浅析外资房企投资中国房地产市场的若干问题

在中国房地产宏观调控和限制外资的政策下,外资房地产企业仍然看好中国房地产市场的前景,本文对外资房企进入我国房地产市场的若干问题进行简要的探讨,以促进房地产市场能够健康、稳定、持续发展。     

外资地产基金重新瞄准中国市场

外资基金加快募资步伐,欲再战中国地产市场。据统计,今年初至今已宣布开始募集资金的外资地产基金规模达到百亿美元以上。外资基金欲重返中国在经历华尔街风暴以后,相比境外,中国的房地产市场表现出更好的形势,成为全球地产投资机构的热选地区,外资地产基金也重新大举进入中国。     

企业性格决定企业命运

21世纪的头几年，中国房地产业进入了一个前所未有的兴旺发达期，土地成片开发和大量外资的引入，形成了外资、合资和内资开发公司齐头并进的势头；住宅、楼宇、商业大厦、公共设施等纷纷拔地而起，房地产业已成为国民经济的主要支柱产业，房地产企业在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥的作用越来越大。 综观近10年中国房地产发展史，其实也是房地产企业发展史。若要保持长期稳定的竞争优势、获得稳定超额利润的竞争力，房地产企业需要具备充分的顾客价值以及独特的不断发展的具有自身管理特色的制度和文化。     

外资并购中的企业所有权配置问题研究

近年来,外资并购中国企业一直备受争议.文章以技术效率为衡量指标,利用工商银行、建设银行、海螺水泥为案例,考察其被外资并购前后技术效率的变化情况,认为对于自身经营稳定的企业而言,小比例的外资持股有利于企业效率的提高,并购对于中国企业而言具有明显的益处.     

莫让外资成为掠夺者

毫无疑问，在2006—2007年，外资加快了进入中国房地产业的步伐。2006年外资进入国内房地产开发的资金达到394亿元（占房地产开发资金总额比重的1．6％），同比增长53％；2007年1-6月，外资进入房地产的资金为282亿元，同比增长68．7％。如果加上外国企业及个人商品房的投资，外资进入中国房地产的资金的比重应该比这要高得多。     

海外资金对我国房地产市场的分类影响

近几年，我国房地产业的持续高利润吸引了大批的海外资金，2004年的房地产企业到位资金17169亿元，比上年同期增长了32．5％，超过了投资增长速度；全年银行信贷的增长率仅为0．5％．在整个资金增长中仪占1．5％的比重。而利用外资的增长高达34．2％。2005年这种现蒙更足一发而不可收拾。仅第一季度，外资地产基金投资总额达到8亿荚元，高于上年全年外资地产基金投资总额；第二季度，受调控政策影响，外资地产基金投资总额有所下降，但仍达到5．5亿美元，高于上印的同期水平。而以其他形式进入中国房市的海外资金更是达到地产资金的数倍之多。     

中国楼市冰火两重天

尽管中国楼市越来越深地陷入低迷之中,但在外资房产公司看来,仍然具有很大的利润空间内资房企惨淡经营投资收不回来,没钱做新项目了。7月7日,北京某房地产公司的董事长李强,这个率先在北京南郊投资连排     

不同体制的不同选择

国有企业、民营企业、外资是目前我国房地产企业普遍存在的几种形式。总的来说，国有企业已经不再有曾经一支独大的风光，但由于其资金和土地资源雄厚，实力仍然不可小视。民营企业是我国房地产公司的主体，成为我国房地产投资增长的主要动力。而外资企业在中国加入WTO的背景中，也将发挥越来越大的作用。     

限制外资政策对我国房地产市场的影响分析

近年来,受人民币未来升值预期和资本市场利差的吸引,海外资金前仆后继投入中国房地产市场,由此引发的“外资加速房地产过热”的呼声不绝于耳。2006年7月24日“限外新政”的出台,更使外资投资内地房产成为众矢之的。文章在解读限制外资政策内容和分析外资进入国内房产领域利弊的基础上,对限制外资政策产生的影响进行了具体剖析。     

