别墅市场 重焕生机

自2005年起，福州别墅分布基本呈现中心放射状格局。东南西北各板块均有高价与低价两类别墅生存。自2006年开始，福州最大的亚别墅板块乌龙江板块形成。此后福州别墅的发展开始向闽侯上街、南屿、永泰三个方向快速发展。2007年之后，福州别墅发展主场方向为大樟溪板块。     

华南板块：成熟区域，释放个性魅力

粗略统计，就发现今年“五一”黄金周华南板块绝大多数楼盘的新推货量比往年少了很多，往年那种大量新货涌现的盛况似乎已成“明日黄花”。但今年“五一”黄金周，华南板块所推的别墅格外亮丽，除了广州雅居乐、锦绣香江等传统别墅项目外，今年又增加了两个全新的清华坊和珊瑚湾畔，别墅在华南板块大放异彩，形成一种别墅当道的格局。     

上海别墅市场浅析

一、别墅的热潮 当前，在上海一大批别墅项目纷纷登台亮相，成为沪上楼市的崭新亮点。据不完全统计，2003年和2004年将有百余个别墅楼盘投放市场。与此同时，良好的宏观经济及投资环境，城市居民可支配收入的提高以及大量外来高收人人群涌入刺激了上海别墅的需求。另外，市区中高档公寓房价大幅上涨的压力、城市交通立体网络的完善也刺激了别墅需求总量。     

南奥北京组团多层洋房的别墅立场

南奥小高层悉尼组团还在热卖的时候，奥园便已开始着手新一期单位北京组团的总体规划与定位。在华南板块其他楼盘大建小高层的时候，南奥果断地杀了一个回马枪，以别墅级多层洋房出击市场。     

自住的经济型别墅市场浅析

去年3月份始,中央和上海陆续出台了一系列对房地产市场宏观调控政策,上海别墅市场在宏观调控的影响下,也逐渐转向以自住型消费为主,由此带动了经济型别墅的供求市场。1需求分析近两年来,别墅物业的本地需求者大幅增多,表明上海别墅市场不再主要依靠外来购买力,但对高档别墅的购     

杨浦行情播报

近来，杨浦的房源供应极不平衡．大多数板块没有新房源可售．个别板块房源供应放量。两周来．房源供应热点渐渐向控江路板块转移。目前．该板块共有4个楼盘。恒阳花苑于12月中旬开出7、8号两幢高层，销售速度很快．开盘两天便告罄。目前该案没有在建楼盘，后续预计将有2幢高层公寓、少量酒店式公寓、别墅房。     

向北突围——2007＇广州楼市向北看！

综观广州高端市场，别墅显然扮演着主要角色。在过去几年时间里，华南板块和东部板块依托几个大盘争得了业界不少眼球。然而，目前番禺别墅项目不多，而东部板块也逐渐趋于平稳。在这种态势下，北部板块凭借巨大的推货量脱颖而出。     

别墅 上海的雍容

和广州相比，比较而言，上海别墅市场在规划、规划、个性和多样化方面都远超过广州，约有180多个别墅楼房，而广州只有约30多个别墅楼盘，同时，上海的豪华别墅众多，各种风格荟萃，如紫园，檀宫，紫都上海晶园，九间堂，佘山月湖山庄，西郊庄园，兰乔圣菲，汤臣高尔夫别墅等。     

青山湖板块有待从第二居所向第一居所定位跨越——访绿城西子·青山湖玫瑰园营销总监 竺岚

正前阵子,青山湖板块内的青城·山语间已将独栋别墅起价调低到5400元/平方米,价格几乎回到了十年前。近期,青山湖板块高端别墅项目销售搁浅,成交遇冷之说不绝于耳。青山湖板块作为杭州近郊低密度居住板块的代表,先后进驻了绿城、大华、郡原、中天等十多家开发商。近期记者调查发现,板块内大部分别墅项目遭遇到了出售难的尴尬局面。     

豪宅游走于政策与市场博弈间？

由于别墅类土地供应被叫停，前期以别墅立项并已经拿到地块进行观望的开发商纷纷开始了别墅项目开发的前期准备工作，预计未来两年内，部分别墅市场的供应量将会持续放大，别墅的开发热潮仍将持续。     

