经适房缘何只见“供地”不见“供房”

背景：今年上半年，保障房用地供应量明显增加，房地产用地出让价款回落。在住宅用地中，保障性住房（包括经济适用住房和廉租住房）用地供应量同比增加99．2％。     

住宅用地分析

以全国第二次土地调查中房地产用地专项调查数据为基础,重点研究房地产用地中的城镇住宅用地,通过现在分析,找出住宅用地的特点,挖掘住宅用地供地对满足居民住房和房地产业的影响,得出结论住宅用地供给足以满足城镇人口住房需求,高房价、高地价并非由住宅用地供应不足造成,最后给出建议。     

城市住房用地供应政策对房价干预效果研究——基于上海住房市场的实证分析

文章运用时间序列模型、granger因果检验和回归分析方法,分析了上海市住房市场住宅用地供应对房价的干预效果。实证结果表明:上海市2001-2007年住宅用地出让量的持续、快速下降是房价快速上涨的主要原因;增加住宅供地量能显著抑制房价上涨,2009年以来房价上涨速度减缓的主要原因也是住宅用地供应量的大幅回升。住房供地具有一定的滞后性,长期而言,住房供地是政府抑制房价的重要政策手段。鉴于此,提出相关政策建议:在房价快速上涨阶段,为了实现抑制房价的目的,政府应从土地供应量、供应结构和加强土地市场监管三个维度来实现对住房价格的有效干预。     

国内观察

国土部下调20地区土地供应计划8月15日,国土部发布《2012年1～6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况》,将全年住房供地计划调整为15.93万公顷,其中20个地区计划供应量相比年初目标有所下降。国土部称,根据各地上半年住房用地供需和已供土地开发利用情况,按照《国有建设用地供应计划编制规范》要求,对年初确定的住房用地供应计划进行了调整,其中20个地区计划量减少,5个地区计划量增加。调整后的全国住房用地供应计划总     

双周集锦

调控房地产市场的八项措施国务院近日提出加强房地产市场引导和调控八项措施:一是强化规划调控,改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排,并向社会公布。二是加大土地供应调控力度,严格土地管理。对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市,适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为。三是     

上海住房供应的合理规模与结构研究北大核心CSSCI

该文通过与伦敦、纽约等几个国际大都市的对比,认为:虽然目前上海的住房规模较大,但是与上海的市区面积和人口规模还是相适应的。然而,按全部常住人口(包括上海户籍人口和非上海户籍人口)计算的上海人均住房建筑面积水平则明显比伦敦、纽约等国际大都市低,而且上海住宅用地的集约化利用程度不高。该文通过多种方法对上海住房供应规模进行测算后认为:在"十三五"期间,上海的住房供应基本上满足了上海全部常住人口的合理居住需求,但是从中长期看,仅靠上海现有及可预见的新增土地资源难以满足上海全部常住人口的居住需求。基于此,文章建议要提高上海住宅用地的使用效率,加快推进城市更新的步伐,优化上海住房的空间布局,改善住房的供应结构,引导人们对住房的合理消费。     

降首付比、免税、调用地 五部委密集出手稳楼市

房地产调控今年迎来了力度最猛的一只靴子。3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外,财政部通知,个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。此前国土部和住建部还发文优化住房及用地供应结构。这一连串举措被一些媒体解读为五部委联手"稳楼市"。在这样的举措下,楼市又将何去何从?对此记者采访业内人士并走访多地了解市场反应。今年楼市密集调控力度强3月30日下午2点左右,即央行等三部委联合发文前,记者就接到了多个财经圈的同仁发来的询问,当日     

今年西安3成房地产用地用于建保障房

为保障今年西安8．6万套保障性住房建设目标的顺利完成，今年，西安市加大保障性住房用地供应，各类保障性住房用地要占全市房地产用地指标的30％，并纳入年度土地供应计划。     

政府不再垄断住房供地，会如何影响房价？

我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。分析人士认为。这意味着中国土地供应将出现实质性变化。     

土地供应管制与住宅价格关系研究——以北京市为例

北京市国土局自2005年起,根据大的经济形势和房地产市场发展状况制定了年度土地供应计划,对土地供应总量、用途结构、空间布局及具体执行等情况等进行了明确安排,而同期北京市住房价格相比往年增长明显。本文通过对比土地供应量和同期城市人口增长率、城市人均收入增长率、开发商贷款利率变化、商品房销售量变化以及开发商囤积土地的行为等对房价的影响进行分析研究,得出的结论是土地供应管制减少了住宅土地的实际供应量,导致北京市住宅价格的上涨,而且这个上涨存在滞后性,滞后期大约是1到2年。从2005年开始,北京市房地产市场开始存在泡沫,这也与土地供应管制有很大关系。     

北京不会“6个月后无房可卖”

