关于望城县发展房地产业的几点思考

2003年上半年湖南省房地产开发完成投资662亿元，同比增长73．7％，购销两旺。相比之下，望城房地产业规模小、水平低、产业链不完整、商品房市场发育不良和无序，物业管理、中介服务等市场尚处于起步阶段，如2002年望城房地产投资占当年全县GDP的比重仅为0．59％，远低于全国房地产投资占GDP11％的水平，也低于邻县宁乡5％的水平。望城房地产业的潜力远没有得到挖掘。存在的主要问题是：     

加速推行物业管理“五化”

经过20多年的发展,我国物业管理行业已发展成为拥有1.5万多家企业、150多万从业人员、管理面积10多亿平方米、年经营总收入超1000多亿元的新兴产业。但同时也存在相当大的问题:2002年全国物业管理行业亏损面高达60％以上,物业管理费欠缴率高达20％以上,业主投诉率高居     

调整推动房地产行业"洗牌"

2000年以来,我国房地产企业获得快速发展,大量企业被吸引进入房地产行业中,房企数量从2000年的2.7万户增加到2006年的5.8万户,翻了一番多.商品房屋销售面积也从2000年的1.86亿平方米增长到2006年的6.18亿平方米,增长了2.3倍.房地产行业企业平均收入和资产规模从2000年到2006年上升不到1倍,但平均营业利润水平则上涨了9倍多.房地产百强企业的平均收入规模,资产规模和净利润的增幅就更大.……     

大事记

2009—12—25〉〉国家统计局：2004-2008年全国物业企业在管面积年增速44．4％ 在国家统计局发布第二次全国经济普查结果新闻发布会上，国家统计局副局长徐一帆表示，2004年到2008年间，随着我国房地产业的规模迅速扩大，房地产物业管理发展迅速，2008年物业管理企业在管房屋建筑面积是1254632．2万平方米，比2004年年均增速为44．4％。     

统计

据国家统计局最新公布的数字显示:2002年全国累计收取土地出让金6000亿元;全国完成土地开发面积8847万平方米;2002年商品住宅竣工面积11362万平方米,同比增长28.4％;全国累计销售商品房12976万平方米,同比增长27.6％,商品住宅销售额2596亿     

调整结构完善市场 促进房地产健康发展

房地产开发规模扩大，商品房销售活跃。2003年，北京市完成房地产开发投资1202．5亿元，比上年增长21．5％，房地产开发投资占全社会投资的比重为55．7％。全市商品房施工面积突破9000万平方米大关，达到9070．7万平方米，竣工面积2593．6万平方米，销售面积1895．8万平方米，分别比上年增长20．8％、8．8％和11％。     

房地产客户的开发与经营研究

我国的房地产业在改革开放后得到快速发展,随着房地产市场体系的完善,房地产开发企业的数量由1986年的1991家增长到2003年的37123家,商品房的年竣工面积由1990年的4037万平方米增长到2005年的48793万平方米,物业的类型也向多样化方向发展.我国的房地产市场正逐步进入买方市场,房地产客户逐渐成为市场的主导者,房地产企业的经营也进入到客户导向时代.本文分析了房地产企业经营存在的问题,提出企业应开发和经营房地产客户,并制定了相应的措施.     

数字

1.9亿平方米,全国商品房待售面积 8月4日,国家统计局公布的数据显示,今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米,同比增长6.4％。     

湖州市房地产市场管理与未来发展

改革开放以来，我市房地产市场历经初步形成、快速成长和持续健康发展三部曲，房地产市场发展保持了与社会主义市场经济发展基本协调，与湖州市国民经济发展基本协调，与人民生活和生产基本协调，房地产业在国民经济中的支柱产业地位得到了进一步的确立和巩固。目前，全市有房地产开发企业145家，其中市本级73家，三县72家，具有房地产中介服务资质的企业26家，物业管理企业52家。2003年，全市房地产开发面积395万平方米，竣工面积155万平方米，商品房销售158万平方米；市本级二手房交     

杭州市加强房地产中介市场管理的措施

我市房地产市场自1998年率先全国走出低靡状态，开始进入一个快速发展阶段，市场供需两旺，价增量升，形成了房地产业的“杭州现象”，期间商品房市场成交量持续扩大，以2003年为例，杭州市区商品房交易面积达到470.33万M^2，成交金额227．82亿元，分别较2002年增长23.3％和47.6％。从发达国家房地产市场发展的经验看，     

商品住宅销售持续旺盛五大因素影响需求变化

1998年,我国开始培育和启动房地产市场,陆续出台了取消福利分房、提供购房信贷、建立住房公积金制度等房改政策,房地产业的发展由此开始迅速升温。据北京市统计局《1998年国民经济和社会发展统计公报》显示,1995年商品房销售面积大幅增长,全年销售商品住宅376.8万平方米,比上年增长47.1％。从1998年开始至今,商品住宅销售面积就一直保持着快速增长的趋势,平均增幅达45.7％。另据北京市统计局《2003年3月份固定资产投资月度报告》显示:今年一季度全市商品住宅销售面积240.1万平     