别墅物业引领花乡板块升级

从2004年以来，花乡板块房地产市场持续升温，从早些时候的“恰海花园“到“未来城“、“总部基地“、“三环新城”以及200万平方米的超级大盘“万年花城“，项目品种多样化逐渐丰富着花乡板块的地产市场。2005年8月20日以来，位于世界公园南侧的别墅项目“大溪地“重磅推向市场，并且获得市场热烈追捧，使花乡板块从经济适用房、普通住宅项目到别墅的居住物业产品线开始形成，标志着该区域房地产市场已渐趋成熟。     

金威颐园：开创泉州生态、养生别墅时代——金陵房地产开发有限公司常务副总 蔡良善

目前，纵观泉州别墅市场，正是其百花齐放的时期，受土地供给的影响，中心市区板块由于可开发的土地有限，在别野开发方面主要体现为经济型都心别墅，经济型都心别墅的好处在于不仅拥有一般别墅豪宅的优越性，由于其景观的稀缺性和地段的不可复制性，因此尔足珍贵，并且能够满足泉州人喜欢“有天有地”的传统居住心理，     

别墅是市场也是战场

从“五一”黄金周的情况看，中国大陆各大主要城市别墅市场销售价格整体持续上涨。在需求旺盛和市场预期良好等因素的带动下，北京整体价格趋于上涨。广州高价位别墅市场价格上涨十分明显。上海搂市开发环境趋向成熟，最高均价达20550元/m^2。由于购买别墅的客户往往对价格的敏感度较低，影响今年别墅市场价格的主要因素仍为项目环境和产品的品质、提供的服务等。     

2005的1-2月份武汉别墅市场报告

一月份，武汉别墅市场表现相对平稳，据不完全统计，目前市场上在售别墅项目共17个，绝大部分，分布在近郊，其中庙山，东西湖，盘龙城和沌口后宫湖四个区域在售别墅项目占到了总体别墅供应量的80％以上。     

千岛湖 桐庐 高端房源供应不足 后续将有所放量

相比较青山湖板块来讲,千岛湖、桐庐两个板块的高端市场未有改观。从市场分析来看,两板块的别墅项目体量都不大,千岛湖板块的山水名墅、顺发·顺园等老盘仅在售余房。而桐庐仅有绿城·桐庐玫瑰园、荣正山水半岛两个别墅项目有房源出售。微量的供应量制约了市场成交量。     

青山湖十年发展的成与败

正均价5800!打破青山湖一池静水。3月初,青山湖板块的湖光山社独栋别墅6388元/平方米起价的广告出街,打破了青山湖板块一直以来的宁静。紧接着隔壁的青城·山语间一周内闪电跟进,将在售三期大山第组团独栋别墅产品的均价降至5800元/平方米,起价仅5400元/平方米,以1000元/平方米的价差直面肉搏。一波价格战让青山湖板块再次进入楼市主流的视线,却被业界称为"鸡肋板块"。     

别墅市场的末路狂歌最后三年的

已经囤积在开发商手中的别墅用地两三年内都消化不完。对于别墅的开发商来讲，尤其是现在手头有地、有项目的开发商，应该是一种变相的利好刺激。 封杀令的出台，受益者是那些已经获批并上市的别墅项目。新的竞争者被挡在门外，使纯别墅类项目逐渐进入奇货可居的状态，其价格有可能会上涨。 对于别墅来说，其实最主要的一个特性就是投资特性，很多人买来，可能最初没有意识到最终形成的结果，客人买房子在那个区域第一认可的是位置，是能接受那个区域的位置，而且接受这个区域国际化的一个背景，是在这个前提之下买房子的。     

中国别墅20年

豪宅别墅是别墅中的顶级产品，最近才在市场上出现。其占地广阔、面积巨大、装修奢华，注定属于稀有产品。这类别墅已突破了普通别墅用于居住的功能要求，更接近于私人会所     

2005，福州别墅“过大年”？

2005年，国内别墅市场极其冷清，福州别墅却逆市而上，特别是七、八两月，别墅市场放量凶猛．价格涨幅排在了福州房地产市场物业产品的榜首！ 2005年，真的是福州的“别墅年”么？支撵起如此强势需求的背后因素是什么？谁在购买别墅？福州还有多少别墅值得我们期待？[编者按]     

别墅地产大趋势

别墅开发建设高歌猛进 别墅市场进入大盘时代 随着珠江合生、首创置业等实力强劲的大开发商进入别墅市场，大块拿地、大盘操作，市场供应呈现出大盘化趋势。这有可能在很短时间内就改变别墅市场的竞争格局。