构建完备的住房金融体系——推行住房抵押贷款证券化

随着我国住房制度改革的深入发展．住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。笔者认为，解决这一问题．除了把房价降到一个合理水平外，还应大力发展房地产金融，建立和完善我国的住房抵押贷款市场，尤其是住房抵押贷款二级市场．而住房抵押贷款证券化正是建立与形成住房抵押贷款二级市场、发展我国房地产金融体系的重要环节。     

上海开展住房抵押贷款证券化试点方案的模式设计（上）

在商业银行缺乏住房抵押贷款证券化动力的情况下，政府应该采取措施大力推动金融体制改革，解决住房抵押贷款证券化发展过程中所遇到的问题，从而渐近式地推动住房抵押贷款证券化的发展。在探讨有中国特色的住房抵押贷款证券化的路径选择上，结合宏观的市场制度设计和微观的参与主体机构设计以及证券结构设计的思想，提出上海进行住抵押贷款证券化试点的方案。     

住房抵押贷款证券化模式比较及启示

住房抵押贷款证券化自20世纪70年代在美国开始后，经历了长时间的发展。本文根据政府在住房抵押贷款证券化进程中所起的作用不同，把住房抵押贷款证券化分为政府主导型、政府扶持型和市场主导型三种模式。本文试图通过对这三种模式的分析，比较不同模式住房抵押贷款证券化的运行特征，为我国发展住房抵押贷款证券化业务提供借鉴。     

我国住房抵押贷款证券化模式研究

本文通过对资产证券化的价值和成本分析,结合我国相关会计、税收和法律等制度安排,以商业银行住房抵押贷款证券化为切入点,研究我国资产证券化市场.本文首先分析了住房抵押贷款证券化在国内外发展的应用模式和产品设计工具,同时结合中国目前的住房市场和住房抵押贷款市场的现状,对我国开展住房抵押贷款证券化进行了方案设计,建议我国开展住房抵押贷款证券化(MBS)的首选模式为表外模式和信托型SPV,证券化工具采用担保抵押债务(CMO).最后,综合运用定性分析与定量分析的方法,对住房抵押贷款证券化提前偿付风险和收益进行分析,在分析发起人、SPV和投资者收益组成的基础上提出了使各方利益最大化的收益优化模型.     

浅析我国住房抵押贷款证券化

本文阐述了住房抵押贷款证券化的原理及特征,分析了我国开展住房抵押贷款证券化的必要性、可行性,发展住房抵押贷款证券化的困难与障碍,建议逐渐完善住房抵押贷款市场的发展,以促进我国经济的发展。     

关于我国推行住房抵押贷款证券化的对策分析

住房抵押贷款证券化是我国未来住房金融发展的必然方向，为了在我国顺利推行住房抵押贷款证券化。应加强培育住房抵押贷款一级市场与投资者，完善相关的法律法规，完善信用评级制度，完善相关的会计和税收制度等。     

谈我国住房抵押贷款证券化

随着我国住房制度改革不断深化，尤其是停止了福利性实物分房制度后，我国住房市场化进程大大加快，银行对个人的住房抵押贷款普遍开展起来。截至２００２年９月，我国商业银行发放个人住房抵押贷款余额７４２３亿元，而截至２０００年６月，个人住房抵押贷款余额仅为２１３０亿元。随着住房抵押贷款的迅速增大，发展住房抵押贷款证券化业务，建立住房贷款二级市场的需求日益迫切。目前，建设银行已向中国人民银行提交了开展住房抵押贷款证券化业务的申请。本文主要就住房抵押贷款证券化业务在我国的开展的有关问题加以论述。住房抵押贷款证…     

我国住房抵押贷款证券化问题探讨

本文从我国住房抵押市场的发展、投资需求以及证券市场的发展角度分析了我国实施住房抵押贷款证券化的可行性及实施中存在的障碍,并提出了我国住房抵押贷款证券化的设计思路。     

对我国住房抵押贷款证券化税收处理的建议

住房抵押贷款证券化是我国房地产金融界当前研究的—个热门课题,它实质上是资产证券化的一种形式,是由商业银行等原始贷款机构将流动性较差的住房抵押贷款出售给证券化特设机构,由特设机构对抵押贷款进行汇总和结构性重组,以其可预见的未来现金流作抵押,在资本市场上将住房抵押贷款以证券形式发售给投资者的一种结构性融资行为。住房抵押贷款证券化构架中涉及的问题很多,税收问题是其中的一个重要问题。本文通过对世界上一些发达国家有关住房抵押贷款证券化的税收处理进行分析,对我国住房抵押贷款证券化的税收制度建设进行探讨。一、有关国…     

我国住房抵押贷款证券化的相关分析

房地产业正在成为我国经济的增长点，住房抵押贷款成为圆居民住宅梦的主要融资形式，本针对目前住房抵押贷款中的风险进行了分析并阐述了抵押贷款证券化的可行性，从而得出证券化是有效解决风险的结论，并在此基础上对抵押贷款证券化的有关问题提出自己的建议。     

