浅议城市综合体物业管理

<正>随着城市建设的发展和城市产业经济的变化,一种新的城市物业类型即城市综合体雨后春笋般地涌现出来。所谓城市综合体(HOPSCA),是将城市中的酒店(Hotel)、办公(Office)、公园(Park)、     

打造城市综合体物业服务标杆

伴随着改革开放30年历程,中国的城市化发展也是方兴未艾,国内一线大城市为满足城市建设的发展和城市产业经济变化的需求,涌现出一种新型的城市物业类型即城市综合体。所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在备部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。     

静安嘉里中心全方位构建理想城市生活

城市综合体可以将多种城市生活空间进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。     

城市综合体交通组织的运行和管理

所谓城市综合体(HOPSCA),是将城市中的酒店(Hotel)、办公(Office)、公园(Park)、商业(Shoppingmall)、会所(Club)、公寓(Apartment)等城市生活空间的三项以上的服务功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。在国外,如欧洲的拉德劳斯、东京的新宿、纽约的曼哈顿都是典型的城市综合体,而在国内,深圳的万象城、上海的港汇广场等城市综合体也相继产生。随着城市建设的发展和城市产业经济的变化,城市综合体这一新型物业类型也越来越多。由于城市综合体规模较大,内部车流、人流密集,因此,处理好城市综合体内的交通问题是管好此类物业的关键。本刊特编发此文,为业内同好做好这一工作提供参考。     

组建跨国公司应注意的几个法律问题

<正> 一、跨国公司已成为当今国际经济交往的主要形式,我国应重视对跨国公司的组建和研究跨国公司最早是在西方发达国家出现的,之所以组建跨国公司,有其经济、社会的原因。我们知道,公司是现代的基本经济组织形式,原先,公司企业只局限于国内市场竞争,     

初探城市综合体的管理与经营

随着城市化进程的加快,商业地产将迎来高速发展期,近年,以城市综合体打造的商业物业正雨后春笋般地涌现出来,成为房地产开发的高端产品,成为城市的名片。     

物业服务合同若干法律问题研究

随着我国城市建设和房地产业的快速发展,物业服务行业也迅速发展、壮大,诸多物业服务合同纠纷也相伴而生。要正确并妥善处理这些纠纷,一个重要前提就是要尽量统一各方（包括物业服务企业、业主、物业管理主管部门甚至司法机构的工作人员等）的认识,为准确理解和处理物业服务合同纠纷奠定基础。因此,提高对以下几个问题的认识,非常必要。     

现代城市新核“城市综合体”交通问题探析

在集约发展、新城市主义、混合用地等理论发展背景下产生的城市综合体,其本身就具有高效利用城市土地资源、有效缓解城市交通压力、提升城市公共空间品质等方面的优势。但是,城市综合体这个现代都市的新事物、新核心,其自身也有很多规划设计的核心问题需要进行理论的探讨和实践的检验,其中交通问题就是一个比较重要而且复杂、亟需研究的问题。本文通过对相关综合体的概念定义、分类进行梳理,其内外交通特性进行分析总结,最后对其交通组织布局提出相应的建议与策略。     

问计城市综合体

新一轮城市化进程,使得兼具消费、居住、办公等多功能的城市综合体,渐成拉动增长和城市可持续发展的新引擎之一。近些年,尤其是2010年至今,中国城市综合体已从一线城市的点扩张到二三四线城市的面。只是,在当前环境下,这场＂跃进运动＂不免出现许多误区与风险。要打造出真正成功的、多角色共赢的城市综合体,需要的不仅仅是时间。于此,本刊特邀业界资深人士围绕＂如何成功打造综合体＂各抒己见,旨为行业健康发展提供一些思考。     

私营企业在经济运作中应注意法律方面的几个问题

随着市场经济的深入发展,私营企业队伍越来越壮大。但目前也严重存在着经营者对经济法律不熟,规范意识不强的现象。债务纠纷接连不断,屡见不鲜。如何防止和减少经营过程中发生的矛盾和纠纷,私营业主应注意掌握以下法律方面的知识：一、选准委托代理在私营企业蓬勃发展的今天,私营业主不可能人人都精通法律法规范围内的经济运作,往往需要委托代理人代订代签经济合同。委托代理的法律后果理所当然地直接由私营业主承担,其中包括：义务、权利、费用、损害、赔偿等等。所以,选准经营业务中的内行和信誉可靠的代理人、规定代理的权限和期…     

