还说物业税

本人曾在《中国房地产》2010年第2期发表了《试论物业税的可行性》一文。2010年,面对火热的房市,人们又想起了物业税,甚至说年内部分空转物业税的城市有可能先行实转,不过物业税的构成以及征收目的已悄然进行了些许调整。物业税构     

论物业税与现行房地产税收的关系

目前房价居高不下,政府调控房地产市场的措施陆续出台,在众多调控措施中,备受关注的一项措施是开征物业税。在开征物业税的过程中,必然会涉及到如何处理物业税与现行房地产税收的关系。对此,专家学者从不同角度发表了各自的看法。本文认为,现行的房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加应该并入物业税,耕地占用税应并入土地出让金,土地增值税应该取消或并入物业税,契税应继续保留。我国应该通过正确处理物业税与现行房地产税收的关系,健全房地产税收体系。     

我国房地产税制存在的问题及改革建议

在市场经济条件下,房地产税制具有维护市场公平竞争、保障各市场主体的合法权益、维持整个市场健康有序运行的重要作用。然而,我国房地产税制已不能与快速发展的经济相适应。本文对我国房地产税制存在的问题进行了分析,并对我国房地产税制改革提出了相关政策建议。     

物业税开征还有个过程

国务院批转2009年深化经济体制改革工作意见提出,“深化房地产税制改革,研究开征物业税”,物业税开征被再次提到日程。开征物业税是国家调控房地产市场的一项重要措施,但由于物业税问题非常复杂,以致这些年来国家在一些地区试点又试点,久久未开征。政府采取物业税开征的措施,从长远看,有利于抑制房地产市场“投资过热、炒房过度、价涨过快”的状况,利用税收的杠杆对社会收入再调节,有利于保持房地产市场的健康、有序发展。     

探讨物业税的目的及其构成

物业税可能达到的目的有：增加地方财政收入;优化资源配置;促进公平;调节收入分配;调控房地产市场;有利于转变政府职能。物业税应只并入房产税和城市房地产税,取消土地使用税,此外不再牵扯其他房地产税费。     

开征物业税的研究与思考

"条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"由于涉及不同群体的利益而困难重重.但从经济建设发展的进程角度来看,税制改革势在必行.此文试图指出稳定房价、抑制投机、稳定政府财政收入、降低银行金融风险、土地宏观调控的增强、批租形式下(上世纪70年代盛行至今)房屋所有权和土地使用权期限不吻合等问题的初步解决,都将在一定程度上有赖于城市物业税制的建立与完善.     

物业税震荡房地产市场

什么是物业税?物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产进行征收。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着房地产市值的升高而提高。换句话说，就是把开发商造房子时缴的税，包括房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费，改由购房者以后每年缴纳。当然，在未来的几十年里，如果你家房子周围的配套设施不断改善，有了地铁、大卖场，车位多起来了，人气也旺起来了，物业税的税率也会随之上涨。     

由土地调控所想到的

近期，国土资源部根据国务院有关精神部署了新一轮土地调控工作，主要针对耕地占用税和城镇土地使用税征收以及地方政府问责制度，并强调坚决遏制各种土地违法违规行为。     

上海专家纵论物业税

当前，媒体披露的我国将开征物业税(财产税)的消息引起了房地产业和普通百姓的关注，人们对此持有不同的看法，众说纷纾而商品房“平买贵用”时代的到来，究竟会对老百姓购房产生什么影响，对中国房地产业的发展利弊如何，是大家都在思索的问题。     

房地产税收改革三十年

房地产税收涉及到房地产的取得、保有和转让三个环节。改革开放30年来,我国已初步构建了围绕房地产的取得、保有和转让三个环节征税的房地产税收体系。目前,直接与房地产相关的税收有：契税、耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、营业税、土地增值税、印花税、企业所得税或个人所得税等。     

对开征物业税的几点质疑

为建立和健全我国财产税体系，我国正在酝酿新一轮的房地产税制改革，择机出台物业税。本对物业税的开征能否抑制当今的高房价，能否成为地方财政的主体税种，物业税可能会带来哪些负效应进行分析，并结合我国的实际情况提出相关的政策建议。     

物业税制度评析

物业税制度是财产税制度中的一项专门制度,是房屋财产税,其产生和发展以财产税制度的产生和发展为前提。物业税制度在世界各国有着悠久的发展历史,但我国的物业税正处在酝酿阶段。本文从物业税的功能、特点、与世界各国物业税的比较等多个角度阐述了我国     

我国不动产税收体系的现状及问题

新中国建立以来,我国的不动产税种也几经变更:解放初期有契税、印花税、城市房地产税、工商统一税4种;到1973年减为契税、城市房地产税、工商统一税3种;1994年我国实行以分税制为目的的工商税制改革,与不动产相关的税种也增加到14个。其中包括:耕地占用税、城镇土地使用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、契税、农业税、城市维护建设税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、营业     

如何对房地产企业进行税负管理

<正>房产企业涉税众多,在开发的不同阶段涉及的税种有:契税和耕地占用税。在开发销售阶段有:营业税、附加税费、土地增值税、企业所得税。在保有阶段有:城镇土地使用税和房产税。此外,房产企业还涉及有:印花税和车船使用税等。据中国最大的上市公司综合数据查询     

物业税开征的必要性及注意事项

<正>物业税又称财产税或地产税,是目前在房地产的持有环节的一个税种,其改革的基本框架是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税等收费合并,借鉴国外房地产保有税的做法,转化为房产保有阶段逐年收取的物业税,税额将随房产的升     

物业税改革对我国地方财政的影响

物业税是否并入土地出让金目前我国仍存在争议,不同的税制设计方案对我国地方财政的影响是不同的。本文在分析我国地方财政现状的基础上,探讨了物业税改革对我国地方财政的影响。     

论物业税开征对我国城市发展的影响

物业税属于地方税种,统一的物业税开征对于提高中国城市发展的效率和水平具有积极意义.我国的物业税体制改革应注意与地方公共服务的发展联系在一起,通过开征统一的物业税,构建公共财政框架,规范政府土地管理,改善城市公共服务,促进城市房地产业健康发展.     

对开征物业税的解析与思考

2003年10月，在十六届三中全会公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。2004年1月，广东省财政厅在广东省省财政工作会议上透露：广东省有可能在今年对不动产开征统一规范的物业税。随之上海的物业税征收也开始微微露出端倪，2004年4月，上海市人大表决通过了旨在抑制房地产市场泡沫的个