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在最近一轮宏观调控中,控制信贷和投资的过快增长成为主旋律。我国房地产的投资和开发近几年呈现过热势态,1999年固定资产投资中房地产投资占5.1%,2003年增长到27.7%,到2004年2月剧增至53%。 相似文献
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随着收入水平提高,消费结构升级,居民对二套房的需求明显增强,但近年来信贷政策收紧,使得房价持续走低。不过,近来信贷政策开始有所松动,尤其对二套房贷款政策的修改,房价开始企稳回升。本文探讨了二套房新政背景下房贷市场现状、存在的风险及相应的应对措施。 相似文献
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个贷首付门槛提高且审批环节严厉,将超出许多人的支付能力,尤其会打击那些投资投机客,其对楼市的影响是立竿见影的。此外,开发贷收紧,在开发资金上卡住了开发商,开发商开始经历一个大的挑战和考验,房地产行业新一轮大洗牌的大幕正徐徐拉开。 相似文献
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房地产信贷业务日趋激烈的竞争,促使一系新的信贷产品产生。这其中,中国银行推出的直客式房贷业务倍受关注。
继年前中国银行和国内包括万科、中海、首创置业、万通等8家房地产行业的领头企业签署了2006年个人住房贷款战略合作协议,力推“直客式”贷款之后,日前中行再次扩大“直客式房贷”范围,并将触角延伸至珠三角地区。据了解,2006年,中国银行广东分行将在广州市各辖区内全面推出“安居宝”二手楼按揭“直客式”服务。
那么,如何正确理解中国银行推出的“直客式房贷”,其与传统“间客式房贷”有何区别,我们特邀华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士撰写此文。 相似文献
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央行、银监会9月30日下发通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体利率由银行业金融机构根据风险情况自主确定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。 相似文献
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匆匆忙忙地赶在9月27日出台的房贷新政给了开发商一记闷棍,从一线城市北京、上海、广州,到二线城市重庆、成都、苏州,媒体纷纷以"交易低迷"、"看客多、买家少"、"观望情绪浓"乃至"楼市大跳水"来形容当地黄金周楼市交易情况。有趣的是,在经历短短一周的恐荒后,"回暖"、"走旺"等等词眼又开始见诸各地报端。难道楼市也情绪化?撇开数据来源是否可信、数据是否齐全准确、媒体是否客观公正等因素不论,"第二套房"的界定标准久久不出也 相似文献
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个人住房抵押贷款并非完全意义上的低风险业务。如何防范和控制风险依然是银行开展个人住房抵押贷款业务的核心问题。尤其在房贷产品的不断推陈出新的当前。房贷风险取得了新的形势与内容。对其的风险防范越加不能忽视。 相似文献
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央行在最近一期的货币政策执行报告中,要求“建立商业银行存贷款期限错配按季监测分析制度,提高商业银行流动性”。房地产开发商不仅要问,这是不是央行又要紧缩房贷规模了呢? 相似文献
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笔者在《供求逆转与房地产调控僵局的突破》一文中(载于《中国房地产》2011年第8期)曾判断,只要限购不放松,房地产市场的供求形势迟早会逆转,调控僵局迟早会突破。随着“金九银十”的破灭,一线城市房地产市场在限购和限贷的持续调控下,逐渐风光不再。而随之出现的, 相似文献
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从政府监管、房源供应、税收征管、信贷政策、用地供应、住房需求、问责机制、舆论引导等八个方面进行组合调控,本轮调控可谓是我国近几年针对房地产市场最严厉的一次政策调控。如此多重组合拳下,开发商心态发生了怎样的变化?为求得生存机会,他们会否在策略上另辟蹊径?《楼市》记者兵分10路,深入开发商阵营,为您揭晓答案。 相似文献
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2011年楼市调控的主旋律是"限购"。所谓限购,即采用行政手段,通过产权登记方式对城市居民购房套数进行限制,从而达到限制购房需求,稳定房价的目的。限购属于直接调控手段,直接控制需求。相对来说,税收、土 相似文献
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2007年9月27日,央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发[2037]359号),要求商业银行加强房地产开发、土地储备、住房消费、商业用房等多项房贷管理。多年以来,相对宽松的房贷政策犹如催化剂推动了房地产业的快速发展,越来越多的人看好房地产业并投入其中追逐高额回报率,从而导致大量的资金涌入房地产市场,在雪球越滚越大时银行的信贷风险也在不断提升。 相似文献
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限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势 总被引:1,自引:0,他引:1
2011年以来,全国有超过120个城市出台了房价调控目标.46个大中城市出台了“限购令”,数十个城市出台了针对楼盘的强制“限价令“。实际上.限购、限贷和房产税政策的出台无一不肩负着“抑制房价过快上涨”的目标,然而限购、限贷等行政性干预房价的措施不但难以实现政策目标, 相似文献
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房贷金融衍生产品作为近些年才开始发展的金融衍生产品,其表面低风险高收益的特性使其受到国外市场的追捧。随着美国次贷危机的深入和全球金融危机的爆发,房贷金融衍生产品隐藏的负面效应逐渐出现在世人面前。本文以金融衍生产品CDO为例,分析了房贷金融衍生产品在此次危机中体现出的负面作用,同时分析概述了我国房地产贷款证券化发展的必要性与发展现状,在此基础上就未来中国房贷金融衍生产品的发展提出了一些政策建议。作者认为,不能因为房贷金融产品的负面作用而全面否定这种金融创新,特别是随着我国房地产市场的发展,房地产贷款证券化的趋势在我国是客观存在的。 相似文献
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