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2013年是以"变"为主题的一年,无论是整个房地产行业,还是商业地产这个细分领域均面临着诸多变数。而2014年的房地产市场将是"应变"的一年,需要加快适应新的长效机制,应对市场自我调节带来的供求变局。2014年住宅市场或将出现一些调整,有供过于求迹象的三四线城市的市场将面临着更大的挑战,而诸如北京、上海等供不应求的一线城市和部分二线城市或将保持坚挺的发展态势。预计2014年政府对住宅市场政策的收紧将有所延续,但是宏观调控的长效机制在逐步建立,"一 相似文献
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2010年至今,为了使房地产市场达到长效平稳发展,国务院、财政部、银保监会、住建部等国家政府部门先后出台了一系列政策文件,组织多次会议,房地产调控力度不断增加。随着“三道红线”政策的出台与正式实施,房地产市场发生明显波动,市场信贷趋于保守,该政策在抑制房价过快增长、收缩市场扩张等方面起到重要作用。同时房地产税改革试点工... 相似文献
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十八届三中全会公报未提及有关楼市调控长效机制的内容,回归市场是大方向,但并不意味着调控退出,市场机制与调控是相辅相成的。市场失灵的部分还需要政府调控。预计2014年房地产业整体呈平稳发展态势,房价走势基本稳定,房地产业仍在国民经济中占有非常重要的地位。房地产业对其他50多个行业的带动作用明显,尤其在目前新型城镇化建设的大背景下,房地产虽然不等于城镇化,但房地产是城镇化的重要推动力 相似文献
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我国房地产宏观调控政策运行机制分析 总被引:6,自引:4,他引:2
对房地产宏观调控政策运行机制进行了界定.将我国房地产宏观调控政策运行机制概括为动力机制、约束机制、决策机制和调控机制,并进行了具体分析.提出了建立我国房地产宏观调控政策和谐运行机制系统的构想. 相似文献
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一、2011上半年房地产调控政策简要回顾2010年中国房地产市场宏观调控政策频出,调控手段多样,力度空前。2011年上半年,为进一步巩固和扩大房地产调控政策效力,调控政策进一步加强和深化,主要体现在抑制住房需求和增加住房供给两大方面。 相似文献
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2013年,我国经济总体平稳,受需求放缓、产能过剩和效益下滑等因素影响,一、二季度GDP出现下滑,但在"微刺激"政策作用下,下半年GDP回升。相比去年,中国经济有所放缓,政策调控加强、流动性冲击反复发作,但房地产市场"逆市增长"。主要体现在房地产投资、销售、房价等方面。首先,受销售增长、投资信心增强、新开工面积增加等因素影响,2013年以来房地产投资总体稳定。 相似文献
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<正>未来房地产市场调控的方向不动摇。概括起来:第一是房住不炒;第二是租购并举;第三是实现"三稳";第四是住有所居。会变化的是房地产调控政策,包括四大类:金融政策、土地政策、税收政策、行政管控政策。2021年房地产市场走势及原因分析从数据上来看,一方面,2021年的数据不能只看累计值,2021年1-10月,商品房销售面积、销售额、施工房屋的面积、房地产开发投资完成额、本年实际到位资金的绝对量均是历史同期的最高水平,掩盖了下半年市场下行的事实。另一方面,2021年的数据也不能只看单月同比,2020年受疫情影响, 相似文献
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在房地产调控政策密集出台的2010年,豪宅市场却风生水起,一系列的限贷、限购等政策对高端市场的影响似乎并不大,豪宅市场相对于整体市场所表现出来的逆向敏感,使其受关注度得到进一步提高。 相似文献
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10月9日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(下称39号令),并于11月1日正式实施。39号令重申了不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书、合理控制单宗土地供应规模、缩短土地开发周期等敏感字眼。在近期房地产市场调控政策频出的背景下,业内人士认为,这将是一场直指房地产纵深的"革命"。 相似文献
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紧随温柔的"新国五条"之后、在全国两会开幕之际,又一记"重拳"让房地产行业"炸了锅"。3月1日,被民间称为"国五条细则"的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办17号文)发布,其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收,这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。 相似文献
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《中国房地信息》2014,(Z1):184-185
乔润令:长江中游城市群将成热点城镇化的机会在全国不是平均受力的,是非均衡发展的过程。具体表现为:中西部的城市群是下一步国家支持的重点也是下一步城镇化的重点。朱中一:市场化是调控的改革方向我们既要认识到完善房地产市场调控的政策措施、健全房地产发展的长效机制的重要性,又要认识到制度的完善有一个过程,特别是构建系统完备,科学规范,成熟有效的制度体系需要若干年的时间聂梅生:内需和消费重塑行业价值房地产十年调控形成一个巨大的问题,绑定了一个"铁三角"。在中国特殊的土地金融中,有四万多亿的土地贷款在银行抵押,一旦土地不再涨了,马上银行就会出问题,这是房地产最核心的问题,也是导致房地产大而不倒的核心原因。 相似文献
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政府在目前房地产市场普遍趋热的宏观环境下采取了"抑制投资、打击投机"的调控手段,此举使得整体市场交易温度呈现小幅下降趋势,但随着政策的不断补充、细化和完善,其后续影响效力势必会带动房地产市场尤其是二手房市场的快速发展和壮大。 相似文献
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2013年,无论是房地产行业抑或是开发企业,都是高歌猛进冲向高点的一年。十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进,而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化,政策取向也各有不同,我们对2014年的房地产行业有如下判断:首先,住宅销售总额已近接近顶点,向上继续突破的难度较大。同时,区域城市分化进一步进入多元化阶段。城市之间的分化进入复杂性和多元化的阶段:中国有661个城市。50个城市就占了销售 相似文献
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2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施,但是全国房地产市场依然坚挺,房价上涨压力仍然很大,房地产调控远没有达到预期目标。为限制房价,给房地产市场加压,国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施,要求各地在一季度前公布房价调控目标。各地出台“限”政以来,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制,房地产调控取得一定成效。但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛:房屋成交下降,土地市场平淡,合理购房需求也被压抑。这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求,出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。 相似文献
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要在认识我国房地产业迅速发展客观必然性的基础上,加强房地产市场调控和管理,完善房地产制度的建设。改革开放以来,我国房地产业得到了极快的发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业。进入2003年,房地产由于发展规模过大、结构不合理、价格过高,开始进行调控。到了2007年,由于中央加强了住房保障制度(体系)的建设,房地产开发 相似文献
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中央政治局第十次集体学习,所体现出来的民生导向和房产政策的信号非常明确,就是要走"群众路线"。这是一场"高层统一思想的会议",房地产长效政策将逐步落实。新一届政府首次对房地产行业表态,这也是市场与行业期待已久的表态。习近平总书记在政治局第十次集体学习会上针对房地产的讲话,对今后的发展方向定调,其重要意义在于:厘清了政府和市场的边界问题,并明确了住房供应必须要通过市场化的方式来解决。 相似文献