公共选择理论视角下的高房价成因分析

本文运用公共选择理论来分析我国房地产公共政策和相关利益集团对房价的影响发现,房地产公共政策失灵和制度变异是催生我国高房价的重要原因,地方政府作为房地产市场的供给主体、市场管理者、相关制度和公共政策的执行者是房地产市场中的重要利益集团,其在房地产市场中的寻租及寻利行为加大了房价上涨的速度。政策改进的主要思路是:提高政策及制度设计的科学化与常态化;在坚持住房制度市场化基础上构建多元化的住房市场供应体系;改革土地出让制度和加强地方政府对中央政府公共政策的执行力度。     

公共政策过程中利益集团的作用

随着社会的发展,利益集团在中国社会政治经济生活中的影响作用越来越明显。利益集团参与公共政策的过程,并在其中扮演着不可忽视的角色。公共政策过程是一个多种因素相互作用的动态过程,利益集团的多元化和活动能力的增长,必然会影响公共政策的制定和执行。由于各方利益不同,在制定公共政策过程中,他们都会为争夺自己的利益而在政策制定的过程中进行博弈。     

利益集团的博弈与房地产政策的选择

文章以重庆房地产利益集团为例,分析房地产市场中各利益主体间的博弈,特别是博弈过程中的地方政府行为,并提出了对地方政府这种行为的相应对策。     

地方政府执行房地产调控政策分析

近年来,我国政府针对房价过高问题,陆续出台了一系列调控政策,但是执行效果并不理想。从地方政府行为动机角度出发,运用博弈分析方法,认为调控政策的有效执行受到外部损失、房地产行业税收贡献率、相应调控政策执行成本及对房地产开发商超额利润的惩戒力度等四个因素制约。中央政府对地方政府的政绩考核应以经济为主要指标,以房价调控绩效为辅助指标,调动地方政府执行政策积极性。只有这样,才能从根本上解决房地产调控政策制定与执行不统一的问题,达到对房地产市场有效调控的目标。     

房地产泡沫经济与我国政府房地产调控政策

近几年来,我国房地产业发展迅速,一些城市房价过快增长,整个房地产市场出现大量泡沫,房价收入比远远超过国际标准。中国房地产泡沫经济的现状令人担忧,本文在分析房地产泡沫经济产生的原因的基础上,提出了我国未来政府房地产调控政策的措施。     

试论弱势利益集团影响公共政策的途径

利益均衡的实现有利于公共政策更有合理性、民主性以及社会稳定。因此,重视利益集团在中国的发展,尤其是由弱势群体组成的利益集团,鼓励和引导利益集团的良性发展,拓展中国利益集团表达自身利益的渠道和途径,这有利于公共政策的制定更具公共性和民主性。文章从磁悬浮叫停案例分析中,通过对强势和弱势两种利益集团行为的比较,来探索日前弱势群体利益集团存在的缺陷以及发展的有效途径。     

中德房地产政策对比研究

2003年以来,中国的房价飞涨,房地产出现了一系列的问题。本文将通过对德国房地产政策的研究,对比分析了中国近年来房地产政策的演变,针对当前我国的房价形势,从战略地位、市场体系、法律体系、市场监管等方面提出了促进我国房地产业健康发展的几点启示。     

房地产调控中的政府博弈

政府部门之间的博弈,往往会使中央的宏观调控政策得不到有效执行,因此有必要削弱地方政府的博弈动机房价在2008年金融危机阴影中短暂下滑后,很快在2009年报复性上涨。今年从"新国十条"开始,中央对房地产进行了新一轮全面而深入     

房地产调控的未来期待

2012年的楼市,信心与怀疑共存。一方面是国家房地产调控政策显现出效果,多数城市的房地产渐趋平稳发展态势;另一方面温州、贵阳、鄂尔多斯等城市的房地产市场出现了房价暴跌,引起了各方的猜测和观望。一、2012年温州房价暴跌的样板效应温州在中国的房地产市场当中一直是座标杆式的城市,温州的炒房客也一直被视为中国炒房的始作俑者。近十年,温州都是整个中国房价最高的城市之一。就在2010年,其住房     

