对我国现行信贷资产证券化发展的探讨

2005年03月22日,我国信贷资产证券化试点正式启动,国开行、中国建行分别担纲信贷资产证券化和住房抵押贷款证券化的试点。这对于我国而言是一项新的金融创新,文章就这个新的金融投资品的运作及其实施对我国带来的影响作一个探讨。     

银行信贷资产证券化刍议

信贷资产证券化自20世纪70年代初出现在美国住房抵押贷款市场以来,已成为近30年来国际金融领域最重大的创新之一,随着我国市场经济体系的进一步发展与完善,推进资产证券化对于健全和稳定我国资本市场具有重要意义。     

我国住房抵押贷款证券化问题研究

住房抵押贷款证券化在我国是一项全新的业务，本文根据资产证券化的基本理论，在分析和借鉴国外实践经验的基础上，对我国发展住房抵押贷款证券化的发展情况，方案设计和交易结构等方面的问题进行探讨，提出我国开展住房抵押贷款证券化采取“两步走”的发展方案，第一阶段也就是短期应以住房抵押贷款 表内证券化模式作为试点突破，条件成熟后再采取第二阶段的模式，即住房抵押贷款 表外证券化的模式。     

美国次贷危机对中国资产证券化的启示

自20世纪70年代后期美国开展住房抵押贷款证券化以来,信贷资产证券化迅速发展,至今,资产证券化产品已经成为金融市场上最具活力的成熟产品了。2007年美国次贷危机爆发,使大家对资产证券化的作用产生了疑问。通过对美国次级按揭贷款运行模式、发生危机的原因等方面的分析,对中国资产证券化的发展提出了一些建议。     

试论我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种,也是一种金融创新,其对改善房地产融资环境,促进房地产业的健康发展具有重要的意义。我国商业银行已沉淀巨额住房抵押贷款资产,有的银行也进行了试点,应通过完善立法、监管、信用增级、会计和税收等制度为全面实施住房抵押贷款证券化做好制度准备。     

资产证券化：未来的融资“大餐”

前不久，央行宣布，经国务院批准，信贷资产证券化试点工作正式启动，将分别进行信贷资产证券化和住房抵押贷款证券化的试点。随着金融改革步伐的加快，国内对资产证券化需求与日俱增，加上各方面的认识和准备已基本到位，资产证券化逐渐升温并加速已是大势所趋。     

美国住房抵押贷款证券化对中国的启示

住房抵押贷款证券是一种以高度发达的金融市场为基础 ,运用金融工程技术和现代衍生证券技术形成的证券品种。它超越于股票、政府债券、公司债券之上 ,操作极为复杂。它首先在美国获得了长足的进展 ,研究其运行机制 ,总结其成功经验 ,对于完善中国的住房抵押贷款制度意义不可低估。一、住房抵押贷款证券化概说1、住房抵押贷款证券化的概念住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放住房抵押贷款后 ,把所持有的抵押信贷资产集中起来并重新分割包装成证券 ,进而转卖给市场上的投资者 ,实现融资的行为 ,它是抵押资产证券化( Mortgage— backed …     

刍议住房抵押贷款证券化问题

随着我国土地使用制度和住房制度改革，住房抵押贷款证券化被认为是我国资产证券化的切入点。实施住房抵押贷款证券化能提高资金流动性，拓宽融资渠道，分散银行风险等优点。本文简要介绍了住房抵押贷款证券化的概念。总结了中国建设银行在国内首次发行住房抵押贷款证券的情况。探讨实施住房抵押贷款证券化的模式，分析实施住房抵押贷款证券化面临的法律、信用、证券市场等方面的障碍，以及如何完善住房抵押贷款证券化。     

我国住房抵押贷款证券化的模式选择研究

住房抵押贷款证券化源于国外,常用的模式有表内模式、表外模式、准表外模式,但将其运用到我国必须结合我国的具体国情。将对国外住房抵押贷款证券化的成功模式进行借鉴分析,从推行住房抵押贷款证券化的政府支持力度、法律环境、投资者态度、银行出售资产的积极性以及对建立抵押贷款二级市场的贡献等方面对三种模式进行对比分析,以选择一个适合我国国情的住房抵押贷款证券化模式,并对证券化经营公司的形式进行了设计和选择。     

信贷资产证券化试点的会计思考

为了推行资产证券化，国务院于2005年3月同意由国家开发银行（以下简称“国开行”）和中国建设银行（以下简称“建行”）分别进行信贷资产和住房抵押贷款证券化试点。此次试点工作，也引起了笔对一些问题的思考：针对我国目前所处的金融环境和经济环境，我们将什么资产作为证券化的基础资产比较适宜？由谁来设置特殊目的信托，既能防范金融风险，又能减少盈余管理？     

