龙斌:旅游综合体运营模式“风景独好”

尽管诸多龙头开发企业都加码布局旅游地产,但到目前为止,除了华侨城和中坤集团等待,国内能被称道的成功旅游地产范本并不多。我们期待着在近两年的旅游地产热潮中,能崛起更多在经济效益与生态效益上达致双赢的旅游地产项目。那么,一个成功的旅游地产项目需要哪些核心要素?如何理性开发旅游地产?面对市场上良莠不齐、"乱花迷眼"的旅游地产项目,购房者将怎样选择……     

盘点楼市新玩法之开发商已不再仅仅是开发商

正在万科宣布要转型做城市配套服务商不久,与奇虎360联姻的物管"彩生活"在香港上市;杭州的本土大佬绿城在转让股份的同时高调宣称要进军养老地产;阿里巴巴也建立菜鸟物流地产,进军房地产市场;花样年董事局主席潘军也在之前的博鳌房地产论坛上说:"未来玩房地产,一定要向轻资产转型,不然你玩不下去。"想法越来越多,玩法越来越多,可以看     

“三十而立”华侨城

2015,华侨城"三十而立"。三十年的精彩,激情四溢,华丽上映。"三十而立"之"立",意谓"立足""立命"。华侨城三十年,充满无数的记忆、赞赏和期待,成就一部中国文化旅游的辉煌之作。三十年前,华侨城人谋定而动,拓荒深圳湾海滨。三十年中,精心布局规划,以旅游、地产和消费电子为架构,缔造了一个又一个奇迹。三十年,十五座城;三十年,三亿游客;     

房企再融资预期放大

房企巨头执着于借壳,A股上市房企扎堆停牌,证监会表态细微变化进入7月,各方对房企再融资的预期突然变得更为强烈。这既与绿地集团等房企巨头的借壳计划有关,也因为A股上市房企的扎堆停牌,乃至证监会表态方面的细微变化。绿地的"A+H"计划绿地将在A股借壳金丰投资上市的消息正逐步被证实。首先是金丰投资停牌。金丰投资发布的公告显示,2013年6月28日晚公司接到控股股东上海地产(集团)有     

企业

招商地产年报被评“稳健潜力型”；龙湖地产一季度吸金35亿;地产四大豪门业绩同飙;华侨城整体上市仍未有时间表;和黄拟发债5亿美元……     

抢夺IPO地产业上演生死时速

上市融资带给企业的不仅仅是先进的管理、良好的品牌效应,还有取之不竭的资金来源、和越来越多的土地储备。在地产行业"贫富差距"日益显著的情况下,先富者惟我独尊,后来者奋起直追。如何通过上市杠杆决胜明天,已经成为房地产开发企业在残酷的竞争中维系生存的关键一环。     

地产“清退令”一年

3月18日,是央企地产清退令颁布满一年的日子。一年前,国务院、国资委勒令78家不以房地产为主业的中央企业,在完成自有土地开发和已实施项目后,退出房地产业务。颁布清退令的同时,国资委公布了16家以房地产开发与经营为主业的中央企业名单,分别是:中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮     

九年凌绝顶 敢为天下先——越秀资产证券化挥斥方遒

正越秀是全国唯一一家在境外资本市场有REITs的房企,越秀独有的"地产开发+商业运营+资本运作"模式,成为商业综合体成功运作的一面旗帜。改革布局的特殊性,使得广东总是"胆子更大,步子更大"。1992年作为广东地产领头羊的越秀地产在香港上市,而6年后中国货币化分房才标志着中国房地产进入市场化进程。7年后的2005年,很多房企尚在上市之路盘桓之时,越秀地产再次破冰,越秀房托成功上市,标志着中国地产证券化元年的到来。9年后的今天,当中国房地产经过十数载尘埃     

旅游地产的两个标本

作为在“旅游地产”上有所斩获的企业,华侨城和中坤有何实战经验?2005年4月3日,北京华侨城住宅项目开盘。10天后,北京郊区延庆旅游合作开发协议签订。两个看似没有关联的项目,有着同一个指向所谓的“旅游地产”。前一个项目的投资商深圳华     

开发商缘何争寻“高利贷”

近来,楼市"价升量跌",买卖双方又开始陷入观望,如果观望持续下去,对开发商最直接的影响就是资金链的紧张。从去年10月至年底,已经有6只地产公司债发行并上市,而发行利率均超过7%,大大高于银行贷款利率。这无疑表明,开发商"不差钱"只是假象。     

黄文稀:像父亲一样低调神秘

在深圳地产圈一度沉寂的大中华地产,在蛰伏数年后再次发力,上市平台资源整合动作频频。曾被称为"地产奇才"的黄世再及其家族的庞大商业帝国加速扩张,其背后以房地产为核心的多元化产业版图逐渐清晰。大中华地产行政总裁黄文稀在接受《第一财经日报》专访时直言,未     

