五大问题制约房企发展

据统计，我国目前共有房地产开发企业3万多家，其中二级资质以上的有3100多家，这些企业完成的房地产开发投资约占整个行业的1／3，房地产行业的规模效应已初现轮廓。与这些企业相比，其他大部分房地产企业无论从规模上讲，还是从项目数量上讲，都还处于自生自灭的状态。     

中小型房地产企业的资本运营战略

上海银润控股（集团）有限公司是一家主要从事房地产开发经营的民营企业,通过多年来对房地产项目的投资运作,积累了较为丰富的实践经验。公司以资本运营的发展思路进行房地产开发经营,不仅节省了房地产前期开发所需的时间．而且使投资在短期内迅速地产生了可观的经济和社会效益。     

新形势下房地产开发企业如何发展

房地产行业历来就是宏观调控的重点和敏感性行业。统计数据表明,2004年前三季度房地产开发投资、新购置土地面积、房地产开发贷款等指标都出现明显回落,各地区土地市场逐步完善,违规项目被清理出局,拆迁矛盾得到缓和。当然,这些都是宏观调控政策的阶段性成果。但宏观调控政策效     

珠江地产：营造好生活的地产劲旅

广州珠江房地产开发中心有限公司（珠江地产）是广东珠江投资有限公司下属大型房地产开发企业，创建于1993年，是一家以房地产为主业的企业集团．成立至今，投资版图已拓展到广州、北京、上海、天津、深圳、西安、武汉、成都等全国大中城市。2000年，珠江投资正式将“珠江地产”作为在房地产行业的专业品牌来管理，“珠江地产“由此成为珠江投资在广州以及全国进行房地产开发的专业品牌。     

上海在晋企业投资房地产情况调查

近年来．在两地政府的共同推动下．在企业的积极参与下,上海与山西的合作交流不断深入。山西得天独厚的资源优势和巨大的市场空间吸引了越来越多的上海企业落户．特别是在房地产行业,有多家知名企业来晋从事房地产开发投资,为两地合作注入了新的活力。围绕“坚持科学发展、促进沪晋合作”．为全面掌握上海企业在晋投资经营情况．有针对性地做好服务工作,我办对上海在晋投资房地产企业的现状做了调研。     

基于全周期分析法的企业投资风险分析——以房地产企业为例

随着“房住不炒”主基调的确定，国家采取多种措施以及出台相关调控政策来抑制房价的快速上涨，但新冠疫情的暴发使房地产行业遭遇重大冲击，许多潜在的风险也慢慢显现出来。由于房地产行业本身具有投资成本高、生产周期长等特点，导致其在获得巨大收益的同时也面临着很大的投资风险，所以对房地产开发企业进行风险控制研究有很大的意义。本文首先调查分析了房地产开发行业的现状，其次分析房地产投资现状及问题的成因，针对项目的各个阶段风险控制的策略，从而制定出相应的风险控制措施，希望为房地产企业提供一定借鉴。     

POM成本管理系统在房地产开发企业的应用

由于国家宏观政策的调整,导致房地产行业所面临的市场环境发生了巨大的变化.在新的宏观环境下,房地产企业的竞争优势正在从以往的土地优势向管理优势转变.房地产项目开发的运营管理水平成为直接决定整个开发项目的关键因素,开发项目运营管理能力将成为房地产开发企业最重要的核心竞争力.POM成本管理系统正是基于提升房地产开发企业项目运作能力而出现的,在实践运用中,如何能够提升POM的管理效果成为房地产企业所关心的主要问题.     

宏观调控对我国商品住房价格的影响及控制对策

2004年以来，政府出台了一系列宏观调控政策以抑制个别行业的过度投资，房地产行业也被列入调控范围。宏观调控压缩了房地产行业的投资规模，抑止了投资过热的趋势，但也刺激了房价上涨。从部分统计数据可以看出，2004年2月我国房地产用地开发面积增长率是58．5％，到6月份，房地产用地开发面积     

国家统计局：建议取消囤地企业买地资格

国家统计局最新的一份研究报告显示，2007年房地产开发投资增速呈现明显的反弹势头，当前增速已接近2003年宏观调控前的增长水平，房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产开发投资增长过快、过热。国家统计局表示，应该采取包括完善住房保障、金融、土地等一系列措施，加强对房地产市场的调控，防止房地产开发投资过热。报告还建议，为从源头上防止开发商土地的炒卖和囤积，建议改进土地使用权“招拍挂”出让制度，     

