我国经营性物业发展面临的困惑及对策

所谓经营性物业就是指经营性、收益性房屋，如写字楼、商场、购物中心以及工业厂房和仓库等。经营性物业具有长期收益的特点，而一个国家经营性物业发展的水平体现了整体经济发展水平和可持续发展能力。近年来，随着海外资本不断购置国内优质的经营性物业，国内不少大型房地产企业已经把持有经营性物业作为自身发展的战略。     

2006年3月北京楼市新增供应分析

新增供应总量同比下降；城市功能扩展区供应量显著减少、远郊区大幅增加；普通住宅、别墅供应量明显减少，经营性物业继续增加     

探讨物业税的合理税负

为减少物业税阻力，对涉及面广的自用普通住房实行最优惠税率；原来已有征税的经营性物业原则上不增加税负。并应设置估价折价率，以降低物业评估价格的敏感性。     

每月新盘2008年2月北京楼市新增供应分析

新增供应继续大幅下滑，至06年以来单月最低水平；住宅新增供应多分布于城八区，经营性物业仅出现零星新增供应；四环外继续充当楼市新增供应绝对主角，近郊新增供应比例继续加大     

农行松绑,商业地产发展的利好

农行松绑商用物业贷款 就在银行紧缩房贷的宏观调控之 际,中国农业银行突然松绑商用物业的 银行贷款。日前．农行公布了《中国农 业银行经营性物业抵押贷款管理办法(试 行)》,决定在北京、上海．天津等7个城 市稳步开展经营性物业抵押贷款业务。     

经营性物业的房产税筹划

随着房地产市场的发展，近年来，海外资本不断购置国内优质的经营性物业，越来越多国内大型房地产企业也已经把持有经营性物业作为自身发展的战略，依靠出租写字楼、商场、酒店以及工业厂房和仓库产生的长期收益进行可持续发展。大量房地产企业转售为租，随之带来的是涉及房产税的企业日益增多，房产税占企业税负的比例越来越高，这就使房产税的税收筹划显得尤为重要和迫切。     

小区停车场管理，怎一个难字了得——对小区车位、车库归属的再思考及修法建议

据媒体报道，2012年8月，深圳黄埔雅苑业主委员会在更换前期物业企业后，巧妙地避开了停车场权属问题，以社区管理需要为由，新物业企业对停车场有“经营管理权”的方式，办理了“深圳市经营性停车场许可证”，“抢”回了停车场。     

企业动态

中海物业：春来好踏青；莲花物业：成功举办“快乐邻里·阳光零距离”启动仪式；保利物业：2009年“优质服务年”；特发物业：荣获国家物业管理一级资质；开元国际物业：庆三八，减轻女性之劳苦；庐山物业：护卫员拾金不昧；航天物业：组织学雷锋活动;惠州南山物业：挥锹洒水植树忙     

对写字楼物业管理的思考

物业管理是业主通过选聘物业管理企业，物业管理企业按照物业服务合同约定，对业主房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、服务，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。经过近二十年的发展，已形成了居住性物业的管理与服务、经营性物业的经营与管理两大管理体系，其中对写字楼领域的物业管理即为写字楼物业管理。     

企业动态

中海物业喜获深圳市罗湖区首届区长质量奖；深业物业第十一届管理论坛成功召开；招商局物业成功中标华为东莞项目物业服务；航天物业荣获“2008年度深圳市物业管理先进单位”称号     

企业物业应有效提高服务质量

随着社会化经济不断发展，人们的生活水平、生活质量日益提高。一个庞大的服务产业——物业公司象雨后春笋般踊跃而生。物业管理也受到人们的重视和关注。其实，物业从本质上讲是一个经营性的企业，但它一不出产品，二不销产品，靠什么发展、靠什么盈利呢？答案只有一个“服务”，服务就是物业的产品，用真情构筑的优质服务就是物业的优质产品。所以物业经营就是对“物”的管理，对“人”的服务。     

现代物业服务发展与规范

现代物业服务是城市管理与服务的重要组成部分,是在借鉴国外先进经验的基础上形成的,新的经营性房屋管理与服务模式。我国的物业服务经过了二十多年的发展,取得了长足的进步,但仍存在诸多问题,如目前物业服务的社会化程度不高,覆盖面不广,现有物业公司服务观念滞后,竞争意识不强,服务质量落后等。对于这些问题,需要我们针对实际,采取切实有效的措施来加以解决。     

企业之声

天河城物业：成功举办2005年春夏时装节；北京物业：环保从娃娃抓起；三吉利物业：团结一致降服火魔；鹏基物业：“建和谐社区，做文明市民”活动启动；方庄物业：喜迎十周年大庆。     

浅谈物业管理须加强的几个问题

物业管理是业主通过选聘物业管理企业，物业管理企业按照物业服务合同约定．对业主房屋及配套的设施、设备、机关场地等进行维修、缮护、管理、服务，维护相关区域内的环境卫生、秩序和对业主进行全面服务的活动。经过近20年的发展，目前已形成了居住性物业的管理与服务，经营性物业的经营、管理两大体系。在物业管理实践中物业管理现状难以令人满意，物业纠纷在房地产市场管理的投诉中所占比例居高不下。下面就物业管理中应加强的问题谈几点看法。     

昆山市发展农民致富的新亮点:家庭物业

农村家庭物业,是指农民从事的投资性、资产性、经营性的行业。目前,我国东部地区发展农村家庭物业已成为农民致富的重要选择。因为现阶段,要依靠传统农业增加收入比较困难,而发展高科技农业,又受到科技力量、资金、人才等诸多因素的制约,而进城打工,只能起到增加收入的作用,达不到致     

外资房地产企业单一业主建筑的物业管理问题

在上海有一批由外资（包括港、澳、台资）大型房地产开发企业开发的经营性物业，具有大型性（一般都在5万-30万平方米之间）、高档性（一般都是高档办公商务楼和高档商业用房）、单一业主长期持有（即不可分割出售，保持物业的长期优质性）的主要特征。这类房屋在物业管理上遇到了一系列政策问题。首先，按现行法规规定，开发商不能取得物业管理资质，一般不能管理自己开发建设的物业。     

李飞：掌控城建再转型

中国地产发展到今天，已成功解决“住者有其屋”，剩下的就是“住者优其屋”了。但这需要一个很长的过程，对于大型上市企业集团来讲，向经营性物业转型是必须思考的事。     

由"车库之争"辨析会所、停车场难题

会所和停车场权属之争究其原因是经营性物业的收益权问题,国家应尽快立法区分会所和停车场等配套设施的所有权问题,使法律能体现所有权的绝对性和排他性,从而为创造优雅、舒适、和谐的人居环境创造条件.     

多快好省地通过物业管理师考试

物业管理师考试一共四本书,涵盖内容庞杂,除了能经常接触到的住宅物业、写字楼物业,经营性物业管理涉及得也很多,此外考试还涉及到法律、经济、财务、行政组织、心理学、社会学的知识。所以通读一遍,给自己做个测评很重要,确认出各部分的难、中、易程度,先击破难点,再贯通起来看。     

公司新闻

恒基物业组织2013年度消防演习活动；中航物业向“爱心小书桌”捐助10万元；航天物业举办讲师团培训