明天的奶酪在城市升级中

目前，中国房地产存在对矛盾．是些常规做住宅的发展商“啼饥号寒”，二是些边缘地产的发展商却鸿运当头，生意兴旺，它们主要是些泛地产的企业，他们或做旅游、或做物流、或做工业园区开发，或做国土整治、或做土地一级开发，都获得了很大发展。有几个例子可以说明     

房地产企业土地增值税纳税筹划分析——以YT地产为例

在房地产企业所涉及的各项税收中,土地增值税占有相当大的比重,因此,对于房地产企业而言,有效的土地增值税纳税筹划将大大缓解企业的税收压力。本文以YT地产为例,对其地产项目进行筹划设计,针对YT地产的不同的产业类型进行定量分析,设计不同的筹划方案,将不同的方案进行对比,选择最优的方案。     

上海大开发商：土地增值税尚难转嫁成本抬升房价

“我们这两天都在召开内部会议，研究国家税务总局关于土地增值税清算的通知”，接到记的电话，多位沪上地产商出奇一致地如是表示。之前很多地产企业通过保留项目的尾盘拖延清算．但是．现在都必须面对宏观调控以来政府最大的”杀手锏”。毫无疑问．”通知”将进一步明确房地产开发企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围．房地产企业大多项目的开发成本将增加已成定局。[第一段]     

三江航天3亿拿地760亩 盘龙城开发又添实力派

8月26日，盘龙城经济开发区内一宗760亩的土地被武汉三江航天房地产开发有限公司以3．05亿元收入囊中，成为黄陂区有史以来单宗成交额最大的地块，也是在国家宏观经济政策调控下，今年武汉市首宗出让金额过亿、土地面积过百亩的成交地块。在现场拍卖过程中，与三江航天地产同场竞争的有武汉地产集团、卓越房地产和上海复地等知名企业，最终三江航天地产以40．13万元／亩的价格胜出。楼面地价约401元／平方米，建设规模约76万平方米。继纵横置业、宏宇实业、宝安地产、武汉地产集团等开发企业之后，盘龙城经济开发区又迎来一家武汉地产的实力派开发商。     

房地产的“晒网”新说

以前的地产企业，只要不停地“撒网”，一般是可以得到更多的“鱼儿”的。但是随着国家土地政策的变化和宏观调控措施的实施，每个企业都可能要面对“晒网”的问题     

重庆土地市场回眸

翻越了2009年,重庆土地市场的火热仍值得地产人回味。去年重庆市共成交土地201宗。除去工业用地、加油站用地及教育用地,全年成交的用于房地产开发的土地共111宗,总成交面积为779万平方米,成交金额约410.28亿元,成交均价约350.43万元/亩,允许建筑规模约2360万平方米,平均楼面地价约1734.93元/平方米。     

城市土地整理风险分析

我国城市化道路正在逐步加快,城市土地整理以及一级土地市场开发也正在各地普遍展开,土地整理开发企业在土地整理过程存在社会风险、规划调整风险、财务资金风险、效益风险、地产泡沫风险、政府干预风险等风险因素,只有正确认识这些风险才能在企业经营管理过程中做到主动管理、主动规避风险,使城市土地整理工作可持续发展。     

土地使用权抵押的信贷风险及对策

近年来，以土地使用权抵押为融资条件的信贷业务发展迅速。房地产开发企业，工业企业以及一些破产改制企业都以土地使用权抵押为条件，从银行取得资金。这一融资形式，不仅为企业提供了急需的发展资金，而且也提高了银行资金的利用效率，对促进房地产业和整个国民经济的快速发展起到了积极的作用。但是土地使用权抵押信贷业务的过度扩张，将使银行面临三大风险。     

土地储备制度对房地产市场的影响

一、问题的提出土地储备是政府高效控制城市土地开发利用的一种常用手段,自1996年上海土地发展中心成立至今的短短几年内,这一制度在全国许多城市得到了广泛推行。土地储备制度及其相关政策的出台、执行,是我国又一场新的“土地革命”,对我国的房地产市场必将产生深远的影响,同时,对政府部门和房地产开发企业都提出了严峻的挑战。如何应对与适应这一新的土地制度,是每一个开发企业面临的重大课题。二、土地储备制度在我国的发展土地储备是一种简略的提法,它的完整概念应是土地收购、土地储备(开发)和土地供应的全过程。所谓土地储备制度,是…     