亚洲资产证券化的动因分析及思考

资产证券化是20世纪70年代产生于美国的创新的融资方式,其卓越的经济功能被世人瞩目,东南亚金融危机之后,亚洲各国借鉴欧美经验,根据各自的需求对其进行了充分的个性化发展。我国积累的巨额不良资产、日益增长的住房抵押贷款和中小企业融资难问题都对资产证券化提出了强烈的发展要求。     

住房抵押贷款证券化进程中的相关法律问题分析

资产证券化是起源于美国的一项重大金融创新,在很多国家得到了快速发展。对于我国来说,资产证券化还是一个新生事物。住房抵押贷款证券化作为资产证券化的主要内容,在我国正日益受到重视。由于它是牵涉到金融、法律等众多方面问题的一项技术性很强的系统工程,因此,我国推行住房抵押贷款证券化还存在着许多问题。为了保护投资者利益,应将住房抵押贷款证券纳入《证券法》规范系列,对拟证券化的住房抵押贷款实行信用评级依法设定为发行住房抵押贷款证券的必要条件。     

开启住宅抵押贷款证券化的大门

证券化是20世纪80年代金融创新三大标志之一。随着我国金融体制改革的深入,住房抵押贷款证券化将成为资本市场不可缺失的重要组成部份。为此,本文对往房抵押贷款证券化的背景、运行机制、可行性和措施进行分析探讨。     

开启住宅抵押贷款证券化的大门

证券化是20世纪80年代金融创新三大标志之一.随着我国金融体制改革的深入,住房抵押贷款证券化将成为资本市场不可缺失的重要组成部份.为此,本文对往房抵押贷款证券化的背景、运行机制、可行性和措施进行分析探讨.     

浅析资产证券化的风险防范

资产证券化起源于20世纪70年代末美国的住房抵押贷款证券MBS,目前已被广泛用于抵押债券以外的非抵押资产的证券化领域,它作为一种新的融资手段,是当今国外普遍使用的主要融资工具之一。王开国博士在《资产证券化》一书中将其定义为:资产证券化就是指原始权益人(卖方)将不流通的存量资产或可预见的未来收入构造和转变成为资本市场可销售和流通的金融产品的过程,进行资产转化的公司成为资产证券化的发起人(Originator),发起人把持有的各种流动性较差的金融资产,如住房抵押贷款、信用卡应收款等,分     

抵押贷款证券化的风险分离技术与结构安排

从国际经验来看,住房抵押贷款证券化是住房抵押信贷发展到一定程度的自然结果和客观要求。本文主要从理性的角度对抵押贷款证券化运作过程中的风险展开系统的分析,进一步分析抵押贷款证券化的风险分离技术及其在我国的应用。     

我国开展住房抵押贷款证券化（MBS）障碍分析

国际房地产金融产品创新经历了从一级市场向二级市场发展,从债权产品、证券产品向金融衍生产品演进的过程。兴起于20世纪70年代美国的住房抵押贷款证券化探索出了一条解决房地产开发融资渠道不宽导致信贷风险累积银行的道路。我国对住房抵押贷款证券化的研究较晚,目前仍停留在个别项目的试点阶段,对住房抵押贷款证券化信用体系的建立尚在初级阶段的我国来说,发展住房抵押贷款证券化仍面临巨大的障碍和隐患。     

抵押贷款证券化的风险分离技术与结构安排

从国际经验来看,住房抵押贷款证券化是住房抵押信贷发展到一定程度的自然结果和客观要求.本文主要从理性的角度对抵押贷款证券化运作过程中的风险展开系统的分析,进一步分析抵押贷款证券化的风险分离技术及其在我国的应用.     

对推进我国住房抵押贷款证券化的思考

住房抵押贷款证券化有许多现实意义,我国建设银行作为试点发行的住房抵押贷款证券已进入银行间债券市场,但是要进一步发展住房抵押贷款证券化仍然存在着一些问题,本文就这些问题提出相应的建议,以促进我国住房抵押贷款证券化的进一步发展。     

国外住房抵押贷款证券化模式及对我国的启示

住房抵押贷款证券化是资产证券化中最具有典型意义的一种,在西方发达国家已取得显著的成就,在我国也已纳入了实施日程。本文重点介绍了美国、加拿大和澳大利亚等地住房抵押贷款证券化的做法,并结合我国实际情况,就现阶段在我国实行住房抵押贷款证券化提了几点个人建议。