杭州市商品住宅空置率的测算及影响因素分析--兼论“新国五条”在杭州的适用性

商品住宅空置率是房地产市场的风向标，可以反映市场供求状况，引导资金流向并为政府制定政策提供相关依据。然而，目前对我国商品住宅空置率的研究尚处缺位状态。为探讨新“国五条”中二手房市场20%差价税政策的合理性，本文经过测算得出当前杭州市商品住宅空置率为6.10%，标准差为0.23%，空置率的95%置信区间为[5.87%，6.33%]，处于正常范围内的结论，表明目前已有的房地产调控政策已经有效抑制了投机性购房。访谈和微观经济学分析表明二手房市场20%差价税政策抑制投机购房效力有限，消费者承担的税收转嫁较多，可能导致房价进一步上涨。     

政策

二手房转让营业税优惠终止国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。政府未来可能会根据市场情况,在进一步抑制投机的基础上,变成组合拳式的调控房价手段,来达到预期效果。     

浅析美国住房税收政策的调控作用

本文在系统收集研究美国住房与城市发展部等机构发布的最新数据的基础上,对美国住房政策的调控作用进行了分析.通过分析得出的结论是:住房税收减免主要提供给了有房户.极大地刺激了人们购房的积极性:征收房地产税和限制税收减免政策的适用范围相结合,抑制了住房过度消费和投机;资助出租房建设和中低收入家庭购房,在住房保障方面发挥了重要作用;实行低交易税扣资本利得税减免措施,促进了二手房市场的繁荣.     

二手房交易税收征管问题及对策分析

房地产领域自20世纪90年代以来,虽然总体有一定的起伏,但消费者投资过热的状况基本上一直存在。房地产市场很长一段时间都是以新房为主,但是随着经济社会的发展,人民生活观念的改变,二手房交易逐渐变得活跃。通过对二手房交易税收政策现状;二手房交易税收征管问题进行分析。提出提高税务征管信息化水平;提高征管效能等解决二手房交易税收征管问题的对策。     

完善我国房地产税收制度的思考

近年来,我国房价居高不下,针对这一现状,政府屡屡出台各种政策以抑制房价高速增长趋势。在对房地产市场的历次宏观调控中,税收是一种重要的调控手段。然而,我国现行的房地产税制依然存在着不少弊端,例如税费交叉重叠,轻保有、重流转,计税依据、税率不合理等,这些问题的存在导致房地产税收在满足地方财政需要、抑制房地产投机行为和调节社会贫富差距等方面显得十分乏力。因此,探讨我国房地产税制中存在的问题并提出改革意见和建议势在必行。     

浅析中国房地产市场发展政策——基于抑制房地产投机的角度

本文选择从抑制房地产投机的角度出发,分析了当前中国房地产市场中的投机表现,进而探讨了如何制定合理的房地产市场发展政策来引导中国房地产市场的健康发展。     

房地产投机的形成机理及其对策

在我国房地产市场发展过程中,房地产的投机活动也在一些城镇涌现。通过对我国的房地产投机活动的特点和形成机理进行分析,提出了抑制房地产投机活动的对策。     

从民事与商事的区别看房地产市场分类规制研究

为抑制房地产市场的供求乱象,应根据目的性、交易形式、交易链、交易方式、交易种类、对价关系、功能、主体和客体等几方面的差别,对房地产交易做出"民事"与"商事"的属性区分。如果对住宅市场不作"民事交易"与"商事交易"的区分,对之适用同样的税收和信贷规制,则相对薄弱的居住消费需求必定无法抗衡强大的投资投机需求,以居住消费为本质目的的住宅市场势必会被投资投机需求所侵蚀,从而放大投资投机需求而抑制居住消费需求,最终既扰乱市场又损害民生。     

二手房市场现状及存在问题研究

二手房市场的发展趋势在一定程度上是房地产市场重要的补充,同样也是房地产市场发展变化的晴雨表。对于二手房市场的发展趋势分析,能给房地产市场的发展一些有益的指导。本文对二手房市场存在的问题以及发展走向进行了分析,找出其中的发展趋势,对宏观经济走势和经济政策的制定提供理论借鉴。     

论促进我国房地产市场健康发展的对策

鉴于2009年房地产市场价格的非理性上涨和通胀的压力,自2009年12月9日国务院常务会议决定恢复房地产交易营业税政策后,中央政府明显改变了对房地产市场的态度,并相继密集出台了包括金融、税收、土地等在内的一系列房地产调控政策.本文对2010年房地产市场发展现状做了深入分析,指出了问题,并提出了对策.     