国外房地产投资基金对我国房地产市场的影响

中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光,外资除了购买国内不动产或从事地产开发以外,还可以国内开发企业融资的方式进入中国市场,其中,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。早在10年前,就有国外的房地产基金进入中国,如澳大利亚最大投资银行麦格理     

外资积极筹备人民币基金

未来将有超过80%的外资基金会在中国设立人民币基金,而其中绝大部分资金将进入房地产市场10月15日,国家统计局发布的全国房地产市场运行情况数据显示,前三季度房地产开发投资中利用外资部分的同比增长分别为-33.7%、2.8%和26%,呈快速增长的态势。     

凯德置地用本土化架桥铺路

企业发展需要良好的战略．跨国企业发展更需要好的战略指导．凯德置地就是以本土化策略作为制胜法宝。从而成为中国三大外资房地产公司之一。     

外资大量进入我国房地产市场的冷思考

本文针对近年来外资大量涌入我国房地产市场这一现象,深入分析了外资进入的主要成因及其对我国房地产市场发展的影响,在此基础上引起的冷思考并提出了加强对外资宏观调控的有关对策建议.     

路劲地产集团公司简介

<正>路劲地产集团有限公司成立于2003年,是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。按中国房地产业协会、中国房地产研究会及中国房地产测评中心2012年发出的报告,路劲地产在外资房地产开发企业中位列第2名     

房地产业利用外资的现状及对策

外资是指来自境外的资本。在我国,来自欧美及其他国家和港、澳、台地区的资本都被纳入外资范畴。随着中国房地产市场的持续繁荣,对人民币升值的高期望以及我国政府对房地产市场的宏观调控,使得房地产业中资金较为紧缺,造成房地产市场外资供需旺盛,我国房地产业的外资参与程度日趋提高。如何保证在充分利用外资的同时,保持我国房地产市场独立而稳健的运行,是房地产业外资管理的重点之一。因此,分析我国房地产业利用外资的现状及特点,正确把握其对我国房地产业造成的影响,有助于及时制定外资管理政策,减少外资的负面影响,保证我国房地产业的健…     

同期声

北京四大区域未来发展潜力大；2006年房地产政策从关注市场转到关注保障；全国土地一级市场招标细则年内出台；高度关注外资进入中国房地产；炒作气氛浓厚外资在华助推房地产泡沫；我国房地产数据相当混乱 差错相当严重。     

上海家化：戴着镣铐跳舞

在外资涌入前，上海家化曾是行业的领头羊，外资涌入后，它虽然凭借明智的本土市场策略立住了脚跟，但前进的脚步却明显放慢——目前上海家化整体实力在国内化妆品市场大约排在第五位。谈及原因，葛文耀倒了一肚子苦水。     

外资对我国房市的影响

由于外资的高度流动性和"羊群效应",妥善应对外资可能带来的对我国房地产业的冲击是保证房地产市场健康发展的重要组成部分。而这必须以明确近期外资在我国房地产市场的动向与影响为基础。退出与回归2008年,在国际金融危机与国内宏观调控     

外资进入对本土企业风险承担的影响：资本逐利还是风险规避

外资自由化作为我国资本市场开放的重要内容,在促进境内外资本要素互联互通的同时,也深刻影响着微观企业行为。以我国2007—2017年A股上市公司作为研究样本,实证检验外资进入对我国本土企业风险承担的影响。研究发现：外资进入能够显著提升企业的风险承担水平。进一步地,外资进入对企业风险承担的促进效应在融资约束严重、股权集中度更高和市场化进程缓慢地区的企业中更加显著。此外,在不同资本市场开放水平,外资进入对企业风险承担的作用存在明显差异。     

商业地产的外资现象

商业地产的"洼地效应"及强劲的发展后劲正是外资所看重的资本的天性就是逐利。事实上,多年来,外资身影始终出现在一线城市办公楼和高级公寓市场。人民币升值预期以及各国央行量化宽松货币政策导致的流动性泛滥,将在一定程度上增加外资进入中国市场的动力。货币因素促外资套利为应对次贷危机导致的全球金融危机,各国央行在近几年纷纷执行了量化宽松的货币政策,在刺激经济回