文化地产的金融发展路径(一)——房地产信托投资基金

文化地产的发展离不开金融资本的大力支持,如何运用好金融创新工具来推动文化地产以及文化产业快速成长,是文化地产开发必须重点研究的课题。"作为资金密集型行业,房地产开发高度依赖金融杠杆的推动。文化地产的开发运营同样离不开金融资本的支撑,目前中国文化地产之所以发展迟缓有两个重要原因:一是项目开发占用大量资金,二是产业培育需要相当长的时间。在目前融资成本高昂的市场环境下,企业运作文化     

信息直通车之企业动向

上市地产公司业绩高利润在国家持续出台的房产新政下,上市地产公司的半年业绩报告却显得很乐观,利润率大都呈较高增长。上市地产公司发布的年中业绩报告显示,万科净利润7.95亿元,增长152.6%;金地净利润1.37亿元,同比增长118.57%;招商地产净利润增长52.27%;北京国贸地产增长20.71%。华侨城由于基数比较大,利润增长2.38%。上海复地整体净利率也由去年同期的35.85%上升至45.33%。而部分公司比如金融街地产利润有所下降,主要是和有些项目要到下半年结算有关。招商证券房地产分析师余志勇分析,从总体上看,上半年经营都比较可观。因为房产宏观新政…     

旅游地产成功案例推介

深圳华侨城：中国旅游地产模式的先行者 深圳华侨城位于风光绮丽的深圳湾畔，占地面积32万平方米，是华侨城集团兴建的大型的主题公园。华侨城如今已建成为一个现代海滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠。最初由旅游起步的华侨城，先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，带旺公园周边住宅的同时，又反过来促进了华侨城的全面发展。这种住宅与休闲度假配套相结合的模式如今被奉为度假地产的经典模式。     

华侨城：旅游地产“七剑”传奇

今天的华侨城旅游地产已经成为了一种文化符号。从旅游主题地产的经典波托菲诺，到深圳别墅社区的榜样东方花园，到纯粹山地风情的小镇曦城……华侨城依托旅游景观，熔铸异域风情，以文化策略为红线，充分对接资本与资源，对话历史与现实，经过23年的坚持和创新，最终缔造了一个最具创新意义及规模效应的产业形态和精神乐园。     

对“房地产”概念的会计学定性分析

本文对2014年中国注册会计师协会编著的《会计》一书中,关于投资性房地产中的"房地产"概念提出质疑,指出房产、地产与房屋、土地是两个完全不同性质的概念,"房地产"应是房产与地产的两种财产权属的总称。并由此进一步分析了我国会计准则与国际会计准则的投资性房地产概念,权属内涵上存在着重大差异,我国"房地产"概念中的财产所有权缺位,导致两者所产生的会计信息缺乏相关性和可比性。     

走出房地产开发融资困局

□央行银根紧缩,房地产业能否再造融资平台,已成为性命攸关的头等大事。□走出融资困局,银行信贷,房产信托,地产基金各显神通,然究竟“花落谁家”,还要看开发商的核心竞争力。用事实说话,开发商初走华容道,挺身接招,直面融资困局1.方式灵活、不受制约:2004年7月6日中体奥园招股注册投资公司为其股东置地开发。2.境外融资,让别人为自己赚钱:2004年7月5日万科与HI签约进行境外融资。3.产业基金,再造上市融资:2004年7月4日首创发起首个地产基金,注册资金200亿,上市后融资将达400亿。     

审视行业进步力量 助推企业逆市突围 2008 第四届中国主流地产年度 ★金鼎奖

2008年12月17日,广州颐和大酒店国际会议厅,本刊与众多优秀地产企业欢聚一堂,共同见证了2008'第四届中国主流地产年度"金鼎奖"暨辉煌30年中国人居创新推动力大奖颁奖盛宴——企业拥抱荣耀的巅峰时刻。2008'第四届中国主流地产年度"金鼎奖"旨在表彰本年度为中国房地产行业发展与和谐人居事业作出杰出贡献,拥有行业主导地位,在全国市场占有较高份额,并享有广泛知名度和消费者美誉度的跨区域超级龙头开发商。没有标准就没有秩序,没有主流就难以进步,没有品牌就失去动力。我们希望通过审视行业进步的力量,展示榜样的模范带头作用,助推更多的企业在逆市中实现突围,激励中国大多数房地产企业向更高的目标迈进。     

教育地产在京城

教育地产,特指借助教育资源以提升产品附加值的地产类别。它是继旅游地产、体育地产、休闲地产之后,开发商为实现收益最大化而产生的又一经营思路,在现实中,教育地产多是以"名盘+名校"的强强联合方式来实现。     

把商业地产变成“提款机”

“地产,什么是地产?住宅地产小学生可以做,酒店住宅高中生可以做,到了高级地产,就是商业地产,需要研究生才能做,需要一定的文化基础。”商业资深管理人士王良(化名),对此话相当推崇。“但现实是,好多地产商根本不管商业的规律,以为只要盖了楼就可以卖。”王良颇有些痛心地说。1