差别化信贷政策能否有效抑制房价

一、政府出台的政策措施2009年12月以来,中央接连释放房地产市场调控信号。在2009年12月9日的国务院常务会议上,中央政府决定不再延长2008年年底出台的二手房营业税减免优惠政策,这虽在预期之中,但也     

浅析电子商务与二手房市场发展融合

随着互联网对房地产市场的影响进入实质性阶段,房地产市场正在改变其传统商业模式。新型业务模式、盈利模式直接打破了传统中介费率,有效解决了二手房市场中的痛点。优化房地产与二手房市场的融合是整个房产行业发展的趋势。为此,文章基于二手房电子商务的发展历程及方向,着重探讨了二手房电子商务发展模式及可行性,并从二手房电商发展机会点、信息化服务和监管模式角度提出具体融合发展的策略。期望文章结论能对房产市场搭建信息化平台、优化服务模式有所启示。     

广州市二手房市场现状与发展趋势探讨

二手房市场是房地产市场中的重要组成部分,广州市的二手房市场得到持续快速发展,并已形成一定规模,但与成熟市场相比仍有较大差距,广州市二手房市场发展具有巨大的市场空间。本文基于房地产交易登记数据对广州市二手房市场现状与发展趋势进行探讨,希望能为二手房市场的发展起到积极的促进作用。     

大连市二手房市场问题及对策研究

伴随我国房地产市场的快速发展,二手房交易市场也已经成长为房地产市场的重要组成部分。针对已经发展成型的大连市二手房市场,文章在重点分析大连市二手房市场的新增房源量、新增客源量、总体交易规模和交易价格等状况的基础上,揭示了二手房市场自身存在的主要问题,并给出了相应的对策与建议。对加快其二手房市场的发展、提高二手房销售企业的经营管理水平和经济效益,具有理论和现实指导意义。     

房企土地增值税案例分析

土地增值税作为国家宏观调控房地产市场的税收杠杆之一，对调节房地产开发企业增值收益、抑制投资投机行为起着重要作用，但土地增值税政策本身存在的不足，影响了土地增值税调节职能的充分发挥，没能达到土地增值税制设计的初衷和效果，必须完善土地增值税政策，改变管理模式。本文将从一个案例入手，对我国房地产企业土地增值税管理出现的问题进行研究探讨，并给出建议。     

浅谈房地产行业税务筹划研究

房地产业是当今社会土地产业的一种巨大投资产业,建设力度较为大,周期长。规划设计到采取巨大施工在到销售的这一过程,设计到多种税点,主要税点分为:营业税土地增值税房产税和所得税。这些税的费用金额度大,如果能正确的运用这些税收,使得这些税点在投资项目中恰当的分配,改进房地产行业税务效率。本文分析了房地产企业税收筹划可能存在的涉税风险和涉税误区,讨论了房地产企业营业税、土地增值税、所得税的税收筹划方法,归纳出房地产企业进行税收筹划的手段。     

北京链家地产市场开发策略分析

随着我国房地产机制的建立和完善,房地产中介行业在一手房和二手房买卖中扮演着十分重要的角色,房地产中介行业的良性发展有利于房地产市场的可持续发展。文章主要分析了北京链家地产的市场开发策略,分别分析了一手房市场开发策略、二手房市场开发策略、房屋租赁市场开发策略,并提出了改进市场开发策略建议。     

二手房拍卖 是冷还是暖

拍卖过程公开、公平、公正,不会被赚取差价是二手房拍卖吸引买家的地方。作为一种非主流房地产的交易模式,二手房拍卖逐渐为市场所熟悉,并以其自身的特点吸引了相当一部分想投资的个人,少数拍卖行的房地产交易额已占其总交易总额的80%以上,甚至一些原来主营业务不是房产的拍卖行,也开始主持二手房拍卖。进入2008年,随着房地产发展进入动荡时期,二手房拍卖随即经历了由热到冷的转变。二手房拍卖市场的发展与多方经济因素相关联,诸如房地产业、房产中介、消费群体心理、相关法律制度等都影响到二手房拍卖市场的走势,二手房拍卖的冷暖既依靠拍卖人的灵活运作,也受制于与二手房市场相关的诸多因素。进入炎炎夏日,二手房拍卖市场遭遇了"寒流"侵袭,接下来是冬去春来,还是持续冰封,我们关注——     

旧物市场 越做越大

<正> 二手房房地产二级市场只包括新建商品房的交易市场,而当其再自行买卖或转手时,第二次、第三次……均属二手房交易的范畴。因此,二手房并非是指那些破败、淘汰的房子。相对于一般住宅70年以上甚至上百年的使用寿命,那些只有几年、十几年房龄的二手房可谓是"小弟弟"了。就目前欧美等发达国家房地产市场的现状分析,二手房的交易量占到整个房地产市场交易量的80%左右。北京的公房交易量到去年底有1100多套,到2003年前后,二手房的交易量将与商品房的交易量持平。而后,随着二手房市场的稳步发展,其终将替代商品房成为房地产市场的"领跑者"。 (晓贺)     

房地产行业的税收管理及筹划

本文主要分析了房地产企业税收管理及房地产企业涉及的税种,并主要介绍土地增值税、企业所得税和营业税的税收筹划。