破解商业地产过度供应困局

正我国的商业地产发展蓬勃。近年来不论在一线、二线甚至在那些不具备足够条件大量发展大型综合商业项目的三四线城市,均出现大量的城市综合体或是大型购物中心。鉴于商业地产项目在市场上的大量供应,加上很多开发商也是刚刚从住宅开发转型到商业地产领域,以致在项目规划设计、策划、招商、运营等各方面都要面对不少困难与挑战,而在现时商业地产市场上出现大量同质化竞     

疯狂的商业地产

在商业地产界,一个在住宅地产掘了几桶金的开发商,再大也是只待宰小绵羊,却妄想做猎手。21世纪的前十年是住宅投资黄金时期,笔者认为,第二个十年并不是投资商业地产黄金时期,而是带着血腥味的、另一个资本原始积累时期。与住宅地产不同,商业地产的水更深、陷阱更多,不管是放话下套的、设套的,还是钻套的,最后都可能被套。一言以蔽之:商业地产正在上演前所未有的     

商业地产涅槃

正市场供大于求,电商激烈冲击,商业地产正在进行或被动或主动的调整与住宅市场高房价成为热点不同,在商业地产十年左右快速发展过程中,传统商业模式遭遇革命性颠覆才是最大的看点:百货业衰落、市场供大于求的背后,我们看到了电商冲击下商业地产的涅槃。"一铺养三代"到供大于求2014年9月1日,大连万达商业地产股份有限公司将其招股书提交香港征券交易所,这家来自于大连的中国地产商开始冲击香港当年最大规模IPO。众所周知,万达已经是中国乃至全球最大的商业地产开发商,其最为人所知的产品,是遍布全国的城市综合体——万达广场。据统计,截至2014年年底,全国万达广场的数量将     

商业地产开发的风险管理

当前,许多房地产开发商纷纷转型或涉足商业地产,由于商业地产是商业和地产紧密结合的产物,其复杂程度远远高于住宅地产。因此,项目开发的风险管理显得尤为重要。     

城市中心很可贵

近两期,我们持续关注商业地产,从写字楼到城市综合体,并且更多地把目光集中于商业类型本身。确实,在股市阴霾重重、住宅市场冷风不止之下,商业地产已然成了逐利资金的流向之处。一个长期从事住宅开发的开发商坦言,他们将投入20％-30％的精力做商业地产,并且将其中大部分持有而非出售,他认为,商业地产既可抵御通货膨胀,又可作为企业的良性资产,抵抗风险,甚至可以借持有资产避开重税。     

西蒙：美国最大商业地产商的经验

对众多房地产开发商而言，商业地产既是天堂，也是炼狱。自住宅开发步入调控期以来，商业地产正成为开发商们迫切寻求突破的新领域。而在美国最大的商业地产开发商西蒙身上，我们或许可以发现众多可资借鉴的商业地产开发及运营的规律。     

“退出”决定“开始”——城镇化发展中的商业地产运营

正近年来,随着城镇化发展步伐的逐步加快,日益增多的开发商将关注点集中到购物中心(Shopping Mall)的开发当中。高品质商业项目的出现,会带给开发商可观的收益回报,同时也为城镇化发展作出了贡献。那么,开发者们如何将更多的精力集中到商业产品的开发和建设中?DTZ戴德梁行华北及华中区商业服务部主管甄仕奇向《中国地产市场》杂志谈到     

商业地产：生死两线天

2006年不少开发商纷纷进军商业地产．但商业地产轰轰烈烈的表象后．隐藏着诸多危机。 对于商业地产来讲，其前途要么热热闹闹一片繁荣，要么冷冷清清面临关张。     

徐天明:商业地产若是没做好,一文不值

消费者是商业地产的生存之本,一个商业地产项目的成败不在于卖得有多好,而在于消费者是否认同,投资是否能顺利经营。商业地产应进行逆向思维,首先考虑消费者,然后考虑商家,商家赢利再考虑投资人,投资人赚钱后才有开发商赢利,这样能够达到多赢格局。     

