关于房屋异议登记制度的探讨

异议登记是《物权法》中新规定的一种登记制度类型,在我国的司法实践中发挥着重要的作用。本文拟从异议登记制度的渊源及含义、发展的必要性及其现状等方面进行阐述,并且就如何完善该项制度作一粗浅的探讨。     

浅谈如何做好房屋预告登记

2007年10月,我国的<物权法>正式规定该登记制度.2008年7月1日,<房屋登记办法>又对预告登记的范围、申请材料、效力等做了明确规定.笔者结合实际工作,就如何做好房屋预告登记谈点粗浅建议.     

对我国不动产登记制度的若干思考

<物权法>生效前,我国不动产登记一直未实行统一登记制度,房产、地产、林产等不动产的登记和抵押登记一直按照各自相对应的法律法规办理.<物权法>生效后,由于其规定"国家对不动产实行统一登记制度".导致原有不动产登记法规面临是否仍具有法律效力的争议,部分不动产登记无法可依.因此,亟需对<物权法>相关条文作出司法解释,并尽快建立统一的不动产登记制度.     

试论我国不动产登记制度的完善

我国已经进入市场经济国家的行列,不动产是公民生活中的重要组成部分,如何更好的保护不动产的交易,维护不动产交易的正常秩序.具有非常重要的意义.实施不久的<物权法>规定了物权变动公示公信的基本原则,也对不动产登记制度作了较为详细的规定,较之以往是一长足的进步.但我国不动产登记制度仍有很多缺陷,本文试以提出并提出建议和意见.     

谈管辖权异议问题

本文根据我国民事诉讼法对管辖权异议制度规定较为原则,司法解释亦不甚周全,致使司法实务中对管辖权异议制度运用比较混乱的现况,对管辖权异议问题进行研究。     

我国有限责任公司异议股东股份回购请求权制度探析

我国2005年修订的<公司法>在第75条首次规定了有限责任公司异议股东股份回购请求权制度.对这一制度确立的必要性及立法层面上存在的漏洞和不足作了探析.对完善这一制度提出了几点构想:由现行"原则上禁止,例外允许"改为"原则允许,例外禁止";完善公司告知义务;完善股份价款交付期间.     

浅析《物权法》不动产预告登记制度

我国<物权法>确立的一种新型的登记制度,即预告登记制度.为了更充分地了解、逐步完善这一制度,笔者欲从制度的性质、调整对象、效力要素以及中间处分行为的效力定位方面作浅层分析,并在此基础上提出一些建议.     

有关非房屋登记所有权人执行异议审查问题的思考

目前,在我国民事诉讼案件中,经常会发生非房屋登记所有权人提出执行异议的情况,究其根本原因是由于执行异议审查环节存在一定的问题。虽然新民事诉讼法对于执行异议做出了前置审查的规定,但在这一环节上却还存在一定的缺陷。基于此点,本文就非房屋登记所有权人执行异议审查问题的思考展开探讨。     

试析《物权法》确立之预告登记制度

一、预告登记的含义、立法原因及法律性质 预告登记,是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记.预告登记与异议登记同属预备登记制度的组成部分,是在不动产登记法上与本登记(又称终局登记)相对应的一项重要制度.     

浅谈我国第三人异议制度的现状及其完善

最新的《民诉法》增加了对违法执行行为提出异议的规定,赋予了第三人程序性救济之权,又确立了第三人异议之诉制度,赋予第三人通过诉讼寻求实体性救济之权。这与修改前的《民诉法》相比较,应是一个明显的进步。就第三人执行异议制度而言,最新的《民诉法》虽然较以前有了极大的进步,但还存在很多的不合理之处,有待完善。为了完善我国的第三人执行异议制度,必须坚持程度性救济和实体性救济的并重完善,全面保护第三人的合法权益。这样的第三人异议制度,才能被称为完善的第三人异议制度。     

关于善意取得制度的若干问题

将于2007年10月1日实施的我国《物权法》第一百零六条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人.这是迄今为止我国立法对善意取得制度最明确、最全面、最权威的规定.     

