限价房:不可因噎废食

今年四月,位于广州的保利西子湾——全国第一个限价房项目终于到了交房时间。但是,当天并没有出现大家期待的业主欢天喜地搬新家的场景。相反,很多的业主想尽了一切办法、甚至不惜借助法律手段拒绝收房。其实,早在"拒收门"之前,就已经传出了广州市暂停限价房土地供应的确切消息。     

限价房,让谁进退维谷?

近日,记者从北京市土地整理储备中心了解到,位于大兴区康庄的限价商品住房项目用地即将入市,项目一至四期4个地块的规划建筑面积达90多万平方米,超过了此前最大的常营限价房项目。据悉,这也是2008年北京市450万平方米限价房供地任务的最后一部分。推出最大一宗限价房地块一周之后,北京市住房保障办公室却将今年限价房推出的数量从27000套调整至16377套。不少业内人士认为,     

对我国限价房政策的思考

“限价房”是2006年“国六条”政策实施之后的产物，当时国务院相关文件称之为“两限两竞”商品房。所谓“两限两竟”即“限套型、限房价、竞地价、竟房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，按照国务院有关文件要求，政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，     

限价房或成鸡肋?

限价房从诞生之初就受到社会各界的广泛关注,开发商更是纷纷表示出对限价房开发的热情。他们乐观地认为,政府的大力支持和稳定的消费者来源都将成为限价房项目健康运作的重要支撑,并且投资该类项目也将为企业社会形象建设添砖加瓦。然而,在全国各地房价看跌的势头下,那些已经投资限价房项目的开发商不禁在心中敲起了小鼓,部分准备投资限价房的开发商甚至暂时停下了计划。     

限价房该退出历史舞台了

从去年的弃购到前不久的"拒收门",曾经寄托"夹心层"住房希望的广州保利西子湾限价房项目,遭遇了市场经济下商品限价的尴尬。一边是广州暂停限价房供地的大道消息,一边是有关部门将限价房建设"皮球"踢给地方政府的小道消息——限价房的去留成为了近期楼市的     

开发商是否应为房价下跌买单

案例 2009年12月,李某与A地产公司签订商品房预售合同,购买位于北京市通州区某项目的房产,房屋面积120平方米,总价300万元。     

限价房能否掀起楼市降价风暴

限价房能否平抑房价，关键要看政府对限价房的供应量和地段的把握，而限价房的供应对象范围有多大，也是影响普通商品房房价的重要因素。尽管各地的限价房会对区域的商品房市场产生一定的影响，但目前从整体范围来看——     

本期话题 限价房能否拯救楼市

一直以来,限价房备受关注,各种纷争、议论也此伏彼起,众说纷纭。据悉,＂限价商品房＂作为2006年一项重要的新生事物,一直市场关注度极高。在＂国六条＂当中明确提出了＂限地价限房价＂的方式提供此类产品,配合经济适用房、廉租房以解决中低收入家庭的住房问题。而北京市国土资源主管部门也在去年推出多块位置很好的土地,以做限价商品房建设之用。     

经适房 限价房 商品房 三大住房体系确保“居者有其屋” 广州市国土资源房屋管理局副局长黄文波谈房论市

在未来几年里,广州将形成由三大部分组成的住房保障系统,这三部分分别为政府保障性住房、政策性住房、以及完全由市场决定的商品房。广州的市场已经存在四大风险:未可预见的政策风险、调控的风险、管理上的风险和市场风险,开发商在投资方面切勿盲目乐观。"穗七条"的许多提法和做法已经被国务院在今年8月7号公布的24号文件所采纳。     

北京限价房公积金贷款可首付10% 普通商品房控制套均面积

日前从北京市保障性住房协调会议上获悉,北京市将对经济适用房等保障性住房贷款出台新的倾斜政策,未来购买90平方米以下的经济适用房、限价房,购房人申请公积金贷     

亲历北京首批限价房申请

在党娟看来,限价房是她目前能实现"住房梦"的最后一条路了。党娟毕业留京工作四年多了。结婚以后,买房就成为她最大的心愿。去年8月份,儿子的出生令这个愿望更加强烈。党娟和丈夫秦利都是公     

