我国房地产产权产籍管理的发展及其现状

随着社会经济的发展,房地产产权产籍管理方式和管理机构在不断改革与发展。本文主要研究我国房地产产权产籍管理的发展历程,以及我国现阶段产权产籍信息化管理的特点。     

我国房地产信托的现状及其发展趋势

一、我国房地产信托的现状 1．房地产信托在房地产融资中所占比例很小但呈不断增长之势。房地产信托包括两个方面的含义，一是资金信托，二是房地产资产信托。通常所说的房地产信托主要是资金信托，即由受托机构依法设立房地产投资信托，向特定人私募或向不特定人公募发行房地产投资信托受益凭证，以获取资金，投资于房地产及与房地产相关的项目，投资者从中获取投资收益。     

国外独立董事制度的研究现状

本文对国外独立董事制度的研究和实证分析进行较为全面的介绍,以期为完善我国独立董事制度提供可资借鉴的经验和思路.     

国外房地产调控借鉴

为保障居民住房、保持房地产市场的稳定,德国政府通过规划和税收等多种行之有效的手段调控房地产市场。德国政府实施了“政府主导、市场参与”的岛地产发展模式,使得数十年来德国旁地产市场供求基本平衡、     

对加快城镇住房制度改革的思考

<正> 国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》指出:"房改的根本目的是建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度,实现住房商品化、社会化;加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。房改的近期任务是全面推行住房公积金制度,积极推行租金改革,稳步出售公有住房,大力发展房地产交易市场和社会化的房屋维修管理市场,加快经济适用住房建设,到本世纪末初步建立起新的城镇住房制度,使城镇居民住房达到小康水平。" 到本世纪末还有短短的三年时间,如何加快房改,初步建立起新的城镇住房制度,这里结合扬州市市区的实际,谈     

城镇园林规划建设的现状与发展趋势

本文阐述了城镇园林规划建设的显著效益,并对城镇园林规划建设现状存在的问题进行了研究。在此基础上,对城镇园林规划建设的发展趋势进行了分析。城镇园林规划建设具有极其重要的现实意义,但建设过程中存在的问题急需解决。只有将城镇园林规划建设成为低碳化、节约型的园林,才能最大限度的发挥它的效益。只有将传统与时代特征统一起来才能将中国园林文化发扬光大。通过本文的分析,将对城市园林规划建设的现状和发展趋势有更深刻的认识。     

解读国外独立董事制度

一、美、英等国独立董事的概念和人数 为防止董事会受少数人或内部人控制,从20世纪80年代起,国外上市公司开始引入独立董事制度。 所谓独立董事,又称外部董事或非执行董事。美国较多使用的是外部董事概念,而英国和英联邦国家则主要使用非执行董事概念。独立董事不同于代表董事。代表董事是指某些大股东、不动产     

论房地产投资信托的制度特性

本文揭示了房地产投资信托(REITs)的集合投资制度本质及其制度内涵,指出了房地产投资信托制度所独具的契约性和社会性特点,以及其推动房地产业发展和经济社会进步的作用。     

房地产行业的现状与发展趋势探讨

经过十几年的发展,中国房地产行业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期,今后几年中国房地产开发将从大都市为核心的中心城市向二、三线城市扩展,并呈现以下发展趋势：低收入人口居住问题将成为新焦点;设计上将有更多新突破;高科技节能将成为住宅产品新卖点;商业地产盲目开发与运作仍不可避免;总部型写字楼的发展成为一种新趋势;工业旅游地产将出现并成为新的增长点。     

经济学基础假定与产权私有的制度成本

从西方主流经济学的"经济人",到新制度经济学的"契约人",这种变化反映了个人、组织及社会之间利益冲突扩大的趋势和制度成本不断上升的社会现实.新制度经济学运用逻辑与历史相统一的方法,梳理出了产权私有制度的运行成本的形成和扩大的内部机制.     

广西房地产市场发展分析

广西房地产市场发展经历了三个阶段：1．萌生阶段（1979-1990年）1979年，由政府拨款在柳州、梧州、南宁三市建房向居民出售，这是首例广西房地产开发经营。1988年开始在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度的改革和房地产生产体制的改革，处于房地产产业的萌生阶段。     

发展房地产中介服务业的制度建设研究

我国房地产中介服务市场的快速发展、扩张与相应制度建设滞后之间的突出矛盾已严重制约了我国房地产中介服务业的发展。因此,笔者在分析我国房地产中介服务业制度缺陷的基础上,提出如何加强制度建设的建议。     

国外中小企业信用担保制度

中小企业信用担保制度,作为一项有效的融资支持手段,许多国家广泛采用。从各国的情况来看,中小企业信用担保制度主要包括两种形式:一种是由政府部门出资设立的信用保证制度;另一种是由中小企业自发成立的互助担保制度。一、政府信用保证制度政府信用保证制度,是指由政府设立一定的机构,专门负责对中小企业的信贷担保工作,所需费用主要由政府负责。采用这一制度的代表性国家和地区有美国、日本、加拿大、马来西亚、我国的台湾等。下面以美国为例简要介绍政府信用保证制度的运作。美国小企业贷款担保计划,是一项为那些难以从正常渠道获得资金的小企业提供贷款、担保贷款和风险投资的援助计划。负责执行和管理该计划的政府机构是小企业管理局(简称 SBA)。美国的大部分银行和部分非银行金融机构参与了这一计划,其中     

国外企业薪酬制度比较

世界经济发展过程中,由于各国不同的发展起源和演进过程,在市场经济的构架上表现出明显的不同,微观经济的核心——企业制度的构建,在发展中也形成完全不同的模式。尤其是企业的薪酬制度也表现出明显的差异,下面就目前美国、日本、欧洲的薪酬体系作一比较。一、美国以资本市场为核心的薪酬体系从薪资的计费方式看,美国企业的员工可分为两大类:非豁免人员和豁免人员。两类人员分别实行不同的薪酬体系制度,采取不同的薪酬确定方法。非豁免员工是指不豁免就业法中对加班工资的规定、超时工作企业须支付加班工资的员工,为企业的操作类人员,如前台、接待、打字、出纳、档案等岗位的人员。     

世界各国土地产权制度及其启示

本文就土地产权制度进行国际比较,了解并认识各国土地产权制度及其差异.世界范围内的土地产权制度多种多样,从不同的土地制度中,我们可以看到不同的结果.这样有利于研究我国土地制度的完善.     

我国房地产宏观调控与制度建设的路径分析

近年来,房地产市场化改革取得一定进展,但由于制度不够完善、体制不够健全而引发的一系列问题日益凸显。本文首先梳理了过往的调控脉络,其次分析了调控效果不佳的原因,最后提出了十二五时期宏观调控的主要措施与制度建设的主要思路。     

借鉴国外省外经验健全我省打假制度

从河间市的假汽配，大城县的假摩托车，临漳县的假烟，保定市的假索尼，假松下，假可口可乐，衡水市的注水猪肉，到石家庄火车站东货场的储假售假黑窝等案件看，当前我省打假形势十分严峻，因此，必须加快我省的地方打假法制建设，在更大范围内和更深程度上动员广大人民群众积极，主动，勇敢地参与打假，提高打假效率，在这方面，国外省外有一些成功的经验和独特的做法，很值得我省借鉴。