保障性住房问题研究

当前保障性住房建设和发展存在的几个关键问题,一是顶层制度不健全导致分配公平性受损;二是各级政府保障责任分工不清,保障房建设"缩水";三是保障房资金筹集难题;四是保障房选址、产品、定价不合理,住房福利被部分抵消;五是保障房的质量问题。本文认为保障性住房融资和建设应进行实践创新,具体发展建议包括加强和完善保障房供应顶层制度设计;结合城镇化进程,建设城乡一体化的房地产市场,解决保障房的时代问题;强化激励和偿还机制,引导社会资金参与建设、运营和管理;严抓保障性住房质量管理;提高保障房产品设计的市场化导向;健全住房信息系统建设,建立和完善准入退出机制等。     

当前保障性住房数据采集与维护管理的措施探析

保障性住房是保持社会和谐稳定,使中低收入人群能够切实解决住房问题的有效保证。我国保障性住房政策有效解决了中低收入人群的住房问题。但是,随着保障性住房申领人数的增加,信息采集和管理的难度也在逐渐加大,在此过程中,信息管理和采集出现了一系列的问题,比如:保障房数据采集安全性、规范性,对数据的动态监管等问题。文章对当前保障性住房数据采集过程中存在的主要问题进行了详细的分析和探讨,并提出了相应的解决措施。     

我国城镇保障性住房建设与分配问题研究

我国自2008年以来,大规模实施城镇保障性安居工程建设,现已取得显著成果。但保障性住房的供求矛盾不断突出,仍存在分配环节政策执行异化,易滋生腐败和不公,保障房利用率不高,退出制度无法有效执行及实施等问题,本文就现有问题进行具体分析,并提出五项解决措施,实行三房并轨;建立全国联网的住房信息系统,完善保障房申请和退出机制;拓展保障性住房建设的融资渠道;健全保障性住房建设的监督机制;建立健全有关住房保障体系的法律法规。     

我国住房保障体制缺陷及对策分析

在我国经济发展的大背景下,同时兼具保障性与拉动内需双重作用的保障性住房建设越来越受到各级政府和广大人民的关注和支持。住房体制改革十多年来,我国住房保障政策实施效果非常明显,为解决中低收入家庭的居住问题发挥了巨大的作用,但也还存在着法制建设滞后、管理机制不完善、保障对象存在盲点、保障性住房建设"贫民区"和城郊化等问题。本文针对这些问题,提出了一些有效的对策,以促进我国保障性住房建设的健康发展。     

住房公积金支持保障房建设的问题研究

为了扩大保障性住房的建设规模,降低融资成本,提高住房公积金的资金利用率,我国提出用住房公积金贷款支持保障房建设。如今这项工作实施近6年,虽然住房公积金的资金运用率和增值收益有所提升,但保障房项目贷款的发放量尚且不足,各个试点城市间的支持力度存在较大的差距。为了能够继续扩张公积金的这一投资渠道,不仅需要完善的法律法规依据、专业性强的管理主体,更需要政府强大的支持。解决了这些问题,才能更有效、更充分、更安全地利用公积金贷款支持保障房建设,真正解决资金沉淀和扩大保障房建设两大难题。     

保障性住房建设的土地约束及解决思路

我国各地保障性住房建设和供给明显不足,其中土地供给不足严重制约了保障房的建设和供给,本文对造成保障性住房土地供应约束的原因进行了具体分析,并借鉴重庆、黄石和香港的保障性住房供地模式,提出解决保障性住房土地供应约束的政策建议。     

如何完善我国住房保障制度的监管

目前,中央级各级政府不断加大以改善民生为目的保障性住房、廉租房建设及住房保障制度的推进和约束力度。但在落实过程中存在着住房保障的法律法规不健全,对公积金管理及经济适用房申请人的监管缺失,对廉租房的申请、审批、退出制度监管不力,保障性住房的质量安全监督的力度不够等诸多问题,严重影响了保障作用的发挥。完善住房保障制度,监管应尽快健全相关法律法规,加强对住房公积金的监管,完善经济适用房的准入、退出机制,对廉租房保障对象进行动态管理,强化政府相关部门的自律机制,提高民众的监督、维权意识,以期真正发挥对中低收入家庭的住房保障作用,充分体现改善民生、公平正义,促进社会和谐稳定。     

我国保障性住房分配制度探究

随着我国工业化、城镇化的不断发展,更好地解决中低收入家庭的住房问题就成为了我国政府亟待解决的问题。虽然我国对保障性住房政策在逐步实施,保障性住房的建设也在逐步完成,但是保障方式却在不断的变化,尤其是在分配环节上,对于分配的标准在具体的实际的实施过程中显得非常的困难。保障房在分配上不断地充斥着黑幕与不公,保障房并没有落入到那些需要它的居民手里,反而到了那些有权有势的有钱人手里,成为了他们谋取暴利的工具。一旦这种现象得不到及时解决,那么我国的这项利民政策不但不能解决国家的民生问题,反而会不断的恶化社会矛盾,对国家的长远发展非常的不利。本文针对我国保障房在分配制度上的问题,提出一些具体的解决措施。     