"上房置换模式"--国资控股股份公司成功案例

上海房屋置换股份有限公司(以下简称上房置换),是1997年12月31日,经上海市人民政府批准改制的上海市房地产行业首家发起式股份制企业。经过五年的发展,上房置换成为上海乃至全国房地产经纪行业最大的房地产经纪企业,现有五个分公司、2个子公司、200家直营连锁店、1000多名员工。1997年至2002年,五年累计房屋置换成交68835套、交易面积388.9万平方米、交易金额     

合作双赢 共创和谐——北京冠城酒店物业管理有限公司与业委会合作之路

<正>北京冠城酒店物业管理有限公司,成立于1998年,注册资金500万人民币,一级资质。管理面积逾200万平方米,管理项目涉及住宅、写字楼、酒店公寓、商业物业等各种形式,公司一直致力于打造行业精品品牌,提高市场竞争力。随着房地产行业的不断增长,物业行业发展规模越来越大,与此同时,小区业主法律意识也不断提升,越来越多的业主积极参与到小区日常管理当中来,小区业委会纷纷成立,在对小区的物业服务企业提出更高要求的同时,也给物业服务企业带来了挑战和压力。如何处     

上海今年存量房交易可达1200万平方米

上海社科院房地产业研究中心最新一期《上海房地产市场报告》预测,进入2001年,上海房地产三级市场前景依然十分看好,交易量1000万平方米不成问题,估计可能在1200万平方米左右,依旧保持高速增长态势。上海房地产三级市场近几年来发展迅猛。据统计,1996～1998年,存量房交易面积平均每年翻一番,1999年同比增幅60％,交易面积超过500万平方米,2000年1～11月,存量房交易面积已达600     

论上海房地产市场的可持续发展

目前,上海房地产市场呈现出健康、有序的发展态势,对促进经济社会发展、提高市民的居住条件和居住质量发挥了十分重要的作用。 --商品房市场供需两旺,供应量与需求量基本平衡。2003年,商品房峻工面积2492万平方米,其中住宅2140万平方米;销售面积达到2376万平方米,其中住宅2224万平方米。今年1-5月,商品房竣工面积481万平方米,同比增长29.6％;销售面积588万平方米,同比增长18.2％。商品住房空置量进一步下降,至4月底商品住房空置面积为106万平方米,其中空置一年以上的为56万平方米,比去年底减少42.5％。     

金融

上半年全国房地产企业国内贷款增长8．1％ 国家统计局7月13日公布，上半年，房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19．9％。全国商品房待售面积31408万平方米，增长33．1％。上半年，房地产开发企业本年到位资金43329亿元，同比增长5．7％；其中，国内贷款增长8．1％，     

服务政府有作为 服务行业有推动 服务企业上水平

<正>山东省高度重视物业管理行业发展,2015年省政府出台《房地产业转型升级实施方案》,明确提出要做大做优物业管理行业、提高物业服务水平。山东省物业管理行业经过近30年发展,已经在企业总数、管理面积、从业人员数量上成为名副其实的物业管理大省。目前,全省拥有物业服务企业7000余家,从业人员近60万人,管理项目约2.6万个,面积约20亿平方米。山东省高度重视物业管理行业发展,2015年省政府出台《房地产     

平稳攀升 潜力巨大——汕头房地产市场前瞻性分析

汕头房地产市场在“十五”期间取得了持续快速健康发展的良好局面,尤其是2003-2005三年汕头房地产市场开发销售呈现出良性互动均衡增长的态势。2004年中心城区商品房新开工面积143．8万平方米,竣工面积93万平方米,年度商品房销售76万平方米;2005年中心城区商品房新开工面积165万平方米,竣工120万平方米,年度商品房销售面积     

房地产升温调控政策处于两难境地?

自6月30日,中化方兴地产以40．6亿拍得北京广渠路15号地,迅速带动了北京市楼价全面升温,并促使全国一、二线城市房价迅速回升。房地产市场全面回暖,65个城市环比出现上涨根据国家信息中心房地产信息处提供的数据显示,从今年上半年全国商品房销售面积看,实现了销售面积34109万平方米,同比增长31．7％;其中,商品住宅销售面积实现31500万平方米,同比增长33．4％;商品房销售面积同比大幅增长,市场出现全面回暖。     

物管企业赢得市场路径探析

近年来,我国的物业管理市场有了很大的发展,众多的经营者看准了物业管理市场的发展潜力,纷纷注资。由于物业管理市场依托于房地产市场而存在,所以房地产市场规模也就很大程度上影响着物业管理市场的规模。初步估计,目前在管物业面积应该突破100亿平方米。庞大的市