创建城市综合体 提升都市空间环境 广佛智城城市综合体规划设计案例赏析

步入21世纪,中国迎来了城市综合体遍地开花的时代。城市综合体是城市发展的方向之一成为各个城市政府和开发企业的共识。城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。那么,如此全面、综合的建筑形态是怎样设计出来的呢？综合体的出现,对建筑设计行业提出了怎样的要求？导刊在此分享广佛智城的设计案例,邀请建筑设计大师盛宇宏进行解读,以飨读者。     

物业维修基金管理与运作的法律问题研究

为了业主全体利益,在住房出售之后,为了能够在保修期过后对物业范围内房屋的公共部分、公共设施等更新、维修、改造提供资金的基金就是所谓的物业维修基金。物业维修基金为全体业主共同所有,由银行代存,全体业主共同使用,并且由各级房地产主管部门、国务院所建设的主管部门以及财政部门共同监管。物业维修基金管理运作对于提高房屋使用寿命,保证房屋安全以及保障物业保值增值具有着无可替代的作用。本文主要对物业维修基金管理与运作的法律问题做出了简要的研究探讨。     

城市综合体总动员——城市综合体：城市发展的动力引擎

城市综合体,在几年前的福州,还是个新鲜词儿。如今,福州地产界对于“城市综合体”这个概念,恐怕是再熟悉不过。     

商标国外注册应注意的几个问题

<正> 商标是商品的标志,它在国内市场和对外贸易的竞争中起着重要的作用。尤其是当前我国不少企业都正在开辟国际市场,参与国际间竞争。而在国际市场上创牌子、作广告、洽谈生意都离不开商标,如果出口商品的商标只在国内注册,不及时到销售商品国家注册,一旦被外国人抢先注册,则原商标注册人得不到该国法律保护,不仅会造成巨大的经济损失而且会降低产品的信誉,甚至     

城市综合体开发定位的思考

近年来我国城市化进程不断加快,城市功能向多元化发展,城市综合体成为各大城市的增长引擎,城市形象的名片。为解决对城市区域功能复合化要求与城市功能分区规划的社会矛盾,尤其为旧城改造和新区开发提供新的策划思路,人们将这种理念称之为推动经济发展和城市现代化建设的新引擎。从某种意义上讲,未来我国城市开发的竞争也是综合体的开发竞     

福州城市综合体画地为牢？

一直到2013年,面对房价的快速上涨,中央和地方政府联手不断推出针对房地产市场的“史上最严厉”的调控,住宅市场受到打压,但商业地产却一枝独秀。     

综合体鏖战二三线城市

在目前政策及市场走势不明朗、竞争日益激烈的情况下,开发城市综合体考验的是开发商的综合操盘能力每遇到房地产调控,商业地产总是被开发商视为避风港,纷纷加大投资。近两年来,常见于一线城市的城市综合体逐步转战到二三线城市。     

会计人员职责认定评价应注意的几个法律问题

目前,襄樊市审计局与纪检、监察、检察等七部门联合发文,提出审计机关在开展审计工作的同时,对会计人员的责任进行认定评价。审计机关开展会计人员职责认定评价的积极意义和认定评价所产生的社会效益是不言而喻的。本文拟就开展此项工作的法律依据和在实施认定评价中应注意的法律问题进行一些初步探讨论证。     

厦门城市综合体：将宜居进行到底

2010年5月7日,厦门湖里万达广场举行了规模空前的奠基仪式,作为中国商业地产尤其是城市综合体的龙头企业,万达集团此次进驻厦门无疑为厦门城市建设带来了新的发展契机。城市综合体作为商业地产中具有多功能性、高效率的特殊建筑形态,对于城市功能的完善、品位的提升、中心城区的辐射带动能力的增强,起着积极作用。