二套房贷从严 楼市“平静”应对

"成交量井喷"、"房价飞涨"、"投资性购房比例攀升"……2009年的杭州楼市在经历此景之时,二套房贷"严控令"也紧随其后呼啸而至。其实,该幕场景早在2007年就曾上演,那时,市场急速直下进入长达一年的"寒冬"。如今,距离杭州此次的二套房贷政策再从严已有一个月之久,市场虽略显疲态,但2007年楼市急转直下的历史却未见重演。同样的政策调控市场,缘何会有不同反应?此一时彼一时,购房者又该如何应对?     

畸形高房价损害经济 扩供紧贷降温楼市

本刊讯 据<第一财经日报>报道,房价过快上涨已引起中央多部委和地方政府警惕,为预防楼市潜藏的风险,增加房源供应、收紧二套房贷,逐渐成为应对之策.     

房地产救中国也绑架中国

2009年5到7月份，在7万多亿元人民币流珈陛和房贷政策放宽的刺激下，内地楼市在众行业一片萧条的背景下一枝独秀，房价和交易量都连超2007年的历史最高记录，既引起社会质疑，也引发国家各有关部门的高度紧张。8月4日，国家统计局提醒政府必须警惕房价高涨。文章称高房价已成制约消费启动的最大阻力；—旦房价大幅下降，地产金融危机不可避免。而之前，银监会已收紧二套房贷政策；国土资源部开始严肃土地政策；国家发改委要加强房地产价格和收费监管。     

中小城市:楼市火热的三因素

今年的房地产市场注定又面临着一个多事之秋,仅仅享受了四、五个月的幸福时光,成交量就开始出现逆转的苗头,而催生地产泡沫的隐忧也在行业内弥散。刺激措施悄然收紧,二套房贷政策严格执行,打击囤地号令出台……种种因素预示着楼市可能走到又一个十字路口。     

二套房新政背景下的房贷市场现状及风险应对

随着收入水平提高,消费结构升级,居民对二套房的需求明显增强,但近年来信贷政策收紧,使得房价持续走低。不过,近来信贷政策开始有所松动,尤其对二套房贷款政策的修改,房价开始企稳回升。本文探讨了二套房新政背景下房贷市场现状、存在的风险及相应的应对措施。     

商铺不限购 投资需有道——麦田房产商业地产部运营总监吴祖怀谈商业地产投资

近年来，随着“房事”风起云涌，国家的调控政策对住宅类投资步步紧逼，2013年楼市调控政策再次收紧，不仅再次提高二套房首付比例和贷款利率，严厉限购限贷的执行，还要求对卖方征收差价20％的个人所得税。“限购、限贷新政阻碍住宅类投资，而福州的城市化进程加快，各类商圈和城市综合体接连崛起，不限购的商业地产，尤其商铺是未来投资的一大方向。”麦田房产商业地产部运营总监吴祖怀如是说。     

“新政”重拳遏制房价

继4月14日召开的国务院党务会议,要求二套房贷首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍政策后,4月17日,国务院又接连出重拳,在金融、税收等各领域严控楼市.房地产业人士普遍认为此次政策可谓是最为直接严厉的控制房价上涨措施,目标商指炒房与投机性购房.     

京城改善性需求渐遭“放逐”?

要买新房子须先卖掉自住的旧房发,要换大房子须离市中心越来越远,房价持续上涨,成交量则开始下滑——"不是不想买,确实是房价涨太快买不起了。"一位家住北京南城的朋友告诉记者,最近他家想在城里再买一套大点的房子,可是房价的迅猛上涨却让他望而却步。有业内人士表示,随着二套房贷的收紧和房     

未来楼市的政策预期

国务院在2010年4月中旬出台了一系列楼市调控组合拳，重拳打击楼市投机炒作风．特别是关于二套房贷利率要上调10％和提高首付比例以及购第三套房原则上不贷款的政策，大大提高了炒房的成本和风险，使投机性需求迅速退潮．从而使上海楼市形势急剧逆转：一是新增供应集中放量。     

二套房贷的松紧较量

连续数月的火暴销售和屡创新高的房价,让决策层不得不重新关注房地产市场繁荣背后潜藏的风险。二套房贷一直被认为是2007年房市转向的关键政策。3个月前,银监会印发《关于进一步     

新“国五条”地方细则是抑制房价上涨的“松紧带”

如果房价上涨幅度在合理的范围内,那么新"国五条"只是象征意义;如果房价超出了调控预期,那么新"国五条"也可以举起"大棒",必要时提高二套房贷首付比例,严格依法执行个人所得税政策,甚至有必要对一些房价过快上涨的地区进行限购。     

房地产：控!控!控!