房地产开发项目投资估算研究

投资估算是项目投资决策的重要依据,估算的准确与否直接影响到项目投资经济效益,由于房地产开发项目施工周期长、经验风险大以及建设投资多,因此科学的投资估算方法是提高房地产开发项目经济效益的重要保证。本文以房地产开发项目投资估算的构成要素为切入点,分析在具体的估算中所存在的问题,最后提出具体的改进措施。     

企业经营绩效问题探究——以珠江控股为例

海南珠江控股股份有限公司主要经营房地产开发经营（一级）、物业管理、酒店投资与管理、高科技项目投资、工业投资、农业项目投资、电脑网络投资、通讯项目投资、投资咨询、高新技术产品的研制和开发应用、环等,属于房地产开发与经营行业。在本文的研究中,以1990年-2007年作为研究期间。     

房地产投资信托的交易模式分析

房地产投资信托起源于20世纪60年代初的美国。主要以房地产投资基金为代表，最初的目的是让小额投资者有机会参与商业房地产投资，使投资大众分享不动产投资收益，避免财团垄断；同时建立不动产     

数字

32．9％ 全国的房地产开发投资增速依然稳中加快。国家发改委公布了今年1-2月的行业投资概况。数据显示,前两月全国房地产投资完成2374亿元,占第三产业投资的比重为50．3％,同比上升3．9个百分点。房地产投资同比增长32．9％,增幅提高8．6个百分点。     

论房地产开发企业纳税筹划

一、房地产开发企业纳税筹划的必要性 1.近几年房地产行业投资快速增长,竞争加剧,行业利润呈下降趋势,这就使得纳税筹划的空间增大。 2.房地产开发经营中税费占房地产开发成本比例大 除土地费用、建筑安装工程成本、基础设施和公共配套设施建设费用等之外,与房地产投资开发有关的税费,也是影响开发商或投资商实际可获得的净利润的重要因素。     

2004，株洲房地产市场前景光明

房地产产业已成为国民经济重要的支柱产业，也是全面建设小康社会人民群众最重要的消费需求。近五年来，株洲市房地产开发投资与商品房销售额平均每年以30％的速度递增，2003年，两的增长率为94％和109％，增幅为历年之最。株洲楼市整体呈现快速增长、供需两旺的势头。关于今年以及今后10年的楼市，我个人的观点是：看好2004，看好长远。     

南国奥园“为什么”

业内人士指出，国外投资基金最看重的就是企业的资本运作能力，因此他们选拔的投资目标，就是看这些企业有否成功有效的资本运作能力与企业运营模式。而来自规模化与连锁化拓展的需要，也促使广州房地产开发商从重视产品开发小区配套建设转向资本经营，在未来房地产市场资本运作将更为普及。与家电IT业不同，房地产业并没有垄断性核心竞争力，房地产企业无法凭据自身的技术优势来赢取产品的优势，因此，今后一个房地产企业有否成功的运作方式，有否有效的赢利模式，将决定房地产企业的开发项目能否取得成功。     

浅谈财务分析在管理中的作用

财务分析是一种手段和过程,是把研究对象即财务报表的综合数据分解成不同指标,并从中找出相关性,以反映企业在运营过程中的投资活动、筹资活动、经营活动等状况及发展趋势,对企业所在行业进行分析,明确企业在行业中的地位以及应当采取的竞争战略,衡量收益和风险,以达到认识企业偿债能力、盈利能力和抗风险能力的目的。     

金地：科学筑家

金地是一个以房地产开发为主营业务的上市公司,历经上市十年来的探索和实践,已实现了100倍的规模增长。近年硕果累累：年销售额突破300亿,客户满意度位居行业前列。稳盛投资成立,成为专业的基金管理公司。商业地产公司成立,运营和管理金地商业项目。金地明确提出＂一体两翼＂的发展战略,＂引领人本生活＂住宅产业品牌全新亮相。金地集团亦是第一批成功开启全国化战略的房地产企业,     

追求卓越 争创一流

宁波信达投资有限公司是一家总资产100多亿元，净资产达数十亿元，集实业投资、房地产投资经营、证券投资和酒店经营等业务为一体的大型综合陛投资企业集团。宁波信达中建置业有限公司成立于1992年，公司经过16年的发展，实力不断增长，打造的房产品成为甬城楼市的中坚品牌，先后被评为浙江省房地产企业30强，长三角地产房地产开发企业80强。     

房地产投资信托在国内发展的相关问题探讨

正房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)是一种采取公司或信托基金的组织形式,通过发行收益凭证汇集公众和机构投资者的资金,由专门的投资机构进行经营管理并将投资收益以较大比例分配给投资者的机构主体。其主要拥有创收型房地产资源,例如公寓、购物中心、办公室、酒店以及仓库等,并在大部分情况下运营这些资产从而获利。与此同时,一些REITs也参与房地产开发层面上的融资。