广州：限制高收入家庭购买限价房

为了体现限价房用于解决中等收入家庭住房困难的政策宗旨，广州明确规定，申购限价房的家庭税前年收入不超过20万元，个人税前年收入不超过10万元。一是套型限制为90平方米以下，排除了部分富裕家庭购买此类住房改善住房条件的可能。二是购买对象限制为首次置业者，户籍富裕家庭中符合该条件的已经很少，根据2006年广州市住房现状抽样调查结果，     

热点地块“停牌”未影响北京土地市场

正今年1、2月较往常有很大的不同,不仅供地量大,而且供地方式多样在全国两会召开之前,北京市土地整理储备中心2月底连续6个工作日发布土地出让公告,供地力度丝毫不减。往年从年初到两会期间,由于隔着春节,往往是土地出让较少的时期。今年1、2月较往常却有很大的不同,不仅供地量大,而且供地方式多样。数据显示,今年前两个月,北京共出让了28宗经营性用地,其中涉及居住用途的地块全都配建了限价房、     

二手房市场 限价房第三批将上市，影响周围房市波动

近日，市国土局公布北京市第二批两限房售价。清河小营两限房的销售限价为6600元／平方米．丰台区宋家庄的销售限价为6200元／平方米．均未超过每平方米7000元大关。按规定，清河小营和宋家庄两限房地块上的规划建筑面积达到32．6万平方米，除去配建的廉租房，预计可建设两限房近30万平方米。尽管第二批两限房建筑规模小于首批两限房项目．但销售限价仅为附近商品房价格的一半。而且第二批上市的限价房，给这两个区域的房产市场将带来了很大的影响。     

沙龙第二轮 五月楼市:暖阳OR斜阳?“红五”OR“悬五”?

业界有金三银四红五的说法,但政策调控以及复杂的局势(加息、通胀、人民币升值等)也令今年的楼市充满了悬念,这个五月会是红五还是悬五?会否呈现五月暖阳?     

商品房“限价”之辩

2006年1月8日，在北京大学中国经济研究中心举办的“2006中国房地产新春论坛”上，北京市建委副主任苗乐如表示，2006年北京市建委将全力解决住房供应结构问题，政府主管部门拟推出“限价商品房”。     

2011之十大展望

展望之一：房价或将逆势上涨在2010年空前严厉的调控之后,一方面,房价并没有实质性的下降,另一方面却是CPI的继续摸高及流动性严重过剩。在调控的重压之下,商品房市场却呈现出量价齐升的景象。据2010年12月上旬统计,一线城市成交量增幅已超过10％,而且在成交价格上也屡创新高。     

熬战 高压下的5月中国楼市

先有"新国八条"迅速落地,后有"限购"令频频发力,还有"限价"令重磅出击,更有国务院派出的8个督查组的专项督查——2011年五月的中国楼市迎来了最为焦灼、煎熬的时刻:中央政府为房价难以调到"合理水平"而心急如焚;地方政府因无法放弃土地财政而又担心房价偏高被"问责"而绞尽脑汁:开发商在"限购"、"限价"政令的严格执行下,面对快速变化与波动的市场而进退维谷:购房者也因担心房价"假摔"而在出手购房上左右为难。     

限价商品房能走多远？

"限价商品房",成为继"经济适用房"之后,中国楼市中越来越响亮的一个名词。但限价商品房要达到政府"有利于房价保持平稳发展,抑制房价过快上扬。解决中等收入市民的居住问题"的目标并不容易,搞不好,它又要重蹈经济适用房的覆辙,成为中看不中用的"政绩盆景"。     

“阴阳”之战

为争取住宅“阳光权”和“通风权”，去年，广州某大医院的18名医护人员把所在单位和广州市规划局同时告上法庭。广州天河区法院对规划的行政官司作出一审判决，广州市规划局胜诉。案件虽一年有余。但重读该案．也许能给业主的维权意识和相关法律进一步完善带来一些启示。