我国城镇住宅问题的症结与出路

住宅紧缺与分配不公:毛病究竟出在哪里住宅是人类社会赖以生存和发展的基本生活资料。现代经济生活中,住宅作为居民的生活必需品和价值最大的消费项目,其发展状况在相当程度上反映了一个国家或地区居民实际生活水平和经济发达程度。从历史上看,当今许多国家尤其是发达国家的居民居住条件有了明显的改善,但住房问题依然是许多国家面临的一个突出问题,是继人口、环境问题又一引起国际社会普遍关注的大     

解决住房问题的两大途径

我国是一个社会主义的低收入的发展中国家。解决住房问题遇到两大问题:一是体制问题,一是发展中问题。体制问题造成住宅需求膨胀,而发展中问题导致城市住宅的供给不足。通过住房体制的改革,在住房分配、经营、投资上的各种弊端可以逐步消除,但是城市住宅的短缺问题依然存在,仍然有住房分配不均现象。这种现象单纯靠住房体制改革是不能解决的,还必须有政府的干预。     

建议银行举办住房储蓄

我国城市人口增加快,住宅建设欠帐多,已成为影响城市职工生活的大问题。加快城市住宅建设,单靠国家投资还有困难,要以国家为主,充分调动地方、企业和个人建造住宅的积极性。由银行举办住房储蓄存款,是动员群众的资金力量,加快城市住宅建设的一个好办法。     

当前我国住宅金融存在的主要问题透视

从国际上看，凡是成功解决住宅问题的国家，基本上都借助于住宅金融的发展。我国住宅金融是伴随着城镇住房制度改革和金融体制改革的进程发展起来的，经过十几年的发展，已经取得了较大的成就。但从总体来看，我国住宅金融的发展速度相当缓慢，发展水平较低，与发达国家甚至部分发展中国家相比显得较为落后，无法为解决住宅问题和发展住宅产业提代完善的金融支持。本文就当前我国住宅金融发展过程中存在的主要问题作了较为深刻的分析。     

世界发达国家的城市住宅市场

世界各国的住宅市场都有各国的特点,一个国家的不同地区甚至不同时期的住宅市场也不尽相同。当今世界,即使是西方发达的资本主义国家,也已经不存在绝对自由买卖、自由租赁的城市住宅市场。自20世纪30年代资本主义世界经济大危机之后,西方国家对住宅的干预和调节逐步加强了。时至今日,各发达的资本主义国家经过了住宅的自由市场时期后,基本上形成了国家调节的住宅市场体系。     

论城市生态环境的构建

作为人类社会发展的产物,城市建设发展水平反映了国家的经济水平、反映了国家与城市的人文环境。作为现代城市建设发展的重要组成部分,城市生态环境建设是提高城市宜居水平、促进城市发展的关键。本文从城市生态环境构建的重要性分析入手,对城市生态环境的构建进行了简要论述。     

房地产去库存:进展、问题与对策

本文分析了房地产去库存工作的进展情况,发现取得了一定的成效,但仍存在问题。根本性的问题在于住宅用地供给长期不足,导致一、二线城市房价持续上涨,存在泡沫隐患。而从结构性的角度来看,三、四线城市的主要问题在于吸引力不足,软硬件配套设施不够完善,农民工市民化也面临诸多困难。本文从五个方面提出了政策建议:一是改革土地供给制度,以置换等方式增加城市住宅用地供给,实现"人地挂钩";二是推进新型城镇化,提高三、四线城市吸引力;三是发展住房租赁市场,降低住房空置率;四是合理运用金融、税收等政策工具,促进消费需求,抑制投机需求;五是推动房地产企业转型,升级房地产供给品种。     

对国内城郊住宅的看法与思考

城郊住宅是相对于市区住宅而言,位于城市建成区以外、城市居住圈以内的城市郊区住宅.既然城郊住宅成为一种趋势,就有必要弄清楚其市场价值趋势与规划布局原则,做好城郊住宅的开发建设和管理,同时还可以根据城郊住宅建筑的发展走向,分析住宅郊区化对房地产开发的影响.     

未来十年我国城镇住宅建设发展空间

自1998年我国进行住房改革以来,经过十五年的快速发展,我国房地产市场已逐步发育成熟,个别地区和城市甚至出现了供应过剩的现象,市场分化的趋势比较明显。同时,国内以"万科"为首的多家大型开发商市场份额和开发规模不断攀升,部分热点城市甚至出现了寡头垄断的苗头,那么在城镇化的背景下,如何看待目前的住宅市场现象,我国的住宅市场的发展空间究竟还有多大,成为困扰我们的一个主要问题。本文主要从城镇人口增量、人均住宅面积、家庭规模和户均住房套数等几个指标入手,对比我国与发达国家的差距,利用国际经验对我国未来十年城镇住宅建设发展的空间做一定的分析和阐述。     

要从转变财政职能的高度认识积极财政政策

1998年,为抵制东南亚金融危机,刺激内需拉动经济增长,确保实现国民生产总值增长8％的政府目标,中央政府在下半年果断决策,财政部门增发1000亿元国债。主要用于加快农田水利和生态环境、交通通讯、城市环保和城市基础设施、国家粮库、农村电网及适用住宅六个方面,带动了钢材、水泥、建材等一系列产业加快发展,扩大需求,促进     

