打击囤地促房企转型

国土资源部出台的《闲置土地处置办法》（以下简称《办法》）给刚刚有所升温的土地市场浇下一盆凉水。     

假如市场逆转 囤地何去何从

对于房地产企业来说,大量囤积土地蕴含了巨大的利益．同样也蕴含了巨大的风险。大量囤积土地意味着在土地中沉淀了开发商的大量资金．如果市场发生变化,对开发商的资金链以及整个土地市场将形成严峻的考验。     

三问囤地

开发商有无囤地?囤地是否有理?有关部门为何重提打击囤地?近期,关于开发商囤地的话题风生水起,掀起业界波澜。到底有无囤地——用事实说话     

防止囤地投机的政策路径

囤地行为既有违社会公平,也有害于市场效率。诚然,囤地对于企业来说只是一种经济或者经营行为,但土地是稀缺的公共资源,囤地往往使很多有真实用地需要的人得不到土地,其应有的土地权利受到侵害。因此,政府应该从公众利     

变则通

10月19日，福州市进行新一轮土地拍卖。此次拍卖跟一个月前的拍卖一样，都得到了地方政府的格外关照。所不同的是，前一次关照媒体不许报道甚至炒作，此番却是政府游说开发商报名竞拍。拍卖前一天的晚上，笔者跟榕城数家地产企业的营销策划人员小聚，他们对这次挂牌拍卖燃烧不起多少激情，似乎面对的不是一日千里飞速涨价的金土地，而是一堆被人咀嚼过的鸡肋。[第一段]     

加大闲置低效用地管控力度

执法不严、违法不究是闲置土地、低效用地问题愈演愈烈的重要原因随着经济社会的快速发展,工业化和城市化进程不断加快,土地作为稀缺资源,供需矛盾日益突出。与此同时,部分土地闲置不用、低效利用现象大量存在,造成资源和资产的浪费,进一步加剧了土地市场供需关系的不平衡。近年来,湖北省仙桃市通过对土地市场清理,加大了对闲置土地、低效用地的管控力度。     

“闲置地两年收回”再次落空

6月7日,国土资源部网站发布了《闲置土地处置办法》最终修订版,其核心条款莫过于,未动工开发满一年的,按出让价20%缴纳土地闲置费。未动工开发满两年的,无偿收回。说这一条款振奋人心,是因截至2010年5月,全国共上报闲置土地16.95万亩。有三分之一的开发商只囤地不盖房,这是房地产界知名的开发商潘石屹给出的数字。从商业本性来说,追逐利益是商人的不二选择,这一点马克思已经很深刻地作了描述。但闲置地一是浪费了大量的土地资源,二是土地投机、囤地炒地等行为扰乱了土地市场     

声音

2005年的商品房开发用地绝不可能发生地荒，开发商与地方政府行为的不规范，是房地产市场扭曲的主要原因，如果只是抑制住房购买需求，不增加商品房的供应，也是很难解决房价继续上涨的问题，我们的地方政府一直关注房价的上涨，什么时候也关注一下土地拍卖的价格?高房价的支撑是各地方政府     

“政府原因”闲置的土地也应处罚

国土资源部去年年底挂牌督办北京、上海、浙江、山东、福建、湖南、广西、吉林、宁夏9省（区、市）18宗房地产开发闲置土地。不久前,国土资源部公布了地方政府对18宗闲置土地的处置结果。     

完善土地储备制度增强市场调控力度

土地储备制度作为土地资源配置体制的创新应运而生,确立了土地市场的配置秩序,形成了政府对一级土地市场的垄断,进而对其实施合理干预和有效调控,改变了土地市场乃至整个房地产市场的秩序。     

闲置土地的认定及处理

案例2007年12月,武汉A房地产公司经过长达285轮的竞价,拍下北京市门头沟新城冯村地区一期居住项目用地。15亿元的成交价比44332.17万元的挂牌出让起始价高出2倍多,一举成为门头沟地区的地王。随后,双方签订土地出让合同,约定开工日期为2008年7月30日,但到了2009年10月仍未开工。该地块的使用情况被国土资源部通报。     

清查土地闲置板子要准

Q&A◆我国有多少闲置用地?按一年不开发即为土地闲置的国家规定,预计近10亿平方米可能属于闲置用地。◆能谈谈旧版的《办法》吗?旧版《办法》出台于1999年,至今已过13个年头,其间我国房地产市场发生了巨变,土地管理出现了很多新问题,房价高企,社会上对于《办法》落实情况及效     

穗深市场潮起潮落

广东省近日开展了新一轮土地市场整治工作,清理闲置土地。在此背景之下,广州、深圳两地楼市却呈现出价涨量跌之势。盘活存量土地缓解房价广东省近日展开行动整治囤地不建顽疾。广州从9月开始对5宗尚未动工开发且欠缴土地     

放量:长三角供地盛宴迷局

土地供应放量,一头连着房价,一头事关地方财政,但却是一场迷局。 8月20日,在上海市人大常委会第13次会议上,上海市财政局局长葛爱玲披露的数据,使得一度处于增长压力的上海小舒了一口气。 2009上半年,上海地方财政收入1268.4亿元。收入呈逐月向好趋向,其中6月,同比增长14.9%,为去年下半年以来最高。财政收入是真金白银,比纯粹的经济增长数据更有说服力。上海财经大学胡怡建表示,这个增量,上海房地产市场仍贡献极大。除了楼市交易带来的税收之外,直接来自土地出让的收入,让上海在被动的经济环境中获得一定主动权。另据从上海土地储备中心获悉,截至2009年8月7日,上海通过公开招拍挂方式,已经成交913.3万平方米的面积,一共217亿土地出让金落入囊中。值得注意的是,2008年全年,上海这个收入是154亿,2009年半年时间,就超过2008年全年。     

事件

闲置土地清单下发地方原本计划在10月底完成的闲置土地清查,已经成为一项跨年度的任务。11月18日,国土资源部一位官员表示：“闲置土地清单都发给了地方政府。”     

广州楼市上半年“涨”字当头

2013年上半年,尽管遭遇新国五条的政策狙击,但广州楼市用炙手可热来形容丝毫不为过。广州楼市似乎瞬间逆转了以往比较理性的形象,地王频现市场、日光盘屡见不鲜、楼价领涨全国从3月初新国五条出台到细则落地,在政策窗口期,广州楼市成交量和楼价都被推到高峰。各房地产交易登记中心挤满了因为担心征收20%个税而急着过户的市民,各楼盘售楼部内也买家云集,市民的购房热情似乎被政策刺激得更加高涨。     

当新国五条遇上黄灯——新“国五条”落地后房地产态势

新国五条横空出世,市场掀起惊涛骇浪,买家为抢搭末班车使尽法宝,3月份一二手成交量狂飙,颇有末日乱世之感。但进入4月份,当各地落实新国五条细则时,市场却并未如预期般出现冰冻局面,而仅仅只是缓了下来。开发商储足粮草,摩拳擦掌,冲刺五一黄金周,红五月或将成型。