基于SWOT视角公积金贷款支持保障性住房建设的思考

本文引入SWOT分析方法,列出利用公积金贷款支持保障性住房建设制度的优势和劣势、面临的机遇和挑战,探索实现两者＂双赢＂的途径。提出了完善住房公积金运营和监管机制、改进和完善相关法律政策、切实维护缴存职工合法权益以及推进公积金管理中心向政策性住房金融机构转换等建议。     

住房公积金贷款支持保障性住房建设之法律评述

2009年10月16日,住建部、财政部、国家发改委、中国人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》（以下简称《实施意见》）,将“住房公积金”与“住房保障”两个热门字眼联系在一起,引起社会和媒体高度关注。其中,对于住房公积金贷款支持保障性住房建设试点是否合法合规的质疑声尤其引人瞩目。本文拟从法律视角做些分析、梳理和评述。     

住房公积金支持保障性住房建设的框架设计

2009年10月26日,住房和城乡建设部等七部委下达了《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,将住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的工作提上了议程。如何设计住房房公积金支持保障性住房建设的框架,本文提出如下设想。     

住房公积金投资公租房建设的可行性

2011年我国将投入1．3万亿元用于建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房,保障房数量可能将首次超过市场类住房。今后几年,保障性住房建设任务将十分艰巨,而最大的困难就是资金缺口非常巨大。因此,有专家建议,通过完善住房公积金制度,在优先保证缴存职工提取和个人住房贷款前提下,利用部分结余住房公积金直接投资建设公租房,     

公积金建保障房动了的谁的奶酪？

备受关注的闲置公积金用于建设保障房试点方案，终于提上了住房和城乡建设部的议事日程。10月16日住房城乡建设部和财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等7部门联合发文《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，意见指出，地方政府应在60日内上报公积金支持保障性住房建设试点城市，每个省、直辖市、自治区可以申报一个，也可以不申报。消息一出，全国各界一片热议。     

住房公积金支持保障性住房建设的原因分析与框架设计

本文主要从房价上涨、住房公积金运行效率和住房公积金制度本质等三个方面分析住房公积金支持保障性住房建设的原因。同时,本文试图通过法律修改、全国运营中心构建、配套政策体系完善和所有者利益保障等四个方面对住房公积金支持保障性住房建设进行框架设计。     

公积金新政

10月16日,住房和城乡建设部联合财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等部门联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》（下称《实施意见》）,对利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作作出部署。     

商业银行住房公积金贷款业务风险防范探讨

住房公积金贷款是指商业银行接受住房公积金管理中心的委托,运用住房公积金向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。与商业性的个人住房按揭贷款不同．住房公积金贷款属于委托性个人住房贷款。     

利用住房公积金建设保障住房的思考

近日,住房和城乡建设部等部门联合发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,北京、天津、重庆、唐山等28个城市作为利用公积金贷款支持保障房建设的试点城市;     

住房公积金支持保障性住房项目贷款之我见

为了应对国际金融危机的严重挑战,我国及时、果断地调整了宏观经济政策,坚持灵活审慎的调控方针,努力提高宏观调控的应变能力和实际效果,目前已初见成效。温家宝总理在十一届全国人大二次会议上所做的政府工作报告中指出,要积极扩大国内需求,特别是消费需求,以增强内需对经济增长的拉动作用。     

关于调整个人住房公积金贷款利率的通知

各省、自治区建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心： 根据2008年9月14日《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款基准利率的通知》（银发[2008]249号），现就个人住房公积金贷款利率调整的有关事项通知如下：     

公积金贷款存在的问题及对策建议

随着经济形势的发展．住房公积金制度自身在设立之初存在的矛盾日益显现。住房公积金制度我国住房保障制度的重要组成部分．它的根本目的就是为中低收入者购买自住住房提供低成本的资金支持,公平性原则是这项制度存在的基础。目前住房公积金贷款制度在缺乏必要的公平性。社会上的低收入群体在遭受市场化住房排挤的同时,由于诸多原因又被排斥于带...     

住房公积金支持 保障性住房建设的框架设计

住房公积金支持保障性住房建设的提法由来已久,早在2001年,国务院就提出将住房公积金增值收益的40％用于城市廉租房建设。此后几年,财政部多次出台法规为住房公积金参与廉租房收购与建设提供法律依据。2009年10月,住建部等七部委联合印发了《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,提出将利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设。     

突出住房公积金在住房保障中的核心地位完善住房资金保障体系

住房公积金制度发展到今天,为我国从计划经济转型到社会主义市场经济作出了巨大的贡献。有关资料显示截止2008年底,通过支取、贷款住房公积金共为全国职工提供可支配住房资金19183．37亿元（其中支取8583．54亿元、贷款10601．83亿元）,961．17万户职工通过贷款解决住房问题,年末城市廉租住房建设补充资金191．93亿元（来自{2008年全国住房公积金管理情况通报》）。     

创新住房公积金制度，发挥住房保障作用

住房公积金制度作为住房改革的一项重要内容,目前已成为惠及德清全县近3万职工的一项最基本的住房保障制度。据统计,截止2007年底,全县共有3.3万职工建立了住房公积金,其中正常缴存职工2．3万人,累计归集6．32亿元,归集余额达3．55亿元,向3597户职工家庭发放5．33亿元个人住房抵押贷款,累计贷款余额3．14亿元,为提高职工自住住房消费能力,不断改善居住条件,发挥了重要的制度保障作用。     

住房公积金建房的若干思考

明确和巩固住房公积金制度作为政策性住房金融工具的地位和角色,使其能为公共住房建设提供必要的金融支持,既有利于提高中低收人群体的住房支付能力,也有助于住房公积金制度自身的完善和改革     

发挥住房公积金对保障房建设的支撑作用——以扬州市为例

一、住房公积金制度的作用住房公积金作为在职职工单位和个人长期缴存的住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。扬州市实施住房公积金制度以后,不仅促进了城镇住房建设,改善了城镇居民住房条件,还切实解决了职工购房资金不足的困难。     

广州:将出台实施全国首个保障房扣分办法

近日,广州市即将出台实施全国首个保障房扣分办法,住户2年内累计被扣20分将被退房。保障性住房小区住户首次出现轻微违规行为的,小区管理服务中心将向违规住户发出劝告书,并不即时扣分。当保障性住房小区住户     

江苏申请试点闲置公积金补充经适房建设

全国政协委员、江苏省建设厅厅长周岚近日表示，江苏省正在积极申请试点闲置公积金用于补充经适房建设。江苏建设保障性住房的资金来源主要有3个方面：第一是政府的财政投入，第二是土地投放收益的一定比例，第三是公积金增值收入。把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设解决了存量资金使用不足的问题，对政府履行住房保障的民生职能起到非常大的促进作用。周岚表示，