保障性住房建设资金面临的问题与对策研究

保障性住房建设与社会的和谐发展存在直接联系,就目前来看我国在保障性住房建设中还存在诸多问题,主要表现在资金方面,如若不及时解决便会影响到保障性住房的有效建设,文章将对保障性住房建设资金面临的问题及对策进行分析探讨。     

我国保障性住房融资模式的现状和问题分析

我国现有保障性住房融资模式是政府提供主要资金、社会机构提供以及自筹资金。随着国家对于保障性住房建设力度的加大,必须解决好如保障性住房融资模式单一、手续繁冗、担保机制不完善等问题。我国可以探讨实施保障性住房新的融资模式：组建保障性住房投融资公司,实行综合专业管理;培育多元化的融资主体,多样性的融资方式;扩大信托基金（REITs）支持的保障性住房类型。     

关于保障性住房相关问题的思考

金融危机后,我国房价不断推高,住房问题已经由经济问题发展为严重的社会问题。如何有效调控房地产,根据现实情况,解决我国保障性住房建设现实中存在的相关问题,是房地产调控和建设和谐社会的重要组成部分。加大保障性住房建设是解决当前城镇中低收入家庭住房困难的重要途径,制定和完善相关政策是顺利提供保障性住房的前提和重要保障。     

浅议我国保障性住房建设的融资问题

保障房建设是关乎民生的重大问题,在保障房建设过程中显露的融资问题受到了社会各界的关注。本文针对目前我国保障性住房建设融资出现的问题,提出了相应的解决对策,旨在可以缓和这一状况。     

浅谈当前保障性住房建设与管理存在的问题及对策

随着我国社会不断发展,保障性住房开始被建成和使用,其管理模式也逐渐开始朝建设和管理并重的模式发展,但是随着保障性住房的建设越来越多,其隐性问题也开始显现出来,因此文章通过分析当前保障性住房建设和管理中还存在的问题,为如何解决这些问题提出了几点建议。     

保障性住房公平分配机制探析

公平是保障性住房分配的应有之义。保障性住房分配不公加剧了社会矛盾,降低了政府的公信力。制约保障性住房公平分配的障碍主要包括公众参与不足、准入条件难设、信息公开不够、监督难以进行、房屋退出难等。提出建立多方共享的信息更新机制、健全保障房分配社会监督体系、建立有效的住房专业管理体系等提高保障性住房分配公平性的措施。     

完善我国社会保障性住房分配环节监督机制研究

保障房政策对满足我国中低以下收入群体的基本住房需求,促进社会和谐发展至关重要。由于我国保障性住房分配环节监督机制还不完善,导致不合理分配现象屡屡出现,严重影响了这一惠民政策保障功能的实现。从我国社会保障性住房保障范围、申请人准入资格审查、取得程序、退出方式以及分配中违法行为惩罚角度提出完善保障房分配环节的监督机制的对策建议。     

信息不对称下保障性住房准入问题分析

保障房的准入问题一直备受关注,虽然各地制定了严格的申请标准和审核制度,但由于一些申请者不能如实反映真实情况以及审核部门不能严格把关,致使骗租骗购现象屡见不鲜。本文具体分析在信息不对称情况下的保障性住房准入问题,探讨解决信息不对称下的保障房准入的途径。     

我国保障性住房可持续金融创新模式研究

保障性住房关乎民生,是我国当前房地产建设中不可忽视的一个问题。在取得一系列的成果之余,也存在一定的问题。其中保障房融资是阻碍我国保障性住房建设的最大障碍。传统的保障房融资模式主要依靠政府财政拨款以及银行等金融机构贷款,缺乏可持续性。因此本文提出要建立一个可持续性的保障房融资模式,充分发挥市场机制的作用,引导民间资本投入保障房建设,以期为我国保障性住房的可持续性建设提供优化路径。     

关于完善保障性住房管理的若干思考

到2010年末,我国约有2600多万户城镇中低收入家庭通过实物保障性住房的方式或租赁补贴的方式解决了住房困难。"十二五"期间,我国还将开工建设保障性住房和棚户区改造住房3600万套。到2015年末,城镇住房保障覆盖率预计将达到25%。我国住房保障事业进入了加速发展阶段。要清醒地认识到,随着保障房大规模竣工投入使用,保障房的准入、退出和运营管理成为亟待加强的薄弱环节。保障房能否真正分配给中低收入群众、能否真正用于改善住房困难、保障房资源能否循环使用,是把保障性安居工程这件好事办好的关键。     

基于博弈视角下浅析我国保障性住房开发建设中的寻租问题

我国住房保障制度在缓解中低收入家庭住房困难问题方面发挥了一定作用,但在保障性住房开发建设中仍然存在寻租问题,对社会危害严重。本文试图运用博弈理论,建立监管机构、开发商、政府官员三方的静态寻租博弈模型,探索治理寻租问题的有效路径。     

我国保障性住房投融资平台运作研究

即使各地政府建立了保障性住房投融资平台,融资不畅还是我国保障性住房建设的一大难题。本文通过对我国保障性住房投融资平台的运营分析,指出了投融资平台存在的问题,并提出对策建议,以期促进我国保障性住房投融资平台可持续发展。