关于不动产税的纳税对象

不动产税属于财产税范畴，其纳税对象主要是遍布城乡的不动产，包括土地、居住用不动产、商业用不动产、工业用不动产以及国家机关、事业单位、社会团体和社会公益单位用不动产等多种类型。在我国，开征不动产税的目标主要有稳定地方财政收入，提高土地资源利用效率和促进社会收入分配公平。界定不动产税纳税对象的基本原则主要有效率原则、公平原则、政策调控原则和普遍纳税原则。不同的不动产具有不同的属性，应在分类的基础上区别对待不同的纳税对象。     

浅析刑法的犯罪对象

我国刑法理论中关于犯罪对象的相关理论存在着很多争议,主要因为在于混淆了犯罪行为的对象和犯罪客体的承担者,二者的涵义、功能、存在范围均有区别.重构犯罪对象理论,应明确犯罪对象是犯罪行为直接作用的对象,切断犯罪对象与犯罪客体的必然联系,在体系上将犯罪对象纳入犯罪的客观方面,发挥其定罪量刑的功能.     

关于不动产税的纳税对象

一、开征不动产税的主要目标 不动产是社会财富的最主要形式，开征不动产税可以实现多重目标。第一，稳定地方财政收入目标。有效地提供满足辖区居民需要的公共服务是地方政府的主要职能之一，可靠稳定的地方财政收入是保证实现这一职能的重要基础。通常来说，地方政府财政收入的来源主要有税收、政府转移支付、公共服务收费、政府借款等几项，其中地方税收是相对稳定的收入来源，而不动产税是地方税收中最重要的税种之一。     

抢劫罪疑难问题刍议

抢劫罪的认定问题长期以来在司法实践中一直存在着不同的争议和观点,尤其是关于抢劫罪的犯罪对象问题、抢劫罪的实施手段的认定问题以及转化型抢劫罪的认定问题,更是法学理论和法学实践关注的难点和焦点。显然,明确界定抢劫罪的犯罪对象、掌握抢劫罪所采用的犯罪手段以及清楚了特殊的转化型抢劫罪的特点及构成,对司法实践的意义是重大的。     

改革不动产登记制度及加强不动产登记管理的思考

伴随着房地产市场的发展,不动产登记制度存在的问题也逐步突显出来。在不久的将来,物权法及民法规则中,不动产的登记制度都应是其重要的内容之一。如何对不动产登记制度中包含的问题进行解决,创建一套较为完整的不动产登记制度,就无疑是一个重要难题。本文主要分析了我国不动产登记制度,阐述了对我国不动产登记制度改善的一些想法。     

论面向不动产统一登记的不动产物权体系构建

本文针对我国的目前缺少全面的不动产物权结构、管理等相关法律法规的现状进行了分析,并且对林地物权的体系、土地物权的体系、以及房屋物权的体系进行了分析。     

论转化型抢劫罪的司法认定

我国刑法明文规定了犯盗窃、诈骗、抢夺罪在特定条件下依抢劫罪处理的情形,即转化型抢劫罪。文章从两方面对该罪的司法认定予以论述:一是转化型抢劫罪的成立条件,分析了转化型抢劫罪的前提条件、客观条件和主观条件,并提出了相应的立法建议;二是转化型抢劫罪加重情节的司法适用。     

试论我国不动产登记机构

本文对不动产登记机构立法例进行了比较与评析,并分析了我国不动产登记的现状,认为国外由司法机关作为不动产登记机构虽有其法理优势,但并不适合我国现状,我国未来不动产登记机构的选择应该是在尊重现状的情况下,对目前不动产登记机构进行形式上的合并组成统一的不动产登记机构。     

完善我国不动产登记制度的法律思考

不动产登记制度是物权法的重要组成部分,然而我国不动产登记存在着诸多法律问题.目前,我国物权立法已经提上了日程,因此,有必要就不动产登记制度从立法体系、登记机关、登记规则等方面提出改进意见,以期促进我国不动产物权立法的完善.     