住房抵押贷款证券化运行模式的国际比较及对我国的启示

在很多经济发达国家,住房抵押贷款证券是资产证券中最成熟和规模最大的品种,极大地促进了经济发达国家住房消费的发展.而在我国,引入住房抵押贷款证券化的融资方式有利于解决住房贷款活动中存在的一系列问题.文章介绍了经济发达国家住房抵押贷款证券化的程序、结构,同时探讨我国推行住房抵押贷款证券化所面临的一些问题.以期对促进我国住房消费和住房金融制度的创新有所帮助.     

住房抵押贷款证券化运行模式的国际比较及对我国的启示

在很多经济发达国家,住房抵押贷款证券是资产证券中最成熟和规模最大的品种,极大地促进了经济发达国家住房消费的发展.而在我国,引入住房抵押贷款证券化的融资方式有利于解决住房贷款活动中存在的一系列问题。文章介绍了经济发达国家住房抵押贷款证券化的程序、结构,同时探讨我国推行住房抵押贷款证券化所面临的一些问题,以期对促进我国住房消费和住房金融制度的创新有所帮助.     

关于我国住房抵押贷款证券化的法学思考

随着我国房地产产业的快速发展，住房抵押贷款证券化日趋成为热点的话题。然而席卷全球的金融危机却引发了人们对该问题的担忧——住房抵押贷款证券化到底是经济快速增长的推手抑或是黑手？为探寻这一问题，文章将对资产证券化的概念内涵及其流程进行说明和法理剖析；同．时对我国所采取的住房抵押贷款证券化模式进行介绍，并与国外模式进行比照分析；最后结合我国住房抵押贷款证券化的发展方向，提出风险控制方面的几点立法建议。     

次贷危机对我国住房抵押贷款证券化的启示

住房抵押贷款证券化是一把双刃剑,一方面可以促进经济的发展,另一方面则为经济的发展带来更大的风险。住房抵押贷款证券化在美国次贷危机中扮演了推波助澜的作用,这给刚刚起步的我国的住房抵押贷款证券化敲响了警钟。我们应充分重视住房抵押贷款背后隐藏的风险,扎实做好多方面的风险防范工作,确保该业务的稳健发展。     

我国开展住房抵押贷款证券化试点方案的模式设计

一、我国开展住房抵押贷款证券化的可行性1.信贷资金长期化趋势所致的流动性风险将推动住房抵押贷款证券化至2003年底,我国住房抵押贷款累计余额已达到12,000多亿元。个人住房抵押贷款占商业银行各     

住房抵押贷款证券化的经济效应分析

住房抵押贷款证券化是将在当前和未来产生收入现金流的住房抵押贷款转变为在资本市场上可以销售和流通的证券的过程。原始权益人（发起人）将住房抵押贷款出售给为证券化目的而成立的特设载体（发行人），发行人以该贷款所产生的现金流作为抵押，向投资者发行可以在二级市场上流通的住房抵押贷款支持证券（MBS），用以购买原始权益人所转让的住房抵押贷款。特设载体的受托人以拥有的转让贷款所产生的现金流量来支付投资者。     

我国住房抵押贷款证券化本土化障碍和对策

住房抵押贷款证券化（Mortgage-backed Securitization，简称MBS）的推行有许多现实意义。然而，目前我国MBS的进一步发展还存在一系列问题，文中就这些问题给出相应的建议，以促进我国住房抵押贷款证券化的进一步发展。     

上海开展住房抵押贷款证券化试点的模式设计（下）

三、具体模式的操作设计 （一）选择适合住房抵押贷款证券化的特殊目的机构 美国、加拿大、澳大利亚、香港的SPV大都由政府运作或支持，这是因为住房抵押贷款证券化涉及的机构众多而且证券化的过程都在很短的时间内完成，必须借助政府的协调优势，促进市场的迅速完善；在发展的初期，证券化的难度很大，伴随着较高的风险，也需要政府信用支持。由此，我国实践住房抵押贷款证券化的过程中，[第一段]     

一种过渡形态：准证券化模式

住房抵押贷款证券化是为解决住房信贷流动不足所引起的信贷资产供求矛盾而设计的金融创新工具，它是否有必要或能否持续发展，关键在于原始权益人即商业银行等信贷机构是否具有出售住房抵押贷款债权的意愿，而这又取决于此项贷款在总信贷规模中的占比情况。     

浅析我国住房抵押贷款证券化

随着我国房地产业的迅猛发展,起源于美国的住房抵押贷款证券化日益成为我国学术界关注的问题,本文对我国现有条件下住房贷款证券化的必要性和紧迫性做了简要分析,并对如何实现住房抵押贷款证券化提出了若干建议。