试论我国不动产登记制度的完善

我国已经进入市场经济国家的行列，不动产是公民生活中的重要组成部分，如何更好的保护不动产的交易，维护不动产交易的正常秩序，具有非常重要的意义。实施不久的《物权法》规定了物权变动公示公信的基本原则，也对不动产登记制度作了较为详细的规定．较之以往是一长足的进步。但我国不动产登记制度仍有很多缺陷，本文试以提出并提出建议和意见。     

房屋登记机构的审查职责

《:物权法》和《房屋登记办法》规定了房屋登记机构的义务和职责,在登记实践中,房屋登记机构对申请人提供的材料如何审查,对于维护当事人合法权益以及登记机构公信力至关重要。文章从《物权法》对登记机构规定的职责以及房屋机构的实际情况,阐述了房屋登记机构在办理房屋登记时的审查职责既不是完全的实质性审查,也不是完全的形式性审查,应为尽到合理审慎的职责。     

执行异议的立案受理及听证制度的浅析

执行异议本质上是一种救济方式,从性质上可分为实体异议和程序异议。提出程序异议的目的在于变更或撤销执行人员的违法和不当执行行为,避免因执行方法、措施、具体执行程序等违法侵害当事人、利害关系人程序上的利益(终极目的是纠正执行程序本身的瑕疵)。民事诉讼法第二百二十五条规定的对违法执行行为提出的执行异议均系程序上的事项,不涉及实体权利义务问题。而实体异议则是为了对抗或消除因强制执行特定财产侵害到案外人实体法上的权利,保护第三人对执行标的物依法享有的实体权利(终极目的是排除、阻止对特定标的物的执行)。民事诉讼法第二百二十七条规定的案外人对执行标的提出的执行异议是基于其对执行标的物享有实体权利,涉及实体权利义务问题,属于实体上的执行救济。     

动产担保：融资领域的重大革命

过去我们的融资担保政策和规定都是盯向不动产,<物权法>的颁布构建了动产担保的法律框架,动产担保制度实行后将带动市场发生一场革命性的变化,不仅完善了金融生态环境,加速了资产快速周转,同时还会影响和涉及我国经济生活的很多方面.最近,我们就上述问题访问了中国人民银行金融研究所副所长刘萍.     

《物权法》对房地产权属登记的影响

我国现行房地产权属登记基本沿用旧的行政管理模式，这种模式已不能满足房地产市场的发展对登记职能的要求，存在诸多缺陷。诸如登记的法律依据不统一；登记机关不统一，内部登记机构分设；房地产登记效力不统一、不规范。针对这些存在的问题，2007年10月1日正式实施的《物权法》对不动产登记制度专门设立了一个章节，对上述问题的解决做了统一规定。因此，《物权法》的实施必将对现行不动产登记制度带来一定的影响，应正确应对《物权法》对房屋权属登记带来的影响和考验。     

应收账款含义嬗变后质押登记法律适用问题探析

<物权法>确立了应收账款质权、规定了登记部门,但未确定应收账款的含义及范围.中国人民银行制定<应收账款质押登记办法>界定了应收账款的含义及范围,但与会计意义上的应收账款相比发生了实质性嬗变.该嬗变尽管根据全国人大法工委的学理解释符合<物权法>立法原意,但权威性不足,导致了应收账款质押登记法律适用的困境与冲突.解决的原则应是既要尽力维护法律内部的和谐统一,也要确保原有权利进入质押融资领域的通道问题.提出了现阶段法律适用冲突解决的方式及理由,但最终的解决需要全国人大常委会的法律解释或国务院废止相关法规性文件.     

试论物权法对私有财产法律保护制度的影响

我国私有财产的保护经历了从非制度化到制度化、从非平等保护到平等保护、从宪法理念到制度架构的历史变迁.私有财产入宪使公民的财产权利由一般的民事权利上升到宪法权利,标志着中国私产的公法保护体系有了良好的开端.本文通过分析<物权法>的实施对私有财产法律保护制度的影响,揭示宪法走向具体法治是私产保护得以落实的路径.物权法也需要在现实中不断完善,为私有财产的法律保护制度创设良好的实施空间.     

完善我国土地权属注销登记制度的建议

公示制度是物权法上一项对维护物的占有秩序和交易安全具有十分重要意义的原则和制度，而不动产登记制度是其中最重要的制度。由于经济环境、社会需求及经济体制的变化，我国不动产登记制度已不能完全适应今天的市场经济体制和社会需求。本文仅就现行注销土地登记制度在实务中存在的几个不符合物权公示要求的问题进行探讨。     

论不动产预告登记的效力及其完善

随着《物权法》的颁布实施,不动产预告登记制度在中国正式确立。不动产预告登记制度对于不动产物权变动具有极为重要的意义,同时这一制度设计有利于保障交易安全,有效遏制＂一房二卖＂的现象。然而《物权法》仅对不动产预告登记制度做了原则性的规定,即便有《房屋登记办法》、《土地登记办法》等部门规章的细化,中国不动产预告登记制度仍然存在立法不统一,适用范围狭窄,效力不确定等一系列问题,旨在通过对不动产预告登记效力的研究对中国不动产预告登记制度提出实体及程序方面的完善。