不动产税的国际比较及我国不动产税的改革

当前我国不动产税制体系存在许多弊端,借鉴国际不动产税制经验,立足我国现实情况,对种类繁多的土地税费和房产税费进行改革,在保有环节统一开征不动产税,符合十六届三中全会提出的税制改革的基本原则,具有现实的必要性。     

我国房地产信贷政策调整的目标与对策

央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称"新政策")出台,被房地产商称作为央行10年来出台的最严厉的措施。众所周知,房地产增长对经济增长的拉动作用和相关产业的带动作用非常大,但如果在发展中不谨慎,对金融安全的影响也很大,因为房地产开发中约70%的资金来自银行,一旦出现问题,将导致商品房贬值、空置房增多以及银行贷款变成负资产等一系列问题。     

旅游地产:大城市房地产"突围"的重要途径

大城市房地产业愈来愈受到土地等资源的制约。旅游地产成为大城市房地产业突围的重要途径。旅游地产可以缓解大城市高端住宅的压力,创造新型居住模式,但也存在土地供应、产品限制等风险,应该积极寻求政策方面的支持。     

温情脉脉的济南房市

因为错失了前几年买房子的良机,在济南某媒体工作的赵先生因为没有房子只好一再推迟婚期.一直关注房源的他最近总能收到不同的楼盘促销短信,走在马路上,也时常有人往手里塞促销广告.     

只有不动产税才能救楼市

飞涨的房价真的没治吗？我们真的没办法。将这个如同《天方夜谭》中冲出魔瓶的魔鬼,再关进魔瓶里吗？我们真的没有这个魔咒吗？开征不动产税,中国十年面壁图破壁。现在,终于获准进入人体实验的阶段,深圳将成为不动产税药物实验的第一位志愿者。     

调控房地产外国怎么干

21世纪中国的房地产市场是个充满想象力和有待开拓的新领域,但不可讳言的是,这个领域也充满了许多风险和挑战,同时也存在着咨讯与法律方面的欠缺.2005年我国房地产业的重要特点之一就是开始走向国际化,2006年我国房地产开发及营销模式国际化的趋势将更加明显.更多的境外企业和基金将关注介入我国的房地产市场,而国内房地产区域发展的不平衡性也带来了房地产发展的新的契机和平台.     

不动产统一登记探讨

地产、房产、林产的不动产权利各异.由于物权性能、特性不一,权利人拥有度不一,各不动权归属不一,建议统一登记时将同一坊内同一权利人的所有不动产登记在同一不动权证书内;遵循“四统一”原则登记形成不动产权证书.     

地产巨擘的声音

他是中国房地产业最大的企业集团——中国房地产开发集团总裁。在我国所开发的商品房中有1／5是该集团开发的，已经建设和正在建设的住宅试点小区中，有一半是他所领导的企业建设的。 2004年由于传出中房预备收购香港蜗居房．结果三日内使香港楼市上涨50％。有人说孟晓苏的中房救了香港楼市。能在如火如荼的房地产大战中傲啸长剑，无与争锋．在运筹帷幄中能决胜千里．自是一位名符其实的企业家。 说孟晓苏是一位把握我国房地产业发展脉搏的学者．一点都不为过。仅从1992年到1998年间，他对房地产业的一个个前瞻性的建议均被国家有关部门采纳这一事实来看，就足以证明他对房地产业发展脉搏的准确把握。 说孟晓苏是一位官员。因为他曾先后在中宣部新闻局、国务院办公厅工作，并曾担任全国人大常委会办公厅副局长和国家商检局副局长。而如今，中国房地产开发集团作为中央管理的非金融性国有企业。他仍是一名国家干部。无论处庙堂之高，还是居江湖之远，他一刻都没放松关注和思考国家经济发展动向。 在孟晓苏的带领下，中房集团发展到在全国200多个城市拥有340多家企业．年均开发面积保持在1300万平米．是全国最大的房地产企业集团。其中在北京和上海．中房集团的开发项目都有60多个。[编者按]     

蓝色地产蓝筹股

在经济学命题之下，珍罕的景致成了稀缺资源，比如“拥有一套海边的房子”。为了每天睁开第一眼可以欣赏碧海蓝天、帆影嬉浪，芸芸众生追逐财富，房地产发展商则迎合欲望、建厦筑屋。博弈之间，“蓝色地产”已然风靡一时。     

浅谈我国房地产市场税制改革——基于税负转嫁与税负合理分配的分析

近年来,随着我国个人私有财产特别是房地产地位的不断提升以及现行房地产税制缺陷的不断暴露,房地产税制的改革和物业税的开征也被提上议事日程。本文首先利用1994年-2007年数据对我国房地产市场税负情况进行了实证分析,发现我国现行房地产税收体系中存在＂轻保有、重流转＂的结构性失衡问题,由此认为我国必须尽快开征物业税;最后就开征物业税提出几点建议。