首创集团董事长刘晓光:"京城或进入5年房价上涨期"近日,一则"北京数月后或将无房可卖"的消息,引起了业界和消费者的强烈关注。该消息称,北京楼市库存住宅近日跌破6万套,如不考虑新增供应,以目前的供需来看,半年后或将无房可卖。事实是怎样的?北京楼市的供求关系是怎样的?未来将如何演变?记者对此进行了调查。任志强说,是土地供应下降惹的祸对于北京楼市而言,住宅供应量显然是一个重要指标,而这一指标在2013年却持续下滑,引发了业界的警惕。     

像开发浦东一样规划天津滨海新区

从天津到北京请个客，谈个事，很快捷。京津之间交通便捷了，天津会不会留不住人，我认为，绝对不会! 控制住房拆迁面积，增加普通商品住宅供应 记者：最近两年，全国房地产市场发展很快，天津的房地产价格也在上涨。您4月份亲自到经济适用房定向销售会，随机选取了部分居民与之座谈，倾听他们的想法。您认为，导致天津房价上涨的主要原因是什么? 戴相龙：由于一个时期住房拆迁量集中，土地及原材料价格上涨，以及商品房结构不尽合理，带动天津商品住宅的平均价格上涨幅度较大。 记者：为了解决市民的住房问题，政府有什么措施? 戴相龙：我们正在采取六项措施：一是控制住房拆迁面积。今年住宅拆迁面积低于去年水平，今后拆迁量必须与商品房供应量相适应；二是政府控制城市土地的供给，增     

松绑楼市后能松绑限购令吗?

中国楼市松绑了!管理层出台了一系列松绑政策,其中标志性的政策有三个:一是国土部和住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》.二是央行调整个人住房贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成.财政部规定,个人购买两年及以上普通住房免征营业税.三是国家住建部表态要释放公积金结余资金之后,各地都在松绑公积金,京沪穗深四大一线城市,除广州正在与国有银行就商业贷款置换公积金贷款方案沟通外,其它三大城市均已提高了公积金贷款限额.     

北京市住宅市场存在的问题及对策建议

<正>自2003年,北京市住宅房地产市场开始由买方市场进入卖方市场时代。加上由于制度调整,北京市土地供应量从2004年开始锐减,相应的住宅供应量从2006年开始明显下降。另一方面,住宅的需求却逐年增加,其中包括人口迁移和人口自然增长带来的住房需求,改善住房和     

住房供应协调性视角下我国三、四线城市住宅房地产调整发展研究

在我国宏观经济转型增速放缓,三、四线城市房地产市场进入深度调整的背景下,协调商品住房供应与保障性住房供应,成为稳定房地产市场发展、构建多层次的城镇住房供应体系和住房保障体系的必然之举。研究认为,三、四线城市房地产调整的新方向为:一是住房供应体系明确分层次,保障性住房供应与商品住房供应相衔接;二是突破商品住房"市场化过度"与保障性住房建设"市场化不足"并存的局面;三是以盘活存量房为手段,大力发展租赁住房市场,促进住房供应体系结构均衡;四是以鼓励货币补贴政策,消化商品房库存为立足点,建立"低端有保障,中端有支持,高端有市场"的三元住房供应体系。     

房地产动态

国家建设部房地产业司司长宋春华认为,中国房地产业存在一些亟待解决的问题。首先是房地产开发用地制度不完善,土地供应量过大,而其中以竞价方式获得土地的,数量仅占1.1％。土地供应缺乏市场竞争、地价随意性大,使房地产投机行为有机可乘。其次是房地产开发结构不合理,投资倾向于高标准、高回报率的项目。第三是炒卖房地产现象严重。第四是土地收益流失大。     

集体土地小步入市,后续问题应当关注

8月28日,国土资源部和住房城乡建设部联合下发通知,确定北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点.今后,村镇集体经济组织,可以通过自行开发、联营、人股等方式运营集体租赁住房. 按照两部委的设想,允许集体土地建设租赁住房,目的是为了增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制.同时,也是为了拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,促进集体土地优化配置和节约集约利用,加快城镇化进程.     

浅议中国房地产业的发展

<正>在过去的地产黄金十年中,房地产业房地产债务和杠杆已经非常高,存在一定高速发展,对改善居民住房,国民经济发的泡沫风险,多年来调控仍未解决的"增展都起到了重要的作用,一度成为我国的速放缓,库存高压,市场需求萎缩、住宅投支柱性产业。但现在,中国住房已经告别资属性弱化、房地产金融风险"等问题进短缺,个别地区住房空置率较高,中国的一步暴露,形成的原因主要如下。     

政策信号

国土部再出政策遏制高房价 近日，国土资源部表示，在今年住房和保障性住房用地供应计划编制没有公布前，各地不得出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划。     

一厢情愿去库存

无论从人口数量的增长速度还是人口结构的变化趋势来看,对住房需求的减少都是可预期的房地产去库存已然成为2016年的国策,至于去库存的方式,政府采取的是各种买房优惠政策,拉动购房需求来去库存。靠老百姓的住房需求,能去掉眼前的房地产库存么?可以从需求和供给两端来分析。人口数量与年龄结构变化是驱动房地产市场发展的长期因素。因此,首先从人口增速及其结构变化来看房地产的消费需求。20世纪70年代初和80年代中后期的人口高峰带来了1985-