影响房地产事业发展的若干维度

随着改革开放的不断推进,房地产业日趋成为我国国民经济的重要支柱,为地方政府的财政不断创收.我国城市近几年获得高速迅猛发展,城市高速发展带动了住宅市场的发展.住宅市场的高速发展又促进了经济的快速增长,两者相互影响,住宅经济已经成为我国现阶段经济发展的主要支柱之一.但是,近几年我国房价的非理性飙升,已经对我国经济社会的发展构成威胁.其主要原因有政策主体的主导性、银行供需的风险性、需求主体的差异性等.本文将深入剖析这三个维度,以挖掘影响房地产事业健康发展的根源,进一步促进我国社会主义市场经济的良性发展     

依靠城市综合体解决国内住宅开发困局

引言:城市综合体作为区别于传统住宅开发的新型模式,已经越来越多地被国内开发商与地方政府所接受。据统计,目前国内采用城市综合体模式的住宅开发项目比例,已经超过三成。在非城区偏远地带,城市综合体更是成为住宅开发的主流模式。本文拟探析城市综合体在我国迅速发展的背景,以及如何运用这一模式解决我国住宅开发中遇到的难题。1我国住宅产业发展的困局     

哈尔滨与上海、深圳住宅经济模式比较研究

住宅经济是当前的热门话题，有许多理论与实践问题需要研究解决，其中住宅经济模式选择问题尤为重要。因此，本文拟通过对哈尔滨与上海、深圳三个城市住宅经济模式的比较分析，以期对我们能有所启示与借鉴。     

对发展我国住宅金融的若干思考

发展我国的住宅产业、解决居民住宅问题需要住宅金融强有力的配合,已为理论界、实务界达成共识。但住宅金融究竟该如何发展,如何把握住宅金融对住宅产业及住宅消费的支持力度,是其关键所在。本文试图对发展我国住宅金融问题作一理论探讨。     

对房地产价格影响因素及趋势的调查——以七台河市为例

住房问题关系国计民生,它既是经济问题,更是影响社会稳定的民生问题。近年来,随着社会经济持续快速发展,七台河市房地产业不断发展壮大,已逐渐成为国民经济的重要产业。但在国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策和作为煤炭资源型城市经济呈现负增长的背景下,房地产价格下行压力沉重。本文以七台河市普通商品住宅为例,对影响市区房地产价格上涨的主要因素进行分析,对商品住宅价格今后的走势作出初步判断,进而提出相应的对策建议。     

住房供给影响城市经济

提高住宅用地在建设用地中的比例、合理控制非市场化住房建设规模,是提高住房供给弹性的有效渠道作为城市经济体系的重要组成部分,住房市场的发展状况与城市经济密切相关,二者的互动关系通过住房供给和需求两条途径传递(见图1)。城市经济主要从需求角度影响住房市场,城市发展水平决定了劳动力在城市间的选址意愿和对住房价格的支付意愿,是决定住房需求的关键因素;住房市场则主要从供给角度影响城市经济,住房供给具有调节城     

关于城市住宅土地价格差异决定因素的理论评述

住宅价格问题是各国城市化与经济发展过程中最敏感的问题之一,与住宅价格紧密联系的住宅土地价格也成为不动产经济学和城市经济学关注的热点.本文对Witte的衍生需求模型、Manning的改进衍生需求模型和Potepan的完整住宅市场分析模型进行了评介,对国外实证研究中使用的住宅土地价格差异决定因素进行了总结,探讨了上述模型对研究我国城市间住宅土地价格差异的启示.     

商业地产发展分析及思路探讨

在当前住宅地产前景存在一些不确定性因素的情况下,及国家积极鼓励促进内需和国内消费的宏观条件下,发展商业地产成为了从多地产商的新增长点,本文就商业的模式、存在的主要问题、发展趋势等进行了探讨。     

资源税改革初探

资源是人类生存和发展的物质基础,是经济社会持续快速发展的有力保障。资源问题,已经成为当今国内外政治、经济、军事、外交等多方面关注的焦点。一、资源税存在的主要问题资源利用的严峻形势,给国家的宏观经济政策提出了更高的要求。作为国家宏观调控的重要手段,资源税制度理应在促     

完善我国房地产市场营销体系的对策探讨

改革开放以来 ,随着经济的发展和改革的深化 ,我国房地产业已发生了前所未有的变化 ,其显著特征便是住宅商品化的广度和深度 ,正在不断发展。房地产业已成为我国国民经济建设中的重要行业 ,房地产市场已成为社会主义市场体系的重要组成部分 ,住宅已由过去的福利产品变成现在的商品。作为商品化的住宅该如何适应市场的需要 ,在稳步发展的基础上不断创新、在创新的推动下求得更大的发展呢 ?这既是国家宏观产业政策研究的重点、房地产开发商关注的热点 ,同时也是广大消费者在选择住房时考虑的必备条件之一 ,更是关系到国家长治久安及国民经济持续稳健发展的战略问题。要达此目的 ,既要受国家宏观产业、行业政策的影响 ,同时又与金融、保险、证券等多个部门的协调配合程度密切相关。因此也便成为购销双方当事人和社会各界共同关注的焦点之所在。本人在关于现阶段我国房地产市场管理的研究中 ,着力从房地产业的产生和发展入手 ,重点剖析了房地产业在国民经济发展中的地位和作用 ;房地产市场管理中存在的主要问题 ;房地产业的市场管理方法及管理策略等问题