟伟 对低收入阶层货币补贴

在政府经济工作会议之后,大部分措施都指向了抑制房地产泡沫和股市泡沫,结果2010年开市,楼市股市双双持续回落。但钟伟接受《英才》记者专访时表示,目前A股市场根本没有泡沫,房地产市场也不存在整体泡沫。     

钢材期货助力房产老板稳健经营

中国的房地产市场自2003年升温以来,经过了几年的持续快速的增长,在经历短暂的调整之后,中国的房地产市场又迎来了一个报复式飞涨的大牛市,2009年可以说是中国楼市快速发展、房价飞涨的一年。房价的高企,房地产企业的业绩也得到很大的提升。但是对于如何利用期货市场来进行建筑原材料的价格锁定和提高资金利用率,可