精品时代莅临

市场表现：宏观调控的背景下．一些口碑好产品品质高的房企脱颖而出．品质地产优势得到充分体现．精品地产概念由此而生。 缘由探究：宏观调控政策的逐步落实和土地管理的进一步规范．使得房地产产品市场出现了泾渭分明的局面．土地的稀缺性使得开发商们只能在有限的土地上进行“精耕细作”，从产品的内涵上寻找新的利润突破点． 影响程度：精品地产的到来使维系中国房地产十年之久的大盘时代画上了句号．这一建立在资源节约基础之上的全新房地产开发模式．开始正式主导中国地产新的格局。     

2006年7月份北京土地市场分析

房地产行业作为资金密集型的行业在中国十几年到目前的发展，整体行业还存在很多问题，例如行业的进入门槛较低，开发商们的专业水平不高，土地市场的透明度一直不高，不同背景的开发商取得土地的成本相差极大，而且在社会眼中一直是暴利的行业，很多行业的资金都在进入房地产开发。在2003年之后，中央政府从金融及土地供给两方面对中国的房地产进行了调控，2004年8月之后经营性土地取得完全需要通过公开竞争取得．政府从2005年的“国八条”开始要求稳定房价，但是北京的房价仍以两位数的水平快速增长，在这种条件下，2006年5月底中央政府出台的一系列严厉的调宏措施出台，在这样的大背景下，大多数企业的拿地的速度放慢，但是也有部份企业，例如万科地产却加快了土地储备及并购的速度，这就表明不同背景的公司的发展的策略与企业的实力，在有些企业还在研究与探讨宏观调控是否能真的执行时．万科、华润这样的公司企业已经在继续扩张了，同时世茂地产，绿地集团及保利地产都在近期实现了在H股和A股的上市。     

有计划的城市工业化对城市工业地产价值的影响——以新加坡为例

本文着眼于研究在土地利用与土地资源长期稀缺性这对矛盾之间寻求一个最优的平衡点，同时也试图解决日益增长的对高质量工业地产的需求，与岛国新加坡有限的土地供应之间的矛盾。在严格的土地规划管理框架之下，追求土地资源利用的最优解，其实是为城市创造新的房地产价值提供了发展空间。而这一过程本身也有助于城市工业地产的价值发现。这一过程能够很好的反映——尽管不是完全反映，一套有效的价格机制是如何促进城市土地在工业地产开发中的优化利用的。文章建立了一套多元回归模型，用来反映工业地产价值与价格决定因素以及政策规划因素之间的对应关系，并且将模型与地理信息系统相结合，对基于工业地产价值的空间聚类情况进行了研究。     

五学者直指学术期刊标准四大问题

3月18日下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。     

宏观调控下中小房地产企业的发展之路

2005年以来，随着国家土地、金融等调控政策力度的加大，房地产业开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈，但对众多中小型房地产企业（本文专指房地产开发企业）而言，面临的却是困境，甚至绝境。如何应对变化，如何在调控和竞争中立足和发展，是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划策略

本文简要论述了土地增值税的相关内容,分析了土地增值税所包含的房地产企业业务,探讨了当前房地产企业在土地增值税纳税筹划过程中存在的问题,并提出相应的策略,希望对企业进行纳税筹划提供帮助。     

从土地增值税看房产企业发展新变化

2007年1月16日，国家税务总局发布“国税发[2006]187号”文《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称“通知”），要求2007年2月1日起开始清算各个开发项目的土地增值税。土地增值税的恢复征收会对房地产企业和行业造成什么影响？房地产企业又会有哪些新的变化应对重税冲击，本文将重点从企业角度予以分析。     

土地增值税清算：动了谁的奶酪？

房地产调控再出重拳。今年1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称“通知”),规定从2月1日起,全国房地产企业土地增值税将实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?     

重生OR死亡? 探析房企前行方向

正五年之内开发商仍然可以保持两位数的利润,但五年后将成为寡头地产,土地会越来越集中在地产大鳄手中,中小开发商越来越多地被淘汰出局。所以,在这五年问,转型、升级关乎着企业的生死存亡。     

对物业税开征问题的评述

物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有或承租人依据地产的现值每年缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。物业税是国家采用强制手段无偿占有企业和个人财产的一部分。虽然目前还没有出台物业税的实施细则，但物业税改革的基本框架     

土地增值税新规的探讨

一、土地增值税不是新税种 国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称“通知”）。从2007年2月1日起,全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。国税总局正式向房产企业征收30％～60％不等的土地增值税。