商业地产的发展趋势——以深圳市为例

商圈发展史就是一部城市发展史,这句话用在深圳这座新兴经济城市尤为贴切。改革开放以来,这座海滨之城的每一次扩容,都会激起一波商业繁荣并形成新的商圈。首先是深圳都会的起点罗湖区,有金三角商圈(东门、人民南、地王);     

避开五误区商业地产开发将成功

现时商业地产的开发非常蓬勃,除一二线城市已经初现饱和现象外,有许多二三线城市甚至出现了较严重的超量建设现象,导致资源错配,难免在未来经营中吃苦头。我们小结了商业地产开发常见的五类缪误,希望以后在开发时尽力避免。商业地产的开发应该是通过:调研、策划、定位、设计、招商、管理运营这样的一个较为复杂的过程去完成,若开发过程中缺     

北京商业地产发展走哪条路

按照商业业态发展规律与人均GDP的关系,当人均GDP到达2000美元至4400美元时,商业形态就会出现质的飞跃,大型购物中心、超市、专卖店等就会应运而生。有北京奥组委官员预测,北京人均GDP有望增加到2008年的6000美元。可以说,北京市发展商业地产正当其时,本刊特邀请几位嘉宾,就北京商业地产发展走向展开讨论。     

主题式商业引领商业地产潮流

近几年的商业地产开发洪流中,"主题式商业"这一名词在各大购物中心、大型MALL项目、各类专业市场中,穿插出现的频率日渐升高。市场上大大小小的商业项目都将主题式商业打在宣传手册的最显眼位置。     

商业地产业务特点解析(上)

广义的商业地产包括零售、酒店、写字楼等多种商业形态。狭义的商业地产指零售或批发用途的商业场所,不包括与住宅配套的裙楼底商,购物中心(MALL)是最典型的狭义商业地产。本文所指的商业地产是狭义概念。商业地产是以商业功能、商业需求为导向,     

防范商业地产开发中的运营风险

所谓商业地产(Business Real Es- tate),是房地产类别中按照用途划分用于商业用途的房地产品,也就是说这类房地产品的开发目的不是用于居住或其他,而是供商业活动使用。商业房地产范围很广,包括商场(购物中心等)、专业市场、娱乐场所、休闲性场所和各类消费场所的商业物业的开发与经营。     

商业地产：前景仍看好

2011年,一波接一波的楼市调控政策让房地产市场风云突变,虽然此轮调控剑指住宅市场,但是银行开发贷的收紧,加息以及存款准备金率的不断提升,对于不少房企的资金链来说都是一个前所未有的挑战,加之房地产市场环境整体较冷,消费者观望氛围浓厚,成交量萎缩,众多开发商面临着不小的销售压力,     

杭州商业地产急需“航母舰阵”

15年前,杭州人凡购物必去位于解放路一带的湖滨商圈(即现在俗称的吴山商圈);10年前,杭州人更热衷于去武林商圈。而10年后的今天,武林商圈依然明月高悬、光照四边。这是杭州商业地产成功的典范,却也遗憾地成为唯一的一个。千舟竞发是商业成熟的表现,但仅仅凭借名目繁多的专业市场、大卖场,还有数以万计社区门店,都不足以托起一个完整的商业格局。现阶段,杭州不乏成熟的商业市场模式,可是一直缺乏航母级的领军商业模式。无论银泰百     

商业地产：雾里看花

2004年是商业地产开发商头痛的一年，特别是一些由住宅开发转型到商业地产开发的发展商，用开发住宅的方式去开发商用物业，普遍面对的突出问题是，是租，还是售？租售比例究竟多少为合适？迷惑，不解，头痛，谁能借给他们一双慧眼，把这纷纷扰扰看得清清楚楚明明白白？     

杨建伟:没有实力就不要碰商业地产

商业地产涉及多方资源的整合、利用和长线运营,培育期非常长,并非每家企业都适合进军商业地产,对于商业地产的巨额投资开发来说,失败的代价将会极其惨痛,这已不是个案。如果暂时还没有足够实力,最好不要盲目进入。