1月26日，国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面。其中，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，调控措施比以往更加严厉。     

81%受访者预期2010年房价会降

购房税费补贴彻底消失、营业税免征期重回5年、拿地首付款上涨至50%、二套房贷申请条件从严……伴随着一系列宏观调控政策的敲定,2010年楼市在不经意间开启。回首过去的一年,冠以疯狂二字形容似乎一点都不为过。这一年,有漏液排队抢号的疯狂,有坐地起价的疯狂,更有抢做地王的疯狂。上帝称:要让其灭亡,必先使其疯狂。那么,2009年疯狂过后,2010年的市场会否真如上帝所言会灭亡?国家调控政策袭来,房价是继续上涨还是掉头下行?针对购房者关注的房价走势问题,《楼市》杂志记者兵分几路,跑遍杭城大街小巷做问卷调查,受访对象包括开发商、机构人员、房产专家、中介经纪人、医生、公务员、理财师、IT人员、媒体从业人员、一般公司职员,然后将他们的问卷统计整合,以飨读者。     

调整年的投资机会 地产新政引发六大怪状

继国务院月出台了十条楼市调控政策后,4月30日,北京市正式发布（（北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。紧随其后,青岛、深圳等地相继出台细则落实国务院调控政策。其中,二套房首付不得低于50％、叫停第三套房及未完税一年的外地人购房贷款,同一家庭只能新购一套商品住房的政策被评为“史上最严厉的楼市新政。”     

2012中国楼市何时抄底？

2011年，中国楼市经历了以限购、限贷、限价为主要内容的最严厉调控，市场上甚至一度出现了房价是总理说了算还是总经理说了算的争论。不过，事实再次证明，中国楼市就是个政策市。     

市区二手房成交均价10557.99元/平方米环比下降13.85%

销售成交持续回暖次新房挂牌占据半壁江山2008年12月的楼市又一次刮起政策风,国家再出新政鼓励普通商品住房消费,为二套房贷部分松绑,降低二手住房转让营业税,将营业税免征年限由5年改为2年,将不足两年转让的营业税由全额征收改为差额征收。此外,央行也     

90—120平方米之间总价100万元以内成为购房者首选

调查机构:《楼市》杂志,365地产家居网调查时间:9月14日—9月15日12点参与人数:112人调查方式:网络问卷调查从今年3月份开始,楼市一路走高,存量房源迅速消化,一度面临无房可售的尴尬。七八月份商品房的成交量开始下滑,价格的持续走高、银行二套房贷的收紧、实体经济的不景气使得越来越多的人开始观望。"金九银十"房产交易高峰期能否按预期那样火爆,不得而知。从统计数据来看,参加本次调查的对象以25—35岁的中青年为主,占58.82%。调查对象认为目前房价偏高的占了86.27%,选择观望的购房者也占了40%。总价在80万元以下的占了54.90%,而理想的户型面积为90—120平方米的人最多,达到了37.25%。     

房价与"倒春寒"

这个五一杭州照例春暖花开,但从二手中介的门 面里可以感觉到,杭州房价出现少有的"倒春寒"征 兆。一向利用长假去看房的人们不见了,经纪人们独 守门厅。 市民们一致退守底线,持币观望,这在杭州近年 来的假日楼市里不曾有过。不容置疑,杭州连续多年 一路上蹿的房价,眼下真正遇到"倒春寒"。 "倒春寒"的起源不是直接来自楼市,它与近日一 些全国性政策层面上的大变有关。来自媒体与坊间的 有关国家给房地产投资过热降温,银行纷纷收紧钱袋 子的消息充斥了四月的月底。 王先生首先感受到了这种自上而下"压力"。因为 以为贷点款装修新居不成问题,就一直拖着没办。没 料想四月底去贷时,办理按揭的银行说刚刚停了这项     

每月事件

二套房贷刮起从紧之风,楼市抱憾“黄金周”,南京：国土局将收回土地加价再卖,京字头房企目光转向二三线城市.     

厦门楼市萎缩局面明年中期有望缓解

2009年第三季度，二套房贷政策调整引发社会对“信贷紧缩”的担忧，购房者重新进入观望心态；市场供应不足导致价格快速上涨，岛内外产品结构失衡格局，造成供应和需求不匹配；二手房市场依靠多重优势抢占部分新房客户。在这些综合因素影响下，厦门楼市进入“被萎缩”，出现量价背离的市场局面。