房地产调控长效机制建设

房地产调控长效机制不是建立一个政府说了算的机制;不是建立一个调控房价、让房价按照理想化交易进行的机制;不是剥夺富人、追求平均分配的机制;也不是不触动利益集团、想方设法让百姓承担代价的机制。     

中国汽车产业贸易政策回顾与前瞻

贸易政策决策的过程就是各个利益主体的动态博弈过程。中国汽车产业贸易政策所涉及的利益主体有中央政府、地方政府、国有企业、民营企业、国外利益集团和消费者等。本文以利益主体博弈过程为主线，回顾了中国汽车产业贸易政策近20年的历史变迁，并推测未来汽车产业贸易政策为战略性贸易保护政策。     

公共政策制定——利益集团之间的博弈

利益集团在政治生活中，尤其是在公共政策制定过程中扮演了关键的角色，文章主要从公共政策制定的几个阶段来阐述公共政策制定的过程就是不同利益集团之间博弈的过程。     

房地产市场供求博弈分析

近年来房地产市场掀起了轩然大波,价格矛盾,供求矛盾凸现。政府针对这些状况,出台了一系列政策措施,对房地产市场进行宏观调控。一线城市的房价已经明显抵制了上涨,销售量也有所下降。本文用博弈的方法对房地产市场的供求双方进行探讨,在政府已经出台政策后,房地产商与消费者和投资者的博弈情况有所变化。此外,本文考虑了产品的差异性,在此基础上再研究消费者对于产品的需求。     

北京房地产租房税减半政策的博弈分析

房地产租金税收过程主要涉及到两方面的利益相关者,即房东、税务机关。他们之间纵横交错的关系会影响中国房地产租金税收政策的实施效果。本文通过分析房地产租金税减半政策利益相关者主体特征,寻找他们之间博弈均衡点,发现可通过奖惩措施来改变税收机关不积极征税、房东不积极纳税的现象,并提出相关的建议。     

房地产行业未来发展趋势

房价走势一直是各界人士关注的焦点。中央经济工作会议明确表示,＂坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归＂。面对继续从紧的调控政策,未来房地产行业发展趋势如何,值得业界深思。     

中国房地产行业经济发展现状及前景研究

我国是人口大国,房产需求量也在逐渐增加。但随着房地产行业的快速发展,很多地区房地产已经出现泡沫现象。过高的房产价格不利于人民安居乐业,因此需要国家政策调控,对房价进行干预,这样才能使房价趋于合理化。论文首先讲述中国房地产行业经济发展现状,其次提出促进房地产行业经济发展的建议,最后分析中国房地产行业发展前景,希望可以深入分析房地产行业,为我国经济发展提供切实的参考意见。     

高房价背后的利益分析

对于高房价背后的利益决定着房价走势,高房价下的集团利益分析有助于弄清中国房地产价格的来龙去脉,有利于房地产市场政策的制订和实施。     

高房价背后的利益分析

对于高房价背后的利益决定着房价走势，高房价下的集团利益分析有助于弄清中国房地产价格的来龙去脉，有利于房地产市场政策的制订和实施。     

规划作用于房地产的经济学度量及公共政策设计——曹妃甸工业区综合服务区房地产政策设计

规划本身具有服务与指导房地产业的双重作用.针对曹妃甸工业区这一类完全新建而又相对独立的区域,以房地产市场带来的社会总价值是否最大化、居民对于住房选择权力是否能够得到保证、有限的土地资源是否最经济开发作为基本的判断标准;以规划对房地产市场的作用作为政策问题;以经济学中供给与需求分析作为基本分析方法,明确此类公共政策的价值观--利益分配,强调公共政策的价值标准--政治公正、经济效益、社会可行,然后制定出一系列具有针对性的公共政策.     

关于我国房地产企业股利分配偏好的探讨

融资政策、投资政策和股利政策是现代公司理财的三大核心内容。股利分配是净利润留存与分配之间的博弈,关系着公司管理层、股东、债权人等各方的利益问题。文章通过对我国房地产上市公司2006—2010年度的相关数据进行分析,运用实证方法研究影响我国房地